Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Uteområdene

Fasade

Gårdsplassen

Dobbel garasje

Uteområdene

Stue

Stue

Kjøkken og stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1.etasje

Bad i 2.etasje

Vaskerom/teknisk rom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

TV-stue

TV-stue

Gang

Terrassen og hagen

Terrassen og hagen

Usjenert og koselig terrasse

Veranda med utgang fra TV-stuen i 2.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Lier v/Frognerlia - Frittliggende enebolig sentralt i Lier. Fire soverom. Dobbel garasje

Solbakken 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Lier v/Frognerlia - Frittliggende enebolig sentralt i Lier. Fire soverom. Dobbel garasje: Lier v/Frognerlia - Frittliggende enebolig sentralt i Lier. Fire soverom. Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til på nedsiden av Frogner kirke i et område som kalles Gluggen. Det er ingen gjennomgangstrafikk i dette boligområdet, noe som gjør det meget barnevennlig. Denne eiendommen ligger innerst i gata og har en god internbeliggenhet. Usjenert og solrik tomt. Eiendommen ligger meget sentralt i Lier med kort vei til barnehager, nye Hegg barneskole, Lierbyen ungdomsskole, matbutikker, bibliotek, lege, postkontor, tannleger, apotek, offentlig kommunikasjon etc.

Bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen med forbindelse til Asker, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss inn til Oslo, hvor rutetilbudet er meget godt på hverdager. Lett adkomst til E-18. 10 minutters kjøring til Drammen. 15 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo. Det er kort vei opp til Undersrud, som er et fint utgangspunkt for mange gode turer i Lier- og Drammensmarka (Finnemarka)

Fotballbaner og idrettshall i nærområdet. Svømmehall på Nøste/Stoppen. Stoppen SK og St. Hallvard HK er aktive idrettslag i nærområdet. Stort ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling. (www.holtsmarkgolf.no). NMK Lier er en aktiv klubb med egen motocrossbane.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. I nærmeste krets finnes; Bakkeli barnehage, Veslefrikk barnehage, Eikenga barnehage og Helgerud barnegård. Det er full barnehagedekning i Lier.

Hegg barneskole med SFO og et fantastisk uteområde (nyåpnet august 2015). Lierbyen ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

Lier- og St.Hallvard videregående skoler. (www.sthallvard.vgs.no og www.lier.vgs.no).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

4

Primærrom

154m2

Bruksareal

157m2

Tomt

562m2

KR-kode

2018429

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbakken 19, 3402 Lier

Gnr. 50, bnr. 258 i Lier kommune.

+ 2/6 av gnr. 50, bnr. 261 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 562 kvm. En flat, lettstelt og barnevennlig tomt. Belegningsstein i gårdsplassen og ved inngangspartiet. Terrasseplatting med direkte adkomst fra stua. Hagen er opparbeidet med plen, og den er fint skjermet mot naboene med bl.a tuijahekk. Frittstående redskapsbod. I tillegg disponerer boligen et grøntområde/fotballbane, som den deler med to andre boliger.

Parkering

Dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Totalt sekundærareal: 3 kvm

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende primæareal:

1.etasje (P-areal: 86 kvm)

Entré/gang, et soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.

2.etasje (P-areal: 68 kvm)

TV-stue, bad og tre soverom.

I tillegg i denne etasjen er det en bod.

Dobbel garasje på 33 kvm, nyoppført i 2015. Frittstående redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Grunnmuren er støpt såle på mark.

Dobbel garasje, ny i 2015, oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Grunnmuren er støpt såle på mark.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret. Løpende vedlikehold er normalt godt ivaretatt.

Følgende bemerkes:

- slitte flisfuger på gulv på badet i 1.etg

- slitte fuger overgang gulv/ vegg til badekar i 2.etg

- treg låsemekanismen på balkongdør

- beslag over gang tak/takrenne er for kort

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Gang:

Eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt panel i taket.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket. Skapplass.

Bad:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt panel i taket. WC. Dusj.

Vaskerom/teknisk rom:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt panel i taket. Balansert ventilasjon. Styringsenheten for den vannbårne gulvvarmen. Skapplass. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen utgang til gårdsplassen.

Stue:

Eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Panel i taket. Peisovn. Utgang til koselig og usjenert terrasse og hage.

Kjøkken, i åpen løsning mot stua:

Eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger + fliser over benk. Panel i taket. Pen innredning med over og underskap. Følgende hvitevarer er integrert og medfølger: komfyr, mirko, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

2.etasje:

TV-stue:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket. Tilgang til kryploft. Utgang til veranda.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket. Servant. WC. Badekar.

Soverom 3:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket.

Soverom 4:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie + tapet på vegger. Malt panel i taket.

Generelt om standarden:

Eneboligen var nyoppført i 2004, og innehar en god standard.

Et velutnyttet hus plassmessig. I tillegg har du en dobbel garasje, som var nyoppført i 2015.

En perfekt familiebolig.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i 1.etasje. Varmekabler på badet i 2.etasje. Peisovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2013.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 17.08.2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst frem til egen eiendom. Rettigheten er tinglyst på gnr. 50, bnr. 23, dagboknr. 10562, tinglyst 09.06.2004.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen for Lier avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Smikespeil på bad 1. etg., taklampe gang 1. etg og taklampe TV-stue 2. etg medfølger ikke.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger. Vinskapet på kjøkkenet er defekt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.400,- for inneværende år, fordelt på fire terminer.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.336,- fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.300,-

Boligen er tilknyttet Fiber1 som som leverandør av tv og internett, og koster ca. kr. 1.000,- pr. måned (avhenger av pakkevalg)

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.532,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Grette
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Heggtoppen 1 km
Lierbyen 1.8 km
Kjellstad 1.9 km
Eikenga 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90 km
Jernbanestasjon Brakerøya 5.2 km
Bussholdeplass Gluggen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Liungbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Lier stadion 1.8 km
Treningssenter Bare Trening Lier 1.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hegg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Høvik skole (1-10 kl.) 2.8 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Briskeby skole og kompetansesenter 2.6 km
Lier videregående skole 3 km

Barnehager

Veslefrikk barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bakkeli barnehage (0-6 år) 1.5 km
Hasselbakken FUS-barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 4.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 5.3 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 1.9 km
Postkontor Kiwi Vitbank 3.4 km
Apotek Apotek 1 Lier 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Extra Heggtoppen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lierbyen 1.7 km
Kiosk/video Ramix 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 5.3 km
Bensin Smart Lierbyen 1.1 km
Bensin Circle K Lierbyen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 51,6 %
Husholdninger uten barn 48,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1063
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Grette 169 62

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?