Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Solvangstykket 9 - Påkostet og moderne enebolig fra 2016. Garasje og solrik terrasse - Kort vei til bhg, skole og tog

Innbydende entré med fliser på gulvet med varmekabler. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i himling

2.etasje består av en sosial sone på hele 73 kvm

En flott og moderne stue med utgang til balkong og terrasse

Flott stue med store vindusflater og himling åpen helt opp til full mønehøyde. Mye gulvplass slik at man kan innrede som man ønsker

Stor stue med downlights i himling. Utgang til balkong

Stue

I stuen er det plass til flere koselige sittegrupper. Vedovn for ekstra varme og hygge. Påkostet parkett

Kjøkkenøy med egen spiseplass og god plass til stor spisestue

Eksklusiv og moderne kjøkkeninnredning fra Svane med glatte fronter. Trykkåpning på frontene. Godt med skapplass

På midten i innredningen er det en praktisk hide away løsning, slik at man kan velge om man vil ha disse hyllene synlig eller lukket

Kjøkkenøy med laminat benkeplate med underlimt kum

Malt tretrapp mellom etasjene

Trapp

Flislagt baderom med veggmontert klosett, dusjhjørne med svingdører og heldekkende servant med innredning med folierte fronter. Innfelt lys med dimmer i himling

Baderom

Boligen har totalt fire soverom og alle er praktisk plassert i boligens 1.etasje

Stort soverom med walk-in closet

Soverom med walk-in closet

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrassen er praktisk plassert i nærheten av kjøkkenet, slik at når været tillater det er terrassen er godt alternativ til spisestuen inne

God plass til flere fine sittegrupper og grill

Solrik terrasse på 27,5 kvm over garasjen

Fra stuen er det utgang til balkong på 3,8 kvm

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Tomter - Påkostet og moderne enebolig fra 2016. Garasje og solrik takterrasse. Kort vei til barnehage, skole og tog.

Solvangstykket 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Tomter - Påkostet og moderne enebolig fra 2016. Garasje og solrik takterrasse. Kort vei til barnehage, skole og tog.: Tomter - Påkostet og moderne enebolig fra 2016. Garasje og solrik takterrasse. Kort vei til barnehage, skole og tog.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Solvangstykket 9!

Eneboligen er en del av et nyetablert boligområde i Tomter. Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område. God intern beliggenhet i ytterkanten av boligfeltet. Nyere barnehage i umiddelbar nærhet i nabolaget og gangavstand til barneskole.

Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med fine turstier på sommeren og skiløyper på vinteren.

Togstasjonen ligger ca. 900 meter fra boligen med gode forbindelser til Ski og Oslo. Reisetiden med lokaltoget til Ski er 14 minutter og til Oslo S tar det 38 minutter.

Med bil til Oslo S tar det ca. 40 minutter.

Hobøl IL er aktive innen fotball, ski, sykkel, friidrett og turn. Ca. 1,4 km fra boligen ligger idrettspark med kunstgressbane, hopp- og akebakke.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi som ligger 600 meter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Brødholt FUS barnehage ca. 100 meter fra boligen, Knoll og Tott barnehage 300 meter fra boligen og Symrelunden barnehage 600 meter fra boligen.

Kort gangavstand til Tomter barneskole. Nærmeste ungdomsskole er Knapstad barne- og undomsskole.

Nærmeste videregående skole er Drømtorp videregående skole, Ski videregående skole og Askim videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra sentrum i retning Askim. Ved Elvestad-krysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Ta til venstre ca. 400 meter før Kiwi og følg veien forbi barnehagen. Du får Solvangstykket 9 på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Felleskostnader

Kr 300,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

146m2

Tomt

8969m2

KR-kode

4617134

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solvangstykket 9, 1825 Tomter

Gnr. 5, bnr. 157, snr. 3 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.969,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen har flat tomt med gode solforhold. Hagen er delvis opparbeidet rundt huset med gressplen og beplantning. Asfaltert frem til garasjen.

Parkering

Parkering i garasje på 24 kvm. Garasjen har også dør til bod i bakkant og separat sidedør til inngang. Biloppstillingsplass foran garasjen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vann leveres av Hobøl vannverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

1.etasje, 69 kvm: Entré, gang med trapp, bad/wc/vaskerom og fire soverom.

2.etasje, 73 kvm: Stue og kjøkken

Sekundærrom:

1.etasje, 4 kvm: Bod/teknisk rom

I tillegg er det en bod i bakkant av garasjen på ca. 5,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Harald Ringen.

Standard

Påkostet og moderne enebolig fra 2016 med praktisk og god planløsning. Boligen skal være bygget etter TEK 10 og har høy standard. Himlinger med overflater av malte flater. Vegger med overflater av malte flater og fliser. Gulv med overflater av påkostet parkett i store deler av boligen og fliser i entré, bad og teknisk rom/bod. Det er varmekabler i hele 1.etasje med fem soner i tillegg til termostater på baderom. Boligen har balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer og hovedenheten er plassert i teknisk rom/bod. Flere tv-uttak i boligen.

1.etasje:

Entré: Innbydende entré med fliser på gulvet med varmekabler og lyse malte vegger. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Downlights i himling.

Gang: Romslig gang med påkostet parkett. Malt tretrapp mellom etasjene.

Soverom: Boligen har fire soverom praktisk plassert i samme etasje. Det er god plass til garderobeløsning på alle rommene. Det ene soverommet har et lite walk-in closet bak skyvedøren og utgang til hage. Varmekabler på alle soverommene.

Bad/wc/vaskerom: Pent flislagt bad med varmekabler. Vegghengt klosett, dusjhjørne med svingdører og heldekkende servant med innredning med folierte fronter. Speil med integrert lys. Innfelt lys med dimmer i himling. Opplegg og plass til vaskesøyle. Rør i rør system. Avtrekk og tilluft.

Teknisk rom/bod: Teknisk rom med lagringsplass. Her er varmtvannsbereder på 200 liter, sikringsskap og sentralstøvsuger plassert.

2.etasje:

Kjøkken og stue:

Boligen har en flott 2.etasje som består av åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Her er en stor sosial sone på hele 73 kvm. Himlingen er åpen helt opp til full mønehøyde med takhøyde målt til 4,49 meter til møne og 2,29 meter til gesims.

I stuen er det mye gulvplass slik at man kan møblere som man ønsker. Vedovn med stålpipe i stuen for ekstra varme og hygge. Spotter i himling. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 27,5 kvm og balkong på 3,8 kvm.

Mellom stue og kjøkken er det plass til stor spisestue.

Eksklusiv og moderne kjøkkeninnredning fra Svane med glatte fronter med trykkåpning. På midten i kjøkkeninnredningen er det satt inn en praktisk hide away løsning, slik at man kan velge å ha disse hyllene synlig eller lukket. Downlights inne i skapet. Kjøkkenøy i innredningen med spiseplass. Laminat benkeplate med underlimt kum. Integrert induksjon platetopp, microbølgeovn/dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Avtrekk med kullfilter i oppheng i himling over kjøkkenøy. Downlights i himling.

Uteplassen:

Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse på 27,5 kvm over garasjen. Terrassen er praktisk plassert i nærheten av kjøkkenet, så når været tillater det er terrassen et meget godt alternativ til spisestuen inne. Det er god plass til flere sittegrupper og grill. Fra stuen er det også utgang til en balkong på 3,8 kvm. Hagen er også delvis opparbeidet med gressplen og beplantning.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etasje med fem soner + bad med termostater. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 6480, tinglyst 18.11.1971, type heftelse: Rettighet. Hobøl Vannverk SA har rett til å legge vannledninger, hovedledninger og fordelingsledninger, samt rett til å føre tilsyn med ledningene og utføre vedlikehold. For skader og ulemper yter vannverket erstatning. Servitutten har ikke betydning for bruken av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Bryggerhagen Sameie, med sameiebrøk 1/17. Det er etablert styre. Det føres regnskap og budsjett.

Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av veier, gatelys, fellesareal herunder lekeplasser, og kabler og ledninger som ligger i disse veier og på disse steder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Brødholt med Plan ID 0138 2010 0001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Plissegardiner følger ikke med ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 6.659,- for 2017. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avløp: kr 3.900,-

Renovasjon: kr 2.363,-

Feiing/tilsyn: kr 396,-

Vannavgift etter gjeldende takster Hobøl vannverk SA. Fast avgift for 2017 er kr 1.450,-. Leie av vannmåler for 2017 er kr 300,-. Avgift for 2017 er kr 23,00,- per m3.

Eiendomsskatten er kr 4.720,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 300,- pr.mnd og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.717,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat Parabol TV og har avgift på kr 410,- pr.mnd.

Fiberkabel fra Canal Digital er tilkoblet boligen, men har ikke vært i bruk. Selger opplyser at en grunnpakke med TV og internett koster kr 898,- pr mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.500.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Sør
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 6.2 km
Tangen bru 9 km
Spydeberg 10.2 km
Ski Rideklubb 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.6 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Brannstasjonen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 1.4 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 1.5 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 9.2 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 0.9 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.3 km
Drømtorp videregående skole 14 km
Askim videregående skole 21.5 km

Barnehager

Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 0.3 km
Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.6 km
Nordre Øyen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 9.4 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 9.4 km
Postkontor Tomter bibliotek 0.8 km
Postkontor Coop Extra Spydeberg 9.2 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 9.1 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.4 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.4 km
Vinmonopol Askim Vinmonopol 20.6 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.6 km
Dagligvare Dagligvare 0.9 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.7 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.8 km
Bensin Shell Elvestad 6.2 km
Bensin Esso Ytre Enebakk 9.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5340 2305
Grunnkrets: Tomter Sør 688 328

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?