Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 850 000,- for kr 10 850 000,-

Velholdt enebolig med fantastisk beliggenhet nær marka. Unik tomt og underetasje med egen inngang. Moderniseringsbehov.

Fasade fra vei. Carport og god plas til biloppstilling på egen tomt

Hellelagt platting over to plan med utgang fra spisestuen.

Hagen er over flere nivåer og fremstår meget godt vedlikeholdt

Hage

Hage

Hage

Meget romslig stue på ca 34 kvm. Store vindusflater i stuen gir godt med lys inn i boligen

Store vinduer i stuen gir godt med lysinnslipp i boligen

Stue

Stue

Plassbygget peis i stuen

Stor spisestue med god plass til spisebord og sittegruppe

Spisestue

Plassbygget peis med innsats i spisestuen

Spisestue mot kjøkken

Fra spisestuen er det utgang til en vestvendt platting og hagen

Plattingen er delvis overbygget

Kjøkken med plass til spisebord. Integrerte hvitevarer

Kjøkken. Vinduer ut mot spisestue og gang

Flislagt bad med gulvvarme. Pusset opp ca 1990

Stort servantskap med speil og overlys. Vegghengt toalett

Innmurt badekar

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Tre soverom på hovedplan

Soverom 3

Romslig trappegang/hall med doble dører inn til stuen

Trappegang/hall mot spisestue

Vindfang

Stor kjellerstue. Deler av kjellerstuen er byggemeldt og godkjent som hybel

Plassbygget peis med innsats i kjellerstuen

Vaskerom med opplegg vaskemaskin, utslagsvask i stål og dusjbatteri på vegg

Vaskerom

Egen inngang til underetasjen

Gang underetasje

Wc underetasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Velkommen til visning!

Årvoll - Velholdt enebolig med fantastisk beliggenhet nær marka. Unik tomt og u.etasje med egen inng. Moderniseringsbehov.

Stølsvegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 300 000,-

Årvoll - Velholdt enebolig med fantastisk beliggenhet nær marka. Unik tomt og u.etasje med egen inng. Moderniseringsbehov.: Årvoll - Velholdt enebolig med fantastisk beliggenhet nær marka. Unik tomt og u.etasje med egen inng. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et meget etablert og populært område på Årvoll rett i nærheten av marka. Boligen har en flott tomt og det er utsikt over deler av Oslo fra hovedetasjen.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.

Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn. Marka starter på andre siden av Stølsvegen.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.

Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Vakre Isdammen er nærmeste lille badevann som er et yndet sted for barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og dette er også et egnet sted for pølsegrilling og en kaffetår. Oslo Kommune kjøpte kulturminnet Øvre Isdam i 2008. Siden 2011 har det skjedd en rekke oppgraderinger i området og av bygningene, og Isdammen har fått egen venneforening. Bygningene er tilgjengelige for utleie, og er et flott utgangspunkt for tur og friluftsliv.

Til tross for at eiendommen ligger tett ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Årvollsenteret til sentrum, (buss nr. 25, 31, 31E og 33) i tillegg til holdeplass rett i nærheten av eiendommen. 31 bussen går gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Fra eiendommen er det også gangavstand til forretninger, barne- og ungdomskole samt en liten lekeplass ved "bommen".

Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Dette er en eiendom for deg som ønsker en rolig beliggenhet med utsikt i nærheten av marka, men allikevel tett på alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

202m2

Tomt

1023m2

KR-kode

411850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stølsvegen 1, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 722 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.023 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med plen, terrasser og flott beplanting. Hagen består av flere nivåer og fremstår som meget velholdt.

Parkering

Det medfølger carport til 1 bil i tilknytning til boligen. God plass til biloppstilling på egen eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue , 3 soverom: 126 kvm

Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom, innredet rom, wc: 64 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder: 12 kvm

I tillegg er det stor krypkjeller med tilgang via utvendig luke/dør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er byggemeldt og godkjent som hybel og hobbyrom.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i 25 cm Leca blokker utvendig pusset og malt. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger og eventuelt isolert etter byggeårs byggeskikk. Bindingsverksvvegger kledd med stående tømmermanns trepanel. Takkonstruksjon med sperretak og rupanel som undertak. Isolert mot underliggende etasje. Tak tekket med enkeltkrummet tegltakstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold

som kjøper må være særskilt oppmerksom på. I henhold til rapporten fremstår boligen godt vedlikeholdt. Det er gjennomgående registrert TG 1 samt noe TG 2 og TG 3. TG 2 stort sett gitt pga alder og bruksslitasje på

bygningsdelene. TG 3 er gitt pga alder på elektrisk anlegg og vann/avløps opplegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget flott beliggende enebolig i skjæringspunktet mellom bebyggelse og marka. Boligen har en fin planløsning med "alt" på ett plan der hovedetasjen er på hele 126 kvm og inneholder 3 soverom, bad, kjøkken og to stuer. I tillegg er det en fin underetasje med blant annet vindfang, vaskerom, kjellerstue, wc og tre boder. Deler av kjellerstuen er i byggetegningene godkjent som hybel. Egen inngang til underetasjen. Det er tre peiser i boligen.

Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand med blant annet bad fra ca 1990 og kjøkken fra ca 1985 men modernisering/oppussing må påregnes.

Inneholder:

1.etasje:

Vindfang/inngangsparti med heltre eikeparkett på gulv og panel på vegg.

Trappegang/hall med heltre eikeparkett på gulv og panel og mur på vegg. Garderobeplass.

Fra trappegang/hall er det dobble dører inn til en meget romslig stue på ca 34 kvm. Det er store vindusflater i stuen som gir godt med lysinnslipp i boligen. Heltre eikeparkett på gulv og panelplater på vegg. Plassbygget peis i stuen.

Romslig flislagt bad/wc med gulvvarme, innmurt badekar, vegghengt toalett og servantskap med overskap og speil med overlys. Badet ble pusset opp ca 1990 og fremstår pent og godt vedlikeholdt.

Spisestue med plassbygget peis med innsats. God plass til stort spisebord og sittegruppe. Heltre eikeparkett på gulv og panel på vegg. Fra spisestuen er det utgang til hagen via en stor, hellelagt vestvendt terrasse. Terrassen er over to nivåer og det nedre nivået er delvis overbygget. Gode solforhold på terrassen og i hagen.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra ca 1985. Hvite fronter og laminat benkeplate. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap. Plass til spisebord på kjøkkenet. Heltre eikeparkett på gulv.

Tre soverom av god størrelse. Teppe på gulv. Tapet på vegg på to soverom og panel på ett. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Underetasje:

Vindfang med vinylfliser på gulv og panel på vegg.

Fra vindfang er det inngang til en bod/teknisk rom.

Gang med teppe på gulv

Wc med vinylfliser på gulv og malte flater på vegg. Vegghengt enkel servant.

Romslig kjellerstue med tregulv og panel på vegg. Rommet er over bakkenivå og store vindusflater gir godt lysinnslipp. Rommet er på byggetegningene vist som hybel og hobbyrom. Plassbygget peis med innsats i kjellerstuen.

Romslig bod/matbod med inngang fra gang.

Mellomgang/trappegang med fliser på gulv.

Fra mellomgang/trappegang er det inngang til et meget romslig vaskerom. Malt gulv på vaskerom. Opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Utslagsvask i stål og dusjbatteri montert på vegg.

Innredet rom med tregulv og malte flater.

I tillegg er det krypkjeller med utvendig adkomst, samt loft med stigeadkomst fra vindfang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Reflektorovn på vaskerom. Tre peiser med vedfyring i boligen. En i stuen, en i spisestuen og en i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.70 og for tilbygg pergola datert 22.08.1973. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har i etterkant av ferdigattesten fjernet vegg mellom hobbyrom og hybel i underetasje og rommet brukes i dag som en kjellerstue. Innredet rom innenfor vaskerom er byggemeldt som matbod og er innredet i etterkant.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6273, tinglyst 11.05.1965. Tinglyst skjøte med diverse bestemmelser herunder at oppsetting av gjerde mellom bnr 722 og bnr 186 (Kildeveien 14 B) skal foretas i felleskap, med en halvpart på hver.

Dagboknr 8853, tinglyst 24.06.1966. Standarderklæring fra kommunen med diverse bestemmelser i forbindelse med tilkobling til offentlig vann- og avløpsledning.

Dagboknr 13281, tinglyst 03.08.1971. Erklæring der eier av denne eiendom gir bnr 186 (Kildeveien 14 B) tillatelse til å bygge inntil 3,2 meter fra sin grense som vist på byggemelding. Eier forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tillates.

Servituttene vil følge eiendommen og ligger vedlagt salsoppgaven. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet men boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. I originale byggetegninger er deler av kjellerstuen omtalt som hybel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015. Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kildeveien 14 B har byggemeldt og fått godkjent et tilbygg som gjelder påbygg og omgjøring av fasade. Se saksnr 201503250 hos Oslo kommune for mer informasjon.

Megler har fått opplyst fra eier av Kildeveien 14 (nabo mot vest) at de vurderer å bygge opp en etasje på boligen. Dette er kun på tegningsstadiet og er ikke nabovarslet eller byggemeldt. Se tegninger vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.921,- for 2018

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.525,-

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Avtalen kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.583.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form..

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 75.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?