Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Fasade

Store-Nørve 11 A presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Lys og flott stue med peisovn

Stue med skyvedør til terrasse

Stue med peisovn

Lys og flott stue med en-stavs eikegulv og peisovn

Stue med skyvedør til kjøkken

Stu med skyvedør til terrasse

Lys og flott stue

Spisestue

Fra stue med dobbel dør til hall

Kjøkken med spiseplass og skyvedør i glass til stue

Moderne og flott kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer

Spiseplass i kjøkken

Integrerte hvitevarer i kjøkken

Stor og flott kjøkken med psieplass

Kjøkken med spiseplass og downlights

Vindfang med garderobe og gang

Gang med downlights

Gjeste-wc hovedetasjen

Flislagt bad med innredning, badekar og dusj i hovedetasjen

Flislagt bad hovedetasjen

Flott flislagt bad i 2. etasje med dusj og badekar - downlights

Hovedsoverom med downlights

Hovedsoverom 2. etasje

Bad og garderobe i tilknytning til hovedsoverom

Garderobe i tilknytning til hovedsoverom

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Vaskerom tilhørende hoveddel

Stort vaskerom/bod i 1. etasje

Vaskerom underetasjen

Stue og kjøkken i underetasjen

Stue og kjøkken i 1. etasje

Stue underetasjen

Flott flislagt bad med dusj, innredning og wc i 1. etasje

Flott bad i underetasjen

Gang 1. etasje

Soverom

Soverom/hybel

Vaskerom underetasjen (tilhørende hybler)

Skyvedør til terrasse fra stue

Hyggelig sydvestvendt terrasse

Stor terrasse mot sydvest

Stor flislagt terrasse

Fasade mot nordøst

Fasade og pent opparbeidet tomt

Deler av fasade og trapp fra hagen til terrasse

Fasade og deler av tomten

Fra tomten

Hyggelig opparbeidet tomt

Skiferbelagt inngangsparti

Fasade

Fasade og parkeringsarealer

Skiferbelagt terrasse

Fasade mot nordvest

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Larsgården - Tiltalende oppusset enebolig|Stor tomt|3 hybler|Attraktiv og rolig beliggenhet

Store-Nørve 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

BUD MOTTATT! Larsgården - Tiltalende oppusset enebolig|Stor tomt|3 hybler|Attraktiv og rolig beliggenhet: BUD MOTTATT! Larsgården - Tiltalende oppusset enebolig|Stor tomt|3 hybler|Attraktiv og rolig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
211 / 253 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har rolig og tilbaketrukken beliggenhet i Larsgården. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, NTNU og NMK. Ca 5 km øst for Ålesund sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.4 km

Fagerlia videregående skole 1.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.7 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør forbi Spar butikken i Larsgården og følg Larsgårdsvegen østover. Ta så til venstre når du er kommet litt opp på flaten, og så til venstre igjen. Du er nå i Store-Nørve. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

6

Primærrom

211m2

Bruksareal

253m2

Tomt

1170m2

KR-kode

761879

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store-Nørve 11 A, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 234 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.170 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, hekk, skiferplatter/trapper og forstøtningsmurer.

Parkering

Godt med parkering på asfalterte biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 273 kvm

Totalt bruksareal: 253 kvm

Totalt primærrom: 211 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. 83 kvm

2.etasje: Vindfang, hall med trapp, wc, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og omkledningsrom/garderobe. 128 kvm.

Sekundærrom:

1.etasje: Hall med trapp og 2 boder, samt utebod. 43 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott enebolig som går over to etasjer.

2.etasje:

Vindfang og hall med fliser på gulv og gulvvarme, tapet på vegger og malt tak. Downlights i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Malt trapp til 1. etasje.

Dobbel glassdør fra hall til stue.

Gjeste-wc med fliser på gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Innredning med servant og wc. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Hvitmalt kjøkkeninnredning fra HTH montert i ca 2011. Steinplate som benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Integrete hvitevarer; kjøleskap,

oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, micro og vinskap. Stål ventilator. Waterguard ved oppvaskkum. Gulvvarme. God plass til spisestue.

Glasskyvedør mellom stue og kjøkken.

Lys og fin stue med peisovn fra 2017. En-stavs eikegulv med gulvvarme. Utgang til stor sydvestvend terrasse via aluminiumsskyvedør. Skiferbelagt terrasse på ca 90 kvm. Trapp fra øverste del av terrassen til hagen. Det er påvist noen løse skiferflis.

Hovedsoveromsavdeling med garderoberom og bad.

Bad er oppusset i 2003/05 av tidligere eier og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badekar, vegghengt wc og innredning. Montert inn dusjkabinett senere tid.

Utgang fra soverom til sydvendt trebalkong på ca 8 kvm.

Kryploft med adkomst via trappeluke.

Underetasjen er oppusset fra 2007 og utover og har parkett, fliser og laminatflis på gulv.

Vaskerom/bod tilhørende hovedetasjen har flislagte gulv. Malte vegger og malt tak. Skapinnredning og hyller.

Nåværende eier har leid ut 1.etasjen som 3 hybler med bad, vaskerom og stue/kjøkken. Egen inngang til 1.etasje. Malte/tapetserte vegger og noe malte plater i boder. Malte himlinger og himlingsplater i himling.

Delikat bad som er oppusset i 2012 og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Dusjvegger, wc og innredning.

Vaskerom har fliser på gulv med gulvvarme. Malte panelte vegger og himling. Nyere innredning med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. 2 stk. vv-bereder på 200 liter hver, en fra 2017 og en fra 2018. Ekspansjonstank fra 2017.

Nytt kjøkken fra IKEA i underetasjen som er montert i 2017. Malte, hvite fronter og laminat benkeplate. Plate over kjøkkenbenk. Kjøl/fryseskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Water guard system.

Gulvvarme i stue/kjøkken.

Automatsikringer fra 2011, en del oppgradert anlegg ellers. Utført noe av Jansen Elektro AS og Steinar Mjelva AS.

Kodelås på dør i 1. etasje og smartlås på dør i 2. etasje.

Vannrør av kobber fra byggeår, fornyet til rør i rør system ifm bad/vaskerom i 1. etasje.

Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft gjennom vegg- og vindusventiler.

Avløpsrør av plast i hovedsak fra byggeår.

Malt hovedytterdør fra 2013.

Malt kjellerdør mot øst av nyere dato.

Pipe.

Fiber

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt det er montert ny vedovn i stue. Varmekabler i gulv i gang, hall, kjøkken, stue, wc og bad i 2.etasje, samt kjøkken/stue, gang, vaskerom og bad i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Montering av gelender på terrasse, brannslange anskaffes.

2. Delvis planering, fullføring av veger og avkjørsel.

3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er i 1. etasje laget til 3 hybelrom med felles stue/kjøkken. På godkjente tegninger fremgår disse rommene i stor grad som sekundærrom. Denne endringen er ikke byggesøkt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er innredet for 3 hybler i 1. etasje, men dette er ikke en godkjent utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hyblene er ikke utleid pr. i dag. Tidligere leienntekter var kr 16.500,- pr. mnd + strøm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården datert 13.05.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.017,12 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.922,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.202,- pr. år / 29.292 kWH.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.596,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Larsgårdsvågen
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 0.6 km
Gåseid 2 km
Skuggen 2.1 km
Ytre Hatlane 3.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20.1 km
Bussholdeplass Larsgården 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 1.4 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.4 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Fagerlia videregående skole 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 km

Barnehager

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.7 km
Larsgården barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.4 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.7 km
Postkontor Spar Larsgården 0.7 km
Postkontor Meny Hatlane 3.3 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.7 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.6 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.1 km
Bensin Smart Ålesund 1.6 km
Bensin Esso Kolsing 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Larsgårdsvågen 785 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?