Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 950 000,- for kr 5 950 000,-

Fasade - Hovedbilde

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto med pilmarkering

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrasse

Utsikt fra stuevindu

Gang i underetasje med lesekrok

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad i underetasje

Bad i hovedetasje

Peisestue

Soverom 1 (i underetasje)

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Vaskerom

Kjellerrom - Mulig treningsrom, hobbyrom, etc

Plantegning av underetasje

Plantegning av hovedetasje

Kart

Bragernesåsen - Underlia - Lys og tiltalende enebolig - Nydelig utsikt - Solrikt - Stor terrasse - Nær marka

Sparavollen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Bragernesåsen - Underlia - Lys og tiltalende enebolig - Nydelig utsikt - Solrikt - Stor terrasse - Nær marka: Bragernesåsen - Underlia - Lys og tiltalende enebolig - Nydelig utsikt - Solrikt - Stor terrasse - Nær marka

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er meget attraktivt beliggende i Underlia i Bragernesåsen. Nydelig utsikt og sen kveldssol.

Det er glimrende turmuligheter i marka som ligger like ved boligen. Omfattende skiløypenett om vinteren med blant annet lysløype fra Underlia. Flotte turveier, sommer som vinter med oppkjørte skiløyper og naturskjønt turterreng. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager. Praktisk avstand til Aron Skisenter med hurtiheis inn til marka. Drammensbadet på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Det er også praktisk avstand til alt bysentrum har å tilby, med blant annet kjøpesentre, kino, teater, restauranter, kaféer, treningssentre, Bragernes Torg, nye Strømsø Torg, den flotte elveparken med gangbroen Ypsilon og mye mer!

Det går busser til og fra Drammen sentrum i Underlia. Sentrum har jernbanestasjon med hyppige avganger mot Asker, Sandvika og Oslo, så vel som retning Eikerbygdene og Kongsberg. Flytoget går fra Drammen Stasjon. Det er god busskommunikasjon fra sentrum mot blant annet Oslo, Kongsberg, og Kristiansand.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen med et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. For fullstendig oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole.

Børresen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Følg Engene retning Åssiden. Engene går etterhvert over i Hauges gate. Ta til høyre inn Konggata (v/ Esso stasjon), og følg denne veien til den går over i Hans Hansensvei (opp til venstre forbi sykehuset). Ta så opp Sanatorieveien til høyre og følg denne veien oppover. Ta deretter opp til høyre, som er Underlia. Følg veien rundt svingen til veien flater ut, og ta til venstre inn Finn Blackstadsvei. Sparavollen går opp til høyre og følg veien oppover. Nummer 18 er beliggende på høyre side et lite stykke oppover i veien.

Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

207m2

Tomt

911m2

KR-kode

2018344

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sparavollen 18, 3021 Drammen.

Gnr. 115, bnr. 635 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 911 kvm. Asfaltert areal foran garasje og carport. Støpt, steinsatt trapp opp til boligen. Plen, bedd og beplantning samt hyggelig naturtomt. Stor (ca. 34 kvm), delvis overbygget terrasse med utgang fra stue i hovedetasje, samt luftebalkong fra det ene soverommet.

Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrenser.

Parkering

Garasje med plass til én bil og carport med plass til én bil. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, hall, peisestue, bad, soverom: 50 kvm

Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, wc: 109 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Kjellerrom, vaskekjeller, 3 boder: 48 kvm

I tillegg kommer garasje som har et et bruksareal (sekundærareal) på 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen inneholder:

Underetasje:

Entré/vindfang: Inngang via overbygget inngangsparti. Flislagt gulv. Varmekabler. Veggpanel. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Flislagt gulv. Varmekabler. Lysmalte veggoverflater Trapp opp til hovedetasjen. Fin lesekrok / kontorkrok, etc.

Peisestue: Gulvbelegg. Lysmalte veggoverflater. Peis for vedfyring.

Soverom 1: Teppegulv. Lysmalte veggoverflater.

Kjellerrom: Malte muroverflater. Fine muligheter som treningsrom, hobbyrom, garderoberom, etc.

Bad 1: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjhjørne. Servant med speil og skap. WC.

Vaskerom: Malte muroverflater. Hylleplass. Varmtvannsbereder (ny 2018). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusj. Utslagskum i stål.

Bod 1/vedbod: Muroverflater.

Bod 2/hobbyrom: Malte muroverflater.

Bod 3/matbod: Malte muroverflater.

Hovedetasje:

Stue: Trapp opp fra underetasje. Store vindusflater sikrer flott romføelse. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for tv-signaler. Peisovn for vedfyring. Utgang via skyvedør til stor, delvis overbygget terrase (ca. 34 kvm). Fra stuevinduer og terrasse er det nydelig utsikt i retning Eikerbygdene og til Blefjell.

Kjøkken: Innredning i bjørk fra Huseby, ny i år 2002. Integrerte hvitevarer; steketopp (ny 2017), komfyr (ny 2017), oppvaskmaskin, kjøleskap (nytt 2015). Ventilator i stål med avtrekk til friluft. Verandadør med trapp ned til tomten og adkomst til terrassen.

Gang: Teppegulv. Veggpanel.

Soverom 2: Teppegulv. Veggpanel.

Soverom 3: Teppegulv. Veggpanel.

Bad 2: Flislagt gulv. Varmekabler. Badekar. Servant med speil og skap.

Toalettrom: Flislagt gulv. Varmekabler. Veggpanel. Servant. WC. Bidé.

Soverom 4: Laminat på gulvet. Lysmalte vegger samt brystningspanel. Utgang til luftebalkong.

Garasjen har betongdekke og vippeport. Carport har asfaltert dekke.

Oppvarming

Peis for vedfyring i kjellerstue.

Peisovn for vedfyring i stue.

Varmekabler i entré/vindfang, gang, toalettrom og begge baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er en nedgravet parafintank på eiendommen som er frakoblet og ikke i bruk. Tanken er tømt og plombert av autorisert firma etter gjeldende forskrifter sommeren 2018.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Drammen kommune datert 27.01.1967.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1387, tinglyst 23.09.1966: Bestemmelse fra det opprinnelige skjøte.

Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. De relevante etater har rett til å ha vannledninger, avløpledninger, strømledninger og telefonkabler over/i grunnen til eiendommen ved behov. Kommunen skal konfereres før evt. felling av større trær på tomten. Eier har ansvar for renhold/opprenskning/slått av veigrøft mot veien, da inkludert tilsyn med at grøftas løp er åpent for vanngjennomgang.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er målt radonverdi på 70 Bq/m3 i boligen, som er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

Eiendommen er regulert til boligformål (samt nedre del til adkomst/vei, 10 kvm) i henhold til reguleringsplan for Underlia vedtatt 18.08.1964.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisestue og veggmontert lampe i trappeløp medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 6.721,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Renovasjon: Kr. 3.336,- (2018), fordelt over to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr. 5.600,- per år (2018).

Selger hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 23.000 kwt.

Selger har tv-signaler fra Canal Digital. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har internettabonnement fra Telenor. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har husalarm fra Sector Alarm. Abonnement og utstyr kan videreføres hvis ønskelig av kjøper.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1 km
Fylkeshuset 1.6 km
Tinghus 1.8 km
Bragernes kirke 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4 km
Bussholdeplass Konglefaret 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 3.4 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.7 km
Drammen videregående skole 3.7 km

Barnehager

Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.2 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.3 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 2.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.3 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.7 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.7 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 1.7 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 2 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 1.7 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.7 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.6 km
Bensin Shell Svingen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 7 911 444

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?