Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 600 000,- for kr 11 600 000,-

Velkommen til Strandengveien 62

Eiendommen ligger åpent og luftig med lite innsyn og fin utsikt. Den har et klassisk uttrykk som passer perfekt inn i vakre Vollen.

Tomten er nydelig opparbeidet og beplantet med blant annet 15 frukttrær, ferdigplen og busker.

Eiendommen er tilpasset terrenget og tomten har flere nivåforskjeller som utnytter utsikts- og solforholdene optimalt.

Fin fjordutsikt - På tomten nedenfor er det søkt om å få bygge 5 eneboliger. Det vil derfor fjernes en del skog og åpnes opp her.

Flere forskjellige epletrær i hagen

Innkjørsel med beleggningsstein og rikelig med biloppstillingsplasser

Hyggelige uteplasser på flere steder rundt på eiendommen

1. etasje

 

Huset har et moderne og meget innbydende kjøkken fra 2011 med god standard og fine løsninger.

Kjøkkenet er velutstyrt og har innredning med innfelte, lyse fronter. Pen eik benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og vinskap. I tillegg følger kjøleskap og komfyr

Stort og sosialt

Lys og stor stue

Stuen er gjennomgående med store vindusflater og har lyse, nøytrale farger på vegger. Stuen er utført med 1-stav eikeparkett.

 

Fra stuen er det utgang til en stor veranda med trapp ned til hagen

Gangen

Vaskerom

Snekkerbygd garderobe løsning

Wc

2. etasje

Loftstue

 

Bad 1 i 2. etg. var nytt i 2014

 

 

Soverom 1 - Snekkerbygget garderobe løsning og seng.

Soverom 2

Soverom 3

Bad 2 i 2. etg.

Kjeller

Kjellerstuen - Snekketbygget bokhyller.

 

Bad 3 i kjeller etasjen var nytt i 2013

Soverom 4

Hele boligen

Anneks/ Trimrom

Stor hage, fjordutsikt, dobbel garasje og anneks

Vollen sentrum med Bakeri Kafè "Oscar"

Vollen sentrum

Flere småbutikker i området

 

Ekspressbåten fra Vollen til Aker Brygge

Vollen Marina med Vito´s Restaurant

 

 

 
Video

IDYLLISKE VOLLEN - Vesentlig påkostet og særdeles lekker enebolig med stor hage, fjordutsikt, dobbel garasje og anneks - Hybelmulighet

Strandengveien 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 000 000,-

IDYLLISKE VOLLEN - Vesentlig påkostet og særdeles lekker enebolig med stor hage, fjordutsikt, dobbel garasje og anneks - Hybelmulighet: IDYLLISKE VOLLEN - Vesentlig påkostet og særdeles lekker enebolig med stor hage, fjordutsikt, dobbel garasje og anneks - Hybelmulighet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et idyllisk og etablert boligområde i Vollen i Asker kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (båt og buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Her bor man urbant ved Vollen sentrum og nær Asker sentrum (10 min med bil) og Oslo (30 min med bil), men likevel i landlige omgivelser med fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kort vei ned til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke. Her legger MS Tryg til bryggen med ferske reker og fisk et par dager i uken. Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden med gangavstand fra boligen. Sjøstrand er en kjent strand i området. Her er det kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn med 2m og badebrygge. I nyere tid har Asker kommune lagt ut vanntrampoline som blir aktivt brukt av de mindre. Til Sjøstrand bruker man ca. 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Her finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Her er det blant annet ball binge, stor gressmatte og 2 kunstgressbaner. Den ene kunstgressbanen holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Det er satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. Ny Disc-golf bane som starter ved parkeringsplassen til ungdomsskolen og strekker seg i retning nedover mot Rabben.

God offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Skjæret som ligger 5 min gange fra boligen. Fra Vollen sentrum går hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge. Denne bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er det både buss/ekspressbuss som går hvert 8 min og toget fra Heggedal lett tilgjengelig. Det er også mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog.

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Barnehager og skoler

Barnehager:

- Vollen Montessori barnehage

- Nilsemarka barnehage

- Nansentunet musikkbarnehage

- Bjerkås barnehage

- Vollen kystkulturbarnehager

Skoler:

- Arnestad barneskole

- Vollen Montessori skole

- Vollen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Slemmestadveien, ta inn Strandengveien og følg denne. Strandengveien 62 ligger inn en liten stikkvei til venstre. Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

222m2

Tomt

1216m2

KR-kode

151877

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandengveien 62, 1390 Vollen

Gnr. 76, bnr. 141, i Asker kommune.

Andel i realsameie:

Gnr: 76, Bnr: 144 Ideell: 1/19 - Felles lekearel.

Gnr: 76, Bnr: 145 Ideell: 1/19 - Felles lekeareal.

Gnr: 76, Bnr: 147 Ideell: 1/6 - Felles stikkvei.

Tomten

Eiet tomt på 1.216,7 kvm. Tomten er nydelig opparbeidet og beplantet med blant annet 15 frukttrær, ferdigplen og busker. Den er tilpasset terrenget og har flere nivåforskjeller som utnytter utsikts- og solforholdene optimalt. I tillegg er det noe naturtomt. Stensatt gårdsplass med belegningsstein. Skiferplatting er lagt forran kjøkken. Støttemur bak garasjen. Ny utvidet terrasse ble bygget foran kjøkkenet.

Det ble i 2013 anskaffet ca. 430 kvm ekstra tomt for å gi eiendommen mer plass mellom seg og nabo hvor det i fremtiden skal bygges nye boliger. På denne delen av tomten ble det fjernet skog, plantet frukttrær og lagt ferdigplen.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Det er 2 leddporter i tre - 1 med automatisk portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Bruksareal:

Enebolig 222 kvm

Primærrom:

Kjeller 69 kvm: Trappegang, bad, gang, vaskerom, tv-stue, 1 soverom.

1. etasje 75 kvm: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, wc.

2. etasje 75 kvm: Loftstue, bad 1, bad 2, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 3 kvm: 1 bod.

Garasje:

Garasje 33 kvm

Bod 6 kvm

Anneks: Isolert trimrom 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særdeles lekker og innholdsrik enebolig fra 2001 som har blitt vesentlig påkostet og modernisert i perioden 2011 - 2018. Eiendommen ligger åpent og luftig med lite innsyn og fin utsikt. Den har et klassisk uttrykk som passer perfekt inn i vakre Vollen.

PÅKOSTNINGER:

Innendørs:

- Overflate behandlet alle tak, vegger, dører, lister osv. fra 2011 frem til i dag

- Nye gulv i hele huset med en stavs lys eikeparkett / lamellgulv

- Nye fliser i gang 1. etg, kjøkken, vaskerom 1. etg og toalett rom 1. etg.

- Varmefolie under parkett / lamellgulv i kjeller

- Varmekabler i gang 1. etg., toalett 1 etg., vaskerom kjeller

- Nytt bad i kjeller og nytt bad i 2. etg.

- Ny kjøkkeninnredning

- Snekkerbygd garderobe løsning gang, soverom, seng soverom og bokhylle kjeller

- Varmepumpe

- Etter montert / installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Utendørs:

- Belegningsstein gårdsplass, støttemur bak garasje, skiferplatting foran kjøkken

- Diverse utebelysning inkl. elektriker arbeid

- Kjøp av tilleggs tomt ca. 430 kvm

- Opparbeidelse av tomt, inkl. planting av 15 frukttrær og ferdigplen

- Nybygd terrasse foran kjøkken

- Markiser over terrasse foran kjøkken m/motor

BOLIGENS INNHOLD:

Stor og romslig entré som leder videre inn i gang med snekkerbygget garderobeinnredning. Nytt flislagt gulv med gulvvarme. Videre inn ligger et stort og lekkert kjøkken samt stue/spisestue. Stuen er gjennomgående med store vindusflater og har lyse, nøytrale farger på vegger. Stuen er utført med 1-stav eikeparkett. Det er god plass til salong/sittegruppe. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til langbord. Fra stuen er det utgang til ny veranda på ca. 14 kvm med kebony gulv og rekkverk i tre og glass. Fin utsikt mot fjorden og Vollen. Inn igjen, med tilgang fra gangen, ligger det er praktisk wc og vaskerom. Utgang til terreng fra vaskerom. Opp trappen ligger det en romslig loftstue med peisovn, 2 bad hvorav det ene badet er nytt og lekkert. Det er 3 store soverom i denne etasjen. Høyde til tak i 2. etg er høyere enn normalt for å få mer luft og høyere knevegger. Luke til kaldtloft med tilgang fra loftstuen. Ned i kjelleretasjen ligger det stort og delikat bad, gang, vaskerom, stor tv-stue/kjellerstue. Perfekt som kinorom. Koselig peis. Denne delen av boligen antas å kunne omgjøres til hybel om ønskelig. Den består da av egen inngang, bad, gang, soverom og vaskerom. Nåværende eier fikk opplyst av forrige eier at det ligger vann og strøm klart til kjøkken i vegg i kjellerstue. Nåværende eier har aldri sjekket om dette er tilfelle. Utgang til hage fra tv-stue via utvendig trapp. I denne etasjen er det 1 stort soverom og 1 praktisk bod.

KJØKKEN:

Huset har et moderne og meget innbydende kjøkken fra 2011 med god standard og fine løsninger. Kjøkkenet er romslig og meget funksjonelt med god arbeidsplass og rikelig med skap- og skuffløsninger. Kjøkkenet er velutstyrt og har innredning med innfelte, lyse fronter. Pen eik benkeplate. Oppvaskbenk med underlimt porselenskum. Integrert oppvaskmaskin og vinskap. I tillegg følger kjøleskap og komfyr. Ventilator med utblåsning.

BAD:

Bad i kjeller - Rommet ble innredet i 2013. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett og servant. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Bad 1 i 2. etasje - Rommet ble innredet i 2014. Det er fliser og panelplater på vegger og fliser gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Badet inneholder dusjnisje med dusj på vegg, badekar, vegghengt toalett og servant. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Bad 2 i 2. etasje - Våtrom fra byggeår. Fliser på vegger og gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Badet inneholder dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

VASKEROM:

Vaskerom i kjeller - Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset i ca. 2013. Gulv med malt betong og malte flater på vegger. Materiale i sluk er plast. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Rommet inneholder stålkum, 300 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Vaskerom i 1. etasje - Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset i ca. 2013. Det er Fliser på gulv og malte flater på vegger. Rommet inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Utgang til terreng.

OVERFLATER:

Vegger - Panel, malte flater og fliser.

Gulv - 1-stavs parkett og fliser. I hovedsak nyere overflater. Noe bom registrert i fliser.

Himling - Panel og malte flater.

LØSØRE/TILBEHØR:

Følger med:

Kjøleskap, vaskemaskin, komfyr, vinskap, skap i gang 1. etg (snekkerbygd), bokhylle kjellerstue (snekkerbygd), seng (ikke madrasser) og skap hovedsoverom (snekkerbygd), skap vaskerom kjeller, skap vaskerom 1. etg, skap pikerom samt skap gjesterom kjeller.

Kan følge med mot pristillegg:

Projektor kjellerstue, projektorlerret kjellerstue, kinostoler kjellerstue.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peis og 1 peisovn. Feieluke i kjeller.

Varme: 1 luft/luft varmepumpe.

Elektrisk: Gulvvarme i entré, kjøkken, badene, wc, vaskerom samt i hele kjeller bortsett fra bodene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er gjort opp imot godkjente byggetegninger:

- Kjelleretasjen er ikke formelt omsøkt til varig opphold. Det ble av forrige eier satt inn vindu ved siden av utgangsdør i kjellerstuen året etter boligen ble oppført (ca. 2002). Ferdigattest ble gitt i 2010, men endringen ble ikke omsøkt til kommunen. For øvrig fremstår boligen iht. tegninger. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 158K - Vollen sentrum datert 19.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bebyggelsesplan:

Eiendommen er også regulert av Bebyggelsesplan for Strandengvn. felt B1, B2 og B4, datert 11.05.1999.

Kommuneplan:

I kommuneplanen for Asker kommune 2018 - 2030 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, type A - Boligområder med spesielle kvaliteter.

Hensynssone:

Eiendommen ligger i et område med stort kulturhistorisk innhold, se eget vedlegg i prospekt. Området med høyt kulturhistorisk innhold er basert på eksisterende kulturminneplan fra 1994. Det er angitt retningslinjer for områder avsatt til «hensynssone bevaring kulturmiljø» i kommuneplanen. Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2018-2030. I reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nabovarsel:

Nabotomten mot nord / øst (Strandengveien 42) er under omregulering og det vil bli bygget flere hus der. Per i dag er det et eldre hus på en ca. 4 mål tomt med stor (og svært gjenngrodd) eplehage. Det er nå søkt om å få bygge 5 hus. Husene tegnes av Fristed Arkitekter og skal etter planen ha rødt saltak og hvit stående kledning. Hva som til slutt blir godkjent har man ikke kjennskap til. Kontakt megler for flere spørsmål. For innsyn i byggesaken, se: https://lokaldemokrati.asker.kommune.no/byggsak?utf8=%E2%9C%93&query=&ndoktype=&saksaar=&saksnr=&enhet=&gnr=76&bnr=73&from_date=&to_date=&commit=s%C3%B8k

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Gjerde mot nabo i front av hus. Når tilleggstomt ble kjøpt ble var Asker kommune på plass og målte opp samt satte nye grensepinner osv. Gjerde som er satt opp skal være satt iht til disse grensepinnene men jeg har ingen garanti for at de står helt på riktig plass da det ikke er sjekket i ettertid.

- Huset er en del av et sameie og et av husene lenger ned i gata har fjernet en del trær i en vernesone og sameiet har fått varsel om ulovlig hugst. Selger informerer at de som huseier ikke er involvert og kan ikke se dette skal berøre dem eller nye eiere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.414,- fakturert på eiendommen i 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.500,-

Avgift på kr 2.000,- (2018) pr. år for sameie

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett og har en avgift på kr 517,- pr. mnd.

Per i dag har eier kun Netflix, TV2 Sumo og NRK via smart TV, men har hatt inntil i år Riks TV og antenne henger på vegg med uttak i kjellerstue og loftstue.

Boligen er tilknyttet Asker Brannvesen alarmselskap som koster kr 1.240,- pr. kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.276.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Linlandet
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Vollen - Akerbrygge 0.9 km
Venneslund 0.9 km
Vollen brygge 1.4 km
Østenstad kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 77 km
Sentralstasjon Oslo S 26.9 km
Jernbanestasjon Gullhella stasjon 4.5 km
Bussholdeplass Skjæret 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Arnestad idrettsplass 1.7 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 2.8 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.1 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stiftelsen Vollen montessoriskole (1-7 kl.) 1.3 km
Arnestad skole (1-7 kl.) 2.6 km
Blakstad skole (1-7 kl.) 2.9 km
Vettre skole (1-7 kl.) 3.4 km
Sjøskolen (9-10 kl.) 1.5 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 1.7 km
Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Bleiker videregående skole 5.7 km
Asker videregående skole 6 km

Barnehager

Nilsemarka barnehage (0-5 år) 1.2 km
Nilsemarka barnehage (0-6 år) 1.2 km
Vollen Montessori barnehage (1-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 4.6 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.5 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 1.8 km
Postkontor Coop Prix Bjerkås 3.7 km
Apotek Vollen Apotek 1.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vollen 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Blakstad 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 4.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 6.3 km
Bensin Uno-X Slemmestad 3.9 km
Bensin Shell Vettre 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1768
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Linlandet 1358 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?