Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Fasade og parkeringsareal

Moderne og flott kjøkken fra KVIK

Storeløkken 38 presentert av Krogsveen v/Marit Stuen Aursnes

Lekker kjøkkeninnredning fra KVIK

Stort kjøkken/allrom

Kvik kjøkkeninnredning og spieplass med flott utsikt

Kjøkkeninnredning fra KVIK og spotter i tak

Spiseplass i kjøkken med nydelig utsikt

Kjøkken med praktisk grovkjøkken

Spiseplass i allrom

Allrom med peis og kjøkken

Allrom med peis og utgang til terrasse

Kjøkken/Allrom med peis

Stue med dør til terrasse

Fra stue mot kjøkken

Del av stuen

Stue med peis og dør til terrasse

Del av stuen

Stue med moderne peis

Gjennomgående peis

Bad med dusj i 2. etasje

Hagestue med foldedør

Stor terrasse med gode solforhold

Terrasse med dør fra stue og hagestue

Terrasse med nydelig utsikt

Stor terrasse

Terrasse fra kjøkken/allrom og dør til hagestue

Terrasse

Trapp med belysning

Gang

Kjellerstue

Kjellerstue og gang

Kjellerstue med inngang til vaskerom

Kjellerstue

Lekkert flislagt bad i 1. etasje. Dusj, innredning, vegghengt wc og badekar

Flott flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og spotter

Flott flislagta bad med stor innredning og speil

Vaskerom med fliser på gulv og gulvvamre. Innredning, rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin/tt

Garderobe og soverom i 1. etasje

Soverom og garderobe

Stort hovedsoverom

Soverom 1. etasje

Soverom

Soverom med garderobeskap 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom med garderobeskap i 1. etasje syd

Soverom 1.etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegninger begge etasjer

Stor tomt med trampoline som medfølger

Uteplass og uthus

Uteareal med treterrasser, plen, asfalterte arealer og uthus

Flott utsikt og del av tomten

Flott utsikt

Fra hagen

Hage med trampoline som medfølger

Fasade mot sydøst

Fasade og parkeringsareal

Fasade og inngangsparti

Spjelkavik

Storeløkken 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Spjelkavik: BUD MOTTATT! Tiltalende enebolig som er oppgradert og påbygd i 2013|Store terrasser|Flott utsikt|Hagestue|Rolig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
211 / 243 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har rolig og sentral beliggenhet på Storeløkken i Spjelkavik. Det er kort avstand til barnehage, alle typer skoler, butikk og turterreng samt idrettsanlegg. Lillevannet og Emblemsfjellet like ved. Til Moa med kjøpesenter, kino, svømmehall er det ca 3 km. Til Ålesund sentrum, ca 12 km. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 0,4 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.35 km

Borgund vidaregåande skole 1.4 km

Spjelkavik videregående skole 0,1 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 0.3 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Spjelkavikvegen inn Vasstrandvegen ved Kiwi/Sparebanken Møre i Spjelkavika. Følg vegen noen hundre meter til du har Storeløkken inn mot høyre. Ta deretter av inn mot høyre andre vei igjen. Boligen ligger da på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

4

Primærrom

211m2

Bruksareal

243m2

Tomt

1307m2

KR-kode

7618159

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storeløkken 38, 6011 Ålesund

Gnr. 24, bnr. 150 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.307,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med singel, asfalt, treterrasse, hekk, frukt og bærtre, utelys samt et eldre uthus. Trampoline medfølger.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 243 kvm

Totalt primærrom: 211 kvm

Primærrom:

2.etasje: Gang/trapperom, bad, stue og stue/kjøkken: 84 kvm

1.etasje: Hall, trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom og 4 soverom.: 127 kvm

Sekundærrom:

2.etasje: 2 boder.: 17 kvm

1.etasje: Bod, garderobe, teknisk rom.: 15 kvm.

Uthus med 2 boder og garsjerom: ca. 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Møretakst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig som er oppgradert og påbygd i 2013.

Bygget er oppført i en kombinasjon av mur og tre på 1950-tallet. Boligen er i all hovedsak fra 2013 og fremstår i god stand. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en kombinasjon av mur og tre som var vanlig på utførelsestidspunktet.

Huset har sink taktekking som taktekking fra 2013, som er utført av Langvas. Snøfangere. Renner/nedløp/beslag er i metall.

Drenering er utbedret i 2013.

Utvendig er huset kledd med stående bordkledning fra 2013/14. Tilbygg i KUB elementer.

2-lags glass i trevinduer fra 2013. Malte hovedytterdør, balkongdører i malt tre fra 2013 - ei pvc dør i hagestue. Trebjelkelag.

Grunnmur i sparresteinsmur og Sunde KUB mur. Utvendig pusset og malt.

Følgende rom oppfyller ikke krav til dagslysflate: 2 soverom og stue i 1. etasje.

Takhøyde i bad i 2. etasje er under 2,2 m og har skråhimling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder mindre avsluttende arbeid gjenstår i hagestue og på grunnmur under terrasse mot sydøst. Et par av dørene har noe skader. PVC dør på hagestue har tidvis noe lekkasjer i underkant.

Se tilstandsrapprot vedrørende tilstandgrader 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig som er påbygd og oppgradert i 2013. Boligen har tiltalende standard.

1. etasje.

Gang med laminat på gulv, malte vegger og malte plater i tak med ledspotter. Skyvedør fra gang til kjellerstue.

Kjellerstue med laminat på gulv, malte vegger og panelplater i tak med ledspotter.

Dør fra kjellerstue til vaskerom som har fliser på gulv og vegger. Vannbåren gulvvarme. Godt med innredning i hvitmalt glatt utførelse med skyllekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Dør ut til treterrasse. Rør-i-rør og sentralstøvsuger.

Lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning med dobbel vask og speil med lys. Vegghengt wc. Hjørnebadekar og dusjnisje med tropedusjhode. Ledspotter i tak. To sluker. Ventilasjonskanal ut over tak.

4 soverom som har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og panelplater i tak. Garderobeskap i et soverom.

Garderoberom med innredning fra Garderobemannen.

Heltre eiketrapp fra 1. etasje til 2. etasje med ledlys i vegg.

2.etasje:

Bad med fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Malte panleplater i tak med ledspotter. Dusjnisje, vegghengt wc og innredning med speil. Noen sprekker i dusjsonen i himling. Mekanisk avtrekk og ventil i yttervegg.

Stort kjøkken/allrom/TV-stue med laminat på gulv, tapetserte og malte vegger og malt panel i tak.

Hvit kjøkkeninnredning fra KVIK med gripehåndtak og stein benkeplate. Integrert AEG komfyr i stål og Siemens induksjonstopp. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Praktisk grovkjøkken med god oppbevaringsplass.

Spiseplass mot nord med nydelig utsikt over Lillevannet.

Tv-stue med utgang til treterrasse mot sydøst på ca 20 kvm..

Gjennomgående peis til stue.

Stue med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Utgang fra stue til stor treterrasse på ca 57 kvm mot vest.

Tett hagestue med dør mot øst og vest. Hagestue har parkett på gulv, panelte vegger og malt panel i himling. Pvc foldedør med 2-lags glass.

Noe gjenstående overflatearbeider i hagestue.

Enkel treterrasseplatt på ca 7 kvm ved inngangsparti med overbygg. Treterrasseplatter mot syd på ca 35 kvm.

Tekniske installasjoner:

Montert ny stålpipe i 2013. Gjennomgående peis i stue/kjøkken med glassplate foran.

Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system montert i vaskerom. Alt fra 2013.

Huset har vannbårent gulvvarmesystem. Varmekilde er luft/vann. Varmepumpe montert i teknisk rom. Varmevann fra samme system.

Sentralstøvsuger.

Malte glatte innerdører.

Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft gjennom ventiler.

Kryploft med adkomst via trappeluke. Noe gulv er lagt.

El anlegg fra 2013, utført av Jansen Elektro AS.

Fiber.

Enkelt eldre uthus.

Oppvarming

Boligen har vannbårent gulvvarmesystem. Varmekilde er luft/vann varmepumpe.

Bad i 1. etasje har varmekabler i gulv. Bad i underetasjen har vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget må renses og ny eier må utføre dette. Gjennomgående peis i stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger imidlertid ferdigattest for garasje datert 01.10.1970 (brukes i dag som boder), samt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 13.03.2014.

Det er avvik fra tegninger på følgende:

Vinduer på soverom er noe smalere enn på tegning, wc rom i hovedetasjen på tegning er bygd som bad med dusj. Det er montert dør i åpen hagestue. Avdelt bod/grovkjøkken bak kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har følgende heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr 302275-2/58, tinglyst 09.12.1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 1956-2/58, tinglyst 17.03.1978, type heftelse: Bestemmelse om veg/vann/kloakkledning.

Dagboknr 5755-1/58, tinglyst 30.04.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Naboeiendom har vegrett over eiendommen. Se kart vedlagt salgsoppgaven.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsendring for Spjelkavik øst datert 02.02.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.05.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.506,20 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.638,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-

Boligen er tilknyttet Tafjord Kraft. som leverandør av internett og tv og har avgift på

kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure AS alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år. Abonnementet kan følge med.

Brøyting kan avtales med kommunen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkavika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.6 km
Åse 3.9 km
Vegsundet 4.6 km
Myrland 5.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 27.1 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavik stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Guard Park kunstgress 0.5 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.7 km
Treningssenter Stamina Moa 2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 1.4 km
Spjelkavik videregående skole 1.8 km

Barnehager

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.2 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.4 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.4 km
Postkontor Spar Blindheim 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 1.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.3 km
Bensin Circle K Moa 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Spjelkavika 1561 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?