Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Solrik beliggenhet og nydelig sjøutsikt

Innholdsrik og velholdt enebolig med flott hage

Oppstillingsplass for 2 biler rett ved eiendommen.

En flott plen, flat og lett å bruke til lek og ballspill

Stor, flott.opparbeidet tomt og flott beliggenhet i ende av blindvei

Tomten går også nedenfor gjerdet, men er ikke opparbeidet som øvre del av tomten.

Boligen ligger i enden av blindvei og det er ingen gjennomgangstrafikk.

Stor terrasse med utgang fra stuen. Fin utsikt over nærområdet, mot fjell og mot sjø samt utover mot Askøy

Lun og skjermet terrasse med utgang fra det ene soverommet i hovedetasjen.

Asfaltert gangsti ned mot inngangspartiet,

Plantegningen viser hovedetasjen og bildene fra denne etasjen følger..

Praktisk og romslig entré med mye garderobeskap

Wc- rom like ved entré- praktisk for en barnefamilie.

Stuen har store gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys og åpner opp for den nydelige utsikten.

Stuen er romslig og har god plass til sittegrupper og spisestue

Utgang til stort terrassedekke fra stuen.

Fra gangen inn mot stuen

Et utrolig stort og hyggelig kjøkken, perfekt for de gode stundene med familien!

Rommet var opprinnelig 2 rom som er åpnet opp slik at kjøkkenet er ekstra romslig

Nydelig utsikt, flott tapet og nyere, flott kjøkkeninnredning- et herlig kjøkken.

Kjøkkenet var nytt i 2013 og har spesielt god skap - og arbeidsplass.

Kjøkkenet er fra Ikea i klassisk utførelse og hvite matte fronter.

Det er to innganger til kjøkkenet fra gangen, siden kjøkkenet opprinnelig var 2 separate rom.

I hovedetasjen er det 2 soverom. Dette som er avbildet her har tilknytning til praktisk walk- inn closet.

Hovedsoverommet er lyst og i koselig stil med god atmosfære.

Soverom nr 2 i denne etasjen har vært benyttet som kontor/gjesterom. Det er utgang til en skjermet og hyggelig uteplass herfra.

Badet i hovedetasjen er utstyrt med badekar, wc, bidet, servant med skap og speil med belysning.

Badet er eldre, men utrolig velholdt. Panelet er nylig malt. Over panelet er det en slitesterk og flott tapet. Våtromsbelegg på gulv.

Så går vi ned til boligens U- etg.:

Flott kjellerstue med plass til stor sofagruppe. Varmepumpe er plassert her og gir fin varme både til etasjen, men også til hovedetasjen da varmen trekker opp.

Det er også peis i kjellerstuen.

Stort akvarium er i dag plassert i kjellerstuen- dette kan evt. etter nærmere avtale selges med huset.

I denne etasjen ligger det 3 soverom på rekke og rad

Soverom

Badet i denne etasjen inneholder dusjkabinett, wc, servant med skap og speil

Vaskerom med god arbeidsplass. I tillegg er det ved siden av vaskerommet 2 stk. boder samt en verktøysbod.

Fiskedam med fisker kan medfølge handelen. Et herlig rekreasjonsområde i hagen med murte sitteplasser ved dammen

Idyll

Utgang fra kjellerstue til hagen via skyvedører

Høy og fri utsikt- særdeles solrik beliggenhet.

Storevarden 36_3D.jpg

Brattholmen

Storevarden 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 670 000,-

Brattholmen: Velholdt, innholdsrik og pen enebolig med nydelig sjøutsikt og en flott hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 670 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i veletablert område på Brattholmen, sentralt i Fjell

kommune. Området har svært gode solforhold med flott sjøutsikt mot Arefjord, Vatlestraumen, søre deler av Askøy, deler av Bergen-vest regionen, samt deler av byfjellene.

Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk i ende av blindvei og med lekearealer og ballbane i feltet. Her har man detmeste innenfor kort gangavstand. Barnehagen ligger like ved, barneskolen i Brattholmen er en liten sykkeltur

unna, idrettsparken med Sotra arena ligger også innenfor kort avstand. Videre er det verdt å nevne flotte

turområder like ved idrettsparken.

Nærbutikk har man i form av Jokerbutikk på kaien.

Kun ca. 2 minutter med kjøring fra eiendommer ligger Sartor senter som tilbyr et mangfold av severdigheter

som kino, Vilvite senter, restauranter og butikker, for å nevne noe.

Med bil bruker man ca. 15-20 min til Bergen sentrum.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør mot Sotra, over Sotrabroen og ta andre avkjørsel ned til venstre ved skiltning Brattholmen.

Følg veien bortover forbi skolen og Arefjordvannet. Ta av til venstre mot Brattholmen. Videre ta veien til høyre ved skilt mot Storevarden og følg veien oppover. Ta så inn til venstre og følg veien til endes. Det anbefales å parkere ved postkassestativ nedenfor boligen på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 670 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

5

Primærrom

187m2

Bruksareal

199m2

Tomt

944m2

KR-kode

7418108

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storevarden 36, 5350 Brattholmen

Gnr. 43, bnr. 534 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 944 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering og gangvei, skifer, murer, plen og diverse prydbusker m.m.

På nedsiden av huset er det en flott, flat plen, perfekt for spill og lek. Hagen kan også by på en fiskedam, eller rett betegnet vannspeil, med flotte fisker i. Rett ved dammen er det murte benker- et utrolig hyggelig rekreasjonsområde.

På nedsiden av hagen fortsetter tomten, men denne delen er ikke opparbeidet på samme måte som øvrige deler av tomten. Her er det i dag mye blomster og beplantning, men vil for den rette kjøper kunne være gode bruksmuligheter for en utvidet hage e.l.

Parkering

Oppstillingsplass for 2 biler på oppsiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmersom på at det er avvik fra originale bygningtegninger og dagens bruk av boligen. Endringene som er gjort er ikke søkt om.

I boligens hovedetasje er det tegnet inn 3 stk soverom, mens det i dag er 2 stk soverom og et utvidet kjøkken der det ene soverommet er integrert i kjøkkenet.

I boligens kjelleretasje står det i bygningstegningene 3 stk. disp. rom, bod, wc/dusj, vask og matbod. Faktisk innredning og bruk i dag er: Kjellerstue, 3 stk soverom, 3 stk boder, bad. Endringene er ikke søkt om.

Stor og innholdsrik enebolig med følgende areal og innhold:

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Primære rom: U-etg.: Trapp/tv-stue, gang, 3 stk soverom, bad og vaskerom.

Primære rom 1. etg: Entré, wc-rom, stue og trapp, kjøkken, gang, bad, 2 stk soverom og omkledningsrom.

Sekundære rom:

U-etg.: 3 stk boder1.etg.: Koffertloft med lukeadkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Knut Farestvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur av leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner, vindtettet, lektet og kledd med stående kledning.

Saltak. Taktekking: Tekket med lekter og decra stålpanner. Renner og nedløp av metall. Taktekking er fra 2013.

Murt element pipe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler/inventar er tildelt tilstandsgrad 2. (TG2):

Grunnmur. Drenering. Veggkonstruksjon og utvendige fasader.Vinduer og dører.

Etasjeskillere. Bad- u-etg. Bad 1 etg.Vaskerom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne flotte, velholdte eneboligen på Brattholmen.

Boligen ligger nydelig til med svært gode solforhold og en nydelig sjøutsikt.

Her får man umiddelbart følelsen av at huset er godt ivaretatt og jevnlig oppgradert.

Boligen er innholdsrik og er helt ideell for en barnefamilie.

Noen av boligens kvaliteter er som følger:

Man kommer inn en en romslig, fliselagt gang med varmekabler i gulv og romslige garderobeskap langs veggen.

Rett inn til venstre i gangen er det et pent gjestetoalett- praktisk for barnefamilien! Her er det fliser på gulv med varmekabler, servant med underskap og speil samt wc.

Videre går det inn til gangen som leder deg inn til hovedetasjens øvrige rom. Her har man en stor og gjestfri stue med god plass til flere sittegrupper samt salongbord. Det er parkett på gulv og lysmalte flater ellers. Utgang til altan fra stuen.

Kjøkkenet er utrolig koselig og med spesielt god atmosfære. Her var det tidligere et lite kjøkken og soverom ved siden av, dette er nå omgjort til et stort og godt kjøkken med gjennomtenkte innredningsløsninger. Kjøkkenet er fra Ikea, i klassisk og tidløs utførelse, satt inn i 2013.

Badet er av eldre dato, men utrolig velholdt og pent. Her er det badekar, wc og servant. Panel er nylig malt i en kledelig og fin gråfarge. Videre er det en flott tapet på veggene av svært god kvalitet. Her er det eldre, flotte fargede glassvinduet bevart.

Videre er det 2 soverom i denne etasjen.

Et av soverommene i denne etasjen har utgang til en lun og skjermet terrasse. Det andre soverommet (hovedsoverommet) er tilknyttet et parktisk walk in closet.

Undetetasjen:

Trapp ned til boligens underetasje.

Det første du møter her er en koselig kjellerstue med god plass til romslig sofagruppe. Her er det montert varmepumpe samt peis. Utgang via skyvedør til hage.

Denne etasjen har mange rom, og innover i gangen befinner det seg følgende: 3 soverom ligger på rekke og rad. På andre siden av gangen befinner det seg et bad, 2 boder og en flott verktøysbod. I enden av gangen er det utgang til overbygget bod og tilkomst derfra videre til hagen.

En flott og innholdsrik bolig, perfekt for en barnefamilie!

Oppvarming

Det er varmekabler i entré samt i wc-rom ved siden av entré.

Varmepumpe samt vedovn i U.-etg.

Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.11.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Fullføring av murpuss utvendig og grovstøp i grunnen snarest. Rest innredning i kjeller, kjellertrapp, gulvstøp, altan og restarbeid som anvist, rest. planering med snu/parkering.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1979/9956-2/50, tinglyst 22.10.1979, type heftelse: Erklæring/avtale; bestemmelse om fellesareal.

Dagboknr 1979/9957-1/50, tinglyst 22.10.1979, type heftelse: Erklæring/avtale; rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med palnid: 1246.19740006. 9 RP Storevarden datert 22.11-1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Om kjøper ønsker det, kan fiskedammen (eller vannspeilet, som er rett betegnelse når vannet ikke overstiger 30 cm) med fisker medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.990,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.651,- pr. år. / 16001 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie( Frende) på ca kr 5.388,- årlig.

Boligen er tilknyttet Telenor/fiber som leverandør av internett. Ellers har eier Riks Tv.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.724 pr. år. Kan overføres ny eier ved ønske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.762.275,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Arefj/bratth/snekke
Kirkesogn Foldnes Sokn

Steder i nærheten

Straume 2.3 km
Knarrvika 3.4 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.2 km
Haakonsvern 4.5 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.7 km
Sentralstasjon Bergen 15.7 km
Bussholdeplass Brattholmen gamlegarasjen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Straume Idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.2 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 1.6 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Sotra 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brattholmen skule (1-7 kl.) 1.2 km
Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 1.3 km
Liljevatnet skule (1-7 kl.) 2.3 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 3.2 km
Sotra vidaregåande skule 3.3 km
Olsvikåsen videregående skole 9.6 km

Barnehager

Svingen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Løveparken barnehage (10 mnd-6 år) 2.1 km
Straumsfjellet familiebarnehage 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 2.3 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.7 km
Postkontor Bunnpris Sartor 2.3 km
Postkontor Coop Obs! Straume 2.3 km
Apotek Vitusapotek Sartor Storsenter 1.9 km
Apotek Apotek 1 Sotra 2.3 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Joker Kaien Brattholmen 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Sartorparken 2.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 2 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 2.3 km
Bensin Shell Mulen 1.4 km
Bensin Uno-X Straume 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 497
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Arefj/bratth/snekke 2578 1021

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Helside hus& hjem: 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?