Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Solborgveien 16 formidles av Krogsveen Moss AS

Solrik og barnevennlig beliggenhet

I Solborgveien 16 vil du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser på Ørekroken.

I hagen kan du få med deg solens gang store deler av dagen.

I Solborgveien 16 vil du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser på Ørekroken.

Huset er i nyere tid betydelig oppgradert og påkostet utvendig og innendørs.

Hagen er oppgradert med ny terrasseplatting med gulvvarme, fliser og jacuzzi.

Beplantning og velvoksne trær gir hagen et skjermet preg.

Veiledende planskisse - første etasje.

Legg merke til himlingen av splittpanel som har stor betydning for opplevelsen av stuen.

Stuen oppleves både luftig og voluminøs.

Stuen ble i forbindelse med en generell oppussing av overflatene påkostet med ny innsatspeis.

Stuen har to ildsteder samt anretningsdel nærmest kjøkkenet.

Kjøkkenet rommer et spisebord for fire og supplerer stuen i rollen som et sosialt rom.

Fra kjøkkenet kan du ta med mat og drikke rett ut til terrassen.

Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang og har samtlige hvitevarer innbygget.

Ett av husets soverom har adkomst rett fra kjøkkenet og benyttes i dag som en stue.

Stuen-/soverommets vinduer vender mot terrassen og hagen.

Et separat toalettrom er tilbaketrukket ytterst i hallen.

Stuen er åpent forbundet med hallen, og kjøkkenet har egen dør til hallen.

Rom innredet til soveromsformål som har adkomst rett fra entréen.

Veiledende planskisse - andre etasje.

Trappegangen i andre etasje kan fungere som en liten stue eller en arbeidsplass.

To av husets soverom er samlet i andre etasje, her ved hovedsoverommet.

Utsyn over hagen fra hovedsoverommet.

Ett av soverommene i andre etasje har plassbygget benk, garderobeskap og køyer.

Ett av soverommene i andre etasje har plassbygget benk, garderobeskap og køyer.

Badet er nylig pusset opp med varme i gulvet, nye overflater og innredninger.

Veiledende planskisse - underetasje.

En romslig kjellerstue utgjør mye av arealet i underetasjen.

Inngangspartiet er pent utført i grus og variert beplantning.

Bod med utvendig adkomst fra husets nordside.

Garasjen ble oppført i 2010 og på 33 kvm. BRA.

Høyden

Solborgveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 850 000,-

Høyden: Arkitekttegnet enebolig over 3 plan, påkostet i senere år. Garasje fra 2010. Tilbaketrukket i rolig gate.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
218 / 255 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Solborgveien 16 vil du bo tilbaketrukket øverst i Ørekroken, i et nabolag som er helt uten gjennomgangstrafikk og dermed har en rolig og fredelig atmosfære. Her får du også praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter som barnehager, skoler og gode shoppingmuligheter, samt et godt kollektivtilbud og fine turområder.

Få hundre meter unna ligger Øreåsen barne- og ungdomsskole, Øreåsen barnehage samt Solliskogen barnehage som alle er lett tilgjengelig via nabolagets interne smågater. Tilknyttet skolen er også kunstgressbane samt Øreåshallen som er HK Rygges hjemmearena.

Dagligvarene kan du handle på KIWI eller MENY som begge er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen, mens større shoppingmuligheter venter i et bredt utvalg forretninger på Rygge Storsenter. Omkring City Syd eksisterer det for øvrig en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid.

De mer urbane sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna, og fra holdeplassen i Øreveien er det hyppige avganger inn til sentrum. Langs Ryggeveien stopper TIMEkspressen til Oslo og på Høiden stopper Flybussen til Gardermoen.

Fra Ørekroken kjører du enkelt ut på E6 ved Mosseporten eller avkjøring syd, og Oslo er innenfor cirka 45 minutter videre utenom rushtid.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

218m2

Bruksareal

255m2

Tomt

1048m2

KR-kode

301849

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solborgveien 16, 1528 Moss

Gnr. 97, bnr. 147 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.048 kvm.

Parkering

Dobbel garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig snøbrøyting iht selger.

Offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 274 kvm

Totalt bruksareal: 255 kvm

Totalt primærrom: 218 kvm

Bruksareal per etasje:

Kjeller: 73 kvm.

1. etasje: 133 kvm.

2. etasje: 38 kvm.

Loft: 11 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, wc, 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, bad, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ditt nye hjem

Huset oppleves innholdsrikt med totalt tre etasjer som siden byggeåret er tilbygget og oppgradert. I første etasje utgjør stuen alene over halve etasjens areal, og oppleves både luftig og voluminøs av den gode størrelsen samt en rekke vinduer på tre av fire sider. Legg merke til himlingen av splittpanel som har stor betydning for opplevelsen av stuen i sin helhet, tilsvarende himling finner du også i flere andre rom. Stuen ble i forbindelse med en generell oppussing av overflatene påkostet med ny innsatspeis.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord for fire og dermed supplere stuen i rollen som et sosialt samlingsrom. Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang og byr på gode oppbevaringsmuligheter for utstyret du trenger i hverdagen. Samtlige hvitevarer er innbygget, mens separate koke- og vaskesoner samt brede benker bidrar til å gjøre kjøkkenet bruksvennlig. Praktisk er det også med egen dør direkte til hallen.

Fra kjøkkenet kan du ta med mat og drikke rett ut til terrassen i hagen som er ny og påkostet med gulvvarme og fliser. Terrassen er orientert i vestlig retning, mot ettermiddags- og kveldssolen.

I første etasje inngår for øvrig også et separat toalettrom som er hendig å ha nær de sosiale rommene.

Ett av husets soverom har adkomst rett fra kjøkkenet og benyttes i dag som en stue, mens et soverom av tilsvarende størrelse er tilgjengelig via entréen og er innredet i det som opprinnelig var en garasje.

Ytterligere to soverom finner du i andre etasje, hvorav ett utgjør det naturlige hovedsoverommet og det andre i dag er innredet med plassbyggede køyer, arbeidsbenk og garderobeskap. Sistnevnte kan fungere utmerket til barneromsformål.

Badet inngår også i andre etasje og er nylig pusset opp med varme i gulvet, nye overflater i form av sandfargede fliser samt tidsaktuelle innredninger som inkluderer dusjhjørne med svingbare glassdører.

Legg for øvrig merke til trappegangen i andre etasje som er stor nok til å fylle rollen som en liten stue eller en arbeidskrok.

I underetasjen utgjør en romslig kjellerstue mye av arealet og fungerer ypperlig både som barnas egen lekestue og en dedikert TV-stue. Også her er det pipeløp og i dag en eldre jernovn som med fordel kan erstattes til fordel for et mer effektivt ildsted, om du ikke beholder ovnen for sjarmens del.

Underetasjen for øvrig inneholder et dedikert vaskerom samt tre boder som til sammen byr på rikelig med lagringsplass for stort og smått av eiendeler. Én av bodene har ytterdør og sekundær adkomst via trapp til hagen.

Overflater og innredning:

Gulv: Eikeparkett, trebord, fliser og belegg.

Innervegger: Panel, strie, tegl og fliser.

Himlinger: Panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og glass, heltre lister og benkeplater. Innbygget platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over vaskesone.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overmontert belysning. Dusjkabinett med hånddusj og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.08.1953 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

28.02.1958 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Med flere bestemmelser

17.07.1953 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:97 Bnr:62

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Iht. brev fra Rygge Kommune datert 14.06.18 omfattes eiendommen av reguleringsplan M49 med formål bolig vedtatt 12.04.85.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Jacuzzi medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter:

Kr. 9.561,- pr. 2018.

Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.

Vann og avløp etter forbruk.

Det er 4 terminer pr. år.

Renovasjon tilkommer og blir fakturert direkte fra Movar.

Det er 2 terminer pr. år.

Omkostninger

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))

--------------------------------------------------------

133 572,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 983 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av

salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 6.000,-

Visninger: Kr.1.750,- per stk.

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6- 4.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?