Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 610 000,- for kr 5 610 000,-

Velkommen til Sporafjellvegen 11B

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade med uteplass

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i underetasjen

Soverom i 1. etasje med utgang til østvendt terrasse.

Soverom med utgang til østvendt terrasse.

Barnerom i 2. etasje

Barnerom i 2. etasje.

Loftstue

Loftstue

Nydelig utsikt fra terrasse fra loftstue.

Bad i 2. etasje.

Bad i underetasjen.

Vaskerom/klesrom

Kjellerstue

Gang og inngang i underetasjen.

Soverom i undeetasjen.

Soverom i underetasjen.

Terrasse mot sør.

Fasade

Fasade

Uteområde

Uteområde

Fasade med uteområde

Uteområde

Uteområde med bod

Uteområde

Fra terrasse med utsikt

Utsikt

Terrasse mot sør.

Utsikt fra terrasse

xFloorplan letterhead - sporafjellveien 22b - Level 2 - 3D Floor Plan

xFloorplan letterhead - sporafjellveien 22b - Level 3 - 3D Floor Plan

xFloorplan letterhead - sporafjellveien 22b - Level 1 - 3D Floor Plan

Klepp/Verdalen - Flott smakfull familiebolig med garasje, 3 stuer og 5 soverom. Populært og etablert boligområde.

Sporafjellvegen 11B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Klepp/Verdalen - Flott smakfull familiebolig med garasje, 3 stuer og 5 soverom. Populært og etablert boligområde. : Klepp/Verdalen - Flott smakfull familiebolig med garasje, 3 stuer og 5 soverom. Populært og etablert boligområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
230 / 277 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger pent til i et barnevennlig og etablert boligfelt i Verdalen. Her er det flere lekeplasser like ved for de med små barn. Man har kort vei til offentlig transport og meget gode servicetilbud som bl. a barnehager, idrettsanlegg, populære handlesenteret Jærhagen, legekontor og skoler bare en liten spasertur unna. Turareal og rekreasjonsområder er der flere av og få minutter unna ligger flott lysløype i Kleppelunden for ikke å glemme den vakre kystlinjen med 5 min biltur til Borestranden i vakre omgivelser. Kort sagt en attraktiv og sentral plassering med det meste man kan ønske seg i hverdagen få minutter fra boligen.

Det er god bussforbindelse like ved. Jærbanen stopper ved Klepp stasjon som ligger 5 min med bil fra boligen. Ellers ligger Klepp sentralt til med 15 min til Sandnes sentrum, 20 min til Forus og 15 min til Sola flyplass.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bore skole

8-10 kl. Bore ungdomsskole

8-10 kl. Klepp ungdomsskole

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Bryne vidaregåande skole

Bhg. Myrsnibå barnehage

Bhg. Sørhellet barnehage

Bhg. Bore barnehage

Bhg. Borsheim barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

230m2

Bruksareal

277m2

Tomt

549m2

KR-kode

3518195

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sporafjellvegen 11B, 4352 Kleppe

Gnr. 45, bnr. 422 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 549 kvm som er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, hage, busker, trær og blomster.

Parkering

Parkering i garasje med portåpner. Ellers er det god parkering i gårdsrom til flere biler. Det er en romslig bod som kan fungere til sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 295 kvm

Totalt bruksareal: 277 kvm

Totalt primærrom: 230 kvm

Primærrom:

Underetasje, 79 kvm: Gang, 3 soverom, trapperom, bad, vaskerom, bod, garasje m/bod.

1. etasje:, 96 kvm: Gang, bi-inngang/grovkjøkken, bad stue, kjøkken og soverom.

2. etasje, 55 kvm: Gang, bod, stue, 2 soverom og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at kjellers innrening ikke er overens med kjellerens tegninger. Dette er ikke søkt om.

Standard

Boligen fremstår som en ideell familiebolig og ligger flott til i et veletablert boligområde. Boligen ligger på en sørvendt skråtomt og har en flat, koselig hage med flere solrike uteplasser både mot øst og vest.

1. etasje

Eneboligen har en praktisk og tiltalende entré som ønsker deg velkommen inn. Entreen har mørke gulvfliser og er ellers holdt i delikate nyanser. Himlingen har downlights og en flott, farget tretrapp fører til de øvrige etasjene. En bi-inngang med skyvedørgarderobe med speildører gir god plass for sko og yttertøy. Et praktisk rom med vask, hvor skitne barnehender kan vaske seg før de kommer inn, gjør dette til et meget anvendelig rom for hele familien.

Kjøkkenet er elegant og praktisk, med rikelig av plass for matlaging. Veggene er i moderne og nøytral farge og gulvet er i parkett. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mye skapplass. Benkeplatene er i heltre eik, mens veggen mellom skap og benk ovenfor er belagt med sort glass. Integrerte hvitevarer fra Simens, varmluft og vanlig ovn, kombinert dampovn og varmluftovn, varmeskuffe og microovn medfølger.

Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom der hele familien kan samles. Rommet har eikeparkett, lyse overflater og store vinduer. Det er god plass for en komfortabel sofaløsning. Et staselig karnappvindu skaper i tillegg en fin ramme for et spisebord med åpen løsning til kjøkkenet. En tofløyet balkongdør fører ut til en sørvendt terrasse med fin utsikt over hagen og det omkringliggende området.

Denne etasjen har et romslig soverom med rask adkomst til bad og egen utgang til stor østvendt terrasse.

Tiltalende helflist bad i lys utførelse. Innredningen består av en toppmontert dobbel bolleservant på et dekroativ og stedbygget underskap og hylle. Innfliset matchende speil med ekstra belysning. Stor skyvedørsgarderobe med speil gir ekstra romfølelse og god lagringsplass. Det er også et toalett og en dusj i glass med dekroativ marmorbord i flisene.

2. etasje:

I tillegg til stuen og kjellerstuen har boligen en loftstue som gir ekstra spillerom. Loftstuen er hvitmalt og har eikeparkett på gulvet. Det er plass for en koselig tv- eller lesekrok. Det er utgang til en romslig balkong med nydelig utsikt utover landskapet og ut mot havet.

Badet i andre etasje er også helfliset i en lys utførelse hvor himlingen er dels skrånende med takvindu. Det er montert vegghengt toalett hvor det også her er en bolleservant med stedbygget understell, samt rundt moderne speil.

I denne etasjen er det 2 flotte og innbydende barnerom med innebygget klesskap.

Videre er det en luftig gang som binder rommene sammen, samt en bod til ekstra oppbevaring og som i dag er benyttet til "teknisk rom". Kneveggene i denne etasjen er også godt utnyttet med skap, skuffer og hulrom til god oppbevaringsplass.

Underetasje:

I boligens underetasje ligger et praktisk separat vaskerom/klesrom. Vaskerommet har gulvvarme og flislagt gulv. Det er montert kjøkkenskaper med benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Her er det et romslig bad med dusjnisje og plass til badekar. Badet har også her stedbygget fliselagt servant, innfliset speil og et vegghengt toalett, samt spotter i tak.

Kjellerstue som legger til rette for et harmonisk familieliv er hvitmalt og har god plass til møblement, det er bare fantasien som setter grenser.

Underetasjen er innholdsrik med en ekstra bod til oppbevaringsplass, stor gang og 2 gode og romslige soverom.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:

- Flott innholdsrik familiebolig over tre plan.

- Det er parkering i garasje.

- Sørvendt tomt med mye sol.

- Romslige uteplasser rundt hele huset.

- Lys og hyggelig loftstue.

- Praktisk kjellerstue

- Lekker peis

- Romslig og velutstyrt kjøkken med stekeovn, dampovn og mikroovn.

- 3 tiltalende bad.

- 5 lyse og tiltalende soverom.

- Ekstra lagringsplass i to boder

- Tilknyttet kabel-tv og internett.

- Separat inngang til kjeller.

- Utstrakt bruk av spotter i tak.

- Sentralstøvsuger.

Boligen fremstår som meget innholdsrik og velholdt. Her er det nok av plass for alle, og du kan flytte rett inn. Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på alle 3 bad. Varmekabler i gang og bi-inngang i første etasje. I kjeller er det varmekabler i gulv i alle rom bortsett fra soverom og bod. Det er innstalert varmepumpe i første etasje. Det er vedovn i stue 1. etasje og loftsstue. Det er mulighet for å sette inn vedovn i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, med merknad om fuging og innpussing av vinduer og dør, på eiendommen datert 28.11.1988 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 7644, tinglyst 1985, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2014-2025 for Verdalen med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Badekar på badet i kjeller medfølger ikke i handelen.

Garderobeinnredningen på vaskerom medfølger ikke i handelen.

Garderobeinnredningen på bad 1. etasje medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.315,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.936,- pr. år. / 23900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Kleppnett Altidbox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 429,- pr. mnd samt internett kr 616,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Verdalen Vest
Kirkesogn Bore

Steder i nærheten

Bore bru 1.4 km
Bore kirke 1.6 km
Kristinahuset 3 km
Borestranda 3.7 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.1 km
Sentralstasjon Stavanger 26.3 km
Jernbanestasjon Klepp 5.1 km
Bussholdeplass Sporafjellveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bore (skule) idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Kjøpmannsbrotet ballbinge 1.3 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 2 km
Treningssenter Sport 4 you (Stangeland Arena) 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bore skule (1-7 kl.) 0.8 km
Bore ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Øksnevad videregående skole 5.4 km
Bryne vidaregåande skule 7.7 km

Barnehager

Bore barnehage (3-5 år) 0.9 km
Sørhellet barnehage (0-6 år) 1.1 km
Myrsnibå barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 1.9 km
Kjøpesenter Brynesenteret 6.8 km
Postkontor Elkjøp Kleppe - post i butikk 1.8 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.8 km
Apotek Apotek 1 Lerka 1.9 km
Apotek Klepp apotek 2 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Verdalen 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Kleppe 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 2 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 2.2 km
Bensin Uno-X Klepp 1.6 km
Bensin Circle K Klepp 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Verdalen Vest 1277 471

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Agnethe Goa
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?