Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 17 400 000,- for kr 17 400 000,-

Fasade hage

Hage

Hage 2

Fasade hage 2

Hage 3

Utsikt

1. etg - stue

1. etg - stue 2

1. etg - kjøkken

1. etg - kjøkken 2

1. etg - kjøkken 3

1. etg - kjøkken og spisestue

1. etg - spiseplass

1. etg - stue 3

1. etg - veranda

1. etg - til terrasse

1. etg - veranda 2

Veranda

Hage fra veranda

1. etg - hovedsoverom

1. etg - hovedsoverom 2

1. etg - soverom 2

1. etg - Bad

1. etg - bad 2

Uetg - trapp

Uetg - gang

Uetg - stue

Uetg - stue 2

Uetg - stue

Uetg - bad 1

Uetg - bad 2

Uetg - bad 3

Uetg - soverom

Uetg - soverom 2

Uetg - peis

Uetg - vaskerom

Uetg - bod og hobby

Uetg - utg terrasse

Terrasse 2

Terrasse

Terrasse 3

Planskisse 1. etg

Planskisse underetasje

Garasje

Inngang - kveld

Fasade og garasje - kveld

Fasade og hage - kveld 2

Fasade og hage - kveld

Veranda - kveld

Terrasse - kveld 2

Terrasse - kveld 6

Terrasse - kveld 3

Terrasse - kveld 4

Terrasse - kveld 5

Spisestue og kjøkken - kveld

Kjøkken - kveld

Kjøkken og spisestue - kveld

Stue - kveld 3

Stue - kveld 2

Utsikt og hage - kveld

Holtet/Bekkelaget - Frittliggende enebolig med utsikt

Solveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 000 000,-

Holtet/Bekkelaget - Frittliggende enebolig med utsikt: Holtet/Bekkelaget - Frittliggende enebolig med utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 15 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
245 / 250 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i populære Solveien på Bekkelaget.

Få minutters gange til trikk, buss, barneskole og forretninger med bla. populære Jacobs, Åpent Bakeri, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning. Søndagsåpen Joker ved Bekkelaget skole.

En kort kjøretur unna finner man også Sæter og Lambertseter Senter. Sæter tilbyr et rikholdig og variert servicetilbud, og Lambertseter Senter byr på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell. Nærhet til Østmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. få minutters gange til flotte turområder i Byskogen med skulpturpark, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Ivrige sjeler i Bækkelagets sportsklub både produserer snø og preparerer løyper på Ekebergsletta når klimaet tilsier det. Meget populært blant befolkningen.

Flere hyggelige badestrender i nærheten, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bækkelaget sportsklub (BSK) - håndball, fotbal, friidrett, langrenn, orientering m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

Iflg. utdanningsetaten sokner eiendommen til Bekkelaget skole (1.-7. kl.) og Brannfjell Ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen inn Solveien fra Kongsveien, hvor eiendommen da ligger på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

245m2

Bruksareal

250m2

Tomt

865m2

KR-kode

45186

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solveien 1 B, 1178 Oslo.

Gnr. 197, bnr. 515 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 865,5 kvm.

Pent opparbeidet med gårdsplass, beplantning, gressplen og terrasser. Flat solrik hage. Flaggstang er godkjent.

Parkering

Parkering til en bil i garasje samt oppstillingsplass foran garasje/ved inngangsparti. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 262 kvm

Totalt bruksareal: 250 kvm

Totalt primærrom: 245 kvm

Primærrom:

Første etasje - 129 kvm - Kjøkken, stue, vindfang, bad/wc, gang, 2 soverom

Underetasje - 116 kvm - Trapperom, bad/wc, vaskerom, hobbyrom, kjellerstue, arbeidsrom, innredet rom, 2 soverom

Sekundærrom:

5 kvm bod og garasje 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Takstpartner v/Håkon Hasle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og innholdsrik enebolig med to etasjer, flat solrik hage beliggende få minutters gange fra Holtet og Sportsplassen.

Boligen er jevnt godt vedlikeholdt og det er gjort større vedlikehold og oppgraderinger siden eierskifte i 2011:

Tidsmessig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og heltre benkeplater 2011/2012, nytt bad i underetasje i 2012, nytt bad i første etasje i 2013, åpnet løsning mellom kjøkken, stue og tidligere hall i 2011, ny peisovn i 2017, alle innvendige overflater malt opp 2013-2018 mm. El-kontroll utført i 2014. De fleste dører og vinduer er skiftet 2011-2014.

Meget lys og luftig oppholdsdel med stue, kjøkken og spisestue som en åpen og sosial sone med vid utsikt i første etasje samt en privat del med to soverom og bad/wc.

Underetasjen har i tillegg til stue og soverom et godt dusjbad m/wc, vaskerom, arbeidsrom og et romslig hobbyrom samt bod-og lagringsarealer.

Rikelig med uteoppholdsplass fra begge etasjer, både til åpne og til skjermede terrasser samt solrik flat hage.

Boligen er holdt i lyse tidsmessige farger hvor overflater hovedsakelig er malte slette og panelte flater samt parkett- og fliser på gulv.

Oppvarming

Elektrisk, med varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring i peis og peisovn. Gulvvarme i soverom fra byggeår brukes ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.1979. Karnapp, utetrapp, levegg og ny bakongdør er meldt ferdig 08.02.1989. Utetrapp er senere byttet til en rettløpstrapp uten melding. Garasje ferdigattestert 21.04.1979.

Det er ikke søkt bruksendring for endring av disponible rom til soverom i underetasje og rom innenfor stue i underetasje fra disponibelt rom/te-kjøkken til soverom (angitt som innredet rom i takstrapport pga manglende dør til stue). Fasadeendring hvor tidligere soveromsvindu er byttet med verandadør i første etasje er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av fire servitutter som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett og vann/kloakkledning (13.12.1973) - Naboeiendommen, Solveien 1 kan ha inn-og utkjøring over den del av tomten som tangerer Solveien (som i dag). 1 B tillates å legge vann- og kloakkledninger over Solveien 1.

Erklæring/avtale (28.01.1974) - Kommunen kan forlange avgivelse av tomt og opparbeidelse av vei dersom denne vedtas utvidet. Eier må bekoste opparbeidelse, hovedkloakk og evt overvannsledning langs eller over tomten. Det er gjerdeplikt for eiendommen.

Bestemmelse om vann/kloakkledning (24.04.1974) - Solveien 1 gir 1 B rett til å føre vanninnlegg, spillvannsuttrekk og overvannsuttrekk over 1 til offentlige vann- og avløpsledninger som ligger i Solveien 1 B har rett til ettersyn og vedlikehold av ledningene og evt forvoldt skalde kan kreves dekket av 1 B etter skjønn.

Skjønn (23.11.1976) - Skjønn etter ekspropriasjon overført fra gnr 155 bnr 12 og gjelder denne eiendommen og flere andre.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til AB-område byggeområde for boligerboligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og andre sikringssoner i henhold til reguleringsplan datert 23.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser;

s-4644 datert 11.6.2012 (Nordstrandsskråningen - småhusområde med særlig hensyn til landskaps- og vegetasjonsvern) og

s-4768 datert 2.4.2014 (Detaljregulering for Bekkelaget renseanlegg - i fjellet under eiendommen og sikringssone rundt).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bokhyller i stue i underetasje medfølger.

Vaskemaskiner i vaskerom medfølger - en er ikke i bruk.

Kjøl/frys i hobbyrom medfølger ikke

Gardena robotklipper medfølger.

3 kommoder i hovedsoverom medfølger ikke

Overgang parkett- og flisgulv samt enkelte fliser under peisovn i 1. etasje er festet med silikon slik at det er klargjort for legging av nytt parkett-/tregulv.

Lukeadkomst til kaldloft med lagringsmulighet mellom W-takstoler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 13.728,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr ca. 999,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 15.375.976,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nedre Bekkelaget
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.7 km
Søndre Bekkelagskai 1.2 km
Ekeberghuset 1.5 km
Nordre Bekkelagskai 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.3 km
Bussholdeplass Holtet stasjon 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sportsplassen 0.5 km
Idrettsanlegg Bækkelagshallen 0.9 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.8 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 1 km
Kongshavn videregående skole 2 km

Barnehager

Safia familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 3.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.7 km
Postkontor Jacobs 0.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.2 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Holtet 0.7 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.8 km
Kiosk/video Port Shop 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.1 km
Bensin Shell Kastellet 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nedre Bekkelaget 1149 514

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?