Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 700 000,- for kr 8 700 000,-

Praktfull villa

Innholdsrik enebolig med dobbel garasje

Barnevennlig og solrikt beliggende enebolig

BTA 357 kvm.

Velkommen til visning

Flislagt utestue med pizzaovn og peis

Koselig utestue med skyvedører

 

Pizzaovn i utestue

Romslig hall

Meget romslig stue med plass til hele familien

Stue med utgang til solrik terrasse på ca. 70 kvm.

Spisestue tilknyttet kjøkken

Kjøkken med sitteplass ( barstoler)

Kvalitetskjøkken med helintegrerte hvitevarer ( kjølehjørne m.m.)

Detaljfoto

Detaljfoto

Utgang til terrasse og utestue

Bad/wc i 2 etg.

Flislagt med dobbel vask, samt boblekar og dusjkabinett

Detajlfoto

Gjestebad i hovedetasje

Vaskerom med utgang til hage

Hovedsoverom med integrert garderob, samt adkomst til bad/wc

Samtlige soverom kan trygt beskrives som romslige

Boligen har 3 soverom i 2.etg.

Rom som er innredet i kjelleretasje

Gang i kjeller

Tv-stue i 2.etg. med utgang til terrasse

Detaljfoto

Kort vei til flotte turområder i Marum

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning kjelleretasje

Kveldsbilde

Kveldsbilde

En sjelden anledning

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Store Bergan - Solrikt beliggende villa bygd i 2006/2007 med gjennomgående solid standard. P-rom 271 kvm.

Soleveien 87

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Store Bergan - Solrikt beliggende villa bygd i 2006/2007 med gjennomgående solid standard. P-rom 271 kvm. : Store Bergan - Solrikt beliggende villa bygd i 2006/2007 med gjennomgående solid standard. P-rom 271 kvm.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
271 / 327 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt og fritt beliggende på Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Barnevennlig område med lekeplass som nærmeste nabo og her kan trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter. Meget populært boområde med nærhet til idylliske Granholmen badestrand og båtbrygge. Granholmen er en fin badestrand som er rikt befolket på de varme sommer dager med matservering m.m. Kort vei til skog og mark. Dette er et flott boområde for både liten og stor. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid

Nåværende eier har satt pris på meget gode solforhold, samt umiddelbar nærhet til barnehage og kort vei til turområder.

Tappeluf ønsker alle interessenter velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, samt kort vei til barneskole.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

271m2

Bruksareal

327m2

Tomt

765m2

KR-kode

2218174

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Soleveien 87, 3209 Sandefjord

Gnr. 129, bnr. 235, samt 1/4 av bnr. 237 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 765,7 kvm. Barnevennlig og solrik tomt med flotte utearealer. Tomten er pent opparbeidet med plen, samt asfaltert og hellelagt gårdsplass. Soleveien 87 har en stor terrasse på ca. 70 kvm., samt en koselig utestue.

Eier disponerer også 1/4 av gnr. 129, bnr. 237 ( lekeplass/innkjørsel)

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Felles adkomstvei til eiendommene på feltet, med delt ansvar for vedlikehold og utgifter til snømåking.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 375 kvm

Totalt bruksareal: 332 kvm

Totalt primærrom: 271 kvm

Primærrom:

Kjeller: 59 kvm: Gang, entré, 1 soverom

1. etasje 119 kvm: Bad, hall m trapp, kjøkken, stue, vaskerom

2. etasje 93 kvm: 3 Soverom, loftstue m/trapp, bad

Sekundærrom:

Kjeller: 56 kvm: Uferdig Bad, disp.rom/kjellerstue, bod, teknisk rom

Kommentar taktsmann: Kjellerstue og bad i kjeller er ikke ferdigstilt men de er tilrettelagt for innredning.

Garasje/utestue: Bta 103 / Bra. 96 kvm. / P-rom 20 kvm. (utestue)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av takstmann Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

For nærmere opplysninger om romfordeling/areal se salgsoppgave for kopi av Tilstandsrapport.

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en moderne og trivelig villa som er bygget i 2006/2007 med en gjennomført solid standard. Megler er imponert over boligens planløsning som er fint tilpasset en stor familie. Samtlige rom er lyst og tidsriktig innredet og alle rom kan trygt beskrives som romslige. Eiendommen har en fin utsikt ut over Marumskogen, samt meget gode solforhold. Boligen har et stort kjøkken med helintegrerte hvitevarer, samt kjølehjørne fra kvalitetsleverandøren Norcool. I tillegg til adkomst fra hovedetasjen har også kjeller utvendig nedgang med adkomst til gang, teknisk rom m.m. Dersom en ønsker en stilfull og flott beliggende villa på Store Bergan anbefales denne boligen besiktiget.

Boligen har også et stort potensial for videre innredning i kjeller da flere rom er uinnredet (tilrettelagt med vann/avløp)

I følge takstmann har boligen en ekslusiv stil og fremstår som fagmessig godt bygget. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller skader

Soleveien 87 har et bruttoareal på hele 357 kvm. ( + garasje med loft ) og har rikelig med lagringsplass slik at en kan ha alle type hobbyer, samt få stablet bort tingene på en ryddig og fornuftig måte.

Nåværende eier har satt pris på utestue som trygt kan beskrives som lun og koselig med varme i gulv. Rommet frister til sene sommerkvelder med fyr i peisen, samt verdens beste hjemmelagde pizzaer rett fra bakerovnen. Utestue har skyvedører slik at rommet kan åpnes, og solen kan nytes til sent på kveld.

Oppvarming

Peis med innsats i stue, samt varmepumpe. Boligen har også varme i diverse gulv.

Det foreligger ingen kommentarer/mangler iflg. svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen og garasje datert 13.07.2009, samt ferdigattest på Utestue og ekstra garasje/bodplass datert 16.09.2014. Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av nedennevnte heftelse som er tinglyst på gnr. 129, bnr. 237 (felles lekeplass/adkomst)

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.TGL.11.07.2003 MED DAGBOKNR.2003/4906-1/29

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse ( Nåværende - 110-Boligområde) iflg. kommunedelplan 22.05.2014. Eiendommen ligger i et uregulert område. Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen er forsikret i Tryg ( årlig premie kr. 8.000,-)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

I følge selger har boligen et årlig forbruk på ca. 25.000 kwh.

Årlige kommunale avgifter kr 9.605,-

Tyverialarm fra Verisure kr. 300,- pr.mnd.

Adressen er tilknyttet privat vei og det er 4 hus i gaten. Brøytekostnadene er delt i 6 deler hvor Soleveien 87 betaler 1/6 av utgiftene.

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbåndl som leverandør av internett og tv-signaler ( mnd. kost. ca. kr.1.000,-). For nærmere informasjon om kostnader se www.sandefjordbredband.no

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.688.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Foto kr. 3.750,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?