Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Stigningen 28 presenteres av Krogsveen Moss.

Eiendommen ligger i familievennlige omgivelser på Smedhusåsen i Rygge.

Verandaen er orientert i vestlig retning, mot ettermiddags- og kveldssolen i sommermånedene.

Utsyn fra verandaen i vestlig retning.

Døren leder rett til kjøkkenet og gjør terskelen lav for å ta med mat og drikke utendørs.

Morgen- og formiddagssolen kan du møte på terrassen på husets bakside.

Flere rom er i løpet av de senere årene pusset opp med tidsaktuelle fargevalg.

Et utstrakt antall downlights sørger for jevn belysning i flere rom.

Stuen har god plass til et sofahjørne.

Det er generelt lite direkte innsyn fra naboeiendommer.

En hel rekke vinduer på tre av fire sider slipper gode mengder lys inn på dagtid.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en sosial sone som fyller mye av arealet på øvre plan.

Den åpne romløsningen oppleves luftig.

Den åpne romløsningen gjør det mulig å sosialisere selv mens du står foran kjøkkenbenkene.

De fleste hvitevarene er innbygget.

Kjøkkenets innredning er omfangsrik med rikelig av både oppbevarings- og arbeidsplass.

Etasjens bad, soverom og et separat vaskerom er samlet innenfor kjøkkenet.

Soverommet på øvre plan er av et areal som kan fungere godt til hovedsoverom.

Badet er velutstyrt med både dusjkabinett og et barnevennlig, innbygget badekar.

Inventaret er fra byggeåret og bærer preg av å være velholdt.

Vaskerommet er smart innredet til sitt formål og har egen dør til terrassen på baksiden.

Badet på nedre plan har møbler i klassisk stilpreg med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverommene på nedre plan er også av gode størrelser.

Begge soverom nede er utstyrt med hendige skyvedørsgarderober.

Ved bruk som barnerom får familiens yngste masse boltreplass i egne omgivelser.

Varme under flisene gjør gulvet lunt året gjennom.

En romslig stue utgjør midtpunktet på nedre plan.

Stuens klebersteinsovn holder godt på varmen når du tenner opp.

Stuen fungerer godt som en dedikert TV-stue og barnas egen avdeling.

Fra ytterdøren til garasjen er det kun få skritt.

Utearealene er velstelt med belegningsstein og dekorativ beplantning.

Plan 238 - 1st Floor.jpg

Plan 238 - Ground Floor.jpg

SMEDHUSÅSEN

Stigningen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

SMEDHUSÅSEN: Velholdt enebolig fra 2006 med bad i begge etasjer. Meget gode solforhold. Velstelte utearealer. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Smedhusåsen er et nyere, familievennlig boligfelt midt i det fredelige og solrike Ryggelandet. I nabolaget finner du velrennomerte Smedhusåsen Barnehage og til Vang barneskole er det kun få minutters gange på trafikksikre smågater. Den nye Rygge ungdomsskole åpnet høsten 2016 og er innenfor en kort sykkeltur. Dagligvarene kan du enkelt handle ved nærbutikken SPAR Dilling som ligger på Bredsand og er praktisk å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

Et større shoppingtilbud venter ved City Syd på kommunegrensen som er omlag 5 minutter unna med bil. Her ligger flere større dagligvareforretninger som KIWI og MENY, kjøpesenteret Rygge Storsenter samt en rekke kjedetilknyttede varehus med brede sortiment.

Til sentrum av Moss er reisetiden med buss på kun kvarteret, og på Bredsand stopper TIMEkspressen som tar deg til Oslo på timen. Velger du toget fra Moss stasjon er du i hovedstaden på gode 40 minutter. Fra Rygge stasjon er reisetiden fra 50 minutter. Det er for øvrig kort vei til E6 ved den sydlige avkjøringen til Moss, kjøretiden videre til Oslo er cirka 45 minutter utenom rushtid.

Med utgangspunkt i Smedhusåsen er turmulighetene mange. I det fagre Ryggelandet kan du legge treningsturene til fots og på sykkel, eller spenne skiene fast når forholdene tillater vinterstid. Vakre Fuglevik er en kort sykkeltur vestover og har både sandstrand, båthavn og marina. Verdt å anbefale er også sommerperlen Larkollen med kulturliv, flere vakre badestrender og svaberg. Sommerstid er i tillegg den koselige restauranten "Piraten" på Fuglevik et koselig sted for en liten timeout. For et slag golf er Evje golfbane et nærliggende alternativ og har vakkert banelandskap ned til vannkanten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

135m2

Bruksareal

162m2

Tomt

406m2

KR-kode

301888

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stigningen 28, 1570 Dilling

Gnr. 88, bnr. 155 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 406,1 kvm.

Parkering

Garasje samt parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal:

Loft: 19 kvm.

1. etasje: 74 kvm.

Underetasje: 69 kvm.

Innhold:

1. etasje: Vaskerom, bad, soverom, stue med kjøkken og utgang til veranda.

Underetasje: Vindfang, hall, bod, bad og 2 soverom.

Loft: Meget god plass for lagring, god takhøyde.

Primærrom inkluderer:

1. etasje: Vaskerom, bad, soverom og stue med kjøkken.

Underetasje: Vindfang, hall, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht tilstandsrapport:

Bygget er fundamentert med betongplate på mark med Lecamur.

Boligen er hovedsakelig oppført med trekonstruksjoner.

Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med prefabrikerte W- takstoler.

Det er benyttet forenklet undertak av Sutakplater som videre er tekket med takstein.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Gjelder kun for garasjen: noe fuktgjennomslag langs ringmuren.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Drenering: Det ble registrert synlig fuktsikring rundt deler av boligen.

Det ble registrert manglende topplist på fuktsikringen.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

TG: 2 er satt på begrenset lufting og manglende museband.

Bad - 2. etasje:TG: 2 er satt pga. alder.

Bad - 1. etasje: TG: 2 er satt pga. alder.

Innvendige overflater: Det ble registrert noe riss i fuger samt flisbom på gulvfliser i underetasjen.

VVS: Det ble opplyst at det ikke er benyttet membran under gulvfliser på teknisk rom.

Terrengforhold: Boligen vurderes å være utsatt for tilsig av overflatevann i bakkant av boligen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en sosial sone som fyller mye av arealet på øvre plan og har god plass til familiens felles opphold. Den åpne romløsningen oppleves luftig og preges av en hel rekke vinduer på tre av fire sider som slipper gode mengder lys inn på dagtid, likevel er det lite direkte innsyn fra bebyggelsen i nabolaget. Det er god plass til et sofahjørne i stuen og et spisebord for seks personer foran kjøkkenet som gjør det mulig å holde praten i gang selv mens du står foran benkene.

Kjøkkenets innredning er utvidet etter byggeåret og omfangsrik med rikelig av både oppbevarings- og arbeidsplass. De fleste hvitevarene er innbygget, foruten et dobbelt kjøle- og fryseskap som er lite fremtredende i egen nisje. Flere av hvitevarene er fra de seneste årene.

Døren til verandaen finner du rett foran kjøkkenet og gjør terskelen lav for å ta med mat og drikke ut i friluft på gode dager i sommermånedene. Verandaen er overbygget og oppleves derav lun, er orientert i vestlig retning og byr på utsyn over nabolaget i samme himmelretning. Den tidlige morgen- og formiddagssolen kan du møte på terrassen på husets bakside som er forbundet med verandaen og ypperlig for helgefrokostene.

I tillegg til den sosiale sonen inneholder øvre plan også ett av husets soverom, ett av badene og et separat vaskerom. Sistnevnte er smart innredet til sitt formål og har egen dør til terrassen på baksiden der skitne klær kan tas inn og vasken bæres ut til tørk i friluft. Badet er velutstyrt med både dusjkabinett og et barnevennlig, innbygget badekar. Inventaret er fra byggeåret og bærer preg av å være velholdt.

Soverommet på øvre plan er av et areal som kan fungere godt til hovedsoverom, alternativt et barnerom med masse boltreplass. Vel så god størrelse er det på de øvrige to soverommene som er samlet på nedre plan og utstyrt med hendige skyvedørsgarderober.

Begge sistnevnte har enkel tilgang til etasjens bad, en romløsning som oppleves praktisk i hverdagen. Badet er innredet med møbler i klassisk stilpreg som har gode oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter, samt dusjkabinett og klosett.

En romslig stue utgjør midtpunktet på nedre plan og fungerer godt som en dedikert TV-stue, gjerne kombinert som barnas egen avdeling tatt i betraktning nærheten til soverommene. Stuen har flislagt gulv med varme samt klebersteinsovn som holder godt på varmen når du tenner opp.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser og parkett.

Innervegger: Fliser, skifer, trepanel, tapet og malt tapet.

Himlinger: Panel og plater. Downlights i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte og glatte grå fronter, stålgrep og benkeplater i heltre. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri og såpedispenser. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje til dobbelt kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med frostet glass i glatte fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfronter, frostet glass og overbelysning i baldakin. Dusjkabinett. Innbygget badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad underetasje: Skapinnredning med profilerte fronter og klart glass, veggspeil i ramme og nedfelt porselensservant med to-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Det er montert klebersteinsovn i underetasjen.

Boligen varmes forøvrig opp av 2 luft til luft varmepumper i 2. etasje, varme i gulv på bad i 2. etasje og i flislagte gulv i underetasjen (ikke bod) samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.08.06. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan M129 datert 25.09.01.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke: Lampe i taket over sofa i hall/stue 1.etg, lampe over spisestue 2.etg og kjøleskap i bod

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.987,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det er 4 terminer pr. år.

Renovasjon tilkommer og blir fakturert direkte fra Movar.

Det er 2 terminer pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.664.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Værne Kloster
Kirkesogn Rygge

Steder i nærheten

Rådhuset 6.1 km
Halmstad 6.9 km
Pusterom 7.1 km
Moss kunstgalleri 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 109.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.4 km
Jernbanestasjon Rygge stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Gullfunnet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Ekholt aktivitetsanlegg 3.2 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 2.3 km
Treningssenter Spenst Moss 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vang skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Malakoff videregående skole 5.2 km
Kirkeparken videregående skole 6.5 km

Barnehager

Smedhusåsen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kosekroken barnehage (1-5 år) 2.3 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter AMFI Moss 6.2 km
Postkontor Høyden Postkontor 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Halmstad 6.4 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 3.5 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 3.7 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Spar Dilling 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ryggeveien 3 km
Kiosk/video Mix Bredsand Kiosk 2.1 km
Kiosk/video Fuglevik Båtservice avd Kiosken 2.3 km
Bensin Esso Bredsand Bensinstasjon 2.2 km
Bensin Uno-X Bajazzo 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 53,1 %
Husholdninger uten barn 46,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1294
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Værne Kloster 1032 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto: kr 4.000,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?