Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

St. Olavs gate 62

entré

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

trapperom i 2. etg

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

bad 2. etg

bad 1. etg

fasade

fasade

fasade

velkommen inn

overbygget uteplass

fasade

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

St. Olavs gate 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 580 000,-

Hamar: Fantastisk koselig byvilla med sjarm og sjel - Sentral og rolig beliggenhet i Hamar by

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 580 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rolig og fint til i etablert bolig- og villaområde i Østbyen, cirka 500 meter fra gågata. Området består av frittliggende eneboliger, leiligheter, offentlige bygg og næringseiendommer. Fra boligen er det gangavstand til CC Hamar, postkontor, bank, kaféer, uteliv og alle øvrige fasiliteter. Hamar byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud. På baksiden av boligen ligger Hamar park, et område som gir muligheter for rekreasjon. Kort gangavstand til Hamar jernbanestasjon og bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Rollsløkken skolekrets, med en avstand på 1.1 km til skolen. Til Børstad ungdomsskole er det 1.6 kilometer. Barnehage ligger kun 100 meter fra boligen. Videregående skoler på Hamar Katedralskole eller Storhamar videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør opp Parkgata fra Strandgata ved Jernbanestasjonen. Ta første veg til høyre etter Parkgården som er St. Olavs gate. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca 100 m. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 580 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1903

Soverom

2

Primærrom

106m2

Bruksareal

110m2

Tomt

1225m2

KR-kode

651850

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs gate 62, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 377, snr. 3 i Hamar kommune.

Tomten

Felles tomt på 1.225 kvm. Flat og solrik tomt som er opparbeidet med plen, trær, hekk og prydbusker. Gruset sti fra fortau til boligen. Boligen har egen uteplass med trapp belagt med skifer, tregjerde med port, og en del med overbygd terasse. Gode solforhold som varer fra tidlig formiddag til solnedgang.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Hamar kommune tilbyr for beboere i bykjernen parkeringsavtale for utendørs langtidsparkingsplasser (på nabotomten) til kr. 309,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, gangareal, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og bad: 68 kvm

Andre etasje:

Trapperom, gang, bad og 2 soverom: 38 kvm

I tillegg soverom med gulvareal på 17 kvm. som ikke er målbart grunnet for lav takhøyde.

Sekundærrom:

Andre etasje:

Bod: 4 kvm

Frittstående isolert uthus på 8 kvm medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 03.04.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enebolig er antatt oppført i 1903. Fundamentert med murte gråsteinsmur, og støpt dekke. Det er antatt reisverksvegger, med liggende utvendig panel. Det er teglsteinsmur mot nabobygning på naboeiendommen. Innervegger i treverk og mur. Etasjeskillere med trebjelkelag. Saltak og pulttak med trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Det er ut fra byggeåret flis-isolasjon. 2. etasje ble ombygd i 1990 og yttertaket antas å være isolert.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad 3 er gitt på manglende drenering. Flere bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2. Rapporten konkluderer med at boligens tilstand generelt er normal i forhold til alder. På grunn av den eldre bygningsmassen er konstruksjoner og bygningsdeler preget av alder og slitasje. Tatt i betraktning den opprinnelige alderen sier rapporten at boligen fremstår normalt godt vedlikeholdt med diverse oppgraderinger.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende kjedet bolig i Østbyen med god planløsning og bevarte elementer i sveitserstil fra byggeåret. Boligen er de siste årene renovert med blant annet nye gulv i 1. etasje, og byttet og malt de fleste overflater. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning og varmtvannsbereder. Baderommene er også nylig pusset opp. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med god standard og finish.

Kjøkkenet har innredning heltre beiset bjørk, barløsning, intregrerte hvitevarer med induksjonstopp og mekanisk avtrekk.

Baderommet i første etasje ble oppgradert i fjor og har baderomsplater, malt panel og fliser på vegg. Servant, wc og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Bad i 2. etasje har Fliser på gulv, baderomsplater og innredning med laminerte fronter. Dette badet ble oppgradert i 2014. Veggmontert wc og dusjkabinett.

Boligen har to soverom i 2. etasje. I tillegg er det et soverom som på grunn av for lav takhøyde ikke medregnes som målbart areal.

Oppvarming

Boligen varmes hovedsaklig opp av Panasonic varmepumpe, samt peisovner i stue og spisestue. På baderommene er det gulvvarme. Forøvrig elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900093, tinglyst 15.09.1900, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning og veg.

I tillegg er det tre servitutter for seksjonering og reseksjonering fra 1988 og 1990.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.10.2011 avsatt til boligformål.

Boligen er i kulturminneplan avsatt innenfor bestemmelsesområdet for verneklasse 1. Boligen ligger også i SEFRAK-registrert.

Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen ligger i berørt sone ved utbygging til to spors jernbane. Utbyggingen er under politisk utredning og beslutningsprosess.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.187,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.264,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2917 per år.

Nåværende eier har internett levert av Eidsiva Bredbånd, med en månedlig avgift på kr 449,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.670.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Mart'nsplassen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.6 km
Høgskolen 0.6 km
Tjuvholmen 1 km
Hamar sjukehus 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Statens hus 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.7 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.2 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.3 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Storhamar videregående skole 2.9 km
Hamar katedralskole 2.9 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.1 km
Briskebyen familiebarnehage 0.6 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grand Varehus 0.5 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.6 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 2.1 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.5 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.5 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Torggaten 0.5 km
Bensin st1 Hamar 0.5 km
Bensin Uno-X Hamar 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 41,1 %
Andel kvinner 58,9 %
Gj.snittalder menn 59,4 år
Gj.snittalder kvinner 64 år
Husholdninger med barn 11,5 %
Husholdninger uten barn 88,5 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1577
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Mart'nsplassen 192 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?