Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Deilige uteplasser

Fasade

Fasade

Utebilde

Fasade

Detalj

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Hall

Bad

Bad

Bad

Trappegang

Loftstue

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Hall

Detalj

Leilighet i sokkel

3D-plantegning

3D-plantegning

3D-plantegning

Stokke/Brensrød - Herskapelig og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel

Stokke Ravei 799 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Stokke/Brensrød - Herskapelig og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel: Stokke/Brensrød - Herskapelig og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 259 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til med nærhet til både Stokke- og Sem sentrum. Det er kort vei til idrettshall, svømmehall, samt Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik. I nærområdet ligger også Stall Hesby med attraktiv rideskole. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien.

Sem sentrum som ligger bare 2 km unna har flere ulike forretninger, spisesteder og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei både til Stokke og Tønsberg, hvorav sistnevnte har kjøpesentre og alt sentrumsfunksjoner. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Brensrød og ved Krizoo som er rett ved boligen. Det er også kort vei til E18, noe som gjør stedet svært sentralt. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg, 13 min til Vestfold golfklubb, 7 min til Stokke, 14 min til Sandefjord lufthavn. Timesekspressen med hyppige avganger til Kristiansand/Oslo fra Sem. Eiendommen sokner til Ramsum barneskole og Bokemoa skole. Elever i ungdomstrinnene sokner til Stokke ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Ramsum skole

1-7 kl. Bokemoa skole

8-10 kl. Stokke ungdomsskole

Vgs. Gjennestad videregående skole

Vgs. Wang Toppidrett Tønsberg

Bhg. Semsbyen barnehage (1-5 år)

Bhg. Aulerød Førskole for hørselshemmede

Bhg. Semsløkka barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg, følg vei 300 Semslinna. Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på Semslinna, og videre til venstre inn på Semsbyveien. Følg veien i ca. 3 km (veien overgår til Stokke Ravvei) og ta videre inn til Høyre. Boligen ligger øverst på feltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

6

Primærrom

219m2

Bruksareal

259m2

Tomt

774m2

KR-kode

211847

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokke Ravei 799 B, 3160 Stokke

Gnr. 487, bnr. 38 samt 1/4 ideell andel av bnr. 20 (realsameie) i Sandefjord kommune.

Tomten

Solrik og pent opparbeidet tomt på 774 kvm. Interessenter gjøres oppmerksom på at inngjerdingen av eiendommens hage ikke er gjort etter korrekt tomtegrense og at gjerdet flere steder går utenfor tomtegrensene.

Parkering

Parkering i garasje, for øvrig på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 301 kvm

Totalt bruksareal: 259 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Hoveddel 166 kvm + garasje 39 kvm

Leilighet 54 kvm

Primærrom:

Hoveddel:

1. etasje 88 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom m/dusj

2. etasje 77 kvm: Loftstue, bad og 4 soverom

Leilighet :

Kjeller: 54 kvm: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe

Sekundærrom:

Garasje:

Kjeller: 39 kvm: Garasje

Hoveddel:

1. etasje 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bærende bindingsverk på støpt plate. Kledd med stående

lektekledning. Saltak med gjennomgående kvist tekket med enkelkrom betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og moderne enebolig over 2 plan + leilighet i sokkeletasje. Boligen er oppført i 2010 og inneholder bl.a. 1. etasje med: hall/inngangsparti med fliser på gulv og spotter i tak, kjøkken med god benk-og skapplass og godt utstyrt med integrerte hvitevarer som: platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stuen har en pen 1-stavs parkett, peis og utgang til usjenert og pent opparbeidet hage. Videre har etasjen vaskerom med egen utgang og toalettrom m/dusj. Boligens 2. etasje har 4 soverom, loftstue og helfliset bad. Det er innredet en leilighet i boligens sokkeletasje som inneholder bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, garderobe og 2 soverom. Boligen virker godt vedlikeholdt og fremstår med en gjennomgående god standard. Godt med lagringsplass på knefloft i 2. etasje.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stue, varmekabel på baderom, vaskerom, hall (hoveddel) og toalettrom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hovedleiligheten datert 09.04.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på sekundærleiligheten datert 23.12.2009. Frist for gjennomføring av gjenstånde arbeider ble gitt 01.05.10.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 9002393, tinglyst 27.11.2006, bestemmelse om kloakkledning, adkomstrett mm: felles adkomst og VA-system mellom bnr. 36,37 og 38. Vedlikehold/økonomiske forpliktelser deles likt mellom eiendommene. Bnr. 38 og 36 gir gjensidig rett til bruk av 5 meter av den andres avkjørsel til å kunne snu bil. Eier av eiendommene plikter seg til ikke å ha noe i dette området som hindrer en slik manøver.

Dagboknr 471791, tinglyst 27.05.2016, bestemmelse om veg og vann/kloakkledning - Gnr. 87, bnr. 31 og 38 samt fremtidlig fradelte eiendommer og boenheter fra disse eiendommene vil ha adkomstrett over gbnr 87/20 samt rett til å bruke /tilknytte vann og avløpsledningen som ligger på 87/20.

Dagboknr 422178, tinglyst 24.04.2017, bestemmelse om veg, vannledning og kloakkledning - Gbnr 487/39 vil får adkomstrett over deler av gårdsplassen til Stokke Ravei 799 B. Parkering på Stokke Ravei 799 B skal ikke hindre inn-/utkjøring fra nabotomt.

Dagboknr 422228, tinglyst 24.04.2017, bestemmelse om veg, vannledning og kloakkledning - Gbnr. 487/31 vil få adkomsrett over Stokke Ravei 799 B i en "trase" foran huset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen. Radonmålinger er gjort i stue 1. etasje (30 Bq/m3) og soverom i underetasje 130 Bq/m3). Selger har gjennomført radonreduserende tiltak. Sluttverdien etter tiltak på soverom i underetasje ligger over 100 Bq/m3, men under 200 Bq/m3, og kan i følge Strålevernet ansees som tilfredsstillende.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.11.2015 er avsatt til: boligbebyggelse, hensyn landskap og gul sone iht T-1442

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.500 KwH. pr. år i følge Skagerak Energi.

Leiligheten i sokkeletasje har et estimert årsforbruk som tilsvarer ca. 10.500 KwH.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.869.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Stein
Kirkesogn Skjee

Steder i nærheten

Langerød 1.1 km
Sem 2.3 km
Jarlsberg Travbane 4.8 km
Hogsnes 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 16.2 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 6 km
Bussholdeplass Vølen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sem Idrettspark 2.7 km
Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 2.8 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 6.1 km
Treningssenter CrossFit Tiko 8 km

Steder av interesse

Skoler

Ramsum skole (1-4 kl.) 3.1 km
Bokemoa skole (1-7 kl.) 6 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Gjennestad videregående skole 4.4 km
Wang Toppidrett Tønsberg 8.5 km

Barnehager

Semsbyen barnehage (1-5 år) 2.5 km
Aulerød Førskole for hørselshemmede 2.5 km
Semsløkka barnehage (1-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 6 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 8.3 km
Postkontor Rema 1000 Sem 2.7 km
Postkontor Meny Stokke 6.5 km
Apotek Semsbyen Apotek 2.4 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Coop Prix Sem 2.2 km
Dagligvare Extra Semsbyen 2.4 km
Kiosk/video Gjennestad Hagesenter 4.6 km
Kiosk/video Mix Oasen 4.6 km
Bensin Circle K Sem 2.5 km
Bensin st1 Tønsberg 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stokke 11511 4914
Grunnkrets: Stein 349 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?