Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 010 000,- for kr 6 010 000,-

Velkommen til Storden 36!

Betongbelagt gårdsrom med plass til flere biler

Solrik terrasse uten innsyn

Alle vindu er nye

Koselig detalj fra den fine hagen i Storden 36

Herlig gapahuk stod ferdig i 2017.

Fin, stedbygget sittegruppe i hagen

Til venstre ser man den kjekke kjøkkenhagen eier har fått etablert

Sandkassen har vært til stor glede for familen og er nå klar for nye barneføtter

 

I gangen er det fliser på gulvet med varmekabler

Stor skyvedørsgarderobe i gangen

I stuen er det lagt ny, enstavs parkett

Det er både vedovn og varmepumpe i stuen

I stuen er det god spiseplass

 

Det er god plass til både sittegruppe og spisestue her

 

Herlig kjøkken med integrerte hvitevarer

Det er åpning for lysinnslipp til gang under overskapene

Merk den kjekke frokostbaren i enden av kjøkkenet

Soverom 1 i 1.etasje

20180904_0924_004

Soverom 1 i 1.etasje

Soverom nr 2 i 1. etasje var en gang 2 separate soverom

Flott, fliselagt bad i 1 etasje

Lys kjellerstue med spotter i taket

 

Soverom (kontor) i hoveddel kjeller

Soverom 2 i hoveddel kjeller

Pent og stort vaskerom med vegghengt toalett

Praktisk oppbevaringsbenk på vaskerommet.

Stue/kjøkken i hybelen

Soverom i hybelen

Lekkert bad i hybelen

Garasjen er svært dyp med utgang til hagen.

Plantegning underetasje

Plantegning 1.etasje

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Vardeneset - Påkostet enebolig i blindgate med herlig hage, hybel, ekstra stor garasje og stort vaskerom

Storden 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Vardeneset - Påkostet enebolig i blindgate med herlig hage, hybel, ekstra stor garasje og stort vaskerom: Vardeneset - Påkostet enebolig i blindgate med herlig hage, hybel, ekstra stor garasje og stort vaskerom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har meget attraktiv beliggenhet i blindgate i et rolig og etablert boligområde. Fra dette hjemmet er det svært kort og trygg vei

til skole, barnehage. Det er kort avstand til de fleste servicetilbud også. Området byr på flotte turområder langs sjøen, samt båthavn og badestrand.

Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum og kort avstand til holdeplassene.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vardenes skole 0.4 km

1-7 kl. Teinå skole 1 km

8-10 kl. Tastarustå skole 1.8 km

8-10 kl. Tastaveden skole 3.7 km

Vgs. Randaberg videregående skole 2 km

Vgs. Stavanger offshore tekniske skole 3.3 km

Bhg. Ytre Tasta barnehage - Vardeneset (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Dusavik barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Trollbergen Barnehage (1-6 år) 1 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

211m2

Tomt

479m2

KR-kode

351812

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 28, bnr. 1707 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 479 kvm.

Parkering

Parkering for flere bilder i eget gårdsrom samt i svært dyp garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

P-rom:

1. etasje: hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Kjeller: bad/vaskerom, kjellerstue, kontor(benyttes som soverom), soverom.

Utleiedel/hybel: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, innredet rom (benyttes til soverom)

Sekundærrom:

1 etasje: Garasjerom

Kjeller: Bod

Koffetloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten har takstmann konkludert med følgende tekst:

"Enebolig med grunnmur i elementer. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre og mønt yttertak i

tre som er tekket med betongstein. Vinduer og dører i tre og pvc med isoler og enkle glass.

Boligen er påkostet og noe ominnredet i ca. 2012-2013.

Boligen fremstår i normalt god stand, det er ved befaringen registrert noen merknader som beskrevet i rapport."

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles kjekk enebolig pent plassert i blindgate i et meget barnevennlig og populært område av Vardeneset. Her er alt tilrettelagt for at familier skal trives, og det gjør de. Det beskrives stor trivsel i gata. Feltet er bebodd av mange barnefamilier.

Utvendig møtes man av et romslig, pent betongdekket gårdsrom med plass til flere biler.

Boligen er svært påkostet og fremstår som både pen og funksjonell. Standarden er også bra. Gangen er belagt med slitesterke fliser som lett tåler våte barneføtter hele året. Det er stor skyvedørsgarderobe her. Fra gangen er det tilkomst til pent, fliselagt bad samt to gode soverom. Begge soverommene i 1.etasje har bra garderobeløsninger.

Stuen føles åpen og luftig, mye på grunn av store, nye glassflater ut mot terrasse og hage. I stuen er det flott, nylagt en-stavs parkett på gulvet. Det er også en god vedovn her samt ny varmepumpe. Det er nye vindu i hele huset.

Det lyse kjøkkenet har fronter i hvit høyglans samt integrerte hvitevarer. Det er godt med arbeidsplass her. Under overskapene er det laget en åpning mot gangen for å optimalisere lysforholdene her – smart!

I underetasjen finner man en hyggelig kjellerstue, 2 soverom og et meget romslig og pent bad/vaskerom med vegghengt toalett, en kjærkommen løsning for en familie i hektiske morgenstunder.

Deler av underetasjen er innredet som hybel med egen inngang. Denne er ikke byggemeldt eller omsøkt kommunen. Hybelen har vært utleid til nå nylig. Selger har lagt opp til at man lett kan sette inn dør om man ønsker å inkludere dette arealet i hovedenheten.

Boligen har godt koffertloft for oppbevaring.

Utearealene i Storden 36 er vanskelig og ikke bli glad i. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god boltreplass både for lite og stor. For de av oss som liker følelsen av litt solvarmt gress under beina kan vi si at hagen er akkurat passe stor. Her har eier fått etablert en koselig Gapahuk med bålpanne samt en herlig og solrik sittegruppe.

Garasjen har også gjennomgått en kraftig oppgradering og utbygging nylig. Den er i dag ekstra dyp og har gjennomgang til terrassen og hagen. Ny automatisk port. Taket er hevet med ny tekking. Innvendig er det gipset og montert spotter i taket. Det er direkte inngang til huset herfra.

Alt i alt en godt vedlikeholdt, påkostet og pent oppusset bolig som er vel verdt en titt.

Generelt:

3 nye bad – bad oppe fra 2014, bade nede fra 2012.

2 «rør i rør» skap - hus/hybel

Nytt el-skap i 2014 – smartmåler installert i 2018.

Drenering på 3 sider tatt i 2014.

Nye vindu i hele huset- Oppe 2018, nede 2012/13

Terrasser nye i 2014.

Gapahuk med bålpanne fra 2017

Nytt vann og avløp

Waterguard-system

Ny kjellerinngang

Utvidet og hevet garasje med ny port.

Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2018.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stuen. Varmekabler på alle bad og i gang.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 8. desember 1971.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen rettigheter/servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten/hybelen i underetasjen ikke er omsøkt, byggemeldt eller godkjent av kommunen. Utleie av denne skjer på eieres eget ansvar.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 945 datert 07.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen hadde i utgangspunketet 4 soverom. Det største barnerommet i 1. etasje var opprinnelig 2 soverom. Eier har fjernet lettveggen som skilte disse to soverommene. Denne løsningen kan reverseres om ønskelig.

Pr i dag er boligen innredet med 5 soverom selv om to av disse ikke oppfyller dagens krav til soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.164,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.872,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9680,- pr. år. / 22000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5456,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølge.

Kunden har også fått levert internet fra GET og har hatt månedlige kostnader på kr 529,- her.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vardeneset
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastasjøen 1.3 km
Dusavika 1.4 km
Tastatorget 2.2 km
Sjømannsskolen 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.3 km
Sentralstasjon Stavanger 5 km
Bussholdeplass Vardeneset skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 1.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.3 km
Treningssenter SATS Tasta 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vardenes skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.8 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 3.7 km
Randaberg videregående skole 2 km
Stavanger offshore tekniske skole 3.3 km

Barnehager

Ytre Tasta barnehage - Vardeneset (3-6 år) 0.4 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 0.7 km
Trollbergen Barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 2.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.5 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.5 km
Apotek Apotek 1 Tasta 2.2 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.6 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 2.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 5.8 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.9 km
Bensin Uno-X Randabergveien 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 542
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Vardeneset 1735 742

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?