Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen til visning i denne innholdsrike eneboligen med flott beliggenhet på Kjeller

Entrè

Fra entrèen kommer vi videre til gangen som tar oss rundt i boligen

Stue

Stue med god plass til stort spisebord og sofagruppe

Stue

Detaljebilde fra stue

Balkong fra stue med utsikt og gode solforhold

Stor eiendom med plen, prydebusker og beplantning. Her bor man skjermet til.

Koselig peis som gir godt med varme

Kjøkken fra 2010 med profilerte eikefronter og godt med skapplass

Kjøkken med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og fliser mellom over og underskap

Hovedsoverom med god plass

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom

Soverom

Kontor / soverom

Soverom/ stue med god plass til sittegruppe

Bad i boligens underetasje

Toalett

Vaskerom i boligens underetasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lysthus med kort avstand til huset

Lysthus med innlagt strøm

Lysthus med alt til rette for hyggelige kvelder

Lysthus med innlagt strøm og god plass til gode venner

Fasadebilde nedenfor huset

Bod med god lagringsplass

Plantegning

Plantegning

Kjeller - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet, med stor og solrik hage - garasje - lysthus og vedbod

Sørumterrassen 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Kjeller - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet, med stor og solrik hage - garasje - lysthus og vedbod: Kjeller - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet, med stor og solrik hage - garasje - lysthus og vedbod

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Kjeller. Boligen ligger i en blindvei med område bestående av småhus og villabebyggelse.

Fra boligen er det kort avstand til både barnehager, skole og videregående skole. Flere lekeplasser og idrettsplasser i kort avstand.

For den aktivitetslystne er det godt utvalg av flotte turstier i Østmarka, flere treningssentere og rikt utvalg av idrettstilbud i nærheten.

Her finner vi blant annet fotballbaner, svømmehall, friidrettstilbud, håndball og innehall, samt skibakke.

Det er kort avstand inn til Lillestrøm sentrum som har har fått et rikt tilbud av gode restauranter og cafeer. Her kan man virkelig kose seg med alt i nærheten. Flere gode handlemuligheter, vinmonopol og kjøpesenter.

Kollektivtilbud:

Nærmeste busstopp ligger heter Floraveien og ligger i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet videre til Lillestrøm og Vardefjellet.

Lillestrøm byr på et rikt utvalg av kollektivmuligheter med blant annet bussterminal, tog og flytog.

Fra Lillestrøm tar det 10 min med tog til Oslo S og 12 min til Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kjeller skole 1.5 km

1-7 kl. Vigernes skole 1.6 km

1-7 kl. Volla skole 2 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.4 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 1.5 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 1.8 km

Bhg. Kjeller barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.5 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

196m2

Tomt

1063m2

KR-kode

6017298

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumterrassen 48, 2007 Kjeller

Gnr. 29, bnr. 1007, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.063 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entrè, gang, 2 soverom, kjøkken og stue: 87 kvm

Underetasje: Gang, vaskerom, 3 soverom og bad: 80 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Garasjerom: 11 kvm

Underetasje: 3 boder: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt såle. Bindingsverk i tre med utvendig malt trekledning. Saltak tekket med betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Kjeller i Skedsmo kommune. Boligen har en gjennomført planløsning, romslige rom og

stor hage med plen, beplantning, vedbod/ hagebod og lysthus. Her er det flott utsikt utover og gode solforhold hele dagen.

Entrè:

Koselig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Fra entrèen kommer man videre til romslig hall med plass til garderobeskap.

Stue:

Åpen og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord for hele familien. Stuen får inn rikelig med lys fra de store vinduene og har utgang til balkong.

Kjøkken:

Heltre eikekjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer, godt med skapplass og fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet er romslig og det er godt med benkeplass.

Soverom:

Boligen har 5 soverom hvor 2 av disse ligger i boligens 1. etasje og 3 i boligens underetasje. Rommene er lyse og innbydende med plass til stor seng, skrivebord og garderobeskap.

Bad:

Boligen har romslig bad med dusjkabinett, badekar, toalett og servant med underskap og overskap. Toalett i boligens første etasje og vaskerom i boligens underetasje med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask.

Lysthus:

I hagen er det satt opp isolert lysthus med innlagt strøm og god plass til bord, stoler og gode venner. Perfekt samlingssted ute.

Vedbod/ hagebod:

Ved inngangssiden av huset er det satt opp vedbod/ hagebod.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 103645, tinglyst 1963, type heftelse: Avtale/ erklæring og omhandler kommunens rett til å ha og kunne vedlikeholde ledninger for vann, kloakk og strøm. Det er ikke lov å benytte septiktank på tomten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanen 2015-2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Trehvitt skap på soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.929,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.600,- pr år.

Velavgift er kr 100 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 598 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på 300 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Åråsen 0.7 km
Lillestrøm kino 1.4 km
Lillestrøm kulturhus 2 km
Sørum Fritidsgård 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.6 km
Sentralstasjon Oslo S 22.7 km
Jernbanestasjon Leirsund 5 km
Bussholdeplass Floraveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1.1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 1.5 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Volla skole (1-7 kl.) 2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 1.5 km
Skedsmo videregående skole 1.8 km

Barnehager

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.3 km
Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.5 km
Måsan barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.7 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 6.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.9 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.6 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.9 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.4 km
Kiosk/video Breaktime 1.4 km
Bensin Circle K Kjeller 0.7 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 21 %
Husholdninger uten barn 79 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 2 504 252

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?