Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 280 000,- for kr 4 280 000,-

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Masfoto

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Et romslig kjøkken

Et romslig og koselig kjøkken med utgang til terrasse og hagen

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1.etasje

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Soverom

Soveallkove

Soveallkove

Entré/gang

Vaskerom

Anneks - entré/gang

Anneks - kontor/oppholdsrom

Anneks- stue

Anneks - kjøkken

Anneks - bad

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning Anneks

Utestue

Terasse

Området ved inngangspartiet

Pent opparbeidede utearealer mellom bygningene

Gårdsplassen

Koselig og usjenert uteplass

Stor og usjenert hage

Koselig uteplass en varm sommerkveld

Hagen om sommeren

Hagen i blomstring

Svelvik

Storgaten 116

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Svelvik: Frittliggende enebolig midt i sentrum med stor tomt. Dobbel garasje. Uthus/anneks på 49 kvm

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende midt i Svelvik sentrum, og har en usjenert og romslig tomt. Det er kort gangsavstand til ulike butikker og servicetilbud. Barne- og ungomdsskolen i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand ned til sjøen med fine båt- og bademuligheter. Svelvik har et koselig sentrumsmiljø med sine hvite hus og trange gater, skikkelig Sørlandsidyll om sommeren. Kort vei til barnehager, bussforbindelse til Sande og Drammen, bilferge over til Hurumlandet etc. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Ebbestad, Tømmerås og Støa barnehage. Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole ligger på naboeiendommen. Videregående skoler i Sande og Drammen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

3

Primærrom

146m2

Bruksareal

146m2

Tomt

1982m2

KR-kode

201818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storgaten 116, 3060 Svelvik

Gnr. 18, bnr. 9 i Svelvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.982 kvm. En stor og usjenert tomt som er meget pent opparbeidet. Asfaltert gårdsplass og i gangarealet frem til inngangspartiet.

Området mellom de ulike bygningene er opparbeidet med belegningsstein og utgjør et koselig lite tun på eiendommen. Gangarealet mellom utestuen i hagen og huset har også belegningsstein. Forøvrig er selve hagen pent opparbeidet med gressplen, blomster, frukttrær og prydbusker. Koselig overbygget utestue.

En flat og særdeles barnevennlig tomt med gode solforhold.

Parkering

Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Eneboligen går over to etasjer + krypkjeller, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 85 kvm):

Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

2.etasje (P-areal: 61 kvm):

Gang, bad, TV-stue(kan gjøres om til et soverom), to soverom + to soveallkover.

Uthus/anneks inneholder følgende primærareal (46 kvm):

Entré/gang, bad, kjøkken, stue og et mulig soverom.

Dobbel garasje med lagringsloft: 58 kvm i bruttoareal.

Frittstående redskapsbod: 18 kvm i bruttoareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eneboligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Det samme gjelder for uthuset/annekset og garasjen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i perioden 1999-2002, med bl.a ny kledning og innvendig etterisolering, nye vinduer, nytt kjøkken, to nye bad, nytt el-anlegg, innvendige overflater ble oppusset/skiftet. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Dog må boligens alder tas i betraktning.

Eiendommen inneholder også et innredet (2016) anneks/uthus, dobbel garasje og et overbygget lysthus.

Følgende bemerkes:

-kjeller og sydsiden av huset er ikke besiktiget grunnet snødekt adkomst

-taket var dekket av snø på befaringstidspunkt

-loftet er besiktiget fra luke. Ytterligere undersøkelse anbefales.

-utslag fuktindikator i dusjhjørnet på badet i 2.etg

-skjeve etasjeskillere

-innredning av uthuset/annekset er ikke søkt godkjent i kommunen

- det understrekes spesielt at kjelleren anbefales undersøkt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen

1.etasje:

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel på vegger. Panel i taket. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket. WC. Dusjhjørne. Servant.

Vaskerom:

Fliser på gulvet. Panel på vegger og i taket. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt panel på vegger + fliser over benk. Panel i taket med downlights. Pen innredning med integrert kjølehjørne, stekeovn, keramisk koketopp med induction (ny i 2015). Murt peis. Utgang til terrasse og hagen. Et romslig kjøkken med god plass.

Stue:

Enstavs-kirsebærparkett på gulvet. Malt strie og tapet på vegger. Panel i taket. Pen murt peis med innsats.

2.etasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Tilgang til kryploft via luke i taket.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket med downlights. WC. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. To servanter innfelt i baderomsinnredningen.

TV-stue/mulig soverom:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Peisovn.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Skyvedørsgarderobe.

Soveallkove 1 og 2:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Lite vindu.

Uthuset/annekset (oppusset rundt 2015):

Entré/gang:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Panel i taket.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Palter i taket. Stilren og pen IKEA-innredning med integrert komfyr.

Stue:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Plater i taket.

Oppholdsrom/mulig soverom:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Bad:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Malt panel i taket. WC. Dusjkabinett. Servant.

- innredningen av uthuset/annekset er ikke byggemeldt til kommunen.

Generelt om standarden

Eiendommen holder en normalt god standard.

Boligen gjennomgikk en omfattende rehabilitering i perioden 1999-2002, med bl.a ny kledning og innvendig etterisolering, nye vinduer, nytt kjøkken, to nye bad, nytt el-anlegg, innvendige overflater ble oppusset/skiftet. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Ny dobbel garasje i 2012/2013. Innredning og oppussing av uthuset/annekset ble gjort rundt 2015. Yttertaket er av eldre dato (ca 1970) og må påregnes utbedring. Det ble avholdt branntilsyn i mars 2013, og det ble gjort to anmerkninger. Den ene var at sotluke i krypkjeller ikke er i godkjent stand. Denne må byttes. Den andre anmerkningen var på loftet. Det ble avdekket at teglsteins skorstein/elemnt skorstein er feilmontert. Anbefalt løsning er at skorsteinens elementsdel fjernes og at storsteinens tegldel rives ned til loft og mures opp igjen. Disse anmerkningene må utbedres av ny eier.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré/gang og på begge bad i huset. Murt peis på kjøkkenet og i stua. Peisovn i 2.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Svelvik kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området (vedtatt 28.06.1979).

Eiendommen ligger innunder nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Svelvik som ble vedtatt 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 3.000,- for inneværende år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.336,- fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca kr. 1.000,- pr. gang.

Eiendomsskatten er kr 3.214,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.549,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 1.185,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Grunden
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Hella 6 km
Tangen 10.4 km
Blindsand 8.9 km
Langdokk 13.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 115.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 76 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 21.6 km
Bussholdeplass Svelvik ungdomsskole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmhallen 0.2 km
Idrettsanlegg Solbakken fotballbaner 1.6 km
Treningssenter Studio 90 0.6 km
Treningssenter Fitnessplanet 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tømmerås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
Sande videregående skole 19.4 km
Drammen videregående skole 22.5 km

Barnehager

Tømmerås barnehage 1.3 km
Ebbestad barnehage (1-5 år) 3.8 km
Berger barnehage (1-5 år) 7.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 1.3 km
Kjøpesenter Torggården Sande 21.5 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 1.1 km
Postkontor Kiwi Åskollen 18 km
Apotek Boots apotek Svelvik 0.6 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 21.6 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 21.5 km
Dagligvare Kiwi Bjørnstad 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Svelvik 1.1 km
Kiosk/video Mix Pølsebaren 1 km
Kiosk/video Senterkiosken 1.3 km
Bensin Shell Svelvik 1.4 km
Bensin YX Sande 20.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 46,3 år
Gj.snittalder kvinner 47 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6605 2912
Grunnkrets: Grunden 371 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?