Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Stor nyere enebolig med uthus/garasje

Fasade

Stor tomt på ca 1,9 mål. Pent opparbeidet

Ca 146 kvm terrasseplatting rundt 3 sider av boligen

Stor gruset gårdsplass og stort uthus som brukes som garasje, hobbyrom og lagringsplass. Bygget er i 2 etasjer. Uthuset trenger renovering.

Flott opparbeidet med koselig inngangsparti

 

 

Koselig inngangsparti med morgensol

 

Hall

Hall har inngang til lekkert flislagt bad med dør inn til vaskerom

Lekkert flislagt bad i 1.etg.

Vaskerom

Stort herskaplig kjøkken

Stor herskaplig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Meget god skap, skuff og benkeplass i takhøy innredning.

Kjøkken med spiseplass

Skyvedør fra kjøkken til stue

Utgang til terrasse

Stor stue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue med utgang til balkong på ca. 7 kvm

Balkong ved loftstue

Stort lekkert flislagt bad i 2.etg.

Dusjkabinett, 2 servanter i stor hvit profilert innredning, boblebadekar

Boblebadekar

Stort hovedsoverom med inngang til walkin closet

Hovedsoverom

Hovedsoverom med inngang til walk in coloset

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Kontor

Stor gruset gårdsplass

 

stasjonsveien 15 . 1.etg.

Stasjonsveien 15. 2. etg.

Skotselva

Stasjonsveien 13 og 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Skotselva: Nyere herskaplig enebolig med 1,9 mål tomt og stort uthus/garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
217 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt til i et etablert boligområde i Skotselv. Kort vei til nærbutikk, flotte naturområder og fiskeelv.

Kort vei til nærbutikk, legesenter, barnehage, forretning, bensinstasjon, lekeplass og busstopp.

Ca. 1,6 km til barne- og ungdomsskole m/kultursal, idrettsanlegg, idrettshall, bibliotek og SFO.

Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med tilsammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Det finnes 6 kommunale barnehager, og 14 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Solbakken og Bingen barnehage er den nærmeste barnehagen. Se nettsidene til Øvre Eiker kommune for mer info.

Adkomst

Se kartskisse i nettannonse eller vedlagte nabolagsprofil. Det vil være skiltet til fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

217m2

Bruksareal

222m2

Tomt

1902m2

KR-kode

19.18104

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stasjonsveien 13 og 15, 3330 Skotselv

Gnr. 189, bnr. 178 i Øvre Eiker kommune.

(Tidligere hadde eiendommen adresse Underberget 3)

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.902 kvm. Tomten har en eller flere ikke oppmålte punkter og arealet er derfor antatt ut fra beregning i kart. Ved en evt fremtidig oppmåling kan derfor arealet avvike. Tomten er pent opparbeidet tomt med stor gruset gårdsplass, stablestein, hekk og gjerde rundt deler av tomten, stor pen og stor terrasseplatting. På den ene siden av eiendommen er deler av eiendommen vei for flere av naboene. (Veien heter Underberget)

Parkering

God plass for parkering i uthuset eller på stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 240 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:

1.etg.: Hall, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue: 111 kvm

2.etg.: Loftstue, 4 soverom, kontor, bad: 106 kvm

Sekundærrom:

2.etg.: Garderobe: 5 kvm

Kjeller kommer i tillegg og har for lav takhøyde til å være målbart areal. Utvendig inngang.

Uthus av eldre dato med ca 166 kvm bta. Stort areal, men trenger renovering.

1.etg. er i bruk som garasje, lagerrom, gang, boder.

2.etg. brukes som gang, lagerrom, boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på eldre kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Valmet tak tekket med takstein. Opprinnelig en eldre bolig som brant og boligen ble gjengoppbygget fra grunnmur og opp 2011 i følge eier. Det eneste som står igjen av det opprinnelig huset er grunnmuren med kjeller.

Uthus er oppført i uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Dører og vindu med enkle glass. Saltak med undertak av bord, tekket med takstein. Renner og nedløp i sink. Pipe av teglstein. Støpt betonggulv. Trebjelkelag mellom etasjene. Det er montert kjøkkeninnredning i det ene rommet. Enkel trapp opp til 2. etg., uten rekkverk. Uthus er av eldre dato som har behov for renovering. Eldre frakoblet strømnett.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ingen områder i boligen har fått TG3. Utvendig trapp ned til kjeller må påregnes noe arbeid til ferdigstillelse og noe dårlig fall til sluk på ene badet og vaskerommet har får TG2. Ellers har alle områder i boligen fått TG1. Uthus har fått TG2 og har behov for renovering.

Eier opplyser bla. i sin egenerklæring av det i første kjellerrom i boligen har kommet "telehiv" på gulvet og at pipe mangler brannmur om det ønskes å montere ildsted. Uthus har setningskader, pipe må utbedres om den skal brukes, mangler drenering og kommer vann inn under snøsmelting. I tillegg opplyser selger at resten av terassen/kjellernedgang må ferdigstilles av kjøper. Gammelt el anlegg i uthus må skiftes før det kobles på, men er klargjor i sikringsskapet i hovedhus.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og er nyoppført i 2011. Stort herskaplig hus med store gode rom og en fin planløsning. Terrasseplatting på ca 146 kvm rund tre sider av boligen. Lys og tiltalende bolig! Påkostet med lekker kjøkkeninnredning med meget god skap, skuff og benkeplass. To store flislagte bad og separat vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Overflater oppholdsrom:

Gulv med fliser eller parkett.

Vegger med mdf, tapet eller malte overflater.

Malte himlinger. Downlights i hall, bad i 1.etg. og bad 2.etg.

Skyvedør med glass og hvite profilerte dører.

Innhold:

1.etg.:

Pent inngangsparti med terrasseplatting.

Hall med god garderobeplass og inngang til bad.

Stort pent flislagt bad. Servant, pen baderomsinnredning, dusjkabinett og klosett. Badet har videre inngang til vaskerom.

Vaskerom med fliser på gulv og mdf på vegger. Varme i gulv. Skyllekar, opplegg til vaskemaskin, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

Stort kjøkken med hvit profilert innredning med takhøye skap og heltre benkeplate samt kjøkkenøy. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Røroshette med ventilator over komfyr. Waterguard varsling og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer medfølger. Et godt arbeidskjøkken med meget god skap, skuff og benkeplass. God plass for spisebord på kjøkkenet.

Stor stue med utgang til ca. 146 kvm terrasseplatting som går rundt tre sider av boligen.

2.etg.:

Loftstue med utgang til balkong på ca 7 kvm.

Stort flislagt bad med gulvvarme. Innredet med klosett, 2 stk servanter i hvit pen baderomsinnredning, dusjkabinett og boblekar.

Fire soverom og et kontor/bod. Hovedsoverom har inngang til walkin closet.

Eldre kjeller med utvendig adkomst.

Oppvarming

Varme i gulv i hall, bad og vaskerom i 1.etg. samt bad i 2.etg. Pipe, men ikke tilkoblet ildsted og det mangler brannmur. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Uthus har en gammel pipe som ikke har tilkoblet ildsted. Pipen i uthuset må også sannsynligvis utbedres/skiftes.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble godkjent oppføring av garasje i 1951, og videre godkjent et tilbygg til garasjen i 1954.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 stk servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1228, tinglyst 1954, type heftelse: Skjøte med bestemmeler om vann/avløpsledninger, rett til dypvannsboring og pumpehus, samt rett/plikt til vedlikehold av dette.

Dagboknr 4079, tinglyst 1971, type heftelse: Erklæring og plikter vedr søknad om å legge vann/avløpsledning under fylkesvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 - bolig er avsatt til: Boligformål.

Eiendommen grenser på en side til Sentrumsformål-nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 8.600,- pr termin. Det er 3 terminer i året. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon kr 3.336,-. Dette fordeles på 2 terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.30.400 kwh pr. år. (kostnad ca kr 1,- pr kwh)

Eier betaler en årlig premie for bygningsforsikring på kr 7.543,-.

Eier har benyttet Canal Ditital som leverandør av TV. Pris kr 696,- pr mnd. Internett via NextGentel. Pris kr 523,- pr mndag. Dekoder medfølger ikke.

Alamr via Verisure. Pris ca. kr 5.400,- pr år. Ny eier må ta kontakt for å evt videreføre avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Skotselv
Kirkesogn Bakke

Steder i nærheten

Åmot 7.6 km
Hokksund 10.4 km
Geithus 15.7 km
Skotselv 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 121.3 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 10.7 km
Bussholdeplass Skotselv kryss 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skotselv grendehus 1.6 km
Idrettsanlegg Hærebrusand gress 2.2 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 10.8 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 12.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skotselv skole (1-10 kl.) 1.6 km
Rosthaug videregående skole 9 km
Eiker videregående skole 10.4 km

Barnehager

Solbakken kommunale barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 7.7 km
Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 11.9 km
Postkontor Bunnpris Skotselv 0.3 km
Apotek Apotek 1 Åmot 7.7 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 10.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 10.4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Bunnpris Skotselv 0.3 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 7.7 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 7.8 km
Bensin Best Skotselv 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1163
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Skotselv 806 373

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?