Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 150 000,- for kr 8 150 000,-

Drone

Beliggenhet

Fasade

Fasade

Beliggenhet

Uteplass

Tomten ved sjøen

Trapp til sjøen

Stavnesvegen 97 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med nydelig utsikt og utgang til terrasse

Stue med peis

Lys og flott stue

Stue med gode lys- og utsiktsforhold

Lys og flott stue med utgang til terrasse

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Nyere kjøkken fra KVIK og grovkjøkken

Stort og hyggelig kjøkken med innredning fra Kvik, spiseplass og peis

Kjøkken med peis og utgang til terrasse

Hyggelig kjøkken med god plass til spisebord

Kontor/alternativt soverom

Flislagt bad med innredning og dusj 2. etasje

Gang med garderobe

Gang med skyvedørs garderobe

Soverom

Soverom med skyvedørs garderobe og dør til terrassen

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue med utgang til hage

Kjellerstue

Gang 1. etasje med dør til terreng

Stor garderobe i 1. etasjen

Bad 1.etasje mot øst

Badstu i bad mot øst

Fra bad i 1. etasjen mot øst, med badstu

Stort flislagt bad med innredning og innefliset badekar i 1. etasje mot øst

Bad mot vest

Soverom med garederobe og dør til bad i 1. etasje mot øst

Vaskerom med egen inngang, 1.etasje

Gang 1. etasje

Soverom med garderobe 1. etasje

Soverom 1.etasje

Terrasse med markise og terrassevarmer

Terrasse med flott utsikt

Stor, delvis overbygd terrasse

Utsikt

Nydelig utsikt fra terrassen

Terrasse

Terrasse og nydelig utsikt, flott opparbeidet tomt

Terrasse med markise

Utsikt fra hagen

Detalj fra hagen

Garasje og inngangsparti

Fasade/Adkomst

Flott utsikt og nærhet til sjøen

Hage og uteplasser

Hyggelig uteplass med nydelig utsikt

Pent opparbeidet tomt

Fasade

Stor og skjermet tomt

Fasade og fint opparbeidet tomt

Fasade

Fasde og flott beliggenhet med strandlinje

Fasade og beliggenhet

Fra tomten

Fra tomten ved sjøen

Flott beliggenhet ved sjøen

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Hessa - Stor og flott enebolig med 40 m. strandlinje|Fantastisk utsikt|Tomt på ca 2,9 mål|Garasje

Stavnesvegen 97

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

BUD MOTTATT! Hessa - Stor og flott enebolig med 40 m. strandlinje|Fantastisk utsikt|Tomt på ca 2,9 mål|Garasje: BUD MOTTATT! Hessa - Stor og flott enebolig med 40 m. strandlinje|Fantastisk utsikt|Tomt på ca 2,9 mål|Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
312 / 375 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende enebolig på stor tomt med strandlinje i Stavnesvegen på Hessa i Ålesund kommune. Flott utsikt mot både sjø og fjell. Kort vei til flott turterreng på Tueneset, Sukkertoppen eller langs sjøen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Idrettsanlegg i nærheten. Ca 2 km til barnehage og barneskole. Ca 7 km vest for Ålesund sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hessa skole 2.6 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 2.9 km

Ålesund videregående skole 5.7 km

Akademiet videregående skole Ålesund 6 km

Gnist Hessa (0-6 år) 1.9 km

Slinningen barnehage (0-6 år) 2.6 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 3.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta til høyre i rundkjøringa på Hessa, og følg veien til du kommer til endestasjonen for bussene. Ta av ned til venstre ved busstoppet, og boligen ligger da i enden av veien på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

312m2

Bruksareal

375m2

Tomt

2927m2

KR-kode

761897

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 118, bnr. 73, Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.927,2 kvm.

Nydelig tomt med panoramautsikt over Hessafjorden og mot Langevåg og Breisundet. Usjenert og skjermet tomt som er pent opparbeidet med asfalt, plen, hekk, beplantning, hageheller, frukttrær og treterrasse. Leikehytte og tilbygd åpen tørkebod mot øst.

Nordre del av tomta med bolighuset er regulert til bolig, sydlige del er friområde. Det er tretrapp fra boligen og ned til sjøen. Strandlinje mot syd på ca 40 m. Stiplet gangsti gjennom friområde på kartet.

Solrikt med sol fra morgen til kveld. På sommerstid er der kveldssol til ca kl 21:30.

Parkering

Stor garasje med port. Det er montert dreneringsrist foran garasjeport i forbindelse med at det er noe vanninnsig ved garasjeport ved ekstremvær. Godt med parkering på tomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøyting kan avtales med Ålesund kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er montert kloakkpumpe fra boligen som pumper opp kloakk til det kommunale avløpsnettet. Pumpen var ny i 2017.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 410 kvm

Totalt bruksareal: 375 kvm

Totalt primærrom: 312 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, 4 soverom, 2 bad, badstu og vaskerom.: 154 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken/allrom, stue, tv-stue, 2 soverom og bad.: 158 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod/garderoberom.: 7 kvm

1. etasje: Grovkjøkken, garasje og gang til garasje.: 56 kvm

Utebod.: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.07.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Svært romslig enebolig som er over to etasjer.

1.etasje:

Gang med parkett på gulv, malte og panelte vegger. Malt tak med downlights.

Hall med fliser på gulv. Downlights og skyvedørs garderobe.

Kjøkken er oppusset i 2010 med ny KVIK kjøkkeninnredning med stein benkeplate. Hvit høyglansa innredning med integrert Siemens komfyr, stor induksjonstopp, dampovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og ASKO oppvaskmaskin som var ny i 2017. Takhengt ventilator i stål. Integrert fryseskap medfølger ikke. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak med downlights. Peis og spiseplass. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Praktisk grovkjøkken i tilknytning til kjøkken med opprinnelig kjøkkeninnredning med grå malte fronter. Ikke vann/avløp på dette rommet.

Stuen har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Peis med innsats. Hvite faste hyller. Det er utgang fra stue til terrassen mot både øst og vest. Det er stedvis noe høyt fuktnivå i nedkant på enkelte balkongdører mot syd, men det er ikke påvist fuktskader. Meget gode lys og utsiktsforhold.

Stor terrasse som går rundt hele huset. Deler av terrassen er overbygd.

Tv-stue med parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Soveromsgang har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. 2 soverom, hvorav det ene benyttes om kontor i dag. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong fra hovedsoverom.

Bad er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger og panel i tak. Dusjhjørne, wc og baderomsinnredning med speil. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Badet står foran oppgradering og det anbefales tett dusjkabinett.

Underetasjen:

Underetasjen har i hovedsak fliser på gulv og noe laminat. Gulvvarme i alle oppholdsrom. I hovedsak malt panel på vegger og i himling.

Tidligere bod i underetasjen ble før 1995 omgjort til et kjøkken. Malt glatt hvit kjøkkeninnredning fra 1. halvdel av 1990-tallet. Malt panel over kjøkkenbenk.

Kjellerstue har klinkerflis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gulvvarme. Utgang til terrasse og hage.

Gang med stor garderobe og skyvedører.

Bad i underetasjen mot vest er fra byggeår og ca 26 år. Det har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, wc og dusjvegger. Mekanisk avtrekk.

Bad i underetasjen mot øst er fra byggeår og er ca 26 år. Det er fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, wc og dusjnisje samt innebygget badekar med fliser. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badene står foran oppgradering og det anbefales tett dusjkabinett. Hjørne mot nordøst i bad mot øst bør undersøkes nærmere ifm. med evt. oppgradering.

Vaskerom i underetasjen er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme. Malte/tapetserte veggflater. Innredning med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Påregnelig med oppgradering av membran/tettesjikt. Overbygd tørkeplass mot øst.

Utgang fra stue og vaskerom til treplatting på terreng.

4 soverom, 2 med eikeparkett på gulv og 2 med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Garderobeskap i soverommene.

Oppvarming

Gulvvarme i alle bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom i 1. etasje. Murt peis med innsats i stue, samt åpen peis i kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- S.V del av kjeller ferdig.

- Bad i N.V del av kjeller ferdig.

- Pipebunn oppfylt slik at sot kan fjernes.

- Skoldesperrer på v.v kraner settes i funksjon.

- Pussing av utv. kjellervegger.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Ene soverom er definert som kontor på tegning. I hovedetasjen er kjøl/matbod gjort om til et grovkjøkken. To av soverommene i underetasjen har begrenset lysinnslipp pga. utvendige forhold som terrasse og forstøtningsmur/terreng.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett/servitutter:

Dagboknr 301463-2/58, tinglyst 12.04.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om gjerde, kloakkledning og veg.

Dagboknr 303646-2/58, tinglyst 09.07.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Dagboknr 479-2/58, tinglyst 29.01.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett: Vedlikehold og utgifter på adkomstvei deles mellom veiens brukere. Bestemmelse om vannledning. Evt. fremtidig omlegging av vann, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen gnr. 118, bnr.366 må dekkes av gnr. 118, bnr. 73.

Dagboknr 1546, tinglyst 23.03.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Hvorved eier av d.e. vedtar nærm. vilkår ved legging av vannledn. m.v. over 118/366.

Dagboknr 1547, tinglyst 23.03.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Hvorved eier av d.d. vedtar nærmere vilkår ved legging av vannledn. m.v. over 118/352.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er montert kjøkkeninnredning i underetasjen og det er gode muligheter for hybelutleie.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Korsvika, Sævollen og Stavneset datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.02.1995.

Nordre del av tomta med bolighuset er regulert til bolig, sydlige del er friområde. Stiplet gangsti gjennom friområde på kartet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.064,40 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 10.056,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.068,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Sævollen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Osholmen 3.2 km
Skarbøvik 3.2 km
Storvika havn 3.4 km
Atlanterhavsparken 4.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.9 km
Bussholdeplass Sævollen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hessa kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Hessa grus 0.8 km
Treningssenter Sprek365 SKARBØVIK 3.2 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Ålesund videregående skole 5.7 km
Akademiet videregående skole Ålesund 6 km

Barnehager

Gnist Hessa (0-6 år) 1.9 km
Slinningen barnehage (0-6 år) 2.6 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.9 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 6.1 km
Postkontor Bunnpris Broa 4.4 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 5.6 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 5.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 3.2 km
Dagligvare Bunnpris Broa 4.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 5 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 5.8 km
Bensin Bunker Oil Hessa 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1098
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Sævollen 873 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?