Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Hage

Hage

Detaljebilde

Fasade

Område

Område

Område

Område

Område

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Eiganes/Kannik

Solagata 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Eiganes/Kannik: Sjarmerende enebolig med pent opparbeidet tomt. Etterspurt beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligstrøk i Kannik/ på Eiganes. Her bor man i en blindgate med ingen gjennomgangstrafikk. Det er kun 10-15 minutters gange til Stavanger sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Det er kort vei til skoler, barnehage, dagligvare samt gode bussforbindelser like i nærheten. Flotte turområder i nærområdet, både Mosvannet og Vålandsskogen ligger i kort avstand fra boligen. En stor flott park er nylig oppført som blir ferdig ved årsskiftet 2018/2019. Kommunal park er belagt med klausul om at den skal brukes som park og aldri kan bebygges

Barnehager og skoler

Våland skole 0.8 km

Kampen skole 1.3 km

Eiganes skole 1.4 km

Storhaug skole 1.4 km

Kannik skole 0.2 km

St. Svithun skole 1.2 km

Tastaveden skole 2.9 km

St. Olav videregående skole 0.6 km

Wang Toppidrett Stavanger 0.7 km

Solvang barnehage 0.8 km

Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 1 km

Bokkaskogen-Kampen barnehage, avdeling Bokkaskogen (1 – 5 år)

Bokkaskogen-Kampen barnehage, avdeling Kampen (1 – 5 år)

Egenes Idrettsbarnehage – (1 – 5 år)

Vålandshaugen barnehage – (1 – 5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1928

Soverom

3

Primærrom

158m2

Bruksareal

172m2

Tomt

511m2

KR-kode

3518155

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solagata 5, 4009 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1678 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 511,1 kvm.

Parkering

Biloppstilling på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue: 44 kvm

1.etasje: Gang, stue og kjøkken: 65 kvm

2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom: 49 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2018 utført av Dag Reimertz v/ Rogaland Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder……

(LES NØYE TG2, TG3 OG TGIU I RAPPORTEN SAMT SELGERS EGENERKLÆRING, OG FÅ FREM DET SOM AVVIKER FRA BYGGETS ALDER OG NORMALE FORVENTNINGER.)

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen presenterer Solagata 5. Dette er en sjarmerende enebolig beliggende i blingate i fine omgivelser på Eiganes/ i Kannik. Huset er fra 1926 og har flotte detaljer som pen fiskebeinsparkett, smårutete vinduer, bjelkelag i tak, og speil i to fyllingsdører.Boligen er godt gjennomtenkt med en meget velfungerende planløsning som gir dagslys fra alle himmelretninger.

Boligen er generelt godt ivaretatt med hensyn til alder, hvor det blant annet ble gjort flere oppgraderinger på begynnelsen av 80-tallet. I de senere årene har også el-anlegget blitt oppgradert, alarm har blitt installert og støyisoleringstiltak har blitt iverksatt i forbindelse med Ryfast-prosjektet.

Huset har en pent opparbeidet tomt med praktfull hage, omrammet av gjerde og hekk, prydbusker og trær, plomme- og epletre. Solrik tomt og skjermede omgivelser.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926 i følge eier.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan Plan 1513 - Eiganes 6 datert 26.11.96 og Plan 2623 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

St. Svithuns park og Solagata er opparbeidet i henhold til gjeldende reguleringsplan 2192 for E39/RV13 Stavanger -Solbakk, dagsone Schancheholen - Madlaveien.

Anleggene forventes ferdigstilt ved årsskiftet 2018/2019.

Ryfastprosjektet er som kjent under oppføring.

Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen. Retningslinjene er retningsgivende for reguleringsplanlegging og bindende for byggesaksbehandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 12.208,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.30.458- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.743 .

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/telefoni pris kr 3885 pr. mnd. Riks-TV pris pr måned kr. 439. Lyse fiberkabel er lagt fram til grunnmur

Boligen er tilknyttet Sector Alarm med årlig avgift på kr. 6.835.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 1
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Kunstforeningen 0.2 km
Breidablikk 0.5 km
Arkeologisk museum 0.6 km
Folken 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.9 km
Sentralstasjon Stavanger 0.9 km
Bussholdeplass St. Svithuns plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.9 km
Idrettsanlegg Stavanger stadion 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.6 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 2.9 km
St. Olav videregående skole 0.6 km
Wang Toppidrett Stavanger 0.7 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.8 km
Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 1 km
Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.3 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.6 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin YX Løkkeveien 0.5 km
Bensin Uno-X Madlaveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 62,1 %
Andel kvinner 37,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 147
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 1 203 141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60.0000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?