Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 160 000,- for kr 2 160 000,-

Stalsbergveien 2

Fasade

Stor terrasseplatting med utepeis

Stor og solrik terrasse

Barnevennlig og skjermet hagetomt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Baderom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Gårdsplass

Planlønsing kjeller

Planløsning hovedetasje

Geithus - Frittliggende enebolig med alt på en flate - sentralt beliggende i Geithus

Stalsbergveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Geithus - Frittliggende enebolig med alt på en flate - sentralt beliggende i Geithus: Geithus - Frittliggende enebolig med alt på en flate - sentralt beliggende i Geithus

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt og fint til, like ved Stalsberg skole og med kort vei til Geithus sentrum med butikker og mange servicetilbud. Ballplass og lekeplass i forbindelse med barneskolen. Ca. to kilometer til Furumo med svømmehall, flotte turområder og idrettsanlegg. Ballplass og lekeplass i forbindelse med barneskolen. Kort biltur til badestrand ved Øya, badeplass ved Bergsjø.

Det er i tillegg mulighet for mange fine utflukter i det kulturrike distriktet, som bla. Helleristningsfeltet ved Katfoss med merket kultursti. Velkjente Blaafarveverket og koboltgruvene som er et av landets best besøkte turistmål. Vikersundbakken som har Nordeuropas største skiflyvningsbakke og damplokomotivet på Krøderbanen som går fra Vikersund til Krøderen.

Geithus IL med fotball- og skøytegruppe. Geithus Turnforening. Diverse idrettstilbud i kommunen: Bla. bordtennis, sykkel, friidrett, orientering, svømming.

Lett adkomst til RV35 med ca. 35 minutters biltur til Drammen.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i veldig kort gangavstand fra Stalsberg skole (1.-7. klassetrinn).

Søndre Modum ungdomsskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole i Åmot sentrum. Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se link til kart i annonse på krogsveen.no/finn.no. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

148m2

Tomt

1062m2

KR-kode

2018378

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stalsbergveien 2, 3360 Geithus

Gnr. 45, bnr. 33 i Modum kommune

Tomten

1.062 kvm. selveiertomt.

Opparbeidet og beplantet hagetomt, som er svakt skrånende, lettstelt og barnevennlig. Singel i innkjørsel og på gårdsplass. Hekk ut mot vei. Frukttrær. Utelys.

Stor og solrik terrasse med utgang fra stuen, utepeis.

Parkering

Frittstående garasje på 19 kvm. oppført 1962, vippeport, støpt dekke. Innlagt strøm, dobbel stikkontakt. Hyller og arbeidsbenk medfølger.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Stalsbergveien, som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

P-rom 1. etasje, 78 kvm.: Entre, tre soverom, baderom, kjøkken, stue.

P-rom 2. etasje, 17 kvm.: Kjellerstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligens 1. etasje inneholder:

Entre: Vinylbelegg på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Ytterdøren var ny ca. 2004.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess. Garderobeskap. Utvendige persienner.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Plassbygget garderobeskap. Utvendige persienner.

Soverom 3: Originalt tregulv, malt MDF-panel på vegger, takess.

Baderom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger. Toalett. Servant i seksjon. Dusj på vegg.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Fliser over kjøkkenbenk. Dimmebryter på taklys. Furu kjøkkeninnredning m/opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekkshette.

Stue: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger, takess. Vedovn. Utvendige persienner. Utgang til stor og god terrasse.

Kjelleretasjen inneholder:

Kjellergang: Laminat på gulv, malt MDF-panel på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert iflg. selger i 2013).

Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel/malte murvegger, malt tak. Innredet med "barløsning". Varmekabler i gulv. Det er ikke søkt bruksendring fra kjellerrom/bod til oppholdsrom for dette rommet, dette blir kjøpers ansvar å gjøre.

Bod/påtenkt baderom: Grovstøpt gulv, sluk i gulv og iflg. selger trukket rør frem til rommet.

Bod: Murgulv, murvegger og tak. Stort rom med utgang til hagen. Sluk i gulv. 300 liters varmtvannsbereder.

Bod: Fliser på gulv, malte murvegger.

Bod/hobbyrom/kontor: Fliser på gulv, malt panel på vegger/malte murvegger. Varmekabler i gulv. Tidligere kjøkkeninnredning er montert i rommet. Det er ikke søkt brukendring fra kjellerrom/bod til oppholdsrom for dette rommet, dette blir kjøpers ansvar å gjøre.

Innvendige kjellerdører er nye fra ca. 2015.

Kryploft, adkomst via stigetrapp. Lagt plater på midten, lagringsmuligheter.

Utebod.

Dukkestue.

Vedskjul (rikelig med ved medfølger).

Standard

Boligen holder en normal grei standard.

Oppvarming

Vedovn i stuen, peis i kjellerstuen. Varmekabler i entre, baderom, kjellergang, kjellerstue og bod/hobbyrom/kontor. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Modum kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/fritliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Kaldaker Nord vedtatt 15.04.1999. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler. UDI har i dag et mottak for enslige mindreårige asylsøkere i nabolaget. Det er blitt vedtatt at dette skal legges ned innen utgangen av september 2018.

Overtagelse

Boligen står ledig og kan overtas på kort varsel.

Diverse

Verditakst: kr. 2.300.000,-.

Lånetakst: kr. 2.000.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Ingen hvitevarer medfølger i salget.

Boligen er vasket ut til visning og blir ikke utterligere rengjort før overtakelse.

Feiervesenet var i 2014 på befaring på eiendommen. Det ble da kommentert at det er kledd takplater inntil teglskorstein i stuen. Feieren har foreslått at treverk fjernes for å gjøre utkraging synlig. Dette vil ikke bli gjort av selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 14.836, pr. år (2017).

Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere, avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 3.156,- pr. år (2018).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Tryg Forsikring og koster for selger kr. 4.780,- pr. år.

Det er lagt inn kabel-tv fra Modum Kabel-TV, selger har ikke vært koblet til dette.

Telenor er internettleverandør og koster for selger kr. 399,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.358.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Sevals
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Sønsteby 1.8 km
Åmot 4 km
Vikersund 7.3 km
Sysle 12.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105.2 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 7.9 km
Bussholdeplass Vassbonn 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furumo grus 2.6 km
Idrettsanlegg Furumo friidrettsstadion 2.6 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 1.5 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Stalsberg skole (1-7 kl.) 0.4 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Rosthaug videregående skole 3.6 km
Eiker videregående skole 19.2 km

Barnehager

Gustadmoen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Mælumenga barnehage (0-6 år) 3 km
Rolighetsmoen barnehage (1-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 3.9 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 7.4 km
Postkontor Coop Marked Geithus 1.8 km
Postkontor Meny Åmot 4 km
Apotek Apotek 1 Åmot 3.9 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 7.2 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Marked Geithus 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 3.9 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 3.9 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 4 km
Bensin YX Geithus 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13786 6459
Grunnkrets: Sevals 1050 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 2,45 % provisjon av salgssummen. Minimumsprovisjon: kr 45.000,-. Grunnhonorar: kr 12.500,-. Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?