Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

God takhøyde og store vindusflater gir en romslig og åpen romfølelse

Fasade og garasje

Storslått sjøutsikt over Hjelteryggen fra bolig

Fra terrasse

Fra terrassen har man meget gode sol og utsiktsforhold

Trivelig terrasse med god plass til utemøbler

Praktfull sjøutsikt fra stue

Romslig og luftig stue med en-stavs eikeparkett og lyse fargevalg på vegger og himling

Stuen fremstår som luftig og romslig med god takhøyde og store vindusflater

Gjennomgående en-stavs eikeparkett av høy kvalitet i boligen

Fra stue

Fra stue

Stuen fremstår som luftig og romslig med gode kvaliteter på innredning og utstyr

Store vindusflater som gir svært gode lys og utsiktsforhold

Fra stue

Stuen fremstår som romslig og luftig med god plass til 2 sofagrupper

Ildsted i stue for en effektiv oppvarming av bolig

Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde vinterdager

Nydelig havutsikt over Hjelteryggen fra stue med videre utgang til en stor og solrik terrasse

Fra stue og kjøkken

Fra stue

Fra stue

Strøken enebolig med gode kvaliteter

Spisestue

Fra spisestue

Åpen og luftig stue med god takhøyde

Fra spisestue

Stuen er innredet i delikate fargevalg

Fra stue

Fra spisestue like ved kjøkken

Fra kjøkken

Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet

Stilfullt og moderne kjøkken i lyse profilerte fronter

Eksklusiv gasskomfyr

Praktfull sjøutsikt over Hjelteryggen

Fra kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Stor oppbevaringsplass og benkeplate på kjøkken

Fra boligens øvre etasje

Tilbaketrukket kontor i boligen 2. etasje

Stor og luftig entré med eget vaskerom like ved

Entré med trapp opp til stue og kjøkken

Entré

Entré

Baderom med eksklusive fliser, vegghengt toalett og dusjhjørne

Stilfullt og moderne baderom med baderomsinnredning av høy kvalitet

Stilfullt og moderne bad med innredning av høy kvalitet

Moderne helfliset baderom med praktisk dusjhjørne

Tidsriktig og stilfullt baderom med vegghengt toalett

Praktisk separat vaskerom

Vaskerom

Fra soverom med egen utgang til veranda med praktfull sjøutsikt

Storslått og fri sjøutsikt over Hjelteryggen

Stor skyvedørsgarderobe på soverom

Fra soverom

Fra soverom

Fra soverom

Soverom

Soverom

Soverom med gode oppbevaringsmuligheter

Stor dobbelgarasje

Hellebelagt inngangsparti

Fra terrasse med svært gode sol og utsiktsforhold over Hjelteryggen

Storslått og fri sjøutsikt over hjelteryggen fra terrassen

Fra terrasse

Fra terrasse

Terrasse med utsikt over nærområdet

Skjermet terrasse med lite innsyn

Praktfull sjøutsikt over Hjelteryggen

Oversiktsbilde over bolig

Stor dobbelgarasje

Fasade

Oversiktsbilde - få meter til barneskolen, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelse

Plantegning første etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning hems

Hjelteryggen - Strøken enebolig med praktfull sjøutsikt - stor dobbelgarasje

Storamyra 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 380 000,-

Hjelteryggen - Strøken enebolig med praktfull sjøutsikt - stor dobbelgarasje: Hjelteryggen - Strøken enebolig med praktfull sjøutsikt - stor dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 380 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hjelteryggen. Stor og solrik tomt med storslått havutsikt mot Hjeltefjorden og videre ut mot innseilingen til Bergen. Barnevennlig område i naturskjønne omgivelser med nærhet til lekeplasser, samt gangavstand til Marihøna barnehage og Hjelteryggen barneskole. Noen minutters gangavstand unna har man fasiliteter som dagligvarebutikk, bussholdeplass og

frisør. For et større utvalg av service fasiliteter har man Sartor senter en 5 minutters biltur unna. Området byr også på flotte turmuligheter som blant annet turløypen mellom Hjelteryggen og Foldnes kirke.

Til Bergen sentrum er det ca. 15 min med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagspofil.

Adkomst

Fra sentrum føger man riksvei 555 mot Sotra. Følg denne veien over Sotrabroen og ta første vei til venstre mot Hjelteryggen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 380 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

196m2

Bruksareal

207m2

Tomt

760m2

KR-kode

7917218

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storamyra 7 , 5355 Knarrevik

Gnr. 39, bnr. 146 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 760 kvm.

Parkering

Dobbelarasje og biloppstilling ved oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Bruksareal:

Enebolig 1.etasje 104 kvm

Enebolig u.etasje 78 kvm

Garasje 46 kvm

Hems 25 kvm

Primærrom:

Enebolig 1.etasje :

1. etasje 104 kvm: Stue (51,8m2), kjøkken (11,9m2), bad (6,0m2), soverom 3 (14,7m2), soverom 4 (9,2m2) og gang/trappegang

Enebolig u.etasje :

Kjeller: 67 kvm: Soverom 1 (17,7m2), soverom 2 (13,6m2), vaskerom (7,5m2), bad (4,7m2) og gang/entré

Hems:

3. etasje 25 kvm: Kontor (8,4m2) og hems (15,9m2)

Sekundærrom:

Enebolig u.etasje :

Kjeller: 11 kvm: Bod/garderrobe (7,6m2) og bod (3,1m2)

Garasje :

Kjeller: 46 kvm: Garasje (45,5m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av støpt betong utvendig malt. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Garasje er oppført med murer og yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Saltak tekket med glassert teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Grunn/ fundament:

Fungerer med dagens tilstand.

Vinduer/ dører:

Jevnlig vedlikehold og utskifting ved behov.

Yttertak:

Fungerer med dagens tilstand. Grunnet alder anbefales det jevnlig kontroll og tilsyn.

Bad u.etajse:

Det anbefales utbedring av tettesjikt ved rørføring i gulv under vask. Videre anbefales det å demontere dusjarmatur for tilkomst til

rørmansjetter og at mansjetter utbedres/tettes tilstrekkelig.

Vaskerom u.etasje:

Fungerer med dagens bruk. Anbefaler montering av lekkasjevarsler til VVB.

Bad 1. etasje:

Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales dog å få montert lekkasjevarsler på innebygget sisterne.

Støttemur mot veranda:

Støttemur mot veranda heller inn mot veranda. Eier opplyser at den har vert stabil i mange år.

Avvik ifht. rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:

Ikke tilstrekkelig lysareal på soverom 2. Krav til lysareal er 10% flysflate i forhold til gulvareal.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken enebolig med praktfull sjøutsikt over Hjelteryggen. Boligen fremstår som lys og luftig med god takhøyde samt store vindusflater som gir svært gode lys og utsiktsforhold. Det har blitt gjort en rekke oppgraderinger etter byggeår og boligen fremstår i dag med særdeles gode kvaliteter og høy standard på innredning og utstyr.

Åpen og romslig stue med god plass til flere sofagrupper samt spiseplass. Her er det også utgang til en stor veranda på 100 kvm med gode solforhold og storslått sjøutsikt. Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde dager.

Boligen har 4 soverom, hvor alle er av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det 2 baderom, hvor begge er innredet med eksklusive fliser og utstyrt med vegghengt toalett og dusj med glassdører.

Av kvaliteter kan det nevnes gjennomgående en-stavs eikeparkett av høy kvalitet. (ny i 2018) Flislagte våtrom samt gang/entré og 2 stk. soverom i u.etg, ellers slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter med heltre benkeplate og nedfelt vask.

Integrert gasstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Endringer etter byggeår:

2018: Ny parkett i 1.etg.

2017:

- Oppgradert bad u.etg. (Røranlegg er ikke skiftet)

- Pusset opp overflater på bod/omkledningsrom.

2014: Ny dobbel verandadør mot sør/øst.

2012: Ny verandadør mot nord/øst

2010:

- Pusset opp entré, gang og begge soverom i u.etg med flislagt gulv og lettvegger. Lagt varmekabler under fliser.

- Revet og bygget ny garasje. 2stk murer ble beholdt.

2008:

- Oppgradert vaskerom.

- Ny peis i stue med stålrør i eksisterende pipe.

2007: Nytt rekkverk på originale trapper.

2006:

- Ny kjøkkeninnredning.

- Oppgradert bad i 1.etg.

Boligens øvre etasje er i dag innredet som hems og kontordel. Eget separat vaskerom som er flislagt og med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det både stor garderobe og bod i underetasjen.

Boligen disponerer en dobbelgarasje, i tillegg er det biloppstillingsplass ved oppkjørsel.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers Elektrisk oppvarming med varmekabler på alle våtrom samt gang/entré og begge soverom i u.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1984.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Mindre kompleteringsarbeid, rest. utvendig planering.

Innsending av monteringsmelding for ildsted.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1971/8325-1/50 31.12.1971 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1246 GNR: 39 BNR: 26

1971/8625-1/50 30.12.1971 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 1246 GNR: 39 BNR: 26

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 5-0 RP Hjelteryggen I (38,39,40)_E3 (27.6.1977) datert 10.10.2017.

Planid: 1246 19740002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.515.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Storhilleren/straume

Steder i nærheten

Brattholmen 2.6 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.3 km
Knarrvika 3.5 km
Foldnes 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.3 km
Sentralstasjon Bergen 15.8 km
Bussholdeplass Straume kryss 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Straume Idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 0.5 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Sotra 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 1.1 km
Foldnes skule (1-7 kl.) 1.4 km
Brattholmen skule (1-7 kl.) 2.3 km
Liljevatnet skule (1-7 kl.) 3.2 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km
Sotra vidaregåande skule 1.7 km
Olsvikåsen videregående skole 9.6 km

Barnehager

Ågotnes helsesenter barnehage (0-6 år) 1 km
Straume barnehage (1-5 år) 1.1 km
Straumsfjellet familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 0.6 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.9 km
Postkontor Bunnpris Sartor 0.6 km
Postkontor Coop Obs! Straume 0.6 km
Apotek Vitusapotek Sartor Storsenter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Sotra 0.5 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.5 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 0.6 km
Dagligvare Meny Sartor 0.6 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 0.6 km
Bensin Uno-X Straume 0.4 km
Bensin Shell Straume 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 41,7 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1121
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 24418 9428
Grunnkrets: Storhilleren/straume 1495 716

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?