Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til St. Hanshaugen 42!

Koselig tv-hjørne med peis

Utgang til terrasse og hage fra tv-stuen

Godt med plass til sofagruppe og annen ønsket innredning

Boligen har 2 stuedeler

Ekstra sofakrok i stuedel nr. 1

Godt med plass til spisebord og vetrineskap

Fra spisestuen

Fra kjøkken

Praktisk kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 1. etasje

Hovedsoverom av god størrelse

Hovedsoverom av god størrelse

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Entré

Entré

Entré

Velholdt fasade - tak fra 2014

Velholdt fasade - tak fra 2014

Solrik terrasse

Plass til flere biler på oppstillingsplassen

Plass til flere biler på oppstillingsplassen

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning begge plan

Fyllingsdalen

St. Hanshaugen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Fyllingsdalen: Enebolig i et attraktivt og rolig område |nytt tak i 2014|velholdt fasade|god planløsning

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en høy og fri beliggenhet i Fyllingsdalen. Plasseringen på en liten høyde sikrer fin utsikt

over nærområdet og skjermet uteområde. Området er rolig og etablert, noe som gir det rette bomiljøet for familien.

Fra eiendommen har man gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk og Oasen kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg butikker og servicetilbud. Flere skoler og barnehager i nærområdet, samt idrettsanlegg. Både Varden skole, Ortun ungdomsskole, samt Fyllingsdalen videregående skole ligger innen kort avstand.

Den turglade vil finne både Kanadaskogen og Løvstakken med fine turstier i nærheten, og søndagsturen kan

man legge rundt Ortuvannet.

Til Bergen sentrum kjører man på ca. 10-15 minutter, og det er gode bussforbindelser med hyppige avganger inn til sentrum. Til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad kjører man også på kort tid, via Knappetunnelen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Varden skole

1-7 kl. Lyshovden skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Myrholtet barnehage (0-5 år)

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ørnehaugen barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum; følg Folke Bernadottesvei og ta til høyre i rundkjøringen (ved Biltilsynet) og fortsett rett fram

langs Krokatønnveien. Ta av første vei til venstre som er St. Hanshaugen. Ta til høyre i første kryss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

3

Primærrom

129m2

Bruksareal

150m2

Tomt

667m2

KR-kode

7918224

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Hanshaugen 42, 5142 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 523 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 667 kvm. Opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, murer, bed, plen, skifer og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom 1. etg:

Entré, gang/ trapp, soverom, mellomgang, bad og vaskerom: 42 kvm

Primærrom 2. etg:

Trapp, stue, kjøkken, bad, mellomgang og 2 stk soverom: 87 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Grunnmur av leca, pusset overflate. Grunnmur malt utvendig i 2014. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke.

Vindtett, lektet og kledd med stående kledning, mindre parti med liggende kledning. Bolig malt utvendig i 2014.

Valmtak. Konstruksjon av takstoler og sutakduk. Tekket med lekter og betong takstein.

Renner og nedløp av metall. Taktekking fra 2014.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 på vaskerom i u.etg, bad u.etg, bad 1. etg, drenering samt vinduer og dører.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velholdt og flott enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet. Boligen har gode muligheter både ut- og innvendig med en stor hage og praktisk underetasje. Videre har eiendommen en meget flott, usjenert og solrik hage.

1. etasje:

Etasjen består romslig og hyggelig entré med gang, ett soverom, bad med nyere servant og dusjkabinett, stort vaskerom med inngang fra både inn og utsiden. Det er klargjort for ekstra rom i denne etasjen. Når huset ble bygget har mureren gjort klart til dør inn mot kjellerrom. Her kan man (forutsetter godkjenning hos kommunen) lage til 2 ekstra oppholdsrom.

2. etasje:

Etasjen består av 2 romslige soverom, stort bad, kjøkken, tv-stue og stue med god plass til spisestue.

Praktisk oppdelt i de forksjellige sonene. Utgang til terrasse og frodig hage med gode solforhold.

Oppvarming

Varmekabler på bad 2. etg og i trappehall samt vedfyring, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.10.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Tilbakefyll og plannering, adkomst til bod og feier må godkjenne adkomst til feiing.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2617, tinglyst 07.02.1977, type heftelse: Målebrev

Dagboknr 27847, tinglyst 10.12.1976, type heftelse: Rett til påkobling av vann- og avløp til gnr.22 bnr.523. Med vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til åpen småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen gnr. 22, boligfeltene II og III ikrafttrådt 25.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen vil ikke bli vasket ut til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.346,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.515,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5474,-.

Velavgift er er varierende fra år til år. Litt avhengig av snømengder.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Myrholtet
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 1.4 km
Sandeidekrysset 2.6 km
Bønestoppen 3.1 km
Straume Motorbåtforening 4.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.3 km
Sentralstasjon Bergen 7.4 km
Bussholdeplass St. Hanshaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.6 km
Treningssenter 24Chilli 0.3 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.3 km
Varden skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 7.6 km

Barnehager

Myrholtet barnehage (0-5 år) 0.6 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.9 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 0.6 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.2 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 0.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Esso Oasen 0.6 km
Bensin Shell Varden 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1331
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Myrholtet 827 326

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?