Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 850 000,- for kr 850 000,-

Fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

utsikt

stue

stue

kjøkken

kjøkken

Soverom i 2. etasje

soverom/kontor i 1. etasje

bad

soverom i 2. etasje

soverom i 2. etasje

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

Trysil

Storsvevegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Trysil: Innholdsrik enebolig med uthus og garasje i landlige omgivelser på Tørberget.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 200 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser mellom Elverum og Innbygda/Trysil sentrum. Ca 3 mil til Trysil sentrum med butikker og øvrig servicetilbud. Ca 8 km til dagligvarebutikk i Søre Osen. Eiendommen er et utmerket utgangspunkt for friluftsliv, jakt og fiske. Flotte områder for fotturer, sykkel eller ski (oppkjørte løyper) i umiddelbar nærhet. Trysil byr også på en rekke aktivitetstilbud som alpin, golf, sykkelpark, klatrepark og mye mer.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vestre Trysil oppvekstsenter 8.8 km

8-10 kl. Trysil ungdomsskole 29.7 km

Trysil videregående skole 28 km

Elverum videregående skole 41.8 km

Søre Osen barnehage (3-5 år) 8.8 km

Knerten barnehage 23.1 km

Adkomst

Avkjøring fra RV 25 ca 40 km fra Elverum og ca 30 km fra Innbygda/Trysil sentrum mot Lutnes (FV 208). Ta umiddelbart til høyre og følg Storsvevegen. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 200 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

200m2

Tomt

2869m2

KR-kode

641855

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storsvevegen 23, 2429 Tørberget

Gnr. 73, bnr. 21, i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.869,6 kvm ifølge kommunalt kart. Stor, solrik og trivelig tomt med utsikt. Plen og noe beplantning, bl.a. med ripsbusker, noen bjørketrær og en stor rogn. Noe naturtomt øverst på tomta.

Parkering

Parkering i garasje eller på gruset areal på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat borrevann med pumpe i borrehull og trykktank i kjeller.

Eiendommen har privat septiktank.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 222 kvm

Totalt bruksareal: 200 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 63 kvm

1. etasje: 70 kvm

2. etasje: 67 kvm

Primærrom:

Gang/trapperom, kjøkken, soverom/kontor og stue.: 65 kvm

Gang/trapperom, bad, 3 soverom.: 67 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang/trapperom, 4 boder, vaskekjeller, tankrom/trapperom.: 63 kvm

1. etasje: Kjellernedgang og bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte vegger i kjeller. Forøvrig bindingsverksvegger med utvendig malt tømmermannspanel. Trevinduer med varevinduer fra byggeår. Inngangsdør i malt tre med glass. Mønet tak med tekking av korrugerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør til terreng.

Veranda med støpt gulv, og støpt trapp til terreng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er boligen generelt gitt tilstdsgrad 2 grunnet alder på originale og skjulte bygningsdeler der annet ikke er angitt. Videre påpeker takstmannen: Registrert fuktutslag i kjeller, spesielt på nedre deler av vegger og i gulv. Fuktmerker på enkelte vinduer på grunn av kondens. Kjellervinduer med generelle vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjonens lufting er ukjent. Noe fuktmerker på loft ved piper og på undersiden av bordtak og sperrer. Lavere trapperekkverk enn dagens krav.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig boligtun med enebolig i to etasjer, uthus og garasje. Boligen inneholder bl.a. stort kjøkken, fire soverom, bad og romslig stue. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst. Stor og fin tomt med gode solforhold og utsikt.

Selger opplyser at fiber er under utbygging i området og mulig tilkobling er ca 50 meter fra huset. Snøskuffer, trillebår, gressklipper og diverse hageredskap medfølger. Diverse inventar og møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Panelovner. Varmepumpe i stue. Vedovn på to soverom. Parafinovn i stue, (ikke brukt i senere år) med parafintank i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Brann- og feiervesenet har følgende anmerkninger: Åpning i skorsteinen må utbedres, defekt sotluke i bunn av skorsteinen skiftes og adkomst på tak skal være forskriftsmessig på begge skorsteinene. Utvendig skade på skorstein øst. Jøtul 602 på soverom øst i 1. etasje: For kort avstand fra ildsted til brannmurlist. Defekt ildsted. Jøtul 600 soverom 2. etasje øst: For kort avstand fra ildsted til brannmurlist. Soverom 2 etasje vest: Defekt ildsted.

Selger opplyser at åpninger i skorstein er utbedret, det samme gjelder feieluke. Defekt ildsted i 1. etasje er byttet ut.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Detter er ikke uvanlig for den tiden boligen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 2896, tinglyst 10.12.1955, type heftelse:

Avtale vedr. legging av kloakkledning under riksvei med diverse bestemmelser. Den aktuelle veien er ikke lenger riksvei etter at denne ble lagt om for flere tiår siden.

Dagboknr 1097083, tinglyst 17.12.2013, type heftelse:

Bestemmelse om to naboers rett til anlegg og vedlikehold av vannledning over eiendommen. Vannledningen ligger langs Storsvevegen i ytterkant av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan for 2014 - 2025 avsatt til bolig.

Kommunen skriver følgende:

Her er det kommuneplanen som gjelder. Men i henhold til kommuneplanbestemmelsen § 2.1. kan det være elementer fra den utgåtte reguleringsplanen for området som utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid og kommuneplanen er taus (blant annet byggegrenser og fareområder). Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.975,- for 2018. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.400 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 872.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Midtskogsberget
Kirkesogn Tørberget

Steder i nærheten

Tørrberget 3.6 km
Storsvea 4.1 km
Sjøenden 8.2 km
Nyhus 9.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 143.6 km
Bussholdeplass Midtskogberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestre Trysil idrettsplass 2.2 km
Idrettsanlegg Søre Osen fotballbaner 8.1 km
Treningssenter Mudo Trysil 28.5 km
Treningssenter Spenst Trysil 29.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vestre Trysil oppvekstsenter (1-7 kl.) 8.8 km
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 29.7 km
Trysil videregående skole 28 km
Elverum videregående skole 41.8 km

Barnehager

Søre Osen barnehage (3-5 år) 8.8 km
Knerten barnehage 23.1 km
Revhil familiebarnehage (0-3 år) 23.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 29.2 km
Postkontor Coop Marked Søre Osen 8.3 km
Postkontor Trysil Libris (pib) 28.5 km
Apotek Apotek 1 Trysil 29.6 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 29.2 km
Dagligvare Coop Marked Søre Osen 8.3 km
Dagligvare Nærbutikken Trysilfjellet 28.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 29.3 km
Bensin 1-2-3 Nybergsund 22.7 km
Bensin Shell Trysil 26.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 47,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,2 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 2683
Område Personer Husholdninger
Kommune: Trysil 6550 2990
Grunnkrets: Midtskogsberget 112 52

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?