Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Flott kakkelovn i gang og trapp til atelier

Sorenskriver Bulls gate 44 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Fasade, terrasser, hage og uthus mot syd

Nydelig utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med eldre vedovn

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med integrerte hvitevare og heltre benkeplate

Del av kjøkken

Bad med innredning og dusj

Innredning og speil i bad

Atelier

Flislagt bad med dusj og vegghent wc, samt downlights

Flott flislagt bad med stor dusj, bide og vegghengt wc

Stue/kontor med faste hyller (2. etasje)

Kakkelovn i trappegang, samt atelier

Trapp med særpregede detaljer

Trapp med flotte utskjæringer

Særpreget og flott trapp med utskjæringer

Trapp

Soverom

Soverom med garderobe

Soverom

Garderobe

Garderobe

Soverom

Dør til underetasjen

Kjellerstue med peis

Fasade

Fin uteplass mot syd

3 D plantegninger begge etasjer

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

2 D plantegninger begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

Sentrum

Sorenskriver Bulls gate 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Sentrum: Særpreget enebolig med carport|Terrasse|Hage|Utsikt|Vannbåren gulvvarme

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 198 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen er beliggende ikke langt fra enden av gågata (Kongens gate) i begynnelsen av Sorenskriver Bulls gate. Alle byfasiliteter i umiddelbar nærhet. I gågata er det restauranter, kaffebarer, utesteder og forretninger. Det er kort vei til Byparken, Fjellstua og Borgernes veg med flotte turstier.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.9 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.6 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.4 km

Ålesund videregående skole 1.3 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.5 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.7 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Storgata nordover og ta til høyre i Sorenskriver Bullsgate. Eiendommen ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1907

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

198m2

Tomt

383m2

KR-kode

7617205

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sorenskriver Bulls gate 44, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 633, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 383 kvm.

Tomta er opparbeidet med fortau mot gate. Mot syd er det hage med treterrasse, forstøtningsmurer, bedd etc. Enkelt eldre uthus og carport.

Parkering

Overbyggd carport på ca 24 kvm. Støpt gulv og for øvrig enkle trekonstruksjoner. Metallplater på tak. Biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

2. etasje: Hall med trapp, gang, stue, 3 soverom, atelier og bad.: 71 kvm

1. etasje: Hall med trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad og vaskerom.: 84 kvm

Kjeller: Trapperom og kjellerstue.: 22 kvm

Sekundærrom:

2. etasje har to graderoberom.: 9 kvm

Råloft har loftsboder: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særpreget enebolig som er over to easjer, samt kjeller og råloft.

1.etasje har parkett på gulv og fliser ved inngangsparti. Malte, tapetserte veggflater og malte himlinger.

Hall/trapperom har flott kakkelovn som er tilknyttet det sentrale gulvvarmeanlegget. Speil garderobe. Særpreget og flott trapp med utskjæringer.

Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med heltre eik benkeplate. Innredningen er montert i 2010 og har noen vitrineskap med glass og lys. Integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og micro. Ventilator. Fliser over kjøkkenbenk.

Bad er oppusset i ca 2011 og har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med svart kompositt benkeplate, vegghengt wc, bide og dusjhjørne med regndusj. Speil med lys over innredningen. Elektrisk vifte. Spotter i himling. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Flatmo Rør har hatt ansvaret for alt av røropplegg i begge bad og selger har selv smurt membran på våtromsplater og flislagt begge badene. Selger har erfaring med flislegging mv. fra 2003.

Stue og spisestue med vedovn. Glassdør fra gang til stue.

Vaskerommet er av eldre dato og står foran oppussing. Det har fliser på gulv, kantflis og malt panel på vegger. Sluk er montert under varmepumpe. Antagelig soilsluk. Stoppekran montert i vaskerom.

Treterrasse på terreng på ca 23 kvm med utgang fra vaskerom.

2.etasje har parkett og laminat på gulv, malte og tapetserte veggflater og noe malte Hunton panelplater på vegger. Malte himlinger og himlingsplater.

Bad er oppusset i 2011 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Baderomsinnredning med servant, vegghengt wc og dusj med dusjdør. Elektrisk vifte. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membra ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

3 soverom, hvorav to har garderoberom.

Balkong på ca 5 kvm mot syd. Trerekkverk med høyde ca 82 cm. Rekkverkshøyden er for lav ihht. dagens forskrifter. Store åpninger i rekkverk.

Stue/bibliotek med faste hyller og flott utsikt.

Trapp til råloft fra gang. Tregulv og åpne trekonstruksjoner. Bodareal. Noen få eldre enkle vinduer samt nyere malt trevindu med 2-lags glass.

I kjeller er det innredet ei stue med parkett på gulv og slammede murvegger, samt malt himling. Gulvvarme. Kjellerstue har takhøyde på ca 2 m. 0,8 kvm lysinnslipp mot 20 kvm rom. Kun en rømningsveg.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelerskap i vaskerom.

Vannbåren gulvvarme basert på varmepumpe luft til vann.

Varmevann fra varmepumpe.

Sentralstøvsuger.

Automatsikringer.

Enkelt eldre uthus over to plan. Oppført i mur og trekonstruksjoner. Ca 9 kvm. i 1.etasje og 6 kvm i 2.etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme basert på varmepumpe luft til vann, samt tilkobling til "kakkelovn". Eldre vedovn i stue, samt murt åpen peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming. Varmepumpe luft til vann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1907.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1907, samt byggemeldte og godkjente tegninger. Tegningene samsvarer ikke helt med dagens bruk.

Det foreligger byggetillatelse på tilbygg datert 16.01.1976.

Det foreligger søknad om utskifting/tilbakeføring av vinduer datert 10.06.2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 458-1/58, tinglyst 30.07.1943, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr 7649-2/58, tinglyst 11.12.1979, type heftelse: Erklæring/avtale vedr. forkjøpsrett for sameierne. Arvinger har forkjøpsrett og denne avklares når eiendommen er solgt. Om noen benytter sin forkjøpsrett, er der ingen forpliktelser mellom kjøper og selger.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for områder nord for Aksla, Sorenskriver Bullsgt. - Verpingsvika - Flatholmen datert 23.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Forkjøpsrett for livsarvinger av tidligere eier. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.666,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.076,-.

Boligen er tilknyttet Homenett som leverandør av internett og har avgift på kr 527,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.8 km
Ålesund museum 1 km
Sildekona 1.1 km
Apotekertorget 1.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.6 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.8 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 0.6 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 3.9 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.9 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.6 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Ålesund videregående skole 1.3 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.5 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.7 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.7 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.5 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.8 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.6 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 13,4 %
Husholdninger uten barn 86,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Verpingsvika 900 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Ukens bolig Finn.no: kr 1.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?