Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Solhøygutua 6!

Enebolig med romslig tomt

Fasade

Fasade

Hage

Drone

Entré underetasje

Trappegang

Stue 1. etasje

Stue

Vedovn

Kjøkken 1. etasje

Bad/wc

Stue

Uinnredet 2. etasje

Stue underetasje

Grovkjøkken underetasje

dsc_2006

Detalj

Rom underetasje

Fasade

Oversiktsbilde

Fasade

Oversikt

 

Tomten

 

Terrasse

Hage

GJERDRUM: Spennende eiendom med stort potensiale - Flott beliggenhet - Solrik, stor tomt!

Solhøygutua 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

GJERDRUM: Spennende eiendom med stort potensiale - Flott beliggenhet - Solrik, stor tomt!: GJERDRUM: Spennende eiendom med stort potensiale - Flott beliggenhet - Solrik, stor tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Gjerdrum, ca. 3 km fra Ask sentrum som har mye å by på, blandt annet post, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane m.m. Kommunen har et meget barnevennlig oppvekstmiljø der det er satset stort på idrett og utvikling innenfor de fleste områder. Det er ikke uten grunn kommunen er kåret til den beste kommunen å bo i.

Rekreasjon:

Direkte tilknytning til marka fra boligen. Fra eiendommen er det også tilgang til flotte oppmerkede turområder både sommer og vinter innover i Romeriksåsen. Flotte lysløyper på vinterstid. Kort avstand til Kniplia Skisenter og Gjerdrum golfklubb. Gåavstand til flotte bademuligheter på Lysdammen.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell og butikker m.m. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm, Skedsmokorset og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Transport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Åmotshagan og ligger ca 170 m fra boligen. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 10 min til Kløfta, 20 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn, samt 30 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Bhg. Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Ekornstua familiebarnehage 0.5 km

Bhg. Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 1 km

1-7 kl. Veståsen skole 0.5 km

8-10 kl. Gjerdrum ungdomsskole 2.7 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 17 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 17.2 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1990

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

124m2

Tomt

1731m2

KR-kode

6018217

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solhøygutua 6, 2022 Gjerdrum

Gnr. 53, bnr. 24 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.731 kvm. I følge kommuneplanen er tomten delt opp i tre delarealer med ulik arealbruk fordelt slik:

Delareal: 12 kvm

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Delareal: 512 kvm

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR)

Delareal: 1207 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse

Parkering

Parkering i egen garasje samt på egen gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med ukjent hjemmelshaver. Dagens eier har hatt veirett over naboens tomt, men denne retten følger ikke eiendommen. Ny eier må benytte seg av innkjøring fra oversiden ved opparbeidet parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

U. etg: Vindfang, gang, entr/gang, stue, grovkjøkken og vaskerom: 39 kvm

1. etg: Bad/wc, kjøkken og stue: 40 kvm

Sekundærrom:

U. etg: Bod: 7 kvm

2. etg: Uinnredet rom: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Solhøygutua 6, en spennende eiendom med mye potensiale. Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Gjerdrum, ca. 3 km fra Ask sentrum som har mye å by på, blandt annet post, vinmonopol, kulturhus, idrettsanlegg, kunstgressbane m.m. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og oppgraderinger må påregnes.

I underetasjen finner du vindfang, bod og trappegang. På ca samme plan på andre siden av boligen finner du en "hybel" med entre/gang, stue, grovkjøkken og vaskerom.

1. etasjen er boligens hovedetasje og inneholder en romslig stue med høyt under taket, kjøkken og et bad. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 16,5 kvm.

2. etasje er idag uinnredet. Fra rommet er det utgang til en hyggelig veranda med hyggelig utsyn over hagen.

Utendørs er det en frodig, stor hage med mye potensiale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. Varmekabler i stue underetasje og på bad/wc i 1. etasje. For øvrig vedfyring med vedovn i stue 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kun ferdigattest for tilbygget som kom i 1974.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

1953/106073-1/8 12.11.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE

1987/108502-2/8 02.11.1987 BESTEMMELSE OM GJERDE

2005/136339-1/200 30.09.2005 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dette omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger m.m. samt eldre bestemmelser om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er delt opp i tre delarealer med ulik arealbruk fordelt slik iht. kommuneplanen:

Delareal: 12 kvm

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Delareal: 512 kvm

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR)

Delareal: 1207 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse

Reguleringsarbeid med Harasletta flerbruksarena, beliggende på grunneiendom 37/1, er stilt i bero. Området som har vært vurdert for regulering strekker seg til under 400 meter vest til sørvest fra tomtegrensa til Solhøygutua 6. Det er ingen grunn til å tro at dette har noen innvirkning på eiendommen til Solhøygutua 6.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.071,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Velavgift er kr 1000,- per halvår (vei).

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Bekkeberget
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 3.2 km
Asktunet 3.3 km
Hellen bru 4.8 km
Sveinsrud bru 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.1 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 9.9 km
Bussholdeplass Åmotshagan 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 1.7 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2.8 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 17 km
Skedsmo videregående skole 17.2 km

Barnehager

Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ekornstua familiebarnehage 0.5 km
Bekkeberget Barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 9.9 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 12.2 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 2.9 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 9.3 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 3.3 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 9.9 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 9.9 km
Bensin Shell Ask 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 56,9 %
Husholdninger uten barn 43,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 1001
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Bekkeberget 1348 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?