Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Solumveien 26. Enebolig med stor tomt og behod for oppussing/oppgradering.

Fasade og stor hage

Fasade og oppkjørsel mot garasje og inngangsparti

Stue med spiseplass

Stue med utgang til terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Eldre kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Vaskerom

Collage

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning

Åskollen

Solumveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Åskollen: Enebolig med behov for oppussing/oppgradering. Stor tomt. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i et attraktivt boligområde på Åskollen. Det er mange barnefamilier i det nærmeste nabolaget og kort gangavstand til barneskole og barnehager.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum på dagtid. Fire minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. 4 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Kort gangavstand til to dagligvarebutikker, post-i-butikk, lege, fysioterapeut, fotpleie og frisør.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehagerområde og flere barnehager i nærmiljøet.

I bydelen finnes følgende barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Kort og nærmest bilfri skolevei til Åskollen barneskole (1.-7.trinn) med ca. 430 elever. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Nye Marienlyst skole (8. - 10. trinn), skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo/Bærum er følgende vei lettest adkomst: Følg E18 over motorveibrua/Drammenselva. Følg E18 videre, bla. gjennom tunnel og gjennom Kobbervikdalen. Ta av fra E18 ved skilt til bla. Åskollen, og følg skilter videre til Åskollen. Du kommer da inn i Nordbyveien. Rett før Kiwi går Solumveien ned til høyre og eiendommen er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

123m2

Bruksareal

159m2

Tomt

972m2

KR-kode

20.18521

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solumveien 26, 3039 Drammen

Gnr. 27, bnr. 37 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 972,3 kvm. Tomten er delvis skrånende på deler av tomten. Opparbeidet med plen, gruset adkomst samt diverse beplantning. I henhold til eldre reguleringsplan er 19 kvm av tomten avsatt til parkmessig formål og 9 kvm avsatt til kjørebane.

Parkering

Parkering til en bil i garasje. God plass til biloppstilling på eiendommen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I brev fra kommunen datert 15.11.2018 er det kommet info til berørte parter i Solumveien og omkringliggende områder om at kommunen skal skifte ut kommunale hovedledninger og private stikkledninger. Dersom det er behov for at ledninger må skiftes må det påregnes kostnader til dette som kjøper må bære ansvar for. Det kan også være at kommunen pålegger utskiftning av ledninger til eiendommen. Det vites ikke om anslag på kostnader for disse arbeider og det kan meget vel medføre seg andre utbedringer f.eks jording og oppgradering av el-anlegg. Boligen kan også belage seg på vanskeligere adkomst for en periode. Kommunen innformerer videre om at arbeidene vil starte opp i desember 2018 og avsluttes senhøsten 2019. Skrivet kan fås ved henvendelse megler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entre, gang, kjellerstue og vaskerom: 38 kvm

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, wc og 2 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod og garasje: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre med siporex i grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Enebolig fra 1964 oppført i trekonstruksjoner og siporex over grunnmur av siporex og betong. Boligen strekker seg over to etasjer med to soverom. Boligen fremstår hovedsakelig som et oppussingsobjekt hvor de fleste overflater og innredninger er eldre, slitt og utidsmessig. Eldre bad og kjøkken som bør påregnes utskiftninger/oppgraderinger. Terrasseer med adkomst fra stue og gang. Garasje i deler av underetasjen med utvendig adkomst."

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 2 plan med garasje i underetasje.

Underetasje

Entre med belegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i tak. Bod under trapp.

Hall med belegg på gulv, malt panel på vegger og malte flater i tak.

Kjellerstue med belegg på gulv, panel og malte flater på vegger. Panel i tak. Vedovn.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vannmåler.

Stor og romslig bod med hyller.

Dyp garasje.

1. etasje.

Hall med parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i tak.

Soverom1 med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i tak. Skap.

Soverom2 med tregulv, malt panel og tapet på vegger samt takess i tak.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takess i tak. Badekar. Servant og innredning.

Separat WC med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i tak. Servant.

Kjøkken med eldre plassbygget innredning. Belegg på gulv, tapet og MDF palter på vegger og takess i tak. Spiseplass.

Stue med utgang til veranda. Parkett på gulv, malt panel og MDF plater på vegger samt takess i tak. Varmepumpe og parafinovn. Dagtank i trapperommet.

Enebolig med behov for oppussing og oppgradering på en stor tomt i meget kort avstand til skole og butikk.

Oppvarming

Vedovn i kjellerstue. Parafinovn i stue og varmepumpe i stue. Nedgravd tank. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.1969 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er gitt med følgende krav til utbedring:

- Feieluke på loft og jernstige på tak må monteres.

- Avløp fra sikkerhetsventil må føres til sluk og sanitæranlegg må ventileres over tak.

Begge disse manglene antas utført. Men siden dette er et dødsbo vet ikke arvinger om dette faktisk er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det foreligger en urådighet på eiendommen men denne vil bli slettet ved overtagelse.

Det vil ved overtagelse ikke være noen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område uten bestemmelser, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen kan tas over raskt da den står tom.

Diverse

- Boligen vil ikke bli ytterligere vasket enn det den var til visning men vil bli tømt for møbler og løsøre.

- Boligen er et dødsbo og arving har begrenset eller ingen kjennskap til boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.537,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Ved feiing/tilsyn vil et gebyr på ca 700 kr. tilkomme.

Selger (arving) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 17
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6 km
Bussholdeplass Åskollen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 7.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 9.1 km
Drammen videregående skole 6.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.4 km

Barnehager

Nordbylunden barnehage (0-5 år) 0.7 km
Åskollen familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Helleristningen korttidsbarnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 5.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 6.8 km
Postkontor Kiwi Åskollen 0.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 5.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 6.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 0.3 km
Kiosk/video Rundtom Spill 4.3 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 4.5 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.2 km
Bensin Circle K Rundtom 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 736
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 17 667 286

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?