Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Stavikbakken 1B! - Enebolig over tre plan med totalt 5 soverom og godkjent utleiedel. Boligen fremstår med stort potensial og gode løsninger.

Eneboligen har en romslig garasje i tilknytning til boligen med overbygd terrasse og pent gruslagt parkering foran garasje med ekstra biloppstillingsplasser.

Fasade

Eiendommen har en stor naturtomt på 810 kvm. Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold.

Romslig entrè med god plass til ulike oppbevaringsmuligheter, lyse vegger og fliser på gulv.

Fra entreèn er det tilgang til en stor hall med lyse overflater, trapperom, bad og tilgang til stue og kjøkken.

Eneboligen har en koselig stue beliggende i hovedetasjen, som gir flere innredningsmuligheter.

Stuen er holdt i lyse fargetoner med laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Videre er stuen utstyrt med en peis som holder lenge på varmen.

I hovedetasjen er det et stort og pent kjøkken fra Huseby.

Innredningen er profilert med skap som er tett mot tak, integrert nedfeldt topp, underlimt kum, halvøy og stein benkeplate.

Kjøkkenet er av god størrelse med store overflater og god skapplass.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisestue hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap.

Spisestue.

I 1.etasjen befinner det seg et bad med fliser på gulv, og fliser og strie på vegg, samt varmekabler i gulv.

Badet består av toalett, servant, servantskap fra 2015, speil med beslysning og dusj på vegg.

I 2. etasje har boligen enda et bad som har fliser med varmekabler i gulv, og boblebad med dusj og skjermvegg i glass.

Videre er badet innredet med dobbel servant, god skapplass og speil med belysning.

Badet.

Eneboligen har en badstue i underetasjen.

Badstue.

Boligen har fire gode soverom, beliggende i 2. etasje.

Alle soverommene har god plass til seng og tilhørende garderobeløsning.

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom som blir benyttet som stue

Loftsrom.

Direkte utgang fra stue og kjøkken i 1.etasje til terrasse på ca. 50 kvm som har gode solforhold.

Her kan du nyte solfylte lunsjer og middager i rolige omgivelser.

På terrassen er det god plass for grill og utemøblement.

Utsikt fra boligen.

Underetasjen

1. etasje

2. etasje

Fjellhamar

Stavikbakken 1 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

Fjellhamar: Enebolig på 310 kvm BRA med godkjent utleiedel. Garasje. Kort vei til tog og skole. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
263 / 310 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stavikbakken 1 B har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Treningssentrene Fresh Fitness, Condis og Sats/Elixia er også etablert i området.

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste er Lørenskog togstasjon som ligger få minutters gange fra boligen. Toget går fire ganger i timen, både inn til Oslo og Lillestrøm for alle tilbud der.

Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.4 km

1-7 kl. Luhr skole 1.5 km

1-7 kl. Solheim skole 1.7 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.9 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 1.4 km

Mailand videregående skole 1.6 km

Lørenskog videregående skole 1.7 km

Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km

Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Vangen barnehage al (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1934

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

263m2

Bruksareal

310m2

Tomt

810m2

KR-kode

611774

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stavikbakken 1 b, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 175 i Lørenskog kommune.

Tomten

Stavikbakken 1 b har en stor naturtomt på 810 kvm. Pent gruslagt parkering foran garasje med ekstra biloppstillingsplasser. Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm med gode solforhold.

Parkering

Eneboligen har en romslig garasje i tilknytning til boligen med overbygd terrasse. Pent gruslagt parkering foran garasje med ekstra biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 352 kvm

Totalt bruksareal: 310 kvm

Totalt primærrom: 263 kvm

Primærrom:

U.etasje: Hobbyrom og badstue i hoveddel samt utleiedel med vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, toalett og bad: 73 kvm

1. etasje: Vindfang, trapperom/hall, stue m/utgang terrasse, kjøkken/spisestue med utgang til terrasse og bad/wc: 108 kvm

2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad og wc: 82 kvm

Sekundærrom:

U. etasje: Bod, adkomst fra trapp i 1. etasje med trapperom/gang, kjølerom og garasje.: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2017 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Boligen er oppført med støpt gulv, murvegger, deler av murvegger i kjeller er ubehandlet, behandlet med maling, og utforede vegger på innside i blant annet hybel. Bjelkelag. Antatt bindingsverk med utvendig panel og innredet loft med skråhimling. Det er vinduer med isolerglass, og utvendig sprosseramme med enkle glass fra 2010, eldre vinduer med isolerglass, og blyglass. Videre er det eldre doble vinduer med slitasje og tak tekket med takstein. Råkjeller under bad og vindfang med stubbloft, støpt gulv og murvegger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering har fått tg 2-3 grunnet ukjent type og alder.

- Yttervegger har fått tg 2. Det er synlige asfaltplater, lekt og tømmerpanel uten muslist. Panel ligger nær terreng på tilbygg inngangside, det anbefales endring.

- Nedløp har fått tg 3, grunnet skader på nord/østre hjørne.

- Eldre vinduer er tg vurdert til 2-3 grunnet alder.

- Dobbeltdør med glass fra 1984 er vurdert til tg 2-3.

- Det er sprekker og løse fliser i lokk til kum i trimmrom , og manglede fliser del med bereder, tg 3.

- Det er diverse nedbøyning av tak i soverom sokkelleilighet, samt skjevheter i underlag av takplater i et soverom i 2. etasje tg 2-3. Det anbefales en kontroll.

- Trapp ved inngang har løse skiferheller med behov for tiltak og blitt vurdert til tg 3.

- Murtrapp i terreng på forside med større sår/skader er tg vurdert til 3, behov for tiltak.

- Opprinnelig pipe på kjøkken er kuttet og tettet under loftstak, og er ikke i bruk i følge eier, tg 3.

- Eldre innredning i sokkelleilghet med elde/slitasje er tg vurdert til 2-3.

- Opplegg og utsyr på sanitærinstallasjoner med vekslende alder og tilstand har fått tg 2.

- Varmepumpe i stue er ikke i drift, defekt med behov for tiltak og fått tg 3. Varmepumpe i sokkellelighet har ukjent tilstand og det er usikkert om den fungerer.

- Toalett i underetasje har overflater med skader. Det er åpnet i vegg etter tidlgere vannskade og behov for nærmere kontroll og tiltak, tg 3. Innredning har også større slitasje og er tg vurdert til 2-3.

- Bad i underetasje har hull i enkelte fliser, sprekker i fuger over kar, og det er ukjent oppbygging og tilstand på underlag. Badet vurderes til tg 3.

- Bad i 1.etasje er fra 1984 og har fått tg 3, grunnet alder.

- Bad i 2.etasje har fått tg 2-3, grunnet alder og slitasje. Det er løse fliser og diverse manglende fuging og bom i fliser med behov for tiltak. Det er diverse skader på front til kar.

- Loft har fått tg 2, grunnet diverse manglende listverk og avslutninger, gulv med svikt og skjevheter, og enkelte skjevheter i himling.

- Garasjen har fått tg 2, grunnet støttemur ved dør til hobbyrom i u. etasje har enkelte sprekker og sår. Overflater er vudert til tg 2-3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stavikbakken 1 b er en stor enebolig over tre plan med godkjent utleiedel. Eneboligen fremstår med stort potensial og gode løsninger. Videre har boligen en romslig stue med utgang terrasse på ca. 50 kvm som har gode solforhold og et pent kjøkken med tilgang til spisestue, også med utgang til terrasse. Videre er det vindfang, trapperom, og bad/wc i første etasje. I 2. etasje har boligen fire soverom, trapperom, bad og wc. Boligen har også en underetajse bestående av en utleiedel med vindfang, gang, stue og kjøkken, soverom, toalett, bad og en bod. I hoveddelen er det hobbyrom, badstue og et kjølerom. Det ble i 2010 gjort betydelige oppgraderinger av boligen, med blant annet nytt tak, legging av papp, sløyfer og lekter, takstein, renner og nedløp. Undertak ble ikke byttet.

Entrè:

Romslig entrè med god plass til ulike oppbevaringsmuligheter, varmekabler i gulv, lyse vegger og fliser på gulv. Fra entreèn er det tilgang til en stor hall med varmekabler, lyse overflater, trapperom, bad og tilgang til stue og kjøkken.

Stue:

Eneboligen har en koselig stue beliggende i hovedetasjen, som gir flere innredningsmuligheter. Stuen er holdt i lyse fargetoner med laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har pene detaljer i himlingen med trebjelker, som gir et koselig og eldre preg. Videre er stuen utstyrt med en peis som holder lenge på varmen. Utgang til en stor terrasse som har gode solforhold.

Kjøkken:

I hovedetasjen er det et stort, pent og eksklusivt Huseby kjøkken fra 2010 med 25 års garanti! Innredningen er profilert med skap som er tett mot tak, integrert nedfeldt topp, underlimt kum, halvøy og stein benkeplate. Kjøkkenet er av god størrelse med store overflater og god skapplass. Det er et stort vindu på kjøkkenet som bidrar til et naturlig arbeidslys for kokken. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisestue hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

I 1.etasjen befinner det seg et eldre bad med fliser på gulv, og fliser og strie på vegg. Badet består av toalett, servant, servantskap fra 2015, speil med beslysning og dusj på vegg. Det er varmekabler i gulv.

I 2. etasje har boligen enda et bad som ble pusset opp i 2010 som har fliser med varmekabler i gulv, og boblebad med dusj og skjermvegg i glass. Videre er badet innredet med dobbel servant, god skapplass og speil med belysning.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom, beliggende i 2. etasje. Alle soverommene har god plass til seng og tilhørende garderobeløsning.

Hybel

I eneboligens underetasje er det en egen utleiedel som har egen entrè. Entrèen leder inn til en romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er holdt i lyse farger med god plass til sofa og tilhørende møblement. Utleiedelen inneholder også et kjøkken, bad og separat toalett. Badet er innredet med fliser på gulv, badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Videre er toalettet innredet med belegg på gulv, servant og toalett. Utleiedelen har også et soverom.

Uteområder:

Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 50 kvm, hvor det er god plass for utemøblement. Her kan du nyte solfylte lunsjer og middager i rolige omgivelser. Asfaltert parkering foran garasje med ekstra biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje i vindfang og bad og utvendig trapp. Det er varmekabler på bad i 2. etasje, vindfang og bad, samt ved gang til bad i sokkelleilighet. Varmepumpe på kjøkken og spisestue, i gang og stue, samt i sokkelleilighet. Peis i stue 1. etasje og peisovn i sokkelleiliget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bolighus ble gitt 07.03.1986. Stavikbakken 1 b er en opprinnelig mindre bolig registrert fra 1934 i matrikkel. Eneboligen ble ombygd og tilbygd i 1955 og 1984, og det ble foretatt betydelige fornyelser/utskifting i 2010 av nåværende eier.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Følgende avvik er registrert oppimot godkjente byggetegninger:

U.etasje:

- Underetasje i hoveddel samt garasje er ikke spesifisert i kommunens tegninger. Det blir idag benyttet som hobbyrom, gang, lagring og garasje.

2.etasje:

- Badet i 2. etasje er forlenget ut i det ene soverommet. Soverommet er i dag mindre enn på opprinnelig byggetegning. Loftsstue og et soverom i 2. etasje er ikke byggemeldt som noe. Udefinerte rom er ikke nødvendigvis godkjent for varig opphold.

- Innredning av loftetasjen

Uthus på ca. 14 kvm er ikke registrert.

Det er ikke søkt bruksendring og det er uvisst om endringene ved søknad vil bli godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 2320, tinglyst 12.02.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiere av gnr. 107 bnr. 175, 1281, 369, 368 og 2737 er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledning.

Dagboknr. 8334, tinglyst 08.12.1977, type heftelse: Erklæring/avtale

Eierene av eiendommen gir Lørenskog kommune disposisjonsrett for det areal som kommunen finner er nødvendig for vedlikehold, snømåking og grøfterensk. Kommunen er ikke ansvarlig for skader på gjerder og portestolper m.v. som ligger innenfor en avstand på 4,5 meter fra veiens senterlinje. Kommunens frihet for ansvar ved skade gjøres gjeldene fra den dato kommunen godkjenner veien for kommunalt vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen blir idag leid ut og leieavtalen følger salget. Leieavtalen er tidsbestemt og strekker seg fra 01.10.2017 til 01.10.2018. Partene har gjensidige oppsigelsesrett på 3 måneder. Utleiedelen blir idag leid ut for kr. 10.000,- pr. mnd, hvorav strøm og og oppvarming ikke er inkludert i husleien.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 22-4-10 Fjellhamarskogen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.1987.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene. Det er byggelinje mot kommunal vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Drivhus medfølger salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.120,- for inneværende år.I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500..

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.150,- pr. mnd. Dette inkluderer også internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.098.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamarskogen-øst
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Tynes 1.1 km
Fjellhamar kirke 1.1 km
Skårer-Ødegården 1.4 km
Kloppakrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Sentralstasjon Oslo S 15.1 km
Jernbanestasjon Hanaborg 0.4 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 4.6 km
Bussholdeplass Arne Garborgs vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.4 km
Treningssenter SATS Metro 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.4 km
Luhr skole (1-7 kl.) 1.5 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1.7 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km

Barnehager

Lørenskog familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Vangen barnehage al (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 3.8 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.1 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.8 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 4.1 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.4 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 1.2 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1.4 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 1.8 km
Kiosk/video Stikk Innom 2.5 km
Bensin Circle K Lørenskog 1.3 km
Bensin Shell Skårer 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1094
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Fjellhamarskogen-øst 1242 570

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15 000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?