Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Solstadveien 17

Romselig enebolig på hele 205 kvm p-rom

Carport og godt med biloppstillingsplass

Gode solforhold på tomten, sol til kl. 22.30 iflg. selger

Boligen har flere uteplasser, både veranda og platting

Flott opparbeidet med masse spennede bær, blomster og busker

Delvis overbygd veranda

 

 

Hagestuen er lys og trivelig

Platting plassert lunt og solrikt på tomten

 

Lekestue (lagring)

 

 

Stue/spisestue i tidsriktige farger og utgang til hagestue.

Delvis åpen kjøkkenløsning.

Masse med plass og godt med vinduer gir en god romfølelse.

Kjøkken med godt med skapp- og benkeplass.

Koselig kjøkkenplass med utsyn til hage.

Rom i tilknyttning til kjøkken, blir i dag brukt som kontor.

Hovedsoverom i lyse farger og masse garderobeplass.

Soverom

Soverom med tilliggende rom/wi.

Sue/soverom

Kontor/hobbyrom

 

Hobbyrom

Koselig kjellerstue med peis.

Bad med wc - u.etg.

Vaskerom

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

Stavern/Solstad - Romslig enebolig på hele 205 kvm i p-rom beliggende i populært området. Solrikt.

Solstadveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Stavern/Solstad - Romslig enebolig på hele 205 kvm i p-rom beliggende i populært området. Solrikt.: Stavern/Solstad - Romslig enebolig på hele 205 kvm i p-rom beliggende i populært området. Solrikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Solstad i Stavern, et rolig, barnevennlig og populært boligområde.

I Stavern er det flere fritidstilbud som golf-, tennis- og fotballbaner, mange flotte badeplasser og nydelig turterreng. For de som er glad i naturen og er opptatt av å holde seg i form kan man benytte seg av Kyststien. Den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Fasilitetene i Stavern er mange, og blant disse nevnes skoler, barnehage, forretninger og restauranter, post,bank, lege og apotek. Gode bussforbindelser til Larvik.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Stavern skole 1.7 km

1-7 kl. Jordet skole 2 km

8-10 kl. Brunla ungdomsskole 0.7 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole 8.7 km

Bhg. Solstad barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Varden barnehage (2-5 år) 0.7 km

Bhg. Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Brunlaveien og inn til Skrabekkveien, deretter inn til Solstadveien.

Boligen er merket med til salgs plakat og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagt kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

4

Primærrom

205m2

Bruksareal

218m2

Tomt

683m2

KR-kode

2315119

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solstadveien 17, 3292 Stavern

Gnr. 4044, bnr. 256 i Larvik kommune.

Tomten

Tilnærmet flat eiet tomt på 683 kvm. Flott opparbeidet med plen, bærbusker og blomster.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 07.06.1968.

Parkering

Det er muligheter for parkering i innkjøring og i carport ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 237 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom: U.etg: 2x gang, stue, soverom, bad, hobbyrom og vaskerom.: 88 kvm

1.etg: Entre, gang, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken, grovkjøkken, 3x soverom og kontor.: 117 kvm

Sekundærrom: Bod og kjølerom.: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor enebolig på hele 205 kvm i p-rom. Boligen innehar bl.annet; 3 soverom, to stuer, to bad, separat wc, vaskerom og masse lageringsplass.

Dette er den perfekte familie boligen.

I tillegg finnes det en koselig vinterhave og solfylt veranda. Bred og fin trapp fra verandaen og ned til terreng.

På eiendommen er det laget en platting og det er oppført en lekestue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad i 1.etg. og det er montert en luft-luft varmepumpe i boligen.

Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i kjellerstue. Det er ikke blitt uført tilsyn siden 2006, da pipen har vært minimalt i bruk.

Det er tidligere benyttet parafin, parafintank ligger nedgravd på tomt (nord fasade).

Tanker som ikke lenger er i bruk skal tømmes, rengjøres og graves opp for destruksjon. Det er anledning til å søke om å la mindre tanker stå nedgravd, men disse må tømmes rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal fjernes for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal meldes til kommunen.

Det ble ikke observert noen sprekker eller andre skader på pipens synlige sider.

Det er montert luke i gulv mellom stue og kjeller, dette pga. varmetilgang mellom etasjer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17/7-69. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i 1.etg. er byggesøk som 2 boder. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4002, tinglyst 11.09.1968 type heftelse: forkjøpsrett til Larvik kommune.

Larvik kommune v/Terje Lund har informert eiendomsmegler skriftelig at de ikke kommer til å benytte seg av forkjøpsretten.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Stavern by datert 16.09.2016 avsatt til: bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.162,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Boksen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.394.822,00.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Solstad
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Fritzøe Museum 6 km
Kulturhuset "Bølgen" 6.1 km
Foldvik 5.5 km
Larvik Museum 6.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Agnes 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavern Tennishall 0.5 km
Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.6 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 6 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jordet skole (1-7 kl.) 2 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.7 km
Sandefjord videregående skole 22.3 km

Barnehager

Solstad barnehage (0-6 år) 0.3 km
Varden barnehage (2-5 år) 0.7 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.8 km
Postkontor Meny Stavern 1.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 6.1 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.5 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 1.3 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 3.3 km
Bensin Circle K Stavern 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Solstad 1176 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,9 % av salgssummen (minimumsprovisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 4.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettpakke: 4.990,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Beate Høgset
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?