Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 460 000,- for kr 4 460 000,-

Velkommen til Solvigveien 2

Velkommen til Solvigveien 2

Herlig beliggenhet rett ved sjø og strand

 

 

Gårdsrommet huser lett flere biler

 

Koselig strand ved boligen

Fliselagt gang

Gang

Gjestetoalett

Stuen er boligens hjerte og oppleves som et sosialt rom

 

 

 

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Terrassen er skjermet for innsyn

 

Hovedsoverom i 1.etasje met utgang til terrasse

Lekkert bad i 1.etasje med direkte adkomst til soverom

Soverom nr. 2 i 1.etasje

Loftstue

Soverom nr.1 i 2.etasje

Soverom nr.2 i 2.etasje

Soverom nr.2 i 2.etasje

Utsikt fra soverom i 2.etasje

Gang/utgang i praktikantdel

Mellomgang i praktikantdel

Stue i praktikantdel

Stue i praktikantdel

Soverom i praktikantdel

Kjøkken i praktikantdel

Bad i praktikantdel

Stue i kjellerleilighet nr 2.

Stue i kjellerleilighet nr 2.

Kjøkken i kjellerleilighet nr 2.

Soverom i kjellerleilighet nr 2.

Bad i kjellerleilighet nr 2.

Peisaren

Peisearen - Vassøys egen badelagune

Bane for Sandvollyball på Peisaren

Kveldsidyll på Vassøy

Bunkringsstasjonen på Vassøy

Koselig strand rett ved eiendommen.

Vassøy - Stor, modernisert enebolig, 15 sekunder fra sandstrand - 7 soverom - 3 bad - Hybel

Solvigveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Vassøy - Stor, modernisert enebolig, 15 sekunder fra sandstrand - 7 soverom - 3 bad - Hybel: Vassøy - Stor, modernisert enebolig, 15 sekunder fra sandstrand - 7 soverom - 3 bad - Hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
282 / 282 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til en av Stavangers kanskje peneste skjærgårdsidyller. Her finner man en herlig avslappet atmosfære og fin eiendom som bader i solskinn fra morgen til kveld. Og med lukten av sjø og sommer er dette etter vår mening en uimotståelig fristelse. Kan man ha det bedre?

Hvis beliggenhet har noe å si vil vi sterkt anbefale et besøk til Vassøy, en skikkelig idyllisk øy med flott natur, maritime omgivelser og yrende liv, rett utenfor Stavanger sentrum. Her er man i umiddelbar nærhet til sjø, badestrand og båtliv. Eiendommen ligger fint og svært lunt til, få meter fra sjøen.

Vassøy ansees som et særdeles barnevennlig sted. En perfekt plass å vokse opp. Det har mange innsett og det vrimler av små barneføtter her. Vassøy et eldorado både for store, små og firbeinte med nesten ikke-eksisterende trafikk og fantastisk natur. De eldre på Vassøy trives også svært godt. Det er trygt på Vassøy og man er aldri alene. Det er korte avstander til det meste og for de som ønsker det kan man finne skikkelig sjelero her. Både skolen og den flotte nye barnehagen står høyt i kurs. Her har barna naturen som nærmeste nabo og de trygge omgivelsene gir barna en unik frihet og en spennende hverdag. Ved skolen er det bygget en kjekk ballbinge, skatebane og stor flombelyst fotballbane. Ellers er det flere lekeplasser spredt på øya.

Vassøybeboerne har også en egen lagune. "Peisaren" kan skilte med lys sandstrand, badeflåte, brygge, grillplass, sandvolleyballbane og gressplen for ulike aktiviteter. En yndet badeplass på sommeren, en deiligsosial plass for picknick, feiering av St. Hans og et mangfold av sosiale aktiviteter. Her kan man lære barna å svømme, fiske krabbe med barn eller barnebarn, eller bare nyte livet på pleddet i solen. Det er ikke alle forundt å kunne bo i slike omgivelser.

Store deler av Vassøy er fremdeles urørt med vill natur, lange svaberg, koselige bukter og viker. Her kan man utforske på egenhånd eller følge oppmerkede naturstier inne i naturen eller langs sjøen. Vassøy har egen marina, Nærbutikk, bunkringsstasjon for båter samt fryktelig hyggelige mennesker som tar

godt imot nyinnflyttede familier.

Barnehager og skoler

Å snakke om avstander til servicetlibud, barnehage og skole på Vassøy er nært sagt unødvendig.

Her ligger alt i umiddelbar nærhet. Vassøy har egen, flott og nyere barnehage og bra barneskole.

Ungdommen reiser med skolebåt (7minutter til Stavanger) og rusler opp på St.Svithun skole på Storhaug.

Adkomst

For å komme til Vassøy tar du direkteferje ved parkeringshuset på Jorenholmen eller hurtigbåt ved Magasin Blå. Fra ferjeleiet på Vassøy tar du til høyre inn i Sørstrandveien. Man finner så Solvigveien på høyre side.

Ring gjerne megler for info rundt transport eller rutetider.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

7

Primærrom

282m2

Bruksareal

282m2

Tomt

549m2

KR-kode

351878

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solvigveien 2, 4076 Vassøy

Gnr. 4, bnr. 390 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 549 kvm.

Parkering

Det er parkeringsplass for flere biler i eget gruslagt gårdsrom

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 308 kvm

Totalt bruksareal: 282 kvm

Totalt primærrom: 282 kvm

Primærrom:

Kjellerleiligeht 1: Entré, bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom.

Kjellerleilighet 2: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, soverom.

1. etasje: Entré/gang med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, gjestewc.

2. etasje: Gang m/trapp, soverom , loftstue/soverom, loftstue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Takstmann Hansi Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å kunne presentere Solvigveien 2 for salg, en skikkelig stor og god enebolig med rikelig plass for hele familien og litt til.

Boligen har et bruksareal på hele 281 kvm fordelt på tre plan og 7 soverom. Her får man et særdeles barnevennlig plassert hjem med sandstrand så å si rett utenfor ytterdøren. Det er luksus det!

Her får man følelsen av å bo maritimt og landlig til bare få minutter fra Stavanger sentrum.

Tomten er på rett over et halvt mål og har parkeringsplass for flere biler i eget gruslagt gårdsrom. Ved inngangen er det et overbygg for sykkel og barnevogner osv. For de av oss som liker følelsen av litt solvarmt gress under føttene kan vi si at hagen er akkurat passe stor og lettstelt. Og som en liten ekstra gave til nye eiere setter nåværende eier igjen sin gressklipper - gøy!

Denne store og innholdsrike eneboligen er kraftig modernisert og fremstår i dag som et både pent og funksjonelt hjem. Den har en super planløsning som bør dekke hele familiens behov.

Bildene taler for seg, men under er en kort redegjørelse:

Hovedetasjen består av en romslig, fliselagt gang, gjestetoalett, 3 gode soverom, et lekkert oppusset bad og en lys og åpen stue med utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet ligger med semiåpen løsning mot stuen, noe som gjør at det oppleves som et meget sosialt rom – Ideelt! Den stilige vedovnen i stuen er montert mest for kosens og stemningens skyld, men er også grei som en ekstra varmekilde. Hovedsoverommet i 1.etasjen har direkte adkomst til lekkert fliselagt bad. Det har også praktisk skyvedørsgarderobe som gjør det lett å ha kontroll på tøyet. Fra hovedsoverommet er det utgang til lufteveranda. Terrassen er lagt med skiferfliser og her kan man sole seg med minimalt innsyn.

Toppetasjen er herlig lys med stor loftstue og to skikkelig gode soverom. Det er god lagringsplass i knevegger her oppe.

Kjelleren består av en herlig, nylig oppusset praktikantdel som i dag brukes som ungdomsbolig for datteren i huset. Denne har egen utgang og har i hovedsak store fliser på gulvene. De fleste rom har varmekabler. Her er det gang, kjøkken, fliselagt bad, stue og soverom

Det er også en annen del av kjelleren som tidligere har vært utleid. Den har egen inngang og består av gang, soverom, bad samt kjøkken/stue. Denne delen er ikke godkjent som egen enhet eller byggemeldt hos kommunen.

Lyse bredbånd er innlagt.

Ta turen til Vassøy å se hvor koselig det er her. En annen god måte å se seg om i området på fra luften er å bruke skråbilde-tjenesten til www.1881.no

Oppvarming

1.etasje: Varmekabler i gulvet i gang og på bad. Vedoven i stuen.

Kjeller: Varmekabler i gulv i gang, bad, og stue. Vedovn i stue på eldre, innredet del.

Loft: Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 30.juni 1986.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Inger serviututter/rettigheter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som to utleiedeler er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

På generelt grunnlag oppfordres alle interessenter til å lese nøye gjennom takstamanns vedlagte tilstandsrapport samt eiers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerleiligeheter ikke er byggemeldt, godkjent ellr omsøkt hois kommunen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.17.380,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Av denne sum utgjør eiendomsskatten kr 3561,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Vassøy
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Vassøy fergeleie 0.3 km
Auraneset 0.6 km
Vest Lindsøy brygge 1.3 km*
Øst Lindsøy brygge 1.7 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.1 km
Sentralstasjon Stavanger 6.6 km
Bussholdeplass Fiskepiren 5.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vassøy idrettsanlegg 0.3 km
Treningssenter Bjørns Gym 6 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vassøy skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 7 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 8.4 km
Bergeland videregående skole 5.7 km
Stavanger katedralskole 6.8 km

Barnehager

Vassøy barnehage (1-5 år) 0 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter MagasinBlaa 5.1 km
Kjøpesenter Mediegården 5.3 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 6.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 6.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 5.3 km
Apotek Boots apotek Arkaden 5.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7 km
Dagligvare Nærbutikken Vassøy 0.2 km
Kiosk/video Videocorner 5 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 5.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 5.4 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 817
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vassøy 664 235

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?