Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 775 000,- for kr 3 775 000,-

Velkommen til Spjeldsvegen 42

Inngangsparti

Velkommen inn

Stue

God plass til spisestue, sofakrok og annet møblement etter eget ønske

Stue

Spotter i tak gir god belysning

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 50 kvm

God plass til spisestue mellom stue og kjøkken - dette gir en fin flyt i rommet

Nyt sjøutsikten fra stuen!

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrert platetopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin

Kjøkken

Badet i 1. etasje er helfliset og inneholder ellers servant med skapinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her ble også badet pusset opp i 2008

Bad 1. etasje

Det er 3 soverom i 1. etasje. Utgang til balkong fra hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 1. etasje

Soverommene i 1. etasje er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng/seng og garderobeskap

Utgang til balkong fra soverom

I samme etasje finner du også et kombinert vaskerom/toalett. Rommet inneholder toalett, servant m/ møblement, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder

Underetasjen er på 67. kvm og er p.t utleid

Egen inngangsdør til underetasjen. Her finner du gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Badet i underetasjen er pusset opp i 2008 og er innredet med servant m/ møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken u. etasje

Underetasjen har to soverom av god størrelse

Plantegning 1. etasje

Plantening U. etasje

Eiendommen har en fin beliggenhet på Spjeld med gode solforhold og flott utsikt bla. utover Hjeltefjorden og innover mot byfjellene i Bergen.

Terrasse 1. etasje

Terrasse

Vinterhage/grillhytte

Terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold

Godt med utearealer rundt hele huset

Dronebilde

Flott beliggenhet

Fasade

Spjeld - Enebolig oppdelt i 2 boenheter (ikke godkjent). Gode solforhold og flott sjøutsikt.

Spjeldsvegen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Spjeld - Enebolig oppdelt i 2 boenheter (ikke godkjent). Gode solforhold og flott sjøutsikt. : Spjeld - Enebolig oppdelt i 2 boenheter (ikke godkjent). Gode solforhold og flott sjøutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet på Spjeld med gode solforhold og flott utsikt bla. utover Hjeltefjorden og innover mot byfjellene i Bergen. Kort kjøreavstand til barneskole og barnehage, samt få min. kjøring til Ågotnes der man finner ungdomsskole, dagligvarebutikker og en rekke industriarbeidsplasser. Kort vei til sjø og friluftsområdet samt kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 10 min. kjøring til Sartor Senter med alle daglige servicetilbud og ca. 25 min. kjøring til Bergen sentrum. Varmekabler i vei opp til spjeldsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Knappskog skule 2.5 km

1-10 kl. Ågotnes skule 3.9 km

8-10 kl. Tranevågen ungdomsskule 4.1 km

Vgs. Sotra vidaregåande skule 8.9 km

Vgs. Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 17.9 km

Bhg. Naustvika barnehage 2.5 km

Bhg. Knappskog barnehage (0-6 år) 2.6 km

Bhg. Ågotnes barnehage (0-5 år) 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør fra sentrum mot Sotra. Følg veien over Sotrabroen og videre rett frem. Etter Kolltveit tunnellen tar en til høyre mot Ågotnes. Følg veien rett frem. Kjør gjennom Spjeldtunnelen, og ta opp til venstre i bunnen av bakken. Herfra kjører man rett frem oppover Spjeldsfjellet og man vil få boligen på venstre side av veien etterhvert. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

5

Primærrom

161m2

Bruksareal

169m2

Tomt

933m2

KR-kode

691874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spjeldsvegen 42, 5363 Ågotnes

Gnr. 28, bnr. 79, i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 933 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasseplatting, store deler av eiendommen er grusbelagt. Litt av eiendommen på andre siden av veien som i dag benyttes som parkering er tvistet eiendom med Gnr 28 Bnr 81.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har en privat kloakkpumpe som pumper til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:

U.etg:Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. 67 kvm.

1. etg: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. 94. kvm.

Sekundærrom:

U. etg: Bod med utvendig inngang. 5 kvm.

1. etg: Bod. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen er oppdelt i 2 boenheter (ikke godkjent) og har en flott beliggenhet et veletablert boligområde. Eiendommen har en solrik beliggenhet og nydelig utsikt.

Underetasje:

Egen inngangsdør til underetasjen. Her finner du gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Badet i underetasjen er pusset opp i 2008 og er innredet med servant m/ møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrert platetopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Denne etasjen er p.t leid ut, men det er ikke søkt om godkjenning for dette.

1. etasje:

Stuen er åpen og praktisk med tanke på innredningsmuligheter. God plass til spisestue, sofakrok og annet møblement etter eget ønske. Det er godt med vinuder i stuen - det er med andre gode muligheter for å nyte den fantastiske sjøutsikten fra sofakroken. Fra stuen er det utgang til terrasse på 50 kvm. Her finner du også en koselig grillhytte/vinterhage. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Integrert platetopp, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i 1. etasje er helfliset og inneholder ellers servant med skapinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her ble også badet pusset opp i 2008. I samme etasje finner du også et kombinert vaskerom/toalett. Rommet inneholder toalett, servant m/ møblement, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Det er 3 soverom i 1. etasje. Soverommene i 1. etasje er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng/seng og garderobeskap.

Oppvarming

Vedovn, badene har varmekabler, varmekabler på bad/vaskerom er defekte. ESWA varme i alle rom uten om soverom og bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.1975.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet båtfesterett på hovedbruket og skyldskifte hvor det fremkommer at eiendommen har gjerdeplikt og rett til å benytte gårdsvegen på Spjeld som tilkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende i henhold til kommuneplandatert 18.6.2015.

Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 128 RP Spjeld datert 27.5.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det medfølger en tinglyst båtfesterett.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.410,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.218 kwh. pr. år.

Forsikring 7700,- pr år. inkl utleie

Velavgift er kr 1.000 pr. år. (brøyting og vedlikehold)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Strøm og tv/internett gjelder kun for eierne. Leietager betaler egen strøm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Spjeld
Kirkesogn Landro Sokn

Steder i nærheten

Knappskog 2.3 km
Kårtveit 5.4 km
Vindnes 5.4 km
Angeltveitsjøen 5.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28.4 km
Sentralstasjon Bergen 23.9 km
Bussholdeplass Spjeld 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg 3.8 km
Idrettsanlegg Ågotnes idrettsanlegg 4 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 3.3 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Knappskog skule (1-7 kl.) 2.5 km
Ågotnes skule (1-10 kl.) 3.9 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 4.1 km
Sotra vidaregåande skule 8.9 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 17.9 km

Barnehager

Naustvika barnehage 2.5 km
Knappskog barnehage (0-6 år) 2.6 km
Ågotnes barnehage (0-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 9.3 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 12.8 km
Postkontor Bunnpris Ågotnes 3.3 km
Postkontor Coop Obs! Straume 9.3 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 3.3 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Kiwi Ågotnes 2.3 km
Dagligvare Bunnpris Ågotnes 3.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 9.2 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 9.3 km
Bensin Esso Ågotnes 3.3 km
Bensin YX Kolltveit 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 31,1 år
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 361
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Spjeld 298 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?