Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 350 000,- for kr 6 350 000,-

Flott eiendom med mange gode kvaliteter sentralt på Skedsmokorset! Sjelden mulighet i et populært og barnevennlig område.

Boligen har lyse luftige rom, 2 stuer & 2 bad med blant annet boblebad, uinnredet loft, fullt innredet kjeller og stor terrasse.

 

 

Velkommen inn!

I stuen er det god plass til stort spisebord. Fra vindu er det utsyn mot den frodige hagen.

 

Stor stue med gjennomgående lysinnslipp, med god plass til sittegruppe og salong. Eikeparkett på gulv er slipt og pusset ned i 2018.

 

Solrikt og privat uteområde på hele 30 kvm. Terrassen er delvis overbygget, hvorav det er lagt spotter i tak, samt at det er montert en stor el- markise.

 

Klassisk kjøkken med Strai innredning. Ny tidsriktig farge påført i 2017.

 

Det er i 1. Etasje 3 soverom, alle malt i lyse farger. På hovedsoverommet er det et walk-in closet med mye lagringsplass.

 

 

 

I underetasjen er det 2 rom innredet som soverom. På det ene rommet er det gravd ut og satt inn vinduer som fungerer som rømingsvei og som gir godt av lysinnslipp.

 

 

 

Romslig baderom med klassiske fliser på gulv og vegg. Lite brukt/ ubrukt boblebad som gir en ekte velværefølelse.

 

I 1. etasje er det separat wc og baderom. Badet er fra 1996 og har både badekar og dusjsone. Vannbårenvarme i gulv.

Ved kjøkkenet kommer man inn i et flott bonusrom som i dag er innredet til kontor. Utgang til baksiden av hagen.

Underetasjen har en god takhøyde og lyse pene overflater. Fliser på gulv med varmekabler.

Stor og romslig stue med plass til både sittegruppe og bordtennis, om ønskelig!

 

Innbydende og vakker tomt med plommetrær, prydebusker og forskjellige bærtyper. Dette er en sjelden mulighet i et populært og barnevennlig område.

Plantegning 1. Etasje

Plantegning

 

Skedsmokorset - Perfekt familiebolig over 2 plan med solrik hage & terrasse|Sentralt|Garasje

Solbergveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Skedsmokorset - Perfekt familiebolig over 2 plan med solrik hage & terrasse|Sentralt|Garasje: Skedsmokorset - Perfekt familiebolig over 2 plan med solrik hage & terrasse|Sentralt|Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
235 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen befinner seg i et populært og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Det er gangavstand til Kiwi dagligvare og ulike service tilbud som spisesteder, apotek og treningssentre. Boligen ligger kun 1 km unna Skedsmo Senter som er et innbydene senter med blant annet en flott Meny dagligvare handel med ferskvaredisk, vinmonopol, klesforettninger og bakeri.

Noen få minutter gange fra boligen finner vi innfallporten til Tæruddalen og Romeriksåsen med lysløyper, fiskevann og vakker natur. Hauger gulfbane (18 hull) og Tuterud alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna boligen. Det er godt utbygd nett av gang og sykkelstier i området.

Fra boligen er det med bil ca. 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo og 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager og skoler

Korshagen barnehage 0.8 km

Tæruddalen barnehage 0.8 km

Skolsegglia barnehage 0.9 km

Brånås nærmiljøsenter 0.8 km

Vardeåsen nærmiljøsenter 2.6 km

Åsenhagen skole 1.2 km

Sten-Tærud skole 1.7 km

Tæruddalen skole 1.6 km

Lillestrøm videregående skole 6.3 km

Skedsmo videregående skole 6.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

235m2

Bruksareal

241m2

Tomt

755m2

KR-kode

5917129

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergveien 12, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 37, bnr. 285 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 755 kvm. Pent opparbeidet innkjørsel med beleggningsten, prydebusker og hekk. Grønnkledd hage godt skjermet fra veien med frodig vegitasjon og trær. Her finner man blant annet plommetrær, epletre, rips- og solbærbusker samt bringebær.

Parkering

Parkeringsplass til flere biler på egen gårdsplass, samt parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 235 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre m/trapp, stue, kjøkken, kontor, wc, bad og 3 soverom: 125 kvm.

Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, 1 soverom, 1 disponibelt rom: 110 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: Walk-in closet: 2 kvm.

Kjeller: Bod 1, bod 2: 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er jevnlig oppgradert og har vedlikeholdte overflater. Det er en god og gjennomtenkt planløsning med store rom og vindusflater. I tillegg er terrassen på hele 30 kvm som er delvis overbygget med stor elektrisk markise.

Det er fliser på gulv i badene, entre og i kjeller ellers for det meste parkett/laminat i øvrige rom. Vegger er med fliser i badene, ellers panel og malte flater. Himlinger med glatte flater, malt trepanel og takess. Vannbåren gulvvarme på bad i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme (varmekabler) i entre i 1. etasje, samt på soverom, stue, gang, bad og på disponibelt rom i kjelleretasjen. Øvrige rom er stort sett utstyrt med panelovner. I tillegg er det peis i stuen i 1. etasje.

Selger opplyser om følgene oppgraderinger:

- Stor ombygging av boligen 2005/2006, med blant annet nytt og overbygget inngangsparti, ny trapp og terrasse, nye takrenner, nytt panel på husets yttervegg (ca. halve huset), ny inngangsdør, elektrisk markise over terasse, oppussede soverom inkl. walk-in-closet og ny entre (ny himling i tak, panel og lister), panelplater på vegger og tak i wc, ny loftluke, nye gulv i soverom, flislagt entre m/ gulvvarme, utskift av enkelte vinduer og innvendige dører, ny eiketrapp mellom etasjene, samt påfølgende maler- og elektrikerarbeid (inkl. bytte til nye sikringer, el. ledninger og sikringsskap) osv.

- Bad og kjøkken fra 1996/98 med Strai innredning, ny farge på kjøkken påført i 2017.

- Grimstad garasje på støpt såle oppført 2006.

- Kjelleretasje oppusset i perioden 2006 - 2011, med blant annet murpuss på vegger, utskift av enkelte vinduer, skyvedørsgarderobe, gulv med varmekabler, nye lister, maling, nytt baderom med boblebad, ny romfordeling samt påfølgende elektrikerarbeid osv.

- Nye vinduer i stue og montering av ny takstige i 2015/2016.

- Vaskerom oppusset i perioden 2017/18 med blant annet installasjon av vannmåler og to nye OSO varmtvannsberedere (inkl. én dobbeltmantlet m/ buffer- og tappevannstank), maler- og elektrikerarbeid.

- Diverse maler- og pussearbeider utført 2017/2018 flere steder (både inn- og utvendig).

- Nye kontakter, el.ledninger og elektriske varmovner i stue 2018

- Eikeparkett i 1. Etasje er slipt og pusset ned i 2018.

- Nye vinduer på hovedsoverom 1. etasje i 2018.

- Nytt pipebeslag montert i 2018.

Soverommet i underetasjen er ikke søkt om godkjent av kommunen og det er usikkert om rommet dekker kravene for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Oppvarming

I 1. etasje er det vannbåren varme på bad, samt el-varmekabler i entre/inngangsparti. I kjelleretasjen er det el-varmekabler i kjellerstue, gang, bad, soverom og i det disponible rommet (som i dag benyttes som soverom). I tillegg panelovner og fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 23.11.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Friskluft til W.C i kjelleren mangler. Gulv i kjelleren er noe fuktig. Dette må undersøkes og eventuelt rettes på. Justering av noen dører i 1. etasje må foretas. Papp på taket i tilbygget mangler. Husnummerskilt må settes opp snarest. Ventilasjon av garasjen mangler. Port og vinduskarm må brannteknisk behandles.

Selger opplyser at alle punkter er utført, men at fuktig kjellergulv fortsatt kan forekomme (se øvrig beskrivelse under bebyggelsen). Kjøper overtar ansvaret for dette.

For garasjen foreligger det rammetillatelse gitt 21.06.2006 og at den ble tatt i bruk 06.12.2007.

Boligen fraviker fra de godkjente bygningstegningene gitt av kommunen. Endringene som er gjort er ikke søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Endringer som er gjort er følgende:

- Innredning av underetasjen i perioden 2005/2011: Gang, kjellerstue, soverom og disponibelt rom. Badet er utvidet til et større areal enn vist på tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 102001, tinglyst 14.05.1964, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte, hvor det nevnes blant annet at:

Kommunen har rett til å anlegge vann- og kloakkledninger og elektrisk strøm over eiendommen og utføre vedlikehold av disse.

Det er ikke lov å drive handel/ industri på tomten uten kommunens samtykke.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Brånåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.481,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.375 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.539,-. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 796,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.660,- pr. år. Om ønskelig kan alarmen medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.561.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 2
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 0.7 km
Skedsmovollenkrysset 1.3 km
Skedsmo Kirke 2 km
Kjeller bru 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.6 km
Sentralstasjon Oslo S 26.5 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.1 km
Bussholdeplass Tærud skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.1 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.3 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 0.8 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 2.6 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 6.3 km
Skedsmo videregående skole 6.5 km

Barnehager

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.2 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.2 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 0.3 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.2 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.2 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 2 671 274

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?