Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 030 000,- for kr 4 030 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Toalettrom

Vaskerom

Stue

Stue

Stue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Vestby/Randem - Rehabiliteringsobjekt i attraktivt og barnevennlig område

Stjerneveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Vestby/Randem - Rehabiliteringsobjekt i attraktivt og barnevennlig område: Vestby/Randem - Rehabiliteringsobjekt i attraktivt og barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Randemfeltet, ca. 2 km utenfor Vestby sentrum i Vestby kommune. Området er meget barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Vestby kommune er en kommune i sterk vekst med mye utbygginger av boliger, barnehager, skoler, industri og infrastruktur. Med togstasjon og kort vei til Oslo er dette et attraktivt alternativ for pendlere. Området har et rikt og variert tilbud av aktiviteter, herunder blant annet speiderklubb, hestesport, innebandy, husflidslag, klatreklubb, kor, korps, håndball og fotball m.m. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper i Mossemarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Nærmeste strand, Hvitstenstranda, ligger ca. 6 km unna, og i tillegg ligger strendene Emmerstadbukta, Hulvika, Kjøvangen og Krokstrand kun en liten kjøretur unna. Sistnevnte har nydelig sandstrand, samt kiosk og toaletter. Det er også muligheter for toppturer i området, f.eks. til Tiuråsen, en ca. 5 km lang gåtur fra Jeksrud. Vestby Arena ligger like ved barne- og ungdomsskolen og er en nyere hall med flere baner for ulike aktiviteter, samt klatrevegg og utvendig kunstgressbane. Grusbanen ved Høgdaveien blir ofte sprøytet til skøytebane om vinteren. Det er videre nærhet til lekeplasser, ridesenter og seilsportanlegg. Langs kysten er det flere småbåthavner, og tvers gjennom kommunen går det en helårs ridesti. En spennende kyststi er under opparbeidelse fra Son til Drøbak.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Randem barnehage, Hjertehagen barnehage og Støttumveien barnehage).

Det er gang- og sykkelavstand til både barneskoler og ungdomsskole (Vestby skole, Bjørlien skole og Vestby ungdomsskole).

Nærmeste videregående skoler er Vestby- og Ås videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vestbyveien: Ta inn Nordlysveien. Ta deretter til høyre inn på Planetveien. Ta deretter inn Regnbueveien til venstre før du tar Stjerneveien til høyre. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

233m2

Tomt

1056m2

KR-kode

461867

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stjerneveien 4, 1540 Vestby

Gnr. 8, bnr. 227 i Vestby kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.056,2 kvm. Opparbeidet og romslig tomt i flatt og litt skrånende terreng med veranda på hver side av huset, trapper, grøntarealer og busker. God avstand til naboer.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen grunn foran garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 249 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Underetasje: 98 kvm: Gang/trapp, mellomgang, bad, 1 soverom, vaskerom m/dusj, kjellerstue tilbygg m/trapp, kjellerstue

1. etasje 118 kvm: Entrè, kjøkken, bad, 3 soverom, stue/spisestue, stue tilbygg m/ trapp , trapperom, wc

Sekundærrom:

Enebolig:

Underetasje: 17 kvm: 4 boder

Garasje:

1. etasje 44 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eik heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Høyskap. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator og avtrekk over tak eller ut av vegg. Flisfelt over benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. WC-rom i 1. etasje har klosett, servant med innredning og speil. Toalettskap og avtrekk i rommet. Badet i 1. etasje har heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speilskap. Klosett (softclose), badekar (nyere sanitærutstyr, ca 5-6 år gammelt). Støpejernsluk i vegg samt avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad. Badet i kjelleren har servant, innredning, klosett og dusjkabinett. Vaskerom med innredning og vask (vann er ikke tilkoblet), sluk i gulvet, opplegg for dusj på vegg. Vaskerommet har utgang til hage. Stuen har utgang til vestvendt veranda på ca 19 kvm. 1 soverom har utgang til veranda på ca 7,5 kvm.

Boligen trenger omfattende oppgraderinger. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og ildsteder. Combipeis ved/parafin i stue. Vedovn i gang/trapp i underetasjen. Parafinbrenner, men ikke vært i bruk på lenge.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18/8-72. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 16/10-79. Det var 2 gjenværende punkter som omhandlet terrasse og kjeller, se vedlagt rapport. Det er også gjort endringer i kjelleren i forhold til opprinnelige tegninger.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, eller ferdigattest på garasjen, men det foreligger byggetillatelse datert 21.6-73.

Kjøper overtar ansvaret for ovenstående.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3129, tinglyst 19.05.1971, Erklæring/avtale: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Vanlig bestemmelse om rett til å legge nødvendige ledninger.

Dagboknr 4142, tinglyst 03.07.1973, Erklæring/avtale: Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Gjelder at naboen i Stjerneveien 6 fikk tillatelse til å sette sin garasje nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen. Eventuell ny bebyggelse må være minimum 8 meter unna garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og noe vei i henhold til reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser for Høgda 3 gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Varierer med vannforbruk.

Renovasjonsavgift til Movar kr 3.650,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vestby
Grunnkrets Høgda/verpet
Kirkesogn Vestby

Steder i nærheten

Rød bru 1.7 km
Vestbykrysset 1.9 km
Vestbytorget 2 km
Vestby kirke 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83 km
Jernbanestasjon Vestby 1.8 km
Bussholdeplass Regnbueveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestby Arena 1.5 km
Idrettsanlegg Vestby stadion 2.7 km
Treningssenter Mudo Vestby 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Vestby 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vestby skole (1-7 kl.) 3.3 km
Bjørlien skole (1-7 kl.) 4.2 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Vestby videregående skole 2.6 km
Ås videregående skole 10 km

Barnehager

Randem barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hjertehagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Støttumveien barnehage 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Norwegian Outlet 1.3 km
Kjøpesenter Vestby Storsenter 1.7 km
Postkontor Coop Extra Vestby 1.9 km
Postkontor Coop Extra Raveien 9.2 km
Apotek Apotek 1 Vestby Storsenter 1.7 km
Apotek Boots apotek Vestby 1.8 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Vestby 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Vestby Storsenter 1.7 km
Kiosk/video Brå Stopp 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Vestby Arena 1.5 km
Bensin st1 Vestby 0.9 km
Bensin Circle K Vestby Nord E6 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1652
Område Personer Husholdninger
Kommune: Vestby 17188 7321
Grunnkrets: Høgda/verpet 531 212

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?