Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Fasade

Utsikt fra terrasse

Stue hoveddel

Stue hoveddel

Stue hoveddel

Stue hoveddel

Stue hoveddel

Stue hoveddel

Stue/kjøkken hoveddel

Kjøkken hoveddel

Kjøkken hoveddel

WC-rom hoveddel

Peisstue hoveddel

Trappegang hoveddel

Soverom 1 hoveddel

Soverom 2 hoveddel

Soverom 3 hoveddel

Soverom 3 hoveddel

Soverom 4 hoveddel

Bad hoveddel

Bad hoveddel

Inngang hybel

Inngangsparti/gang fra hoveddel til hybel

Trapp hybel

Stue hybel

Stue hybel

Kjøkken hybel

Bad hybel

Soverom hybel

Bod hybel

Fasade

Fasade

Terrasseutsikt

Terrasse

Terrasse

Hovedinngang

Fasade bakside

 

 

 

Solbergmoen

Sollia 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Solbergmoen: Stor enebolig/generasjonsbolig - 63 kvm hybel - Flott utsikt - Dobbelgarasje - 100 meter til lysløype

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
252 / 285 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligfelt med flott utsikt over elva og mot Drammen. Eiendommen ligger fint til i skogkanten, hevet i terrenget i rolig blindvei. Området er meget barnevennlig med marka og lysløype som nabo.

Under hundre meter til starten av lysløypen på Solbergmoen. Herfra er det flott turterreng sommer som vinter. På vinterstid kjøres det spor for skiløype når det er forhold for det. Lysløypen tar deg til Batteriet som ligger kun en kort gåtur ovenfor boligen. Den går og langs Solbergåsen og strekker seg hele veien til Aron/Åssiden med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK med tilbud som fotball, bandy og allidrett m.m.) se www.solbergsk.no.

Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med bla. Eknes idrett og svømmehall, Buskerud storsenter og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg og sandvolleyballbane.

Det er ca. 650 meter gange til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen. Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. For komplett liste se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud. se www.papirbredden.no

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

252m2

Bruksareal

285m2

Tomt

1339m2

KR-kode

191882

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollia 18, 3058 Solbergmoen

Gnr. 45, bnr. 426 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.339,6 kvm som består av skrånet naturtomt, plen, noe beplantning og terrasser tilknyttet bolig med passasje til garasjetak.

Parkering

Dobbel garasje med automatisk leddport i tillegg til gode parkeingsmuligheter 3 biloppstillingsplasser ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 311 kvm

Totalt bruksareal: 285 kvm

Totalt primærrom: 252 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue og WC-rom: 87 kvm

1. etasje: Bad, gang og 4 soverom i tillegg til vindfang/ trapperom for hybel: 102 kvm

2. etasje (hybel): Bad, stue/kjøkken og soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Teknisk rom og bod med utvendig adkomst: 16 kvm

1. etasje: Bod med utvendig adkomst: 4 kvm

2. etasje (hybel): Bod: 13 kvm

Dobbelgarasje har et bruksareal på 42 kvm som kommer i tillegg til overnevnte boligareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2018 utført av Arne Kåre Syverud.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongsåle på grunn og grunnmur av betong. Yttervegger består av tre/bindingsverk kledd med villmarkspanel. Takkonstruksjonen består av takstoler/ sperretak og er av typen pulttak. Taket er tekket med sementstein på en del og takplater (metal) på det andre. Vinduer består av tre med tolags isolerglass. Fra 2011 og 2009

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Takstmann beskriver boligen som normalt god i forhold til alder. Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningsdeler de fleste pga. alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser:

-Vinduer, terrassedør og gulv i 1. etasje er nytt i hennes eiertid

-Bad i 1. etasje er pusset opp i 2008

-Dobbel garasje og 3 biloppstillingsplasser, samt mur, utvendige trapper og platting fra 2008

-Hybel oppusset med nytt bad i 2018 og kjøkken i 2013.

-Nytt rør i hele pipa i 2010 i tillegg til ny vedovn i underetasje og 2. etasje

Standard

Stor enebolig over tre etasjer med flott beliggenhet i skogkanten.

Boligen fremstår som lys og pen hvorpå de fleste innvendige overflater er malt i 2018.

To av boligens etasjer tilhører hoveddelen og har fire soverom. Den øvre etasjen består av hybel med egen utvendig adkomst i tillegg til intern adkomst til hoveddelen.

Boligen er godt egnet som generasjonsbolig for en storfamilie, eller som bolig med utleie av hybel.

Underetasje:

Boligens inngangsparti har praktisk garderobe og tar deg inn i en romslig, todelt stue. Herfra kan du ta deg til kjøkkenet, etasjens toalettrom og ut på terrassen. Det er i tillegg trapp fra peisestuedelen til den midterste etasjen.

Stuen har god plass til både sofa,- og spisegruppe. Det er flott utsikt fra vinduer og åpen løsning mot kjøkken. Etasjen i sin helhet føles åpen og varmes primært av varmepumpe. Det er i tillegg peisovn samt peis i stuene.

Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt kum og ventilator over komfyr. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er ikke integrerte men følger boligen. Fra kjøkkenet er det adkomst til peisstue, vaskerom og toalettrom.

Vaskerommet og toalettrommet er begge flislagt hvorpå toalettrom har wc og servant.

Midtre tasje:

Etasjen består av 4 store soverom, bad og dør til hybelgang.

Soverommene er lysmalte og har pent, moderne gulv. To av rommene har plassbygde garderobeskap og flott utsikt.

Badet er pusset opp i 2008 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredet med servant, dusjkaninett og WC.

Øvre etasje/hybel:

Hybelen har egen overbygget inngang fra boligens bakside i tillegg til dør fra soveromsetasjen i hoveddelen. Romslig og praktisk gang/trapperom med varmepumpe.

Stuen er romslig og har veldig god høyde under taket som bidrar til å øke romfølelsen ytterligere. God plass til sofakrok foran TVen eller vedovnen.

Fastmontert spisebord/barløsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet med åpen løsning har innredning fra 2013. I tillegg til lagringsplass i skuffer og skap er det oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over og frittstående kjøleskap. Hvitevarer er ikke integrerte men følger boligen.

Badet er pusset opp i 2018 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredet med servant, WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Det er bod i knevegg med god plass for lagring.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og peis med innsats i stue.

Varmekabel i gulv på bad i 1. og 2. etasje samt i vindfang i underetasje.

Selger opplyser at varmepumpene fungerer tilfredstillende men er fra 2007 og at de på sikt kan vurderes skiftet ut.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatels eller ferdigattest på boligen. Dette var ikke vanlig før rundt 1970 i Nedre Eiker kommune og gjeldende bolig ble oppført i 1960.

I forbindelse med salgsprosessen er det avdekket mangler i byggesaksmappe hos kommunen. Selger har derfor omsøkt og fått godkjent tilbygg og endringer fra 1995. Dette gjelder bl.a. godkjenning av areal i hybel til varig opphold som gjør den lovlig for beboelse og for å leie ut.

Tillatelse for støttemur er også søkt og godkjent i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger godkjent tillatelse om oppføring av garasje i 2008.

Ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 10.08.2010

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 142, tinglyst 15.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler Sollia 18 sin gjerdeplikt mot eiendommen den er skilt ut fra (hovedbølet). Eiendommene grenser ikke lengre til hverandre og det vil være "Lov om grannegjerde" som regulerer forholdet mellom naboene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst veirett til å kjøre over tomten til gnr 45, bnr 276 snr 1 og 2. Dagboknr 142, tinglyst 15.01.1957. Sollia 18 kjører ikke lengre over tomten til nevnte eiendom som har adresse Sollia 22 og ligger innerst i veien.

Det foreligger skriftlig avtale med nabo på plassering av naboens bod på deler av Sollia 18 sin tomt.

Eventuell adgang til utleie

Arealet i hybelen er godkjent for varig opphold/lovlig for beboelse og vil kunne leies ut lovlig.

Selger har hatt en leieinntekt på kr 10.500,- pr mnd. Den er pr. dd. ikke utleid.

Dersom ny eier skal fortsette å leie ut lovlig må døren fra hoveddel til hybel bli stående.

Hybel i 2. etasje er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for veistøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp er ca. kr 11.896,- for 2017. Det er tre terminer i året. Det er innstallert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Boligen har hatt et samlet strømforbruk i 2017 som tilsvarer ca. kr 23.000,- eller 32.250 kwh pr. år.

Det er ikke separat vannmåler eller strømmåler/sikringsskap for hybel. Utgifter til strøm og vann/avløp er basert på eier og leietakers forbruk i 2017.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 5.338,- (Fellesløsning) Det er to terminer i året.

Årlig feieravgift ca. kr 590,- i tillegg vil det komme utgifter til eventuelle tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.369,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som internettleverandør og har en avgift på kr 568,- pr. mnd.

Canal Digital er leverandør av TV signaler og har avgift på kr 398,- pr. mnd.

Boligen har alarmsystem gjennom Verisure AS, og har en årlig kostnad på kr 6.032,- . Kjøper velger selv om abonnementet skal videreføres

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Nedre Eiker Kirke-blåfjellvn.
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 2.8 km
Krokstadelva 3 km
Buskerud sentralsykehus 7.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 102.3 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Henriksbakken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 1.9 km
Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 2.1 km
Treningssenter Sporty24 Mjøndalen 2.9 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 2.3 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Åssiden videregående skole 4.7 km
Eiker videregående skole 10.5 km

Barnehager

Solbergmoen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Grinde barnehage (0-5 år) 1.5 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 8.6 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 3.4 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4.1 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 2.3 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Price lagerbutikk 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 1.4 km
Kiosk/video Mix Candy 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 3.3 km
Bensin Shell Mjøndalen 2.8 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 35,1 %
Husholdninger uten barn 64,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Nedre Eiker Kirke-blåfjellvn. 696 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?