Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Et veletablert boligområde beliggende i naturskjønne omgivelser

Oversiktsbilde av bolig med andel i brygge like nedenfor eiendommen

Idyllisk hage som byr på varierte uteaktiviteter

Hagen byr på varierte uteaktiviteter

Idyllisk hage

Fasade og hage

Nydelig sjøutsikt fra stue med god

Store vindusflater med fantastisk sjøutsikt

Lys og luftig stue med store vindusflater med svært gode sol og utsiktsforhold

Ilsted i stue som skaper en lun og varm atmosfære på kalde dager

Stor og luftig stue med god takhøyde

Lys og luftig stue med god takhøyde og storslått sjøutsikt

Trivelig og lys stue med nydelig sjøutsikt

Storslått sjøutsikt fra stue

Stue i tidsriktige lyse farger og gjennomgående parkett på gulv

Stuen er romslig med god plass til flere sittegrupper

Meget trivelig stue med god plass til flere sittegrupper

Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde dager

Trivelig stue

Stue

Svært trivelig stue med god takhøyde og godt lysinnfall

Spisestue

Fra spisestue og kjøkken

Spisestue like ved kjøkken

Lys og trivelig spisestue

Gjennomført kjøkken i profilerte fronter med god skap og benkeplass

Gjennomført kjøkken i profilerte fronter med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrert stekeovn og kjøkkenhette

Kjøkken

Praktisk vaskerom

Fra vaskerom

Dusjhjørne med glassdør

Lekkert og moderne bad fra 2016

Detaljbilde fra dusj

Baderom med tidsriktige og eklsklusive fliser og med høy standard på innredning og utstyr

Stilfullt og moderne baderom fra 2016 utført av Polygon

Helfliset baderom

Gjennomført helfliset baderom

Dobbelservant og god skappplass på baderom

Fra boligens underetasje

Fra stue med utgang til hellebelagt uteområde med svært gode solforhold

Romslig og luftig stue med god plass til stor sofagruppe

Fra boligens underetasje som i dag er innredet som en tilbaketrukket tv-stue

Trivelig og koselig stue i boligens underetasje

Ildsted i stue som gir en lun og varm atmosfære på kalde dager

Ildsted i kjellerstue

Romslig entré

Romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og kontorhjørne

Lyst og luftig soverom

Praktisk kontorhjørne

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og stor dobbeltseng

Detaljbilde fra soverom

Nydelig sjøutsikt fra soverom

Omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter

Soverom

Fasade og hellebelagt uteområde med god plass til flere utemøbler

Hellebelagt uteområde med svært gode solforhold

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser med sjøen like ved

Svært gode solforhold kan nytes fra skjermet hage

Pent opparbeidet hage med flotte prydbusker

Nydelig sjøutsikt fra bolig

Pen opparbeidet hage med flotte grøntarealer og hellebelagte uteområder

Pent opparbeidet hage

Fra hage

Oversiktsbilde

Fasade

Fasade av bolig og hage

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser

Oversiktsbilde over nærområde

Oversiktsbilde over nærområde

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser med andel i brygge like nedenfor eiendommen

Bruksrett til felles kai like nedenfor eiendommen

Plantegning

Plantegning

Straume - Velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og bruksrett i brygge like nedenfor eiendommen. Kort gange til Sartor senter

Storhilderen 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Straume - Velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og bruksrett i brygge like nedenfor eiendommen. Kort gange til Sartor senter: Straume - Velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og bruksrett i brygge like nedenfor eiendommen. Kort gange til Sartor senter

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velholdt enebolig med storslått sjøutsikt over Straumsosen og med andel i brygge like nedenfor eiendommen.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Straume med kort gangavstand til Sartor senter hvor man finner et mangfold av butikker, kino, lekeland, restauranter og andre servicetilbud. Et barnevennlig og veletablert boligområde som er preget av tilsvarende villabebyggelse. Strøket var et av de første regulerte tomteområdene i kommunen. Området byr også på fine og varierte turmuligheter like i nærheten. Ca. 20 min med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør Rv555 mot Sotra, og følg videre mot Straume og inn mot Sartor senter. Ta deretter til høyre i rundkjøringen og ta så til venstre like før Fjell aldershjem. Ta så til ventre og følg veien videre til Storhilderen nr 48.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

180m2

Bruksareal

215m2

Tomt

937m2

KR-kode

791817

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storhilderen 48, 5354 Straume

Gnr. 35, bnr. 190 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 937,5 kvm. Pent opparbeidet med plen samt diverse bed og beplantning.

Parkering

Oppstillingsplass ved vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 275 kvm

Totalt bruksareal: 250 kvm

Totalt primærrom: 215 kvm

Bruksareal:

Enebolig 1.etasje 112 kvm

Enebolig u.etasje 138 kvm

Primærrom:

Underetasje 103 kvm: Kjellerstue (34,5m2), soverom 1 (15,1m2), bad (4,7m2), entré og gang/hall.

1. etasje 112 kvm: Stue (39,5m2), spisestue (10,9m2), kjøkken (10,5m2), vaskerom (5,9m2), bad (4,8m2), soverom 2 (11,2m2), soverom 3 (10,0m2),omkledningsrom/soverom (6,9m2), gang og entré

Sekundærrom:

Enebolig u.etasje :

35 kvm: Utvendig bod (10,0m2) og innvendig bod (24,8m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av murte konstruksjoner (Leca), utvendig pusset og malt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon (saltak) med sutak og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Grunn/ fundament:

Det er ikke avdekket behov for strakstiltak. Det anbefales dog å montere gipsplombe på utvendige riss i grunnmur for kontroll av evt aktiv

setning.

Vinduer/ dører:

Anbefaler oppgradering, evt utskifting, av skyvedør fra kjellerstue. Ellers normalt vedlikehold og utskifting ved behov.

Yttertak:

Fungerer med dagens tilstand. Ikke funnet behov for strakstiltak.

Våtrom: (bad i 1.etasje og vaskekjeller)

Bad og vaskerom er over normal forventet levetid. Det er ikke avdekket behov for strakstiltak og rommene fungerer med dagens bruk. Det

anbefales dog bruk av tett dusjkabinett på bad for mindre belastning av fritt vann på gulv- og veggflater. Det bør påregnes økt fremtid

vedlikehold grunnet alder på tettesjikt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt enebolig med nydelig sjøutsikt og andel i brygge like nedenfor eiendommen.

Boligen fremstår som lys og luftig med tidsriktige fargevalg, samt gjennomgående gode kvaliteter. Romslig og åpen stue med god takhøyde og store vindusflater som gir svært gode lys og utsiktsforhold over hage og sjø. God plass til flere sittegrupper, i tillegg er det en egen trivelig spisestue like ved kjøkken.

Ildsted både i u.etasje og 1.etasje, ellers varmepumpe og elektrisk oppvarming og varmekabler i kjeller og på begge baderom.

Stort og gjennomført kjøkken med profilerte fronter, hvor det også er rikelig med skap og oppbevaringsplass - samt stor og god benkeplass. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap, opplegg for vaskemaskin.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge bad, samt entré både i underetasjen og 1.etasje. Slitesterkt belegg på vaskerom, ellers gjennomgående parkett på øvrige gulv.

Boligen har 3 soverom hvor alle er av god størrelse med god oppbevaringsplass. Det ene soverommet er beliggende i boligens underetasje og de 2 andre i 1.etasje, - her er det også et praktisk omkledningsrom. De to badene er beliggende i hver etasje. Badet i underetasjen er fra 2016, utført av Polygon.

Biloppstillingsplass ved vei. Boligen disponerer en innvendig bod på 25 kvm og en utvendig bod på 10 kvm.

Boligen har bruksrett/andel i brygge like nedenfor eiendommen. Kaien ligger på kommunal grunn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i u.etg og 1.etg. Varmepumpe i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.05.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Restarbeid av gulv og vaskerom, samt restarbeid utvendig planering.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 204138-1, tinglyst 11.07.1969, type heftelse: Urådighet. Servitutten omhandler begrensning i råderett mv. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan 23 RP Storhilderen (35-154,155) datert 17.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planid: 1246 19880002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bruksrett til felles kai ved sjø like nedenfor eiendommen. Kaien ligger på kommunal grunn.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.235,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.32.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.986,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital og Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Storhilleren/straume
Kirkesogn Foldnes Sokn

Steder i nærheten

Sotrabroen, Bergen siden 4.3 km
Foldnes 3.1 km
Knarrvika 3.5 km
Brattholmen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.7 km
Sentralstasjon Bergen 15.8 km
Bussholdeplass Storhilleren 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 2.5 km
Idrettsanlegg Straume Idrettspark 2.4 km
Treningssenter Aktiv365 Straume 0.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Foldnes skule (1-7 kl.) 1 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 2.8 km
Sotra vidaregåande skule 2.9 km
Olsvikåsen videregående skole 9.6 km

Barnehager

Straume barnehage (1-5 år) 0.4 km
Ågotnes helsesenter barnehage (0-6 år) 0.8 km
Veksthuset barnehage - Straume (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 1.1 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.9 km
Postkontor Bunnpris Sartor 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Straume 1.1 km
Apotek Apotek 1 Sotra 1.1 km
Apotek Boots apotek Sartor Storsenter 1.1 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Coop Obs! Straume 1.1 km
Dagligvare Meny Sartor 1.1 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 1 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 1.1 km
Bensin Shell Straume 1.3 km
Bensin Uno-X Straume 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 47,4 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1121
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Storhilleren/straume 1491 705

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?