Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Sognefjordvegen 1169 - Stor eiendom med bolighus, garasje, løe/uthus og naust. Fantastisk utsikt og lang strandlinje.

Nærområde

Eiendom

Naust med båtopphal

Naust

Fasade og løe/uthus

Eiendommen

Overbygget inngangsparti

Entré

Entré

Entré/gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spsestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Gang 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjeller

1. etasje

2. etasje

Eiendommen med grenser

Utgang fra løe/uthus

Løe/uthus

Naust og badeplass

Båtopphal

Badeplass

Egen "garasje" til gressklippen

Botnen/Brekke - NY PRIS! Stor eiendom med bolighus, garasje, løe og naust. Fantastisk utsikt og lang strandlinje!

Sognefjordvegen 1169

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Botnen/Brekke - NY PRIS! Stor eiendom med bolighus, garasje, løe og naust. Fantastisk utsikt og lang strandlinje!: Botnen/Brekke - NY PRIS! Stor eiendom med bolighus, garasje, løe og naust. Fantastisk utsikt og lang strandlinje!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 320 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nydelig beliggenhet langs Sognefjorden!

På eiendommen kan man nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt. Det er lang strandlinje og man har en flott badeplass like ved naustet. Landlige og rolige omgivelser hvor man kan nyte det gode liv.

Ønsker man en tur i skog og fjell finner man flotte turområder rett utenfor døren.

Kort vei til dagligvarebutikk på Brekke, ca. 30 min kjøring til Eivindvik og en kjøretur fra Bergen tar ca. 1,5 time.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen følg E39 nordover til Instefjord. Herfra følg skilting til Botnen. Følg Sognefjordvegen til Brekke og kjør et lite stykke videre. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Adkomst vil bli skiltet av Krogsveen ved felles annonsert visning.

Se evt. kart for ytterligere informasjon.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

320m2

Tomt

6685m2

KR-kode

721772

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sognefjordvegen 1169, 5961 Brekke

Gnr. 135, bnr. 4 i Gulen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.685,3 kvm.

Tomten er flott opparbeidet med uteplasser og stor gressplen. Parkering ved hovedvei. Lang strandlinje. Naust med båtopphal i lun vik.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannløsning (brønn). Privat avløp med septiktank (tømmes av kommunen).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 347 kvm

Totalt bruksareal: 320 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Bolig 179 kvm

Garasje 22 kvm

Løe 61 kvm

Naust 58 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 74 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.

2. etasje 44 kvm: Gang, 4 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 57 kvm: Uinnredet kjeller (boder, vaskerom, etc).

2. etasje 4 kvm: Bod.

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Garasje

Løe:

1. etasje 45 kvm: Lager/redskapsrom og verksted.

2. etasje 16 kvm: Redskapsrom.

Naust:

1. etasje 58 kvm: Naust.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningene er iht. eierskifterapport oppført på følgende måte:

Bolig:

Støpt grunnmur (sparesteinsmur) og støpt gulv mot grunn. Reisverk over grunnmur av trekonstruksjoner. Tak tekket med skifer.

Løe og garsje:

Oppført i trekonstruksjoner (uisolert).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt TG2 på følgende:

- Grunn/Fundament. Fungerer med dagens tilstand. Jevnlig vedlikehold av murer og pussede flater må påregnes.

- Vinduer/dører grunnet alder.

- Yttertak grunnet alder.

- Etasjeskiler grunnet alder.

- Ildsted, pipe anbefales kontrollert av brann/feievesen.

- Bad grunnet alder.

- Radonsikring, ikke utført.

- Under terreng, anbefales instalasjon av rotoravfukter.

- Loft, jevnlig undersøkelser anbefales.

- Øvrige bygg (løe, garsje, naust) bør oppgraderes.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor eiendom som betår av bolighus, garasje, løe/uthus og naust. Eiendommen er velholdt og flott opparbeidet med store grøntområder og flotte prydbusker. Mange fine uteplasser.

Boligen er jevnt vedlikeholdt og har god standard. Meget familievennlig planløsning med 5 soverom og to stuer. Tillbygg av nyere dato med bad og inngangsparti.

Uthus/løe og naust er av eldre dato og noen oppgraderinger bør vurderes.

For ytterligere informasjon se komplett salgsoppgave med eierskifterapport.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Varme i gulv på bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål frem til ca. 1970 og siden den gang som fritidsbolig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 817, tinglyst 24.10.1947, type heftelse: Veg. Hovedbruket bnr. 47 har veg og båtfesterett på eiendommen. Eiendommen har også gjerdeplikt.

Dagboknr 86, tinglyst 21.01.1957, type heftelse: Vannledning. Søknad og løyve for eiendommen til å legge vannledning gjennom den offentlige bygdevegen i Brekke.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 817, tinglyst 24.10.1947, type heftelse: Eiendommen har beiterett til sau i fjellet hvor hovedbruket bnr. 47 har beite.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til LNFR-område.

Naboeiendom er omregulert til campingplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og eierskifterapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming.

Eiendomsskatten er kr 1.894,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Enivest som leverandør av internett, og koster kr. 800,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gulen
Grunnkrets Hjartholm
Kirkesogn Brekke

Steder i nærheten

Ytre - Brekke 7.2 km
Austgulen 8.7 km
Instefjord 11.5 km
Asseim 16.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 125.4 km
Flyplass (regional) Førde lufthamn, Bringeland 77.3 km
Bussholdeplass Takle 2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brekke idrettsplass 8.4 km
Idrettsanlegg Matre idrettsanlegg 28.3 km

Steder av interesse

Skoler

Brekke barnehage og skule (1-10 kl.) 7 km
Austrheim vidaregåande skule 56.2 km
Dale vidaregåande skule 66.1 km

Barnehager

Brekke barnehage og skule (0-5 år) 7 km
Indre Masfjorden barnehage (0-5 år) 28.5 km
Dalsøyra barnehage (0-6 år) 24.9 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Brekke 6.8 km
Postkontor Joker Haugsvær 22.7 km
Dagligvare Coop Marked Brekke 6.8 km
Dagligvare Joker Brekke 7.2 km
Kiosk/video Mix Oppedal Servicebygg 21.1 km
Bensin 1-2-3 Haugsvær 22.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 47,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 25 %
Husholdninger uten barn 75 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gulen 2350 992
Grunnkrets: Hjartholm 121 45

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Fotopakke: kr 6.900,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?