Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 400 000,- for kr 10 400 000,-

Nyere moderne enebolig med solrik hage.

Flott uteplass mot vest med utgang fra kjøkken og spisestue i 1. etasje.

Veranda på ca. 10 kvm. med utgang fra den romslige stuen i 2. etasje.

Carport med plass til 2 biler, her finnes også praktisk teknisk rom og bod.

Kjøkken og spisestue i 1. etasje.

Kjøkken og spisestuen - et godt sted og samle famiie og venner.

Spisestue og kjøkken.

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med god benkeplass.

Kjøkken og spisestue på kveldstid.

Kjøkken og spisestue på kveldstid.

Spisestue på kveldstid.

Spisestue.

Detalj kjøkken.

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens.

Tidløs kjøkkeninnredning med kompositt benkeplate.

Lekker innredning fra Kvik.

Lekker belysning.

Praktisk toalett i 1. etasje.

God entré/hall med garderobeplass.

Belysning i trapperom.

Trapperom.

Stuen ligger i boligens 2. etasje.

Store vindusflater med flott utsyn.

Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda.

Stuen er romslig og det er god plass til diverse sittegrupper.

Stue.

Stue i 2. etasje med lekker belysning.

Detalj stue i 2. etasje.

Stue i 2. etasje på kveldstid.

Stue i 2. etasje på kveldstid.

Romslig baderom i 2. etasje.

Moderne innredning med heldekkende servant.

God plass til vaskesøyle på baderommet i 2. etasje.

Romslig hovedsoverom i 2. etasje.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Omkledningsrom/garderobe i forbindelse med hovedsoverommet.

2. etasje rommer også et godt barnerom.

Barnerom.

Stue i loftsetasjen.

Spennede stue på loftet med store vindusflater.

Lekker og moderne peisovn i stuen i 2. etasje.

Trivelig utsyn.

Stort soverom på loftet.

God plass til kontorplass på soverommet på loftet.

Loftsetasjen er åpen og med mye naturlig lys.

Tidløst baderom på loftet med flissatt badekar.

Lekker baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne.

Innredning på baderom på loftet.

Vestvendt verande på hele 10 kvm. med utgang fra stuen i 2. etasje.

Detalj verande med utgang fra stuen i 2. etasje.

Verande med utgang fra stuen i 2. etasje.

Detalj verande med utgang fra stuen i 2. etasje.

Takterrasse med utgang fra stuen på loftet.

Flott uteplass og romslig hageareal med utgang fra kjøkken/spisestue i 1. etasje.

Fasade.

Uteplass på terreng på kveldstid.

Fasade og hage kveldstid.

Plan 1. etasje

Plan 2. etasje

Plantegning loft

Bekkelagshøgda/Karlsrud - Nyere enebolig - Lekker og påkostet - Flere flotte uteplasser - Carport

Steingrims vei 12 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 700 000,-

Bekkelagshøgda/Karlsrud - Nyere enebolig - Lekker og påkostet - Flere flotte uteplasser - Carport: Bekkelagshøgda/Karlsrud - Nyere enebolig - Lekker og påkostet - Flere flotte uteplasser - Carport

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et etablert villaområde på Karlsrud, i bydel Nordstrand. Vestvendt beliggende med gode solforhold.

Få minutters gange til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri.

Kort vei til Karlsrud t-banestasjon. Kort vei også til bussholdeplass i hhv. Raschs vei ved Oberst Rodes vei og i Sandstuveien.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka med flott turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med ny håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Steingrims vei 12 D til Bekkelaget skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Steingrims vei. Steingrims vei strekker seg fra Sandstuveien til Raschs vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen- skilt på alle annonserte visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

153m2

Tomt

358m2

KR-kode

4418201

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steingrims vei 12 D, 1185 Oslo

Gnr. 160, bnr. 111, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 358,2 kvm som tilhører boligen. Boligen har også andel av felletomt (gårdsplass/adkomst) eierbrøk 180/618. Hagearealet er pent opparbeidet med gressplen og thujahekk. Stor vestvendt terrasseplatting på ca 20 kvm i sibirsk lerk , avgrenset med granittblokker. Asfaltert felles gårdsplass/adkomst.

Parkering

Parkering for to biler i egen carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Steingrims vei), mens det er felles vedlikeholdsansvar for sameiet på eiendommens fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

1.etasje 31 kvm:

Entré, toalett, kjøkken/spisestue med utgang til vestvendt terrasse.

2.etasje 70 kvm:

Stue med utgang til vestvendt veranda, gang, bad, 2 soverom hvorav ett med eget tilliggende garderoberom/kontor.

3.etasje 47 kvm:

Loftstue med peisovn og utgang til takterrasse, gang, bad, soverom.

Sekundærrom:

2 boder på totalt 4 kvm som ligger i tilknytning til carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av takstmann Einar Olav Kirkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og lekker nyere enebolig med en påkostet standard. Boligen er bygget etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv. En innholdsrik bolig på 3 etasjer med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Huset ligger vestvendt med gode solforhold.

En påkostet og bolig med nøye planlagt materialvalg, hvor ingen ting er overlatt til tilfeldighetene. Innredning og farger er holdt i en lys og moderne stil. Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett som er ekstra vokset etter legging i alle rom, foruten fliser med gulvvarme i entré, på gjestetoalettet og på begge badene. Gulvvarme også på kjøkkenet/spisestuen i 1.etasje. Fliser på baderomsvegger og malte flater i øvrige rom. Malte flater i alle himlinger med downlights i entré, toalett, kjøkken/spisestue, stue i 2.etasje og på begge bad.

I 1.etasje inneholder boligen entré, toalett og kjøkken/spisestue med utgang til solrik terrasseplatting på ca 20 kvm og hage. Utvendige downlights ved terrassen.

Tidsriktig hvit kjøkkeninnredning fra Kvik med hvite matte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenøy med induksjonstopp og ventilator. Øvrige integrerte hvitevarer som følger er komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryseskap. Alle hvitevarer fra Siemens, foruten fryseskapet som er fra Neff.

Gjestetoalettet med vegghengt wc og servant med servantskap.

2.etasje inneholder stue, samt gang som fører til 2 soverom og bad, hvorav hovedsoverommet med eget tilliggende garderoberom/kontor.

Stuen har utgang til vestvendt veranda på ca. 10 kvm. Utvendig downlights ved verandaen.

Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt wc, heldekkende servant med skuffeseksjon, dusjhjørne og opplegg for vaskesøyle.

Loftsetasjen inneholder stue, gang, soverom og bad.

Peisovn i stuen og utgang til takterrasse på ca. 7 kvm.

Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt wc, heldekkende servant med skuffeseksjon, dusjhjørne og innebygget badekar. Varmtvannsberederen er plassert i gangen med aquastopp samt ekspansjonsbeholder.

Trapper mellom etasjene med hvitpigmentert lakkert eik i trinn og malte vanger og spiler. Integrert veggbelysning i trappeløpet.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og sentralstøvsuger.

Overbygget carport ved inngangspartiet. Downlights i taket ved innkjøringen til carporten. I tilknytning til carporten ligger en bod med godt med lagringsplass og et teknisk rom.

Se rapport datert 30.08.2018 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme. Ventilasjonsanlegg med balansert varmegjenvinning sikrer et godt inneklima.

Gulvvarme i entré og på gjestetoalettet, samt på begge bad. Varmefolie under parketten i 1.etasje. Peisovn i loftstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. , tinglyst: 02.09.1937: Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Eiendommen skal tilknyttes kommunalt vann- og kloakknett. Dersom vannavgiften eier betaler ikke dekker kommunens kostnader på ledningene, skal eier av tomten være med på å betale utgiften. Naboeiendommer har lov til å la ledninger gå over sameiets tomt.

Dagboknr.9420, tinglyst: 14.08.1959: Bestemmelse om garasje/parkering.

Kommunen har midlertidig godkjent flytning av garasje for ominnredning til uthus. Dersom kommunen krever det skal arbeidet fjernes, uten erstatning.

Dagboknr. 493645, tinglyst: 04.06.2015: Bestemmelse om veg. Steingrims vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal eier av tomten opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om deleforbud den 14.01.1921, med dagboknr. 920303, en bestemmelse om veg den 02.03.1928, med dagboknummer 920742 og en erklæring/avtale den 12.10.1928, med dagboknummer 920744. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 eneboliger, med sameiebrøk 180/618.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Mot øst grenser eiendommen til t-banen. På naboeiendommen restaureres det opprinnelige huset samt at eiendommen bebygges med ytterligere to boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tilknyttet Boligsameiet Steingrims vei 12, med sameiebrøk 1/3.

Sameiet består av 3 eneboliger.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vedtekter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Selger tar med seg 4 lamper i på loftet samt lampe på barnerom, denne integrerte belysningen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.396,29 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

VED EIENDOMSSKATT:

Eiendomsskatten er kr 8.732 for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber og har avgift på ca. 1.850,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.955,76 pr. år. Alarm medfølger og kjøper må overta kundeforholdet til leverandøren.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Østerli
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Brattlikollen 0.4 km
Smedstua 1 km
Best Helse Nordstrand 1.4 km
Ekeberghuset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Holtet 1.6 km
Bussholdeplass Brattlikollen T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1.2 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1.4 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.8 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Holtet videregående skole 1.1 km

Barnehager

Tyrihans barnehage (2-5 år) 0.7 km
Lille venn familiebarnehage 0.7 km
Christiania kulturbarnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 2.1 km
Postkontor Jacobs 1.4 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Kiwi Karlsrud 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Sandstuveien 0.7 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.2 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Østerli 2670 1111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Markedspakke: kr 22.000,-

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?