Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Støperiveien 27

Stue

Stue

Stue

Detalj

Stue

Detalj

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt

Uteområdet

Uteområdet

Detalj

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Bad

Fasade

Uteområdet

Uteområdet

Fasade

Fasade

Uteområdet

Uteområdet

Utsikt

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Uteområdet

Utsikt

Plantegning

Plantegning

Langesund Skapenord - Sjarmerende enebolig med fin utsikt utover Langesundsundet

Støperiveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Langesund Skapenord - Sjarmerende enebolig med fin utsikt utover Langesundsundet: Langesund Skapenord - Sjarmerende enebolig med fin utsikt utover Langesundsundet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde med utsikt utover Langesundsundet. Det er umiddelbar nærhet til småbåthavn og fine turområder med kyststien som går nedenfor eiendommen. Det er gangavstand til sentrum med butikker, restauranter og et yrende liv i sommerhalvåret. Nedenfor eiendommen er det fergekai hvor Fjordline har daglige avganger til Stavanger og Hirtshals.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langesund barneskole 1.4 km

8-10 kl. Langesund ungdomsskole 0.8 km

Vgs. Bamble videregående skole 4.9 km

Vgs. Croftholmen videregående skole 5.6 km

Bhg. Nustad barnehage (1-5 år) 2.3 km

Bhg. Sundby barnehage (0-5 år) 3.1 km

Bhg. Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 4.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg Nedre vei mot Langesund og ta av til venstre ved Halen gård. Ta første vei til høyre som er Støperiveien. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1852

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

78m2

Tomt

351m2

KR-kode

281834

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Støperiveien 27, 3970 Langesund

Gnr. 106, bnr. 200 i Bamble kommune.

Tomten

Eiet tomt på 351 kvm som er inngjerdet og avgrenset. Tomten er opparbeidet med plen, blomster busker og trær. Tomten er solrik og har en fin utsikt utover Langesundsundet. Frittliggende uthus i nordøstre hjørne av tomten.

Parkering

Parkering på egen tomt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

1. etasje:

Primærareal: Vindfang, baderom, stue og kjøkken

2.etasje:

Primærareal: Gang og 2 soverom

Sekundærareal: 2 kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.18 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur av betong og krypkjeller under hele boligen. Etasjeskillere av bjelkelag

med stubbeloft mot krypkjeller, yttervegger av tømmer og saltak med åser med eldre flat betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det bør påregnes en del oppussing, for å oppnå dagens standard.

Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, som renner og nedløp, taknedløp bør ledes bort fra bolig, drenering/fukt i krypkjeller,taktekking, bad/vaskerom, vedovn, vinduer og oppgraderinger pga. elde og slitasje. Forøvrig les rapport.

Det er nyere kjøkkeninnredning fra 2008, nyere vann og avløpsrør i følge tidligere rapport, varmepumpe i 2013 og terrasse fra 2014.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en enkel standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkkeninnredning med profilert front og integrert komfyr fra ca. 2008, som er i bra stand. Baderommet har gulvbelegg med oppkant, malte vegger og malt takplater. Bad er utstyrt med wc, vask og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg og liten luftespalte i dør. I boligens 2 etasje finner man to romslige soverom som har god plass til dobbelt send og annet møblement. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, oppvaskmaskinen følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk, peis og varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært antatt brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2012-2017, datert 04.04.2013 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oppvaskmaskin, panelovn på baderomsveggen og knaggrekke/skoskap i gangen føler ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.713,40 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Skarpenord
Kirkesogn Langesund

Steder i nærheten

Eiksrønningen 4 km
Eikstranda 4 km
Stathelle 5.4 km
Setre 9.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 21.6 km
Bussholdeplass Halen gård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåttnes stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Skjærgårdshallen 1 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 1 km

Steder av interesse

Skoler

Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Langesund ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Bamble videregående skole 4.9 km
Croftholmen videregående skole 5.6 km

Barnehager

Nustad barnehage (1-5 år) 2.3 km
Sundby barnehage (0-5 år) 3.1 km
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 6.7 km
Kjøpesenter Down Town 19.6 km
Postkontor Coop Extra Langesund 0.6 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 6.6 km
Apotek Vitusapotek Langesund 0.9 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 0.6 km
Dagligvare Joker Langesund 0.9 km
Kiosk/video Mix Toba Frukt & Tobakk 0.7 km
Kiosk/video Mix Brygga Kiosk 0.9 km
Bensin Esso Grasmyr 4.6 km
Bensin Esso Rugtvedt 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 763
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Skarpenord 542 244

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,13% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?