Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 800 000,- for kr 8 800 000,-

Romslig og åpent kjøkken med spiseplass like ved

Flott enebolig med stor hage

Stor tomt med varierte muligheter for uteaktiviteter

Stor veranda med meget gode solforhold

Solrik veranda

Søvikhaugen 40-0433

Marina i kort gangavstand fra bolig

Båtplass i marina like ved

Fra kjøkken

Fra spisestue og kjøkken

Stilfullt og moderne kjøkken i lyse profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Detaljbilde fra kjøkken

Integrerte hvitevarer av høy kvalitet på kjøkken

Kjøkkenøy med induksjonsplatetopp og kjøkkehette

Kjøkken

Moderne og tidløst kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Detaljbilde

Kjøkken med god benkeplass og oppbevaring

Fra kjøkken og stue

Fra spisestue

Fra spisestue har man utgang til en solrik veranda

Fra kjøkken og spisestue

Detaljbilde

Spisestue like ved kjøkken

Store vindusflater som gir gode lysforhold i boligen

Fra stue

Romslig og luftig stue med god plass til flere sofagrupper

Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde dager

Fra stue

Stuen er malt i lyse tidsriktige farger

Stuen har en praktisk planløsning med naturlig inndeling for tv-stue og salong med flott utsikt over nærområdet

Tv-stue

Lys og romslig stue med en praktisk planløsning

Fra sofagruppe i stue

Fra stue

Romslig og luftig stue

Detaljbilde fra stue

Detaljbilde fra stue

Fra stue og entré

Entré med stor skyvedørsgarderobe

Fra entré

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass

Fra soverom

Romslig og luftig soverom i delikate fargevalg

Utgang til veranda fra soverom

Soverom

Detaljbilde

Fra soverom

Soverom

Detaljbilde fra soverom

Fra soverom

Soverom

Soverom

Kontorhjørne

Detaljbilde

Detaljbilde

Treningsrom

Fra treningsrom

Lyst og trivelig baderom

Praktisk dusjsone på baderom

Vaskerom

Pent innredet toalett med fliser på gulv og lysmalt smartpanel på vegger og himling

Fra veranda

Flott utsikt over nærområde fra bolig

Stor veranda med flott utsikt

Trivelig hellebelagt uteområde med tak som skjermer for vær og vind

Stor hage kombinert med hellebelagte uteområder

Fra hage

Stor hage med varierte muligheter for uteaktiviteter

Pent opparbeidet uteområder

Uteområde med tak hvor man kan sitte lunt og behagelig skjermet for vær og vind

Veranda

Veranda med gode solforhold

Fra hage

Flott utsikt over nærområde fra bolig

Boligen disponerer egen garasje

Stor tomt med pent opparbeidet uteområder med heller og terrassebord

Båtplass i marina like ved og andel i felles badestrand

Fasade

Oversiktsbilde bolig

Oversiktsbilde over bolig og tomt

Fasade og garasje

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Søvik/Søreide - Praktfull enebolig med utleiedel og stor hage - båtplass i marina like ved - andel i felles badestrand

Søvikhaugen 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 850 000,-

Søvik/Søreide - Praktfull enebolig med utleiedel og stor hage - båtplass i marina like ved - andel i felles badestrand: Søvik/Søreide - Praktfull enebolig med utleiedel og stor hage - båtplass i marina like ved - andel i felles badestrand

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
256 / 282 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ved Nordåsvannet på Søreidgrend. Meget barnevennlig boligområde i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til Aurdalslia skole, Søreide skole og flere barnehager i nærområdet.

Fra boligen har man fin utsikt og svært gode solforhold som kan nytes fra både veranda og hage. Kort kjøreavstand til store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland flyplass. Området byr også på et mangfold av fine turløyper langs Skranevannet og på Storrinden. Dolviken båthavn og Fagernes Yacht Club ligger begge innenfor kort avstand. Det tar ca. 5 minutters kjøring til Lagunen storsenter og ca. 15 minutter til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Boligen ligger i Steinsviken og har adkomst fra både Søreide og Sørås. Følg Steinsvikveien og ta av ved avkjørsel til Søvikhaugen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

256m2

Bruksareal

282m2

Tomt

1278m2

KR-kode

791843

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søvikhaugen 40, 5251 Søreidgrend

Gnr. 38, bnr. 211 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.278 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 284 kvm

Totalt bruksareal: 282 kvm

Totalt primærrom: 282 kvm

Bruksareal:

Enebolig 1.etasje 130 kvm

Enebolig u.etasje 76 kvm

Enebolig u.etasje - utleiedel 50 kvm

Garasje 26 kvm

Primærrom:

Enebolig 1.etasje :

1. etasje 130 kvm: Stue (48,2m2), kjøkken (41,5m2), bad (4,5m2), soverom 4 (12,2m2), soverom 5/kontor (7,9m2), mellomgang og entré/trapperom

Enebolig u.etasje :

Kjeller: 76 kvm: Bad/vaskerom (7,4m2), soverom 1 (10,5m2), soverom 2 (9,3m2), soverom 3 (10,2m2), treningsrom (12,8m2), toalettrom (2,7m2), entré/gang og trapperom/gang

Enebolig u.etasje - utleiedel :

Kjeller: 50 kvm: Soverom 1 (10,8m2), soverom 2 (11,9m2), soverom 3 (9,0m2),bad (4,3m2) og kjøkken/entré (12,9m2)

Garasje:

Kjeller: 26 kvm: Garasje (25,6m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er oppført av trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon med undertak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Grunn/ fundament:

Fungerer med dagens tilstand.

Kjøkken/ utleiedel:

Anbefaler oppgradering av kjøkkeninnredning.

Bad/ utleiedel:

Bad anbefales oppgradert.

Bad/vaskerom u.etasje:

Fungerer med dagens bruk som vaskerom. Det anbefales dog etablering av fuktsikring ved dør til gang samt på gulv under VVB.

Bad 1.etasje:

Tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Badet fungerer med dagens tilstand da det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen. Det

anbefales dog på generelt grunnlag å benytte tett dusjkabinett for mindre belastning av fritt vann på gulv- og veggflater.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktfull enebolig med utleiedel med en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Søreidgrend. Boligen disponerer egen båtplass i marina like ved, i tillegg til andel i felles badestrand. Boligen fremstår som lys og luftig med praktisk planløsning samt høy standard på innredning og utstyr.

Boligen har hele 8 soverom, hvor 6 er beliggende i underetajsen. Hvor 2 av soverommene er tilhørende utleiedel, her er det også bad/vaskerom, treningsrom og kjøkken.

Videre i 1.etasje er det 2 soverom/kontor. Romslig og åpen stue med store vindusflater som gir gode lysforhold i boligen. Stort kjøkken med spiseplass like ved, her har man også utgang fra stue/kjøkken til en stor og solrik veranda. Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde dager.

I 1.etasje er det kjøkkeninnredning i profilere fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask.

Kjøkkenøy med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskemaskin.

Kjøkkeninnredning i u.etasje (utleiedel) er innredet med lyse slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på alle våtrom samt toalettrom, entré og treningsrom. Ellers parkett på kjøkken i 1.etg og laminat på øvrige rom.

Vegger og himlinger i en kombinasjon av lysmalt trepanel/ malte strier og slette himlinger.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:

2004:

- Oppføring av tilbygg til bolig (utleiedel)

- Ny inntakssikring.

2008:

- Oppføring av påbygg over utleiedel (kjøkken i 1.etg)

- Skiftet alle vinduer med unntak av 2stk vinduer i stue.

- Skiftet taktekking, undertak og lekter.

ca 2014:

- Oppgradering av overflater i u.etg. Bla lagt varmekabler i gang, vaskerom og treningsrom.

- Oppgradert bad i 1.etg med ny membran og fliser på eksisterende fliselagt gulv (utført av eier som egeninnsats).

Parkering i egen garasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom i utleiedel. Varmekabler i gang, vaskerom og treningsrom i u.etg og

på bad og entré i 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 301277-1, tinglyst 28.09.1970, type heftelse: Bestemmelse om veg/båt og bryggeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 datert 24.04.2013.

Planid: 60910000.

Planer i nærheten av eiendommen:

YTREBYGDA. GNR 38 BNR 3, 133, 190, SØVIKA SMÅBÅTANLEGG, ikrafttrådt 18.06.2014.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Enebolig Igangsettingstillatelse 26.01.2015

Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 30.01.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.589,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.369,- pr år.

Det betales ca. 6.000,- årlig for drift av båtplass, brøyting etc.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.097.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Nordeide
Kirkesogn Søreide

Steder i nærheten

Dolviken båthavn 1.9 km
Straumebroen 2.6 km
Birkelandskiftet 4.4 km
Straume Motorbåtforening 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.8 km
Sentralstasjon Bergen 16.2 km
Trikkeholdeplass Råstølen 2.9 km
Bussholdeplass Søvik 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vassbotn ballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Aurdalen terrasse ballbane 1.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Fana 1.6 km
Treningssenter AktivXpress Kokstad 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Aurdalslia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Søreide skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 3.5 km
Skjold skole (1-7 kl.) 5.5 km
Rå skole (8-10 kl.) 3.8 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 5.2 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 5.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 4 km
Sandsli videregående skole 4.7 km

Barnehager

Espira Steinsviken barnehage (1-6 år) 0.5 km
Fremtiden barnehage (0-6 år) 1.1 km
Einerhaugen barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fanatorget 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5.1 km
Postkontor Rema 1000 Fanatorget 1.6 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 3.3 km
Apotek Boots apotek Sandsli 1.7 km
Apotek Boots apotek Kilden 5.1 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Fanatorget 1.6 km
Dagligvare Kiwi Søreide 1.8 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 4.4 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.1 km
Bensin Circle K Sandsli 4.2 km
Bensin Smart Kokstad 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 48,2 %
Husholdninger uten barn 51,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1004
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nordeide 2024 738

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?