Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til Stillerudveien 59

Huset er oppført over to plan, og har innebygget garasjekjeller som gir tørrskodd adkomst rett inn i boligen.

Boligen har store verandaarealer, hvorav store deler er overbygget. Det er enkel adkomst til flat og lettanvendelig hagen

Stillerudveien 59 er et stort hus, med hele 241 kvm. oppholdsrom og gode tilleggsarealer

Hovedstuen

Stuen har god gjennomlys, plass til flere møbelgrupper og utgang til dels overbygget terrasse

Huset har varmepumpe og flere muligheter for vedfyring

Stuen er åpen mot et stort sosialt kjøkken og spiseareal med plass til stort langbord.

Kjøkkenet er innredet med et kostbart Husebykjøkken. Godt med skapplass og gode arbeidsbenker i sort granitt

Kjøkkenet har røroshetta avtrekksvifte og hvitevarer fra Husquarna. Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, dampovn, kjøkeskap med dispenser og fryser med isbitmaskin vil følge ved overtakelse.

Kjøkkenet

Huset har en romslig gang med garderobe. Her finnes også en varmeeffektiv og pen klebersteinsovn.

Hovedbadet er av god størrelse og har nyere baderomsmøbler

Hovedbadet

Nyere boblekar

Praktisk gjestetoalett ved hovedinngangen

Hovedsoverommet er stort, har utgang til veranda og en stor skyvedørsgarderobe med innholdsrik innredning.

Soverom 2

Soverom 3, med skyvedørsgarderobe.

Kjellerstuen gir viktige bonusarealer for en barnefamilie.

Kjellerstuen

Kjellerrom

Kjellerrom

Bad i underetasjen. I underetasjen finnes også separat vaskerom.

Flislagt garasje med innvendig adkomst til boligen. Kjelleren har også gode bodarealer og eget kjølerom.

Utsikt

Overbygget veranda

Overbygget veranda

Veranda ved hovedinngang

Stillerudveien 59

Stillerudveien 59

Plantegning 1.etg

Plantegning kjeller

Skoger/Stillerud

Stillerudveien 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Skoger/Stillerud: Stor familiebolig med innebygget garasje. Landlig, med kort vei til E-18.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
241 / 327 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i attraktivt og meget rolig boligområde. Svært barnevennlig boligfelt og en stor tomt med sol hele dagen. Alle servicetilbud i Sande og Drammen, som begge er ca. 10 min. kjøretur fra boligen.

Fotballplass i nærområdet, innen få minutters gange. Skoger golfklubb har et nydelig anlegg, kort vei fra eiendommen. Skoger IL med flerbrukshall ved Skoger skole. Nordre Sande IL med eget idrettsanlegg. Glassverket IF på Åskollen med mange aktiviteter, idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Tuftdammen er en liten andedam, rett i nærheten av boligen. Det er et populært sted, spesielt om sommeren, for barnefamilier som kommer hit for å mate de mange endene som har dette som tilholdssted. Vinterstid brukes dammen ofte som skøytebane. Kort vei til flott golfbane se; www.sandegk.no . Flotte turmuligheter og lysløyper i nærområdet. 10 minutters kjøring til Drammen og Sande sentrum, som betyr kort vei til mange ulike fritidsaktiviteter.

Kort gangavstand til bussholdeplass. Lett adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune med tilsammen 61 barnehager. 22 barnehager i Strømsø barnehagekrets, for fullstendig liste se www.drammen.kommune.no

Skoger barneskole med ca. 190 elever, skolen med størst uteareal i Drammen kommune. Skolen er rehabilitert og det er bygget ny flerbrukshall ved skolen. Skolefritidsordning.

Galterud ungdomsskole, skolebuss.

Flere videregående skoler og høyskolesenter i Drammen sentrum.

Adkomst

Kjør fra Drammen sentrum ut på E18 mot Holmestrand/Kristiansand. Ta av ved skilt til Skoger og Åskollen. Hold til venstre og under motorvei i den første rundkjøringen, ta så til høyre i neste rundkjøring (følg skilting til Skoger). Følg denne veien (gamle E18) ca. 2 km., ta til venstre inn v/skilt Tuft/Stillerud. Følg veien til den deler seg i et t-kryss, ta til venstre og eiendommen er beliggende som andre hus mot venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

241m2

Bruksareal

327m2

Tomt

1257m2

KR-kode

201857

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stillerudveien 59, 3039 Drammen

Gnr. 41, bnr. 92 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.257 kvm.

En lettstelt, flat og meget solrik tomt, med landlig beliggenhet. Her nytes solen fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten er bebygget med en stor enebolig, med innebygget garasje i kjelleren. Tomten er for det meste opparbeidet med beleggingsstein i adkomstarealene og plen i hagen. Støttemurer, busker og blomsterbed. Flaggstang og store terrassearealer.

Parkering

Eiendommen har stor gårdsplass, stensatt med beleggingsstein. Gårdsplassen leder ned til boligens innebyggede garasje med god plass til to biler. Herfra beveger man seg tørrskodd inn i boligen.

Garasjen er av god størrelse, og gir i tillegg til to parkeringsplasser god plass til oppbevaring, parkering for gressklipper, sykler, henger, etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 346 kvm

Totalt bruksareal: 327 kvm

Totalt primærrom: 241 kvm

Primærrom 1.etg.: 161 kvm., herunder entré, wc, trapperom, gang, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Primærrom u.etg.: 80 kvm., herunder kjellerstue, gang, bad, vaskerom og sluse.

Totalt sekundærrom.: 86 kvm. utgjort av garasjerom, kjølerom og disp. rom i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen i Stillerudveien 59 holder en normalgod standard, og er stedvis meget pent oppgradert. En meget romslig bolig, med gode luksusarealer og mange ekstrarom. Absolutt et hus som er vel verdt en titt!

Huset har nytt sikringsskap med automatkurser og meget romslige soverom. Sentralstøvsuger med to uttak i hovedetasjen, ett i underetasjen og ett i garasjen. Ventilasjonsanlegg.

Eiendommen har tilliggende friområde på nordvestre side, hvilket gir følelsen av en enda luftigere eiendom.

Huset er oppført i ca. 1987 med datidens beste byggematerialer, og fremstår som solid. De fleste tekniske installasjoner er fra denne tiden. De fleste rom er overflateoppusset, og eiendommen har fått løpende vedlikehold.

Huset har en romslig stue med parkettgulv, peisinnsats og varmepumpe. Fra stuen er det åpen løsning mot en stor spiseplass, og videre mot åpen kjøkkenløsning

Kjøkkenet er pusset opp i nyere tid og fremstår som strøkent. Gode, store arbeidsbenker i granitt og innholdsrik innredning fra Huseby. Rommet har medfølgende hvitevarer fra Husquarna, herunder oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og dampovn med multifunksjon. I tillegg følger kjøleskap med vanndispenser og fryseskap med isbitmaskin. Disse er sikret med egen trykkmåler og stoppekran. Røroshetta avtrekksvifte.

Hovedetasjen har tre store soverom. Alle soverommene har garderobeløsninger med mye plass, og hovedsoverommet har i tillegg mulighet til å gå ut på veranda via glassdør. Lampen på hovedsoverommet vil ikke medfølge ved overtakelse.

Videre byr hovedetasjen på et gjestetoalett med praktiskplassering ved inngangsdøren, og en romslig hall med en vakker og varmeeffektiv klebersteinsovn.

Hovedbadet er fra byggeår, men det er innredet med nye møbler og boblekar for få år siden,

I underetasjen finnes en romslig kjellerstue. I tillegg er det innredet et soverom, som ikke er byggemeldt. Videre finnes et bad fra byggeår, separat vaskerom, kjølerom med nyere motor og en brannsluse mot garasjeanlegget.

Huset ble sist beiset i 2014 og verandaene har nyere terrassebord, samt elektriske markise.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gang og baderomsgulv, samt varmepumpe i stuen. To panelovner i hver etasje.

Huset har to piper, hvorav en med dobbelt løp. Den ene pipen har nytt røykrør fra 2018. Det finnes en pen og meget varmeeffektiv klebersteinsovn sentralt i hovedetasjen, samt peis med innsats i stuen og åpen peis i kjellerstuen.

Det ble sist avholdt kontroll med boligens fyringsanlegg i 2016, og det er ikke påpekt feil eller mangler ved anlegget.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at det ble godkjent byggesøknad og gitt igangsettelsestillatelse i 1987. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Deler av kjelleren er bruksendret til soverom, uten at dette er byggesøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen, fra 1964. Denne gjelder naboens rett til å vedlikeholde kloakkledning og septiktank på tomten.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Stillerud, datert 29.01.1985, og kommuneplanen datert 05.10.2015.

Mellom Stillerudveien 59 og 57 ligger en ubebygget tomtestripe på ca. 300 kvm. regulert til friareal.

Mellom boligen og Gamle Sørlandske ligger et jorde på litt over 22 mål. Tomten eies av Statens Vegvesen. Dette jordet ble omregulert til boligområde for 21 eneboliger i 1993. Planen fra 1993 er gjeldende regulering for tomten p.t., men det ble i 2014 startet en planprosess for ny boligregulering av feltet. Planprosessen ble stoppet i påvente av BaneNors arbeid med plan for dobbeltspor på Sørlandsbanen. Evt. omregulering av tomten må i følge Drammen Kommune således påbegynnes på nytt når BaneNor har vedtatt sin endelige plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås hos megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

I dette inngår vann og avløp, som betales etter målt forbruk. Kostnaden vil alltid variere med det faktiske forbruk.

I tillegg betales 2928,- pr. år for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 38.000,- pr.år. Boligen er i dag tilknyttet Get for levering av tv- og internettsignaler, og for dette betales 1500,- pr. mnd. Faktiske kostnader knyttet til overnente tjenester avhenger av eget forbruk, kanalpakker og valgt linjehastighet.

Dagens villaforsikring koster omlag 7300,- pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 5.320.953,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 13
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 4.9 km
Drammens museum 9 km
Drammensbadet 9.2 km
Marienlyst stadion 9.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.5 km
Jernbanestasjon Brakerøya 9.8 km
Bussholdeplass Stillerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 3.6 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 4.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 7.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 1.6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 7.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 8.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 10.2 km
Drammen videregående skole 9.1 km
Briskeby skole og kompetansesenter 12.6 km

Barnehager

Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 3 km
Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 3.7 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 8.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.3 km
Postkontor Kiwi Åskollen 4.7 km
Postkontor Kiwi Austadveien 7.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 8.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 8.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 2.8 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 4.7 km
Kiosk/video 123 Kiosk 6.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.2 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 3.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 7.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 825
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 13 724 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?