Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Soleglad 24! Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen, v/Thomas Klovland og Inge Mysen

Velkommen til Soleglad 24!

Presentabelt inngangsparti. Hybel med egen inngang

Hele 40 kvm. terrasse

Flat, barne-/familievennlig hage

Hele 40 kvm. terrasse med adkomst fra stue/kjøkken og hage. Meget barnevennlig

Vid utsikt i vestlig samt delvis sydlig og nordlig retning

Lys, deilig hjørnestue med med store utsiktsvinduer. Kjøkken og stue utgjør hele 53 kvm.

Lys, deilig hjørnestue med med store utsiktsvinduer. Kjøkken og stue utgjør hele 53 kvm.

Lys, deilig hjørnestue med med store utsiktsvinduer og utgang hage

Stor, romslig hjørnestue md spisestue i forlengelsen av kjøkkenet

Naturlig plassering av spisestuen i forlengelsen av kjøkkenet

Flott hjørnestue med mange møbleringsmuligheter. Utgang hage

Flott hjørnestue med mange møbleringsmuligheter

Stor stue med mange møbleringsmuligheter

Stue - detaljer

Innholdsrik Epoc kjøkkeninnredning med mye benkeplass og integrerte hvitevarer

Innholdsrik Epoc kjøkkeninnredning med mye benkeplass og integrerte hvitevarer. Utgang terrasse

Innholdsrik Epoc kjøkkeninnredning med mye benkeplass og integrerte hvitevarer, herav vinskap

Hvitevarene på kjøkkenet er av ypperste kvalitet

Vinskap integrert i kjøkkeninnredningen

Lekkert bad/wc i 1. etasje

Gangen i 2. etasje gir tilgang til alle de fire soverommen samt bad/wc

Herlig hovedbad i 2. etasje, med både dusj, dobbel servant og badekar. Downlights og gulvvarme

Herlig hovedbad med både dusj, dobbel servant og badekar. Downlights og gulvvarme

Herlig hovedbad med både dusj, dobbel servant og badekar. Downlights og gulvvarme

Eget vaskerom i tilknytning til hovedbadet

Det er 4 gode soverom i 2. etasje

Det er 4 gode soverom i 2. etasje

Detaljer soverom

Det er 4 gode soverom i 2. etasje

Det er 4 gode soverom i 2. etasje

Det er 4 gode soverom i 2. etasje

Soverom - detaljer

Praktisk lagringsloft

Hybel-del/kjellerstue med blant annet egen inngang

Hybelen har både kjøkken med integrerte hvitevarer, sovealkove og lekkert bad/wc

Hybel-del med sovealkove

Lekkert bad i underetasjen i tilknytning til kjellerstuen/hybelen

Lekkert bad i underetasjen i tilknytning til kjellerstuen/hybelen

Lekkert bad/wc i underetasjen

Romslig, representativt inngangsparti/hall med flott skyvedørsgarderobe

Romslig, representativt inngangsparti/hall med flott skyvedørsgarderobe

Flott garasje på hele 37 kvm. og plass til to biller m.m. Elektrisk portåpner

U. etg - Soleglad 24

1. etg - Soleglad 24

2. etg - Soleglad 24

GAMLE FURUSET-Nyoppført enebolig m/hybel, 4 sov, 3 bad og stor garasje. Solrikt m/utsikt. Høy standard. 1 av 2 solgt

Soleglad 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 300 000,-

GAMLE FURUSET-Nyoppført enebolig m/hybel, 4 sov, 3 bad og stor garasje. Solrikt m/utsikt. Høy standard. 1 av 2 solgt : GAMLE FURUSET-Nyoppført enebolig m/hybel, 4 sov, 3 bad og stor garasje. Solrikt m/utsikt. Høy standard. 1 av 2 solgt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen:

Meget flott beliggende enebolig i et fredelig nabolag. Huset ligger vestvendt, høyt, fredelig og trafikkstille til i flatt, lett skrånede terreng. Fra huset er det langstrakt utsikt i vestlig og delvis sydlig retning. Gode solforhold på dag-/kveldstid. Videre ligger boligen godt skjermet fra Micheletveien.

Området:

Gamle Furuset er en virkelig flott del av Groruddalen, bare 15 minutters kjøring fra Oslo sentrum. Området er svært barnevennlig, bestående av for det vesentligste villabebyggelse og frodige, grønne omgivelser. Det er gangavstand til både barnehager og skoler. Nærmeste kjøpesenter er Furuset senter med de fleste tilbud, inkludert svømmehall og treningssenter. I nærområdet finnes også tennis - og skøytebane, samt fotballbaner på Stubberudmyra. Av aktive idrettslag kan du velge mellom flere; både Grorud, Furuset og Høybråten har stort og variert tilbud i alle aldre. På Lindeberg finner du i tillegg Jerikobakken - et lokalt skitrekk og flott akebakke til glede for folk i nærområdet.

Det er et godt tilbud med offentlig kommunikasjon i området, med buss og T-bane fra Furuset senter, buss i Professor Birkelandsvei og tog fra Grorud stasjon (ca. 5 min. å gå). Gamle Furuset er et flott utgangspunkt for ski-, sykkel- og spaserturer. Rett i nærheten finner du f.eks inngangen til Østmarka. Andre spennende tilbud i område er f.eks et besøk i Verdensparken, Furuset Parkourpark og Furuset Kulturpark. Sistnevnte ble åpnet i 2010 og kan friste med utkikkspunkt, grillplass, andedam og beitende geiter på sommerstid. Geitene er forøvrig fra Nordre Lindeberg gård, som også er populært å besøke for barnefamilier.

Barnehager og skoler

Avstander i luftlinje:

1-7 kl. Furuset skole 0.6 km

1-7 kl. Jeriko skole 1.4 km

1-10 kl. Haugen skole 1.6 km

1-10 kl. Lindeberg skole 1.9 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.2 km

8-10 kl. Groruddalen skole 1.7 km

Vgs. Stovner videregående skole 4.4 km

Vgs. Kuben videregående skole 5.9 km

Bhg. Furuset SMART barnehage (4-•6 OEår) 0.5 km

Bhg. Østausa barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Kurland barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det skiltes fra Professor Birkelandsvei. Følg Micheletveien opp og ta av til venstre inn på Soleglad. Følg veien til du finner huset på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2018

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

220m2

Tomt

1350m2

KR-kode

521860

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Soleglad 24, 1053 Oslo

Gnr. 105, bnr. 378, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Høyt, fritt og solrikt beliggende tomt med langstrakt flott utsikt. Flat tomt som forøvrig er opparbeidet med nylagt plen. Hyggelig markterrasse/terrasseplatting på 40 kvm. Arealet foran husets inngangsparti er gruset.

Tomten på totalt 1.350 kvm. er felles og deles med to øvrige hus i hhv. Soleglad 22 og 26 (seksjon nr 1 og 3). Bruken av den felles tomten er regulert i sameiets vedtekter og forøvrig naturlig avgrenset med skillevegger m.v. Se vedlegg situasjonskart i prospektet.

Parkering

Integrert garasje på hele 37 kvm. med elektrisk portåpner, og plass til to biler. Mulighet for ladepunkt til el-bil (trekkrør klargjort til sikringsskap). Forøvrig gårdsplass ved husets inngangsparti med plass til bil.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 248 kvm.

Totalt bruksareal: 220 kvm.

Totalt primærrom: 179 kvm.

U. etasje - P-rom: 55 kvm:

(Etasjen oppleves som boligens 1. etg. med inngang fra terreng):

Entré/hall, kjellerstue med kjøkken, innredet rom, bad/vaskerom og mellomgang.

1. etasje - P-rom: 62 kvm.

Trapperom, stue, kjøkken og bad

2.etasje - P-rom: 62 kvm.

Trapperom, 4 soverom, bad og vaskerom.

U.etg - Sekundærrom: 41 kvm:

Garasje og bod/teknisk rom.

Tilleggsareal:

Masse lagringsplass på loftet med takhøyde opptil 1,55 m. Adkomst via luke og foldbar trapp/stige fra det ene soverommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 6.6.2018 utført av takstmann Trond Robert Wilhelmsen/Takst Øst.

Radon

Standard

Underetasje:

Underetasjen oppleves som boligens 1. etasje med direkte adkomst fra terreng.

Entré/gang/trapperom:

Stort, presentabelt inngangsparti med god plass til sko og ytterklær. Adkomst til bod og kjellerstue. Trapperom til husets hovedetasje.

Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Bod:

Praktisk lagringsrom på hele 8 kvm. med adkomst både fra entré/gang samt integrert garasje. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Kjellerstue med eget kjøkken og bad/wc:

Supert flerbruksrom med egen inngang som egner seg perfekt til gjesterom. ungdomssone eller mulighet for hybel. Kjellerstuen m/kjøkken er på hele 26,6 kvm. + bad/wc på 5,2 kvm. Lite kjøkken med integrerte hvitevarer samt flislagt bad/wc bestående av dusjhjørne, vegghengt klosett samt servant. Keramiske fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Garasje:

Garasjen ligger integrert i bebyggelsen og har plass til to biler (hele 37 kvm.). Enkel tilkoblingsmulighet med strømuttak for el-bil. Automatisk portåpner. Fra garasjen er det dør og direkte adkomst til innebod og videre til boligen.

1. etasje/hovedetasje:

Stue/spisestue:

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe samt stor spisebordsgruppe som kan romme mange middagsgjester. Store utsiktsvinduer i sydlig og vestlig retning gir godt med naturlig lys inn i oppholdsrommene. Peisovn. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til solrik solrik hage.

Kjøkken:

Lekkert, innholdsrikt Epoc-kjøkken med fin spiseplass foran vindu. Innredning med mye skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer; komfyr, induksjon, vinskap, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Ventilator med avtrekk. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra kjøkken til solrik terrasse og videre til hagen.

Bad/wc:

Delikat bad/wc, bestående av dusjhjørne, vegghengt klosett, servant med speil med belysning. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

2. etasje:

Gang:

Fint rom som gir tilgang til alle soverommene og badet i etasjen. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1-4:

Boligen har fire gode soverom, alle med plass til garderobeskap og flott utsikt. Én-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc:

Lekkert, delikat bad/wc, bestående av dusjhjørne, badekar, vegghengt klosett og dobbel servant med speil med belysning. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Vaskerom:

Praktisk rom med stor utslagsvask og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Levaransebeskrivelse – Soleglad 26

Generelt:

Boligen er bygget i henhold til gjeldende bygg teknisk forskrift på søknadstidspunktet, TEK10 (2016)

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser. Sprengningsarbeidene er utført av Nes

Grave & Sprengeservice AS. Øvrige grunnarbeider er utført av Alt i Asfalt AS. Isolert, armert

og støpt såle på mark med singelpute. Betong levert av Skedsmo Betong AS.

Radon:

Det er lagt radonduk under hver bolig i henhold til TEK10.

Bærekonstruksjon:

Bærevegger, bjelkelag og takstoler prosjektert og levert av ABC Hus AS. Utvendig armert

sprøytebetong på underetasjen fra Nordisk Sprøytebetong AS med enkelte småriss, noe som

er normalt.

Yttervegger:

Murvegger mot terreng med øvrige vegger utført i trebindingsverk. Fasader med liggende og

stående kledning. Yttervegger isolert i henhold til TEK10. Utvendig panel grunnet fra fabrikk

og malt ett strøk etter oppføring i fargen 7016 antrasitt grå.

Takkonstruksjoner:

Saltak i treverk, tekket med takstein. Snøfangere på taket.

Vinduer:

Malte vinduer med isolérglass og aluminimumsrammer fra Lysand AS.

Ytterdører:

Malt ytterdør med glass og sidefelt. Malte 2-fløyede terrassedører med glass.

Utvendige beslag:

Takrenner, taknedløp og beslag i stål.

Innvendig:

Trebindingsverk med malte glatte flater og fliser.

Gulvsystemer:

Isolert trebjelkelag, undergulv og 1-stavs hvitlasert børstet eikeparkett. Gulvfliser på bad, vaskerom, WC og i hall.

Himlinger:

Isolert trebjelkelag og malte glatte flater.

Innvendige dører:

Profilerte malte innerdører.

Trapper:

Innvendig hvitmalt tretrapp fra Trappespesialisten AS.

Terrasse / Utomhus:

Terrasse på 40m2 med utgang fra kjøkken / stue. Ferdigplen i hage og blomsterkasser med

thujahekker ihht. Singlet adkomstvei og gårdsplass / snuplass. Se situasjonsplan for detaljer.

Kjøkkeninnredning:

Stort Epoq kjøkken med underlimt oppvaskkum, Miele induksjon platetopp, Miele ovn med pyrolyse, 90cm bred ventilator, Miele integrert oppvaskmaskin, Gram integrert kjøle/fryseskap, vinskap med 2 temperatursoner, ledbelysning, skuffer / dørfronter med demping. Komfyrvakt og lekkasjestopper med alarm er montert.

Teknisk rom / bod:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, sikringsskap med automatsikringer, sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. 300 l varmtvannsbereder. Vannfordelerskap.

Bad – U. etasje:

Bad med store fliser/mosaikk, gulvvarme, veggmontert toalett, veggspeil med belysning, regnfalldusj, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med heldekkende servant. Mulighet for vaskemaskin/tørketrommel. Utførelse i henhold til TEK10 (membran, mansjetter, fall, oppkant etc).

Bad – 1. etasje:

Bad med fliser/mosaikk, gulvvarme, veggmontert toalett, veggspeil med belysning,

regnfalldusj, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med heldekkende servant.

Utførelse i henhold til TEK10 (membran, mansjetter, fall, oppkant etc).

Bad – 2. etasje:

Stort bad med store fliser/mosaikk, gulvvarme, veggmontert toalett, veggspeil med belysning,

regnfalldusj, dusjdører i herdet glass, badekar med integrert armatur, baderomsinnredning

med dobbel servant. Utførelse i henhold til TEK10 (membran, mansjetter, fall, oppkant etc).

Vaskerom – 2. etasje:

Separat vaskerom med gulvvarme, innredning og utslagsvask, god plass til vaskemaskin og

tørketrommel under benk. Separat sluk.

Loft:

Romslig loft med største takhøyde på 1,55m og gulvflate 16m2. Enkel adkomst via nedfellbar

stige. Belysning på loftet.

Vann og avløp:

Vann og avløpssystem montert av Minh Rørleggerservice AS. Lekkasjestopper med alarm. Rør-i-rør system. 300 l varmtvannsbereder. Utekran.

Brannsikring:

Boligen er inndelt i 2 brannceller med 1 branncelle per boenhet. Brannvarsler i hver etasje og 6 kg pulverapparat medfølger boligen. Rømningsveier i henhold til TEK10.

Elektrisitet og oppvarming:

Elektrisk opplegg og punkter i henhold til TEK400 standard. Utbredt bruk av dimbare LED downlights, rikelig med kontakter. Utebelysing og utekontakter. Elektrisk gulvvarme på alle bad, i hall og på vaskerom. Separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boenheten. Kraftig varmepumpe - Mitsubishi Hara 6,6.

Garasje:

Romslig isolert garasje med automatisk garasjeport og portåpner fra Mora Garasjeporter. Støpt dekke og renne for oppfang av smeltet snø. Enkelte småriss i betongsåle, noe som er normalt. Membranbånd i overgang gulv / vegg. Vegger malt med våtromsmaling. Lysarmatur i tak.

El-bil:

Mulighet for ladepunkt for el-bil i garasje. Trekkrør mellom sikringsskap og garasje klargjort.

Standard:

Boligen selges med den finish og standard utvendig og innvendig som den hadde på salgstidspunktet. Dette inkluderer listverk / overflater (spikerslag / spikerhull), planhet på vegger / gulv / tak, vask osv. Eier / bruker av boligen må sette seg inn i boligens FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) for å ivareta boligen etter overtagelse.

Kjellerstue:

Boligen/boenheten har godkjent kjellerstue, bod, bad i underetasjen. Kjøkkenkrok med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, koketopp, kullfiltervifte, vaskekum og lys under overskap montert i kjellerstue. Kjøkkenkrok og utgangsdør fra kjellerstuen er montert etter innhentet ferdigattest.

Lyddør for intern gjennomgang mellom kjellerstue og resten av boligen. Dobbel gips i vegger og tak mellom kjellerstue og resten av boligen.

Oppvarming

Elektrisk fyring samt miljøeffektiv varmepumpe (luft til luft) i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøkken i U. etg og utgangsdør fra kjellerstuen/hybel er montert etter innhentet ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 2342 tinglyst 10.02.1979:

Bygningsrådet i Oslo kommune gitt godkjennelse for peisestue i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke benytte rommet til varig nattopphold eller arbeidsrom. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Dagboknr. 2343-1/105 tinglyst 10.02.1970:

Bygningsrådet har gitt midlertidig unntak for byggeforsikriften på grunn av manglende brannvegg for yttervegg nærmere enn 2,5 meter mot nabogrense. Byggherren forplikter seg og fremtidige eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeider uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke slettes uten Bygningsrådets samtykke.

Dagboknr. 64217, tinglyst 20.01.2017:

Vedr. erklæring at hjemmelshaver av Soleglad 22 er kjent med at Plan- og bygningsetaten har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i Plan- og bygningsloven om å opparbeide offentlig vei. Lerkeveien 21 godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier av boligene er kjent med at Plan- og bygningsloven når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake og at hjemmelshaver da får plikt til å opparbeide veien til regulert veibredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden og med den nødvendige fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter hjemmelshaver seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde på inntil 6 meter i henhold til standarden som gjelder for offentlig vei i Oslo kommune. Eier av eiendommen forplikter seg å overdra den nødvendige veigrunnen til Oslo kommune på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, vederlagsfritt til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

De øvrige servituttene omhandler: kloakk og vann og avløpsledning og vedlikehold av disse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner på utleie av hele eller deler av boligen. Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er radonduk og radonbrønn under hele boligen. Etter gjeldende skatteregler er utleie av deler av egen bolig skattefritt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens salgsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Eksakt nivå på eiendomsskatten er ikke forsøkt utregnet da formuesverdi ikke foreligger. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Eiendommens kommunale avgifter er p.t ukjent da boligen er nyoppført. Konferer megler.

Kjøper må forøvrig regne med løpende utgifter ifm kabel-tv/bredbånd, strømforbruk, villaforsikring og innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.341.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?