Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 770 000,- for kr 770 000,-

Velkommen til Storelvdalsveien 3534!

Eiendommen består av et trivelig tun med flere tilleggsbygninger.

Fasade

Detalj, utebilde

Kjøkken med innredning av malte profilerte fronter, laminerte benkeplater og godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet

Stue med god plass for møblering. Selger har idag møblert med en stor sofa, en mindre sofa samt to lenestoler.

I stua er det en koselig krok i tilknytning til kjøkkenet, hvor man har plass til å møbelere med en mindre sofa eller en spisegruppe.

Stua har et stort vindu og flere små vinduer som gir godt med lysinnslipp.

Soverommet i første etasje er romslig og ligger i tilknytning til gangen.

Det største soverommet i andre etasje er pusset opp og har fått fornyet overflater. Den ekstra kroken er meget praktisk, samt at den gir et løft til rommet.

Krok/tilleggsareal på det største soverommet i andre etasje. Her kan man praktisk plassere et skrivebord eller f.eks en kommode, for å frigjøre gulvplass rundt sengen.

Lyst og trivelig soverom i andre etasje med ny overflatebehandling. De to største soverommene i andre etasje har plass til oppbevaring i raftekott.

Kontor/mindre soverom i andre etasje som selger benytter som kontor.

Badet ble pusset opp i 2010, og fremstår delikat med flislagte gulv og baderomsplater på vegger. Heldekkende servant på innredning samt godt med plass til oppbevaring i skap i tillegg. Opplegg for vaskemaskin.

Fasade

Fasade, Bryggerhus.

Smia. Her er det sitteplasser og bord, samt peis. Et rom som forlenger utesesongen betraktelig, med muligheter for mange trivelige og sene kvelder.

Detalj, utebilde.

2Dplan, plantegning.

3Dplan, plantegning.

2Dplan, plantegning, andre etasje.

3Dplan, plantegning, andre etasje.

Imsroa - Trivelig boligeiendom benyttet som fritidsbolig. Oppusset bolighus og flere tilleggsbygninger. Stor garasje.

Storelvdalsveien 3534

Vis på kart

Prisantydning

Kr 750 000,-

Imsroa - Trivelig boligeiendom benyttet som fritidsbolig. Oppusset bolighus og flere tilleggsbygninger. Stor garasje.: Imsroa - Trivelig boligeiendom benyttet som fritidsbolig. Oppusset bolighus og flere tilleggsbygninger. Stor garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Storelvdalsveien 3534 ligger i hjertet av Østerdalen, like ved RV3. Fra eiendommen er det kort vei til det du måtte ønske av natur, jakt- og fiskemuligheter.

Hvis du liker golf eller alpint, er det kun ca 40 min med kjøring til Sorknes eller alpinbakken på Rena. Kun 1.3 km fra eiendommen finner du Kjøkkenveien 3, som er et serveringssted og butikkutsalg av kortreist mat.

Ønsker du å nyte fjell og vidder, er det kun ca 12.3 km til avkjøringen til Vinjevegen. Sommerstid tar Vinjevegen deg helt over til Ringebu i Oppland.

Turen over fjellet er et flott skue med varierte naturopplevelser, og er høyeste fjellovergang mellom Østerdalen og Gudbrandsdalen.

Vakre Myklebysætra ligger ca 16.5 km fra eiendommen, og er verdt et besøk for den turglade.

Barnehager og skoler

Koppang barnehage, 13.6 km

Menighetens barnehage, 14.1 km

1-7 kl Koppang skole, 13.6 km

Stor-Elvdal ungdomsskole, 13.1 km

Midt-Østerdal vgs, Nordstumoen, 12.7 km

Midt-Østerdal vgs, Koppang, 13.7 km

Adkomst

Fra krysset RV3/25 i Elverum, følg RV3 nordover i ca 76km. Eiendommen ligger i Imsroa, på venstre side av vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

111m2

Tomt

2293m2

KR-kode

641740

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storelvdalsveien 3534, Frydenlund, 2480 Koppang

Gnr. 12, bnr. 47,51,106 i Stor-Elvdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.293,4 kvm i følge kommunen.

Romslig, åpen og forholdsvis flat tomt med et trivelig tun, med sol fra morgenen til ca kl.19 sommerstid. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har noe nettinggjerde.

Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved fremtidig oppmåling.

Parkering

Parkering i garasje med fire biloppstillingsplasser. Forøvrig god plass til parkering på tunet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra riksveg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn med pumpe.

Eiendommen har privat septiktank. Det vil ikke komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett, i følge Stor-Elvdal kommune. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal, bolig: 118 kvm

Totalt bruksareal, bolig: 111 kvm

Totalt primærrom, bolig: 111 kvm

Primærrom, bolig:

1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue, bad og soverom: 79 kvm.

2. etasje: Gang/trapperom, to soverom og kontor/soverom: 32 kvm.

I tillegg er det oppført følgende bygninger på eiendommen:

Bryggerhus, antatt oppført 1942, med et innredet rom og to bodrom, samt inntilbygd utedo på ca 2 kvm og overbygd inngangsparti på ca 9 kvm bruksareal.

Garasje, antatt oppført i 1965, med fire biloppstillingsplasser og porter på ca 53 kvm bruksareal.

Smie, antatt oppført i 1945, med "oppholdsrom" og lagerrom på ca 37 kvm bruksarel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er i følge eier antatt oppført i ca 1940, og er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk, kledd med utvendig malt vestlandspanel, fundamentert på støpt ringmur.

Saltak med tretakstoler og bordtak, tekket med asfalt takshingel. Trevinduer dels med 2-lags isolerglass fra 1975, og et koblet vindu. Utvendige, avtagbare sprosser.

Terrasse på ca 16 kvm på bakkeplan med støpt gulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det sannsynligvis ikke foreligger isolasjon og kapillærsperre i støpt gulv i kjellerrom.

Krypkjeller er uten inspeksjonsmulighet. Dreneringsforhold er ukjente. Utvendig panel har behov for behandling. Et glass i stuevindu er punktert, et vindu i 2. etasje bør kontrolleres: lekkasje, mulig svikt i dyttting/tetting/dampsperre som kan forårsake kondensproblematikk.

Taktekking vurderes å ha relativt kort gjenværende levetid. Renner og beslag av sink med noe rusthull/lekkasjer. Det er registrert noe gulvknirk og helningsavvik på gulv. Det er registrert sprekk i flisfuger på bad, og det ble registrert fuktutslag etter søk med fuktindikator i våtsone rundt sluk. Dette er normalt på fliser på underliggende membran som skal være vanntett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og trivelig eiendom beliggende i Imsroa. Hyggelig tun med eldre og koselige tilleggsbygninger, samt en stor garasje med god plass.

Bolighuset fremstår godt ivaretatt, og inneholder vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, kontor/soverom og bad. Boligen har gjennomgått innvendige overflatebehandlinger på nesten samtlige rom, samt at bad ble pusset opp i 2010.

Tilleggsbygningene består av et bryggerhus, ei smie og en stor garasje.

Smia har en stor peis, og har av selgere blitt benyttet som "grillhus". Smia er innredet med benker og bord.

Kjøkken med innredning av malte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Heldekkende servant på baderomsinnredning, og øvrige skap med god plass for oppbevaring. Frittstående toalett og dusjhjørne med glassbyggersten. El. vifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av belegg, betong, fliser, malt tre og laminat.

Vegger av puss/betong, lyslakkert panel, malt panel, tapet, baderomsplater, nymalt strietapet, tynnpanel og malt tynnpanel.

Himling av malte plater.

Oppvarming

Kombinert ved-/parafinkamin i stue, elektriske panelovner, luft-til-luft varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 19.06.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den opprinnelige bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 900441, tinglyst 01.12.1919: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver er gnr. 12, bnr. 9.

Dagboknr 900302, tinglyst 02.04.1928: Bestemmelse om beiterett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2003-2015 vedtatt 27.04.2005 avsatt til LNF-område.

Kommuneplanen er under revidering, og det vil kunne bli gjort tilføyelser/endirnger i bestemmelsen for LNF, men disse er foreløpig ikke klare.

Gjeldende bestemmelser er derfor kommuneplanen for 2003-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryser og vaskemaskin medfølger ikke i handelen.

Noe av øvrig inventar i boligen samt hageredskap kan medfølge etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.406,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, tømming av septiktank og renovasjon.

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser om at det fra 2018 blir etterfakturert gebyr for feiing og tilsyn ved varsel om besøk for

fritidseiendommer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger opplyser om at de har fått innkjøringen ryddet for snø, mot at vedkommende som rydder snøen får disponere en garasjeplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 796.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stor-Elvdal
Grunnkrets Imsroa
Kirkesogn Stor-elvdal

Steder i nærheten

Stai 3.7 km
Mykleby 6.3 km
Trønnes 11.3 km
Opphus 21 km

Transport

Jernbanestasjon Stai stasjon 4 km
Bussholdeplass Gammelstu Stai 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstumoen idrettspark 12.6 km
Idrettsanlegg Koppang grus 13.4 km
Treningssenter Koppang Treningssenter 13.3 km

Steder av interesse

Skoler

Koppang skole (1-7 kl.) 13.6 km
Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) 13.1 km
Midt-Østerdal vgs - Nordstumoen 12.7 km
Midt-Østerdal vgs - Koppang 13.7 km

Barnehager

Koppang barnehage (0-5 år) 13.6 km
Menighetens barnehage (1-5 år) 14.1 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Koppang 13.2 km
Apotek Boots apotek Koppang 13.2 km
Vinmonopol Koppang Vinmonopol 13.1 km
Dagligvare Arnesens landhandleri 6.3 km
Dagligvare Nærbutikken Trea 11.2 km
Kiosk/video Stor-Elvdal hotell 13.1 km
Bensin Circle K Stai 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 52,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 7,9 %
Husholdninger uten barn 92,1 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stor-Elvdal 2530 1215
Grunnkrets: Imsroa 60 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning, utover første visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?