Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 850 000,- for kr 13 850 000,-

Stemningsbilde

Stemningsbilde av utsikten

Kveldsstemning på terrassen

Entréen i 1. etasje

Gjestetoalett i 1. etasje

Hallen i 1. etasje

Stue med peis og utang til stor solrik terrasse med utsikt

Stue med peis

Stue

Stue/spisestue med peis og utgang til stor solrik terrasse

Spisestue

Spisestue med peis

Spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med gulvvarme og integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Tv-stue i 1. etasje

Trappeløp

Bad i halvplanet mellom 1. etasje og 2. etasje. Vaskerommet ligger innenfor badet.

Bad i halvplanet mellom 1. etasje og 2. etasje

Vaskerommet ligger innenfor badet i halvplanet mellom 1. etasje og 2. etasje

Soverom i halvplanet mellom 1. og 2. etasje

Soverom 1 av 3 i 2. etasje

Soverom 1 av 3 i 2. etasje

Soverom 2 av 3 i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 2 av 3 i 2. etasje med utgang til balkong

Bad i 2. etasje med utgang til balkong

Bad i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 3 av 3 i 2. etasje (rommet ligger i halvplanet over 2. etasje)

Stue i underetasjen med gasspeis og utgang til solrik hage

Stue i underetasjen med åpen kjøkkenløsning

Kjøkkenet i underetasjen er fra Kvik og var nytt i 2012

Spisestue i underetasjen

Dusjbad (bad 1) fra 2012 i underetasjen

Bad 2 fra 2012 i underetasjen

Soverom 1 av 2 i underetasjen med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 av 2 i underetasjen

Stor solrik terrasse på ca. 55 kvm med flott utsikt. Trapp fra terrassen og ned til hagen

Solrik terrasse med flott utsikt over Oslo by

Stor terrasse på ca. 55 kvm. med adkomst fra stue 1/spisestuen

Solrlik balkong i 2. etasje med flott utsikt

Balkong i 2. etasje

Flott utsikt

Solrik hage

Solrik hage

Hagen

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Solfjellshøgda 5

Fasade og hage mot vest

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto (det oppføres 2 eneboliger og 1 tomannsbolig på naboeiendommen)

Høydefoto

Kveldsstemning på terrassen

Stemningsbilde

Stemningsbilde av utsikten

Stemningsbilde av utsikten

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Kveldsstemning på balkongen i 2. etasje

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Eiendommen sogner til Ekeberg Skole

Kort vei til T-bane og buss

Ikke langt unna ligger Ekebergsletta med et unikt fritidstilbud. Her ligger også Ekeberg Skole

Gangavstand til hyggelige turområder i Ekebergparken

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Solfjellshøgda/Ekebergåsen - Stor og solrik villa med fantastisk utsikt, dobbelgarasje og mulighet for hybel

Solfjellshøgda 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 000 000,-

Solfjellshøgda/Ekebergåsen - Stor og solrik villa med fantastisk utsikt, dobbelgarasje og mulighet for hybel: Solfjellshøgda/Ekebergåsen - Stor og solrik villa med fantastisk utsikt, dobbelgarasje og mulighet for hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
278 / 343 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende på Solfjellshøgda/Ekebergskrenten, i et veletablert og populært villaområde. Barnevennlig og trafikkskjermet boligområde uten særlig gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger høyt og fritt mot vest, med meget gode solforhold og flott utsikt over Oslo by, samt indre fjordbasseng og mot Holmenkollen. Stor vestvendt hage og terrasse med utsikt. Kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, skoler, turområder, fritidstilbud m.m. Eiendommen ligger innenfor bomringen med kort vei til sentrum.

Kort vei til buss, flybuss og t-bane ved Ryen T-banestasjon. Bussforbindelse også i Ryenbergveien til sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, husdyrpark, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Flotte turområder også ved Østensjøvannet, Svartdalsparken og Østmarka. Nærhet til badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, med vekt på fotball, håndball, langrenn, ishockey og orientering.

Treningsstudio: Elixia på Ryen og Lambertseter, Gym Manglerud og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærmiljøet.

I følge utdanningsetaten sogner Solfjellshøgda 5 til Ekeberg skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Solfjellshøgda strekker seg fra Gabbi Lunds vei, krysser Plogveien og ender ut i Enebakkveien. Solfjellshøgda 5 ligger i nær begynnelsen av veien mot Gabbi Lunds vei, en lite trafikkert del av veien i et stille og rolig villaområde.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1918

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

278m2

Bruksareal

343m2

Tomt

1023m2

KR-kode

441849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solfjellshøgda 5, 0677 Oslo

Gnr. 150, bnr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.023 kvm. Solrik og parkmessig opparbeidet tomt med gressplen, beplantning/prydbusker og dam. Noe fjell i dagen. Lekehus i hagen. Belegningssteinsatt gårdsplass og adkomstvei.

(Pga. gravingen i forbindelse med dreneringen utført nå i april, er det ikke gress på sydøstre hjørne av tomten).

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med automatiske portåpnere. Mulighet også for parkering på gårdsplassen foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Privat utvendig pumpekum og pumpe for avløp fra boligens underetasje.

Det foreligger ingen dokumenter i kommunens arkiver som viser om septiktanken er koblet ut.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 370 kvm

Totalt bruksareal: 343 kvm

Totalt primærrom: 278 kvm

(Enkelte etasjer er i halvplan og er i arealoppsettet forenklet/slått sammen til underetasje, 1. etasje og 2. etasje).

Primærrom:

Underetasje 100 kvm:

Entré, gang/omkledningsrom, 2 soverom, dusjbad, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik hage.

1. etasje 125 kvm:

Entré, gjestetoalett, hall, bad, soverom, kjøkken, tv-stue, stue/spisestue med utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt.

2. etasje 53 kvm:

Trappegang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje 65 kvm:

Gang, 2 boder og dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Solrik villa med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. Kort vei friområder, kollektivtransport og servicetilbud.

En stor bolig med en romslig og innholdsrik planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Boligen inneholder bl.a. 2 romslige og luftige stuer i 1. etasje, stue i underetasjen, 2 kjøkken, 4 bad og 1 gjestetoalett, samt stor solrik terrasse med flott utsikt og solrik hage. Etasjene består av enkelte halvplan.

Nåværende eier har fjernet innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen, men man kan med forholdsvis enkle grep sette inn trapp igjen. Plantegningene viser hvor trappen har stått.

Lys og sjarmerende bolig med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil. Innvendig standard i hoveddelen er fra varierende årstall, mens standarden i tilbygget i underetasjen er fra 2012. Det bør påregnes noe modernisering i hoveddelen.

Integrert i boligen ligger dobbelgarasjen med automatiske garasjedører. Det følger 2 fjernkontroller til hver garasjeport. Kort og enkel adkomst fra garasjen til inngangspartiet via belegningssteinsatt gårdsplass.

1.etasje:

1. etasje inneholder entré, gjestetoalett, hall, kjøkken, stue/spisestue og tv-stue.

Entré med flislagt gulv med varmekabler og plass til yttertøy. Det er også varmekabler i hallen.

I praktisk tilknytning til entréen ligger gjestetoalettet som er innredet med wc og servant.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestuen. Høy kjøkkeninnredning fra Ikea med folierte, profilerte fronter med vitrinedører. Underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk og avtrekksvifte over induksjonstoppen. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrøbølgeovn, oppvaskmaskin, 2 kjøleskap og 2 fryseskap. Noe bruksslitasje på enkelte skapfronter. Sittebenk ved karnapp og gulvvarme.

Romslig kombinert stue og spisestue med gulvvarme, peis med innsats og utgang til stor terrasse. Terrassen er på ca. 55 kvm. med glassrekkverk og komposittgulv som er lagt på tilfarere. Komposittgulvet har noe småskader, særlig i enden av bordene. Meget gode solforhold på terrassen og flott utsikt over nærområdet og Oslo sentrum.

Tv-stuen ligger i tilknytning til stuen og har skråtak med stor takhøyde. Rikelig med vinduer gir mye lys og fremhever utsikten.

Fra hallen går trappen opp til en halvetasje som inneholder trappegang, soverom, bad og vaskerom.

Soverommet har utgang til balkong på ca. 2 kvm. med utsikt.

Flislagt bad som er innredet med heldekkende servantplate med 2 servanter, underskap, veggmontert wc, innebygd badekar og dusjnisje med glassdør og vegg av glassbyggerstein. Det er gulvvarme på badet. Iflg. tidligere eier ble badet oppusset i 2011 med flis og smøremembran smurt på gammel flis ned i gammelt sluk. Rommet har avtrekk via luftespalte i takvinduet. Vannrør kommer opp av gulvstøpen som er en eldre og ikke anbefalt løsning.

Vaskerommet ligger innenfor badet og er innredet med skyllekum og skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler og sluk i gulvet.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, 2 soverom og bad.

Det ene soverommet har utgang til balkong på ca. 3 kvm., mens det andre soverommet har utgang til veranda på ca. 10 kvm. med flott utsikt.

Eldre flislagt bad med gulvvarme, innredet med heldekkende servant, underskap, wc og dusjnisje med glassdør. Iflg. tidligere eier ble badet pusset (årstall ukjent) opp med flis og smøremembran smurt på gammel flis ned i gammelt sluk. Iflg. tilstandsrapporten ble det funnet indikasjoner på fukt i nedre del av veggene i dusjsonen. Utgang fra badet til balkong på ca. 1 kvm.

Fra trappegangen går det trapp opp til et soverom som utgjør det øverste halvplanet.

Underetasje:

Bakre del av underetasjen inneholder gang, 2 boder og innredet kjellerrom med filmlerret. Tilbygget del av underetasjen (tilbygget i 2012) inneholder entré, 2 soverom, 2 bad, gang/omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Flislagt dusjbad fra 2012 og er innredet med servant, speilskap, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne. Det er varmekabler i gulvet.

Det andre badet i underetasjen er også fra 2012 og er innredet med servant, underskap, speil, høyskap, veggmontert wc og innebygd badekarsmulighet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen i underetasjen er lys med store vindusflater og utgang til hagen. Gasspeis i stuen og åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkenet er fra Kvik og var nytt i 2012. Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med kjøkkenøy. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

300 liters varmtvannsbereder fra 2013 er montert i bod i underetasjen, samt at det er en 200 liters varmtvannsbereder fra 2012 for tilbygget del av underetasjen som er innkasset i det ene badet.

Vannrør av kobber i kjøkken, vaskerom og på badene i 1. og 2. etasje i hoveddelen.

Vannrør av plast i badene i underetasjen, som er lagt rør-i-rør. Fordelerskap i bad som har overløp til bad (rom med sluk).

Avløpsrør av plast og antar noe støpejern.

Iflg. selger er det av elektriker foretatt kontroll av det elektriske anlegget med fordelernett. Det ble gjort utbedringer av avvik, risikovurdering og sluttkontroll på arbeider som er utført i tidligere eier sin eiertid. Sikringsskap er oppgradert til kombinerte jordfeilautomater på alle kurser. Gamle halogen downlights er byttet til LED.

Det er montert seriemåler for del av underetasjen.

Sentralstøvsuger er plassert i garasjen. Nåværende eier har ikke benyttet seg av sentralstøvsugeren og funksjonalitet er derfor ukjent.

Oslo kommune hadde kontroll av ildstedet i 1. etasje i 2017. I rapporten ble det påpekt forhold om at plater i peisen må byttes, slitte fuger og noe manglende teglstein i pipe, samt at det anbefales videokontroll av pipe.

Se tilstandsrapport datert 16.04.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler, el. panelovner, varmepumpe r, peis og gasspeis.

Det er varmekabler på alle badene i boligen og på vaskerommet, samt at det i 1. etasje er gulvvarme i entré, hall, kjøkken og stue/spisestue. Det er også gulvvarme i gang i 2. etasje og i entréen i underetasjen. Iflg. selger er det noe ujevn funksjon på gulvvarmen i stue/spisestuen.

Varmepumpe luft-til-luft i stue 2 i 1. etasje og i stuen i underetasjen.

Peis i stue 1/spisestue i 1. etasje og gasspeis i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 26.04.1918, som iht. kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg med garasje datert 23.07.1980. Ferdigattesten er gitt med dispensasjon fra veilovens §29, tilbygget kan plasseres 9 meter fra midt regulert vei.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.08.1984.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg carport m.m. datert 07.10.1987.

Det foreligger ferdigattest for påbygging datert 29.09.1998.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.11.2012.

Blending av innvendig trapp mellom 1. etasje og underetasjen er ikke byggemeldt.

Enkelt tak langs sideveggen til garasjen og ved adkomst til og ved inngangsdør til underetasjen, som nåværende eier har ført opp, er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 165, tinglyst 19.07.1935:

Bestemmelse om veg. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet, men følger eiendommen.

Dagboknr. 13535, tinglyst 02.11.1959:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 8106, tinglyst 18.04.1977:

Erklæring/avtale. Solfjellshøgda er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eiendommen opparbeides til regulert bredde for egen regning og det skal vederlagsfritt avstås fra deler av egen grunn til veiutvidelsen.

Dagboknr. 39330, tinglyst 23.06.1987:

Erklæring/avtale. Carport/garsje er plassert etter midlertidig godkjenning fra kommunen. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne det bygde for egen regning og uten erstatning.

Dagboknr. 73955, tinglyst 23.12.1996:

Erklæring/avtale. Eier er forpliktet til å fjerne det som måtte stå i veien ved en eventuell veiutvidelse (4 meter fra grensen til regulert vei).

Eiendommen er utskilt fra gnr. 150, bnr. 1 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1917:

Dagboknr. 911296, tinglyst 03.10.1851:

Erklæring/avtale. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet, men følger eiendommen.

Dagboknr. 916715, tinglyst 05.09.1873:

Rettsbok. Vedrørende grenser. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet, men følger eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. For at underetasjen lovlig skal kunne leies ut som hybel, må den interne trappen reetableres da det som utg. pkt. er krav til intern gjennomgang mellom hoveddel og hybel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eier leier i dag ut underetasjen. Leietager er sagt opp med 3 måneders oppsigelsestid fra 01.05.18. Dersom overtagelse finner sted før 01.08.18 vil kjøper ta over nåværende leietager ut oppsigelsestiden.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

På naboeiendommen med adresse Solfjellshøgda 7 er det igangsatt oppføring av 2 eneboliger og 1 tomannsbolig. Konferer gjerne med megler.

Svartdalstunnelen går i fjellgrunnen under eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.258,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.101,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 49 000,- kwh. pr. år (inkl. utleie).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.700,-

Velavgift er kr 250,- pr. år. Dette er valgfritt.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på hhv.

kr 599,- og kr 495,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.351.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ryen
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.8 km
Ekeberghuset 1.5 km
Smedstua 1.8 km
Dyvekes bru 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 2.4 km
Bussholdeplass Ryenberget 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.6 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Etterstad videregående skole 4.7 km

Barnehager

Rygin barnehage (0-6 år) 0.1 km
Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Brumlebassen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1 km
Postkontor Meny Manglerud 1.2 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.2 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Ryen 0.6 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km
Bensin Shell Kværner 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ryen 594 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?