Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Soltveitvegen 5

Pen bolig opprinnelig bygget i 1923, betydelig ombygget i 1993

Boligen har en meget pent opparbeidet tomt med bl.a koselig hagestue, flotte terrassedekker og plan hage med plen

Eiendommen nyter godt av storslått utsikt over Alverstraumen

Høyt, luftig og fri utsikt!

Utsikt mot ærverdige Solholmen

Planløsning over to plan med innredet hybel i underetg.

Garasje med parkeringsplass i forkant

Pene uteområder, beplantet i flere nivåer og med støpt trapp

Underetg.

Hovedetg.

Entrè med plass for yttertøy

Lys og åpen gang

Stor stue der oppmerksomheten trekkes mot de store vindusflatene og en nydelig utsikt over Alverstraumen

Gode kvaliteter med hvitmalt panel og vegger malt i pen kontrastfarge

Stuen har peis sentralt plassert i stuen

Åpen løsning mellom stue og kjøkken der kjøkken er pent tilbaketrukket

Utgang fra stue til terrasse med nydelig utsikt

Moderne og pen kjøkkeninnrdening fra IKEA, ny 2013

Flott tapet gir kjøkkenet særpreg. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer

Meget pent og nyoppusset baderom fra 2018. Vaskemaskin plassert bak gardeobe med speilfronter.

Stilmessig gjennomført i nordiske toner

Ekstra gjestetoalett med adkomst fra gang

Stort hovedsoverom med adkomst til baderom. Lyst malte overflater, pene gulv i laminat. Adkomst til loft med lagring

Hovedsoverom

Soverom nr 2 med adkomst fra gang. Koselig rom, fin størrelse som f.eks barnerom

Soverom nr. 3 plassert i underetg. Nymalt og med nye, pene laminatgulv

Separat inngang til hybel i underetg.

Hybel: stor stue med gode lysforhold og utsikt mot egen hage og Alverstraumen

Hybel: stue med god plass for møblering i flere avdelinger

Adkomst til rom bak veggseksjon

Rom bak veggseksjon

Hybel: Kjøkken med god skap/benkeplass

Hybel: Baderom med dusj og toalett. Opplegg for vaskemaskin

Alversund

Soltveitvegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Alversund: Enebolig med hybel. Garasje. Naturskjønne omgivelser med storslått utsikt over Alverstraumen. 10 min. kjøring Knarvik

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser med storslått utsikt over Alverstraumen og nordover mot Radsundet.

Kort vei til Hillandsvatnet badeplass. Området byr på flotte turmuligheter med Pepprane, Grønnfjellet og Hestefjellet i nærheten.

For barnefamilier ligger eiendommen sentralt plassert med 2-3 minutters kjøretur til flere barnehager og Alversund Skule. Ca. 20-25 minutters gange. Der bygges ny skole og flerbrukshall i Alversund. Denne skal etter planen stå ferdig i 2020.

Her er også få minutters kjøretur til daglige innkjøp som f.eks. Kiwi Ikenberget.

Til Knarvik senter er det ca. 10 min med bil. Ca. 40 min til Bergen sentrum med bil.

Fra Knarvik går der passasjerbåt ( ca. 30 min.) med hyppige avganger i morgen og ettermiddagsrushet. Rikelig med gratis parkeringsplasser. Perfekt for dagpendlere til Bergen Sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Alversund skule 1.5 km

1-10 kl. Nordhordland Kristne Grunnskole 2.3 km

8-10 kl. Knarvik ungdomsskule 5.6 km

Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 5.5 km

Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 6.4 km

Nordhordland bhg.- Lykkeliten 0.4 km

Hilland familiebarnehage 1.2 km

Alversund Montessoribarnehage 3.1 km

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover og over Nordhordalandsbroen. Ta til venstre i rundkjøring mot Alversund. Følg veien over Alversundsbroen. Ta til venstre etter å ha passert avkjørsel til Hillands-feltet. Følg veien

oppover og hold rett frem i krysset. Boligen ligger på høyre hånd. Følg Krogsveen skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1923

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

152m2

Tomt

885m2

KR-kode

74.18127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Soltveitvegen 5, 5911 Alversund

Gnr. 133, bnr. 12, i Lindås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 885 kvm.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass i egen garasje samt plass til to biler i forkant av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

1. etasje 90 kvm: Entré/gang, stue, to soverom, bad, toalett, kjøkken og trappeoppgang.

Underetasje: 59 kvm: Entré/gang, stue, to soverom, Kjøkken og bad.

I følge godkjente bygningstegninger datert 24.04.1988 er deler av underetasjens areal godkjent til varig oppholdsrom. I bygningstegningene er arealet avsatt til stue, kjøkken, baderom og kott.

Sekundærrom:

Underetasje: 3 kvm: Walk in closet

Garasje:

1. etasje 34 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Drenering: TG 2 settes på drenering pga. elde og byggeskikk ved byggeår.

Tak: TG 2 settes pga. elde/slitasje.

Renner, nedløp og beslag: TG 2 settes pga. elde/slitasje.

Rom under terreng: TG 2 settes pga. elde, drenering og utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon.

Bad - U.etg.: TG 2 settes pga. elde/slitasje.

Kjøkken - U.etg.: TG 2 settes pga. elde/slitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en pen bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med kort vei til Knarvik sentrum. Boligen har hybel i underetg. med både innvendig adkomst samt egen utvendig adkomst.

Boligen ligger flott til i terrenget og nyter godt av høy, fri utsikt mot Alverstraumen. Tomten er gjennomtenkt oppbygget i flere nivåer med støpte trapper og terrassearealer, både overbygget i form av en koselig sommerstue og i det fri. Her er også anlagt gressplen, perfekt for trampoline og lek.

Boligen er oppført i 1923, men betydelig ombygget i 1993. Innvendig holder boligen gjennomgående god standard med betydelig påkostninger i senere tid.

Boligen har bl.a ny kjøkkeninnredning i 2013 og baderom pusset opp i 2018. Videre er eiendommen jevnlig og godt vedlikeholdt.

Hoveddelens overflater fremstår med moderne og pene overflater, holdt i tidsriktige farger.

Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:

Gang:

Liten entrè med belegg på gulv og lyst malt panel på vegger. Plass for yttertøy. Entrè leder over i en større gang som gir adkomst til hovedetg. Samt trappeadkomst til underetg.

Toalettrom:

Gangen har også adkomst til et praktisk gjesttoalett.

Stue:

Romslig stue der store vindusflater retter oppmerksomheten mot en nydelig utsikt over fjell og Alverstraumen. Lys og luftig atmosfære! Pene overflater med enstavs laminat mot hvitmalt panel og kontrastvegger med malt strie i dus beigefarge. Her er god plass for møblering i flere avdelinger. Vedovn sentralt plassert i stuen. Utgang til terrasse.

Kjøkken:

Stuen har åpen løsning mot kjøkken der kjøkkenet er pent tilbaketrukket fra stuedel. Rikelig med plass for gjestfritt langbord plassert ved kjøkkenet og den flotte utsikten. Moderen og stilrent IKEA kjøkkeninnredning med grå, slette fronter. Rikelig utstyrt med skap/benkeplass. Intregrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaksin, micro og kjøl/frys medfølger. Flott dekortapet gir kjøkkenet et pent særpreg.

Baderom:

Meget pent baderom pusset opp i 2018. Baderommet har god størrelse og er utstyrt med både badekar og dusjkabinett. Stilmessig gjennomført i nordisk stil. Fliser på gulv og baderomsplater samt flislaminat på vegger. Møbel med heldekkende servant, speil og belysning. WC.

Hovedsoverom:

Hovedsoverom har direkte adkomst til baderom. Lyst og innbydende rom med hvitmalte overflater samt laminat på gulv. Stort garderobeskap samt innebygget garderobe medfølger. Adkomst via luke til kaldloft.

Soverom nr. 2: Lite og koselig soverom/gjesterom med malte overflater, moderne tapet og belegg på gulv.

Soverom nr. 3 i underetg:

Dette soverommet har adkomst fra trapp i gang. Lyst og pent rom med stort vindu mot gårdsplass og inngangsparti. Laminat på gulv og hvitmalte overflater samt vegg i grå kontrastfarge. God plass for både seng, leksepult og lekeplass.

Innredet hybel i underetg:

Leiligheten har adkomst fra hoveddel samt egen inngang fra boligens nedside. Dette arealet har tidligere vært leid ut men er ikke søkt godkjent hos Lindås kommune til dette formålet. Leiligheten holder normalt god standard med lyst malte overflater og laminat/vinylbelegg på gulv.

Stue med god størrelse samt gode lysforhold fra store vinduer. Pent utsikt over hage og mot Alverstraumen. Kott er innredet som soverom adkomst via stueseksjon. Kjøkkenet har også god størrelse og plass til spisebord. Eldre men pent holdt innredning.

Baderom har enklere standard med våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler i entré og bad i 1. etasje. Det er også varmekabler i entré/gang, et soverom og bad i underetasjen.

Varmepumpe i stue i hovedetg. Jøtul peisovn med glassfront i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omhandler kun tilbygg + modernisering av kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter av betydning.

Servitutter i grunn:

BESTEMMELSE OM GJERDE

Overført fra: KNR: 1263 GNR: 134 BNR: 43

1964/1475-2/51 18.03.1964

BESTEMMELSE OM GJERDE

Overført fra: KNR: 1263 GNR: 134 BNR: 193

1964/1477-1/51 18.03.1964

BEST OM GARASJE/PARKERING

Overført fra: KNR: 1263 GNR: 134 BNR: 43

Med flere bestemmelser

1970/3294-1/51 30.04.1970

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Vegvesenets betingelser vedtatt

1982/7619-1/51 12.11.1982

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1988/9010-1/51 31.10.1988

Dispensasjon fra veilovens regler om byggegrenser.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Vegvesenets betingelser vedtatt

1989/10661-2/51 23.11.1989

ERKLÆRING/AVTALE

Disp. fra vegl. regler for byggegrenser vedr.

bygdevegene i Lindås vedr. påbygg bolig.

12.10.2018

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan R.v. 565 parsell Hilland - Alverstraumen.datert 15.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.547,-- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22.000,-

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.800,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr. 365,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett leverandør Telenor.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.600 pr. år. Alle abbonement avsluttes av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Soltveit
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Alverstraumen 0.2 km
Isdalstø 4.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 48.6 km
Bussholdeplass Soltveit 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alversund (skule) idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Nordhordlandshallen 5.6 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 6.5 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Alversund skule (1-7 kl.) 1.5 km
Nordhordland Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.3 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 5.6 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 5.5 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 6.4 km

Barnehager

Nordhordland bhg.- Lykkeliten 0.4 km
Hilland familiebarnehage 1.2 km
Alversund Montessoribarnehage 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 6.6 km
Kjøpesenter Horisont 18.4 km
Postkontor Kiwi Ikenberget 2.9 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 4.8 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 6.4 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 6.6 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Ikenberget 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Austmarka 5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 18.5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 22.5 km
Bensin Best Alversund 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,9 år
Husholdninger med barn 49,2 %
Husholdninger uten barn 50,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 3264
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Soltveit 1208 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Helside avis: 7.900,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Kom. infor: 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Takst + fotograf

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?