Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 200 000,- for kr 10 200 000,-

Velkommen på visning til Solbråtanveien 22! Sjelden sjanse- stor tomt med strandlinje til Kolbotnvannet. Familiebolig med mye potensial og muligher for god leieinntekter.

Utestue/terrasse med flott utsikt og uten innsyn.

Tomten ligger vestvendt og har sol fra morgen til kveld.

Boligen egner seg også fint til generasjonsbolig.

Hoveddel 1.etg.: Romslig kjøkken med vinduer mot øst. Plass til spisebord. Hoveddel består bla. av entrè, 4 soverom, stue, disponibelt rom på loft som selger har brukt som loftstue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og bod.

Hoveddel 1.etg.: Spisestue som er praktisk plassert ved siden av kjøkkenet.

Hoveddel 1.etg.: Stue/spisestue med vinduer som vender mot syd og vest.

Hoveddel 1.etg.: Romslig bad.

Hoveddel loft etg.: Disponibelt rom

Hoveddel loft etg.: Lyst og koselig soverom. Soverommet er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. (Det er ytterligere 3 soverom som tilhører hoveddel. Disse ligger i 1.etg. og bilder av disse kommer til uken.)

Hybel u.etg.: Vestvendt stue med gode lysforhold. Utsikt til Kolbotn vannet.

Hybel u.etg.: Stuen har utgang til terreng.

Hybel u.etg.: Separat kjøkken med plass til spisebord.

Hybel u.etg.: Soverom. (Det er 2 stk soverom i hybel. Bilde av de øvrige soverommene kommer til uken,)

Hybel: Bad u.etg.

Idyll med kort gangavstand til Kolbotn sentrum.

 

Terrasse med utgang fra stuen i hoveddel.

 

 

 

 

Boligen ligger ganske tilbaketrukket mot nordøst på tomten.

Dronefoto utsikt

 

Tomten grenser mot Kolbotvannet i vest.

Barnevennlig med mulighet for kajakkpadling på sommeren og skøytegåing på vinteren. Bryggen er ikke byggemeldt til kommunen.

2D planoversikt

Planskisse u.etg.

Planskisse 1.etg.

Planskisse loft.

3D plan 1.etg

3D plan 2.etg

3D plan 3.etg

Kolbotn - BOLIGEN ER SOLGT- VISNINGER ER DESSVERRE AVLYST. Enebolig med romslig hybel og stor tomt (2.437 kvm)

Solbråtanveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 800 000,-

Kolbotn - BOLIGEN ER SOLGT- VISNINGER ER DESSVERRE AVLYST. Enebolig med romslig hybel og stor tomt (2.437 kvm): Kolbotn - BOLIGEN ER SOLGT- VISNINGER ER DESSVERRE AVLYST. Enebolig med romslig hybel og stor tomt (2.437 kvm)

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
253 / 262 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig på stor vestvendt tomt beliggende i frodige omgivelser ved Kolbotnvannet. Kort vei til Kolbotn sentrum.

Det tar ca. 5 min. å gå fra boligen til Kolbotn stasjon. Hyppige avganger mot syd og nord. Med direktetoget tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum.

Kort vei til bussholdeplass i Skiveien og Sønsterudveien. I rushtiden går det ekspressbuss til Oslo sentrum, som tar ca. 25 min.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Kolbotn, kun 3 min. gange fra boligen. Kolbotn Sentrum er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden. Kolbotn sentrum har et rikt tilbud av diverse forretninger, restauranter, kino, apotek, tannlege, kirke, kaféer, kulturhus, vinmonopol, legesenter og andre servicetilbud. Kjøpesenteret Kolbotn Torg ligger i blokkens u.etasje. Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Flotte turstier langs Kolbotnvannet.

I nærområdet er det gode rekreasjonsmuligheter som marka, Kolbotnvannet, Gjersjøen, populær 18-hulls golfbane, tennisbaner, slalåmbakke m.m. Det er sykkelavstand til flere badestrender på Svartskog og Hvervenbukta. Svært godt og variert idrettsmiljø i kommunen.

Barnehager og skoler

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud. Boligen sogner i følge kommunens hjemmeside til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen VGS ligger på Sofiemyr.

Adkomst

Ta av fra Skiveien til Solbråtanveien ved Solbråtan stasjon. Ta til høyre når du kommer ut av tunnelen under stasjonen og følg veien ca. 600 meter. Solbråtanveien 22 ligger på venstre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

253m2

Bruksareal

262m2

Tomt

2437m2

KR-kode

491789

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbråtanveien 22, 1410 Kolbotn

Gnr. 40, bnr. 266 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.437 kvm. Tomten er i flere plan og skråner mot vest, hvor tomten grenser til Kolbotnvannet. Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær, blomster og variert beplantning.

Robåt og kano kan medfølge.

Det er ikke solgt inn eller hensyntatt eventuelle fradelingsmuligheter av eiendommen. Det må i så tilfelle gis flere dispensasjoner og kjøper bærer ansvaret og risikoen dersom fradeling ikke er mulig. Prisen ville vært vesentlig høyere dersom det pr. idag forelå fradelingsmulighet/utviklingspotensial av tomten utifra den reguleringen som idag foreligger.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det går kommunalt ledningsnett over tomten.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 285 kvm

Totalt bruksareal: 262 kvm

Totalt primærrom: 253 kvm

Primærrom:

U. etg. 100 kvm: Trapp/gang, vaskerom, vindfang, gang, vaskerom 2, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

1. etg. 115 kvm: Vindfang, wc-rom, trapp/gang, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue. Det er utgang til 15 kvm treterrasse fra stuen.

Loft 38 kvm: Trapperom, soverom og innredet rom. Soverom på loft er ikke søkt om eller byggemeldt til kommunen for bruk til varig opphold.

Sekundærrom:

U. etg. 7 kvm: Bod.

Loft 2 kvm: Kott.

Hybel i u. etg. har et BRA på ca. 81 kvm.

Det er bygd 42 kvm terrasse med utestue i hagen.

Det er bygd brygge. Bryggen i hagen er ikke søkt eller godkjent hos kommunen.

Enkelt uthus i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2017 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Generasjonsbolig/enebolig med hybel og stort potensial.

Hoveddel består av 1.etg og loft.

Inneholder bla.:

Entrè/gang.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med vinduer mot øst. Plass til spisebord.

Stue/spisestue:

Syd- og vestvendt vinkelstue. Spisestuen er praktisk plassert ved siden av kjøkkenet. Lys stue med fint utsyn.

Innredet rom på loft:

Selger har brukt rommet som loftstue. Det er ikke betegnet hva rommet er byggmeldt som på kommunen sine tegninger.

Soverom:

1.etg: 3 stk soverom.

Loft: 1 soverom. Soverommet er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen.

Bad 1.etg.:

Romslig bad med dusjkabinett, wc, servant og baderomsinnredning.

Wc-rom 1.etg.:

Det er montert wc og servant.

Vaskerom i u.etg.:

Det er montert 200 liter bereder, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Bod i u.etg.

Hybel/generasjonsdel i u.etg. er på ca 81 kvm og inneholder bla.:

Entrè, 2 soverom, bad, separat kjøkken og romslig stue/spisestue.

Boligen har hovedsakelig eldre standard fra byggeåret. Oppgraderinger må påregnes.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet blir avtalt.

Oppvarming

Hoveddel: Oppvarming via Jøtul 3 peisovn i stue. El. gulvvarme på badet, trapp/gang og vaskerommet. Forøvrig el. panelovner.

Hybel: Oppvarming via el. gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.03.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Terrasse ved sydfasade bygges. Dør fra stue til terreng holdes stengt inntil terrassen er bygget.

2. Innvendig trapp monteres.

3. Taknedløpsrør føres ned mot terreng, og buet sluttstykke for utkast fra grunnmur settes på.

4. Trapp monteres foran inngangsdør til vindfang.

5. Det innsendes plantegning av loftetasje sammen med forslag til isolering.

6. Oppfylling og planering utføres etter approberte tegninger. Planering utføres med fall fra grunnmur.

7. Husnummerskilt settes opp i henhold til kommunens regler for husnummerskilting.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i loftetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Megler er ikke kjent med om rommet tilfresstiller krav til varig opphold.

Brygge er ikke søkt om til kommunen og det risiko for at det ikke vil bli godkjent da bygging i strandsone har strengere regler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar ansvaret for eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 309, tinglyst 28.01.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Oppegård kommune har rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og vannledning over eiendommen. Kommunen har rett til å føre tilsyn med ledningene og rett til å foreta nødvendig vedlikehold av samme, alt på kommunens bekostning.

Ihht dagboknr 5299 og 10805 tinglyst i 1984 på gnr 40 og bnr 19 har eiendommen adkomstrett over gnr 40 og bnr 19. Samt gjensidig ansvar for anlegg, drift og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse som en hybel, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger har i vinter fortatt radonmåling og målingene viste at de er godt innenfor krav til forsvarlige radonnivåer. Jmf selgers egenerklæringsskjema.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 15.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Frittliggende Småhusbebyggelse datert 05.08.2016.

Boligen ligger svært sentrumsnært og grenser nesten til sentrumsreguleringen.

Boligen ligger i gul og rød støysone.

Det skal foregå vesentlig utvikling av Kolbotn sentrum og det skal bla. bygges blokker rundt sentrum og Kolbotnvannet, endring av innfrastruktur mm. Kontakt kommunen på tlf: 66 81 90 90 eller megler for ytterligere spørmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.520,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler og beløpet vil variere avhengig av forbruk vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.414,- pr. år. / 17.759 kwh. pr. år. i hoveddel og kr 10.917,- pr. år. / 11.769 kwh pr år i hybel.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.530,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.266,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: ca kr 10.046.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Solbråtan
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 0.9 km
Rådhuset 1 km
Tårnåsen legesenter 1.8 km
Prinsdalsbakken 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Solbråtan 0.6 km
Bussholdeplass Nordberg i Skiveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1.8 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.8 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 1.9 km
Roald Amundsen videregående skole 2.3 km
Bjørnholt videregående skole 7.7 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Skolebakken 1 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 1 km
Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.9 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 1.4 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 0.9 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.6 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Kiwi Sønsterudveien 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.7 km
Bensin YX Sofiemyr 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Solbråtan 360 149

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?