Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Steinbyveien 30 - En flott bolig med stor gårdsplass

Fasade

Fasade

Integrert dobbel garasje. Garasjerom og boder på hele 86 kvm!

Fasade

Adkomstterrasse

Velkommen inn! Boligen har varme i gulv i hele 1. etg.

Stue. Peisen er gunstig plassert midt i boligen.

Stue

Terrassen er delvis overbygd

Flott og solrik sørvendt terrasse med meget gode solforhold.

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med fliser på gulv

Kjøkken

Stue med synsvinkel fra kjøkken

Peisovn gunstig plassert i boligen. Ellers gulvvarme i hele 1.etg

Spisestue

Stue

Loftstue med utgang til solrik balkong

Fin utsikt fra balkongen

Loftstue i 2. etg

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Romslig flislagt bad i 2. etg med varme i gulv

Badet har både dusjsone og badekar.

Trapperommet har inngang til stue, wc og vaskerom

Praktisk vaskerom/teknisk rom. Sentralstøvsuger.

Toalett tilknyttet entre

Boligen har en meget stor integrert garasje med praktisk inngang innenfra

Dobbel garasje

Boligen har en stor gårdsplass og integrert dobbelgarasje

Fasade

Terrasse

Meget fin terrasse på ca. 34 kvm

Flott og solrik sørvendt terrasse med meget gode solforhold.

Det er fin utsikt fra terrassen.

Drone

Flott eiendom med en god beliggenhet på feltet

Plantegning1.etasje

Plantegning2.etasje

PlantegningKjeller

Boligen har gangavstand til barnehage, skole og butikk

Rømskog - Pen enebolig med integrert garasjerom på 86 kvm. Kort vei til butikk, skole og barnehage. Gode solforhold!

Steinbyveien 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Rømskog - Pen enebolig med integrert garasjerom på 86 kvm. Kort vei til butikk, skole og barnehage. Gode solforhold!: Rømskog - Pen enebolig med integrert garasjerom på 86 kvm. Kort vei til butikk, skole og barnehage. Gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Rømskog i Rømskog kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, kommunehus, dagligvarebutikk og ikke minst vakre Rømsjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Sjøen har utløp via Oselva til Dalslands kanal. Det finnes flere fiskeslag i sjøen, de vanligste er abbor, gjedde og mort. Men også ørret, sik, lake, laue og bekkeniøye finnes. Rømskog Spa & Resort ligger like i nærheten og er kjent for sin idylliske beliggenhet. Rømskog er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Meget fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Ca. 15 min med bil til svenskegrensa.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Rømskog skole 0.9 km

8-10 kl. Bjørkelangen skole ca. 29 km

Kjelle videregående skole 27.9 km

Bjørkelangen videregående skole 28.6 km

Barnehager:

Rømskog barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

238m2

Tomt

1483m2

KR-kode

591814

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steinbyveien 30, 1950 Rømskog

Gnr. 71, bnr. 71 i Rømskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.483,1 kvm.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet Nordre Rømskog Vannerk. Boligen har ikke vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 266 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vaskerom, entré m/ trapp, kjøkken, stue og WC: 90 kvm

2. etasje: Bad, stue m/ trapp og 3 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Garasjerom og vedbod: 86 kvm

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 34 kvm. Balkong over terrasse på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår velholdt og holder en god standard og planløsning. Huset ble sist malt for 4-5 år siden. Varanda ble slipt og beiset sommer 2017.

1. Etasje:

Boligen har en luftig og god planløsning med mye naturlig lys. Varme i gulvet i hele etasjen. Praktisk WC og vaskerom nært tilknyttet hovedinngang. Det er montert en utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger på vaskerom.

Stuen har utgang til sørvent veranda. Peisovn gunstig plassert midt i rommet. Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk. Tofløyet vitrinedør fra entre til stue og skyvedør fra stue til kjøkken.

Separat og romslig kjøkken med fliser på gulv. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkeninnredning er fra 2002 og ble malt i 2017 ifølge selger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. Etasje:

I andre etasje kommer man først inn til en loftstue med egen balkong med fin utsikt og gode solforhold. Etasjen har en god planløsning med tre soverom og bad.

Badet er romslig, flislagt og har varme i gulv. Innredningen består av et underskap/overskap med lyse, profilerte fronter, nedfelt servant, speil og armatur med stikk. Badet har både en dusjsone og ett innebygd badekar. Det er tilkoblet et vannklosett og bide.

Innvendig gulv: Fliser på gulv i bad, wc, vaskerom og entre ellers for det meste laminat.

Innvendig vegger: Malte panel, malte strie og leca- blokker.

Himling: Takessplater.

Oppvarming

Gulvvarme i 1. etasje og bad 2. etasje. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2002, og ferdigattest på pipe og peis datert 21.01.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten for eiendommen omfatter ikke:

Bod innenfor vaskerom i 1.etg ble fjernet for å få et større vaskerom.

Lettvegg på hovedsoverom for å lage walk-in garderobe ble aldri satt opp.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2461, tinglyst 11.04.2001:

Bestemmelse om bebyggelse innen 2 år, samt forbud mot salg av ubebygd tomt i 2 år.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Steinbyfeltet datert 21.12.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

2 av nabotomtene nedenfor er p.t ubebygd. Det er generelt flere ubebygde tomter lenger opp på feltet. Dette område heter "Skurås".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hyttenabo (nord for eiendommen) ønsket for noen år tilbake å koble seg på denne eiendoms private vann/kloakk. Selger sa nei til dette pga. det ville medført graving over denne eiendom og en heftelse.

Samme hyttenabo engasjerte advokat, da han senere ønsket å koble seg på vann/kloakk ledningen mellom Steinbyveien 30 og nabo (gnr. 71, bnr. 85). På denne tomten er det satt opp en støttemur, og denne mente hyttenabo var ulovlig satt opp. Han/advokaten kom ingen vei med denne påstanden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.986,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig avgift til Nordre Rømskog vannverk er på ca 2.800,-.

Eiendomskatten for 2017 var 3.445,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.078 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.041,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 837,- pr. mnd. Selger har oppgradert TV-pakken med ekstra kanaler. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknytet HomeNet som leverandør av internett og har en avgift på kr 427,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rømskog
Grunnkrets Tårnby
Kirkesogn Rømskog

Steder i nærheten

Eidsverket 27.1 km
Bliksrud industriområde 28.2 km
Rådhuset 28.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.3 km
Bussholdeplass Rømskog sentralskole 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rømskogbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Setskog idrettsanlegg 14.5 km
Treningssenter Avancia Xpress Bjørkelangen 28.2 km
Treningssenter Trento Bjørkelangen Express 28.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rømskog skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kjelle videregående skole 27.9 km
Bjørkelangen videregående skole 28.6 km

Barnehager

Rømskog barnehage (0-5 år) 0.9 km
Setskog oppvekstsenter Barnehage (1-5 år) 14.4 km
Festningsåsen barnehage (0-6 år) 26.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bjørkelangen Torg 27.9 km
Kjøpesenter Bjørkelangen Senter 28 km
Postkontor Joker Rømskog 0.5 km
Postkontor Kiwi Bjørkelangen 27.8 km
Apotek Apotek 1 Bjørkelangen 27.9 km
Apotek Boots apotek Bjørkelangen 28 km
Vinmonopol Bjørkelangen Vinmonopol 28 km
Dagligvare Joker Rømskog 0.5 km
Dagligvare Joker Setskog 14.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bjørkelangen 28.2 km
Kiosk/video Mix Tippehjørnet 28 km
Bensin Hydro Setskog Matsenter 14.3 km
Bensin Esso Bjørkelangen 27.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 42,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 35 %
Husholdninger uten barn 65 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1661
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rømskog 685 295
Grunnkrets: Tårnby 303 123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?