Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 790 000,- for kr 2 790 000,-

Stiåsen 39 - Presentert av Krogsveen AS

Koselig uteplass ved inngangspartiet mot vest

Velkommen inn!

Kjøkken

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikroovn)

Flott og moderne kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med skap – og benkeplass

Lys og koselig stue med god plass til spisebord

Velkommen til bords!

Stue og kjøkken har varmefolie i gulv

Stue med peisovn

Romslig hovedsoverom

 

Soverom nummer to av totalt tre

Soverom

Praktisk kombinert bad og vaskerom i 1. etasje

Bad/vaskerom med varmekabler i gulv

Lekkert og moderne hovedbad med varmekabler i gulv

Meget romslig hovedbad i 1. etasje.

Stor og usjenert terrasse. Her ligger alt til rette for og nye sommeren

Terrasse

Terrasse

Fasade

Det medfølger garasje i rekke

Fra boligen er det kort vei til fotballslette/friområde

Fra boligen er det kort vei til fotballslette/friområde

Plantegning

Plantegning 2. etasje

Kodal - Flott enebolig med god standard og 3 soverom - 2 bad - barnevennlig - garasje

Stiåsen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Kodal - Flott enebolig med god standard og 3 soverom - 2 bad - barnevennlig - garasje : Kodal - Flott enebolig med god standard og 3 soverom - 2 bad - barnevennlig - garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Stiåsen 39. Eiendommen ligger barnevennlig til i enden av en blindvei. Her bor du stille og rolig i barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til flott fotballslette/friområde. Perfekt til lek og moro for de minste. Kodal er et lite tettsted like utenfor Sandefjord, beliggende cirka 15 minutters kjøring fra Sandefjord sentrum. Her er gode oppvekstsvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole. Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. I Kodal finner du barneskole, idrettsplass, dagligvareforretning og bensinstasjon m.m. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Sandefjordsveien nordover og tar av mot Haukerød. Ta til venstre på Raveien og ta deretter første avkjøring til venstre, Kodalveien. Alternativ kan du følge Sandefjordsveien frem til avkjøringen til E-18 og ta til høyre i 2. rundkjøring inn på Kodalveien. Fra Kodal sentrum, kjører du forbi bensinstasjonen mot Andebu, ta første til venstre etter bare noen hundre meter, inn Stiåsen. Følg veien til toppen av bakken og videre cirka 300 meter. Ta så til venstre inn på boligområdet/plassen og boligen ligger rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

133m2

Tomt

3570m2

KR-kode

2218246

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stiåsen 39, 3243 Kodal

Gnr. 308, bnr. 54, snr. 6 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.570,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men denne boligen disponerer en naturlig del av tomten i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Boligens tomt er opparbeidet med flott hellelagt inngangsparti mot vest og en liten hage mot øst. Her finner du også en usjenert uteplass. Tomten er meget lettstelt.

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets fellestomt og parkering i egen garasje i rekke med gode lagringsmuligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Boligen 114 kvm

Garasje 19 kvm

Primærrom:

1. etasje 73 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

2. etasje 41 kvm: Trappegang og tre soverom.

Sekundærrom:

Garasje i rekke: 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av CS Byggpartner as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt og moderne enebolig med praktisk planløsning. Boligen er innredet med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste parkett, flis og solid tregulv. Veggoverflater er malt. Fra stuen er det utgang til usjenert hage og terrasse.

Kjøkken med lys og moderne innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skap - og benkeplass. Downlights i tak. Flis mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikroovn). Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har kombinert vaskerom og bad i 1. etasje. Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert toalett, dusjnisje, innredning med god skap plass og opplegg til vaskemaskin.

Lekkert hovedbad i 1. etasje med flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Av utstyr er det montert vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning med speil og dusjnisje.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gang og på bad, samt kombinert vaskerom/bad. Varmefolie i stue og kjøkken, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke garasje i rekke samt endring/ombygging av soverom i 1. etasje til bad/vaskerom. Planløsningen på hovedsoverom er også endret etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 7 eneboliger, med sameiebrøk 1/7. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Sagmyra-Sti datert 18.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.02. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.432,-.

Avgift for brøyting cirka kr. 2.000,- (beløpet vil variere avhengig av behovet for brøyting).

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 1.050,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 29.000,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?