Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 910 000,- for kr 7 910 000,-

Boligdrømmen på Kjeller v/Lillestrøm

Velkommen til Sørumterrassen 51 på Kjeller nær Lillestrøm - En praktfull eiendom med panoramautsikt og stor tomt

Sørumterrassen 51

Tomten på sommerstid

Velkommen inn

Hall/Entrè

Hall/Entrè

Gang i hovedetasje

Gang i hovedetasje

Stor og luftig stue, godt med innslipp av naturlig lys

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue kveld

Spisestue kveld

Bad

Bad

Kveld

Kveld

Dusjhjørne

Toalett

Bad og Badstue

Bad og badstue

Badstuen har kombiovn med mulighet for både tørrvarme og damp

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Hage

Hage

Terrasse

Fasade

Hage

Utsikt

Utsikt

Bod-verksted

Boder

Fyrrom

Sørumterrassen 51

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Kjeller - Praktfull eiendom med panoramautsikt og meget gode solforhold - Gangavstand til Lillestrøm - Stor tomt

Sørumterrassen 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Kjeller - Praktfull eiendom med panoramautsikt og meget gode solforhold - Gangavstand til Lillestrøm - Stor tomt: Kjeller - Praktfull eiendom med panoramautsikt og meget gode solforhold - Gangavstand til Lillestrøm - Stor tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget solrik og barnevennlig beliggenhet på Kjeller. Boligen ligger flott til med panoramautsikt og gangavstand til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm stasjon.

Kort avstand til Åråsen, Kunskapsbyen og Lillestrøm Stadion med gode fritids/ aktivtetesmuligheter. Nebbursvollen Friluftsbad er et flott tilbud på sommertid. Nærbutikk og bussholdeplass i nærområdet, bymessige fasiliteter og togstasjon i Lillestrøm. Ca 20 km til Oslo og ca 35 km til Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vigernes skole 1.5 km

1-10 kl. Kjeller skole 1.6 km

1-7 kl. Volla skole 1.9 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.3 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 1.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 1.7 km

Bhg. Kjeller barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.4 km

Bhg. Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

216m2

Tomt

1167m2

KR-kode

6017186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumterrassen 51, 2007 Kjeller

Gnr. 30, bnr. 111, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.167 kvm.

Meget pent opparbeidet eiendom med plen, prydbusker og beplantninger.

Parkering

Parkering i carport som deles med nabo. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 248 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Entrè, 2 soverom, trapperom, gang, vaskerom, badstue, bad: 80 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, kontor, soverom, wc: 111 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Teknisk rom, 3 boder: 21 kvm

1.etg: Garderobe: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med flott beliggenhet høyt og fritt på Kjeller.

Stuen har utgang til fantastisk overbygget terrasse på ca 46 kvm og hage med panoramautsikt mot Kjeller om omegn.

Stuen er lys og luftig med og har flere muligheter for møblering.

Peis i stue

Flott dansk design kjøkkeninnredning med glatte flater, merke multiform.

Etablert kjøleaggregat for integrert kjøleskap.

Flislagt bad i 1.etg. med nye plater og membran i dusjsonen utført i 2015.

Innredning fra Multiform med nedfellet servant.

Innmurt speil.

Dusjnisje med herdete glassdører.

Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Bdet i u.etg med fliser og tapet på vegger, samt flislagt gulv.

Servant med underskap og speil med belysning.

Toalett og dusjgrube.

Varmekabler i gulv.

Badstue etablert som rom i rommet. Badstuen har kombiovn med mulighet for både tørrvarme og damp.

Boligen har vaskerom med flislagt gulv.

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Varmkabler i gulv.

Separat toalettrom med fliser på gulv.

Boligen har en varmtvannsbereder på ca 300 ltr fra 2000. Denne er plassert på teknisk rom.

Sikringsskap med både automat- og skrusikringer. Installert ny elektronisk måler.

Vegger: Panel, fliser på bad

Gulv: parkett, fliser i hall og malt betong. Fliser på bad.

Himlinger: malte flater

Selger informerer om at det er ny isolering på loft, og ny isolering og panel på sørvegg.

Våtrom ble kontrollert for fukt og utbedret i 2016.

Følgende gjenstander følger ikke handelen:

Stålamper(3 stk) og lamper som henger i kabel fra himlingen.

3 stk pyntekrukker i hagen (blå).

Stålskap i bod.

Knagger til tøy i kjellergang.

Ribbevegg.

Forøvrig følger kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med oljefyring med mulighet for vedfyring - kombifyr. Glassfibertank fra 2000. Nye termostater på radiatorer.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Peis i stue.

Oljefyr med glassfibertank:

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1964 og for carport 1967. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bad i hovedetasjen som er iht. godkjente bygningstegninger hos kommunen, er tiltenkt soverom.

Det er også etablert badstue i deler av vaskerom i u.etg som ikke er byggemeldt.

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 104281, tinglyst 17.12.1962, type heftelse: Bestemmelse om generende virksomhet og om vann/kloakkledning.

Dagboknr 101992, tinglyst 22.05.1967, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering/garasje.

Rettigheten er tinglyst på på gnr. 30 bnr. 113., dagboknr 101995, tinglyst 22.05.1967.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser 2015-2026, sist revidert 03.01.17 gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.963,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler i boligen og det faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 4.204,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 14.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.280,-

Velavgift er kr 150,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 999,- pr. mnd. Boligen har fiber fra Viken fiber, og kabel fra Get. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.188,- pr. år.

Oljeforbruk radiatoroppvarming ca 1.200l / ca kr 14.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 1.3 km
Lillestrøm kulturhus 1.9 km
Sørum Fritidsgård 1.9 km
Øyeren plass 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Leirsund 4.9 km
Bussholdeplass Floraveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åråsen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Lillestrøm stadion 1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.6 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 1.4 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Barnehager

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.4 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.6 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 6.7 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 0.5 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Åråsen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.8 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.3 km
Kiosk/video Breaktime 1.3 km
Bensin Circle K Kjeller 0.8 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 45,4 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 5 487 197

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?