Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 380 000,- for kr 7 380 000,-

Fasade

En strøken enebolig med flotte påkostet uteområder

God plass til spisestue ved det romslige kjøkkenet

Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer

Flott velutstyrt kjøkken

Hvitevarer på kjøkken

Koselig og lun vestvendt terrasse

God plass for hele familein og venner til middag

Stor tv-stue

Stor stue

Detalj kjøkken

Spisestue

Stue

Tv-stue

Stort vaskerom med egen utgang

Stue med flott peis

Flott peis i stuen

Bad 1.etasje

Stor bad i 2.etasje med dusj og badekar

Flott badekar i det rosmlige badet i 2.etasje

Bad med dusj i 1.etasje

Pent bad i 1.eatsje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Badekar - bad 2.etasje

Soverom 1

Soverom 4

Hall

Hall

Hovedsoverom

Garderoberom til hovedsoverommet

Stue 2.etasje

Stue 2.etasje

Stue 2.etasje

Stue 2.etasje

Stor stensatt gårdsplass og dobbel garasje

Stensatt uteplass med stor markise

Kort vei til koselige turomgivelser langs fjorden

Idyll langs fjorden

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Nærsnes

Sokkabekkveien 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 380 000,-

Nærsnes: Nyere meget pen og smakfull enebolig - Solrikt og barnevennlig - Flott hage og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 380 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 228 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i solrike og meget barnevennlige omgivelser sentralt i Nærsnes. Luftig og flott utsikt retning Oslofjorden. Beliggende i et nytt boligfelt med marka som nærmeste nabo.

Nærsnes består av en god blanding av eldre og moderne eiendommer og det er lagt stor vekt på å bevare eksisterende bygningsmiljø. Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Kun få min. gange til flotte badestrender langs Oslofjorden. Flott ski- og turterrng i marka og langs fjorden. Ca 5 min. gange til matforretning i Nærsnes sentrum, skole, barnehage og bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole.Få min kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Kjør til Slemmestad, følge skilt videre sydover til Nærsnes ca 3 km, ta av Sokkabekkveien opp til høyre. Følg denne rett frem helt opp til toppen og ta av 2 vei til venstre. Boligen ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 380 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

228m2

Tomt

990m2

KR-kode

1617119

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sokkabekkveien 68, 3478 Nærsnes

Gnr. 43, bnr. 600 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 990,5 kvm som er pent opparbeidet med stenlagt gårdsplass, grantittmur, gressplen og prydbusker i hagen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 228 kvm

Totalt primærrom: 228 kvm

Enebolig:

1. etasje:

Primærrom 114 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Utgang til terrasse fra stuen.

2. etasje:

Primærrom 114 kvm: Stue, 4 soverom, bad og omkledningsrom. Utgang til balkong fra stue.

I tillegg det god lagringsplass på loft, ca 30 m2 gulvareal.

Garasje:

Sekundærrom ca 50 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Palmberg Takst AS.

Standard

Nyere meget pen og tiltalende enebolig meg høy standard. 1 stavs parkett i hele huset med unntak i våtrom og hall hvor det er fliser.

2 romslige og pent flislagte bad og velutstyrt kjøkken med integret stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Det er montert utvendig elektrisk solskjerming på flere vinduer i boligen og markiser. Boligen er malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i hele 1. etg. samt bad i 2. etg.

Flott peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 584767, tinglyst 11.07.2013, Bestemmelse i følge skjøte:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til vei og bruksrett til lekeplass på gnr. 43, bnr. 634. Rettigheten er tinglyst på gnr. 43, bnr. 634, dagboknr 88801, tinglyst 31.01.2013.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til fremtidig boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015 og boligformål i henhold til reguleringsplan for Nærsnes Syd vedtatt 17.06.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.035,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiegebyr og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 123 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boliligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 8.000,-

Velavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.565.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Nærsnes-søndre
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Nærsnes 2 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.9 km
Slemmestad 5.1 km
Båtstø 6.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Heggedal 10.1 km
Bussholdeplass Bårdsrud 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nærsnesbanen 1.8 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 4.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 5.2 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nærsnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 6.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 11.4 km
Røyken videregående skole 11.4 km
Bleiker videregående skole 13.8 km

Barnehager

Nærsnes kystbarnehage 0.8 km
Nærsnes barnehage (3-5 år) 1.8 km
Morbergtoppen barnehage 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 5 km
Kjøpesenter Sætre Nærsenter 12.8 km
Postkontor Joker Nærsnes 1.5 km
Postkontor Meny Slemmestad 5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 5 km
Apotek Vollen Apotek 8.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 15.6 km
Dagligvare Joker Nærsnes 1.5 km
Dagligvare Meny Slemmestad 5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4.8 km
Kiosk/video Cafe Losen 13 km
Bensin st1 Slemmestad 4.6 km
Bensin Uno-X Slemmestad 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Nærsnes-søndre 924 359

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?